〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3201: 住民板ユーザーさん6]

>>3193 匿名さん
ララでーチェ美味い

[3202: 匿名さん]

>>3199 匿名さん
全く匂いなどしません。
悪意ある根拠なき書き込みはやめましょうね。

[3203: 周辺住民さん]

>>3202
夏になると分かりますが、空気のきれいな田舎から来た人には、少し磯の香りのような匂いがするそうです。
隅田川は、基本的に海水が入り込むので、潮間帯の生物が護岸についていて、それが干潮時に干出することにより所謂「磯の香り」となります。
水の臭いは、昭和時代から比べたら、格段にというより全くなくなりました。

[3204: 匿名さん]

言い訳しなくてもwww

[3205: 匿名さん]

売りに出てる高層階物件は、全て坪600万越えの水準ですね。
ということは…^_^

[3206: 匿名さん]

どの売り出し住戸もなかなか成約しませんね。やはり坪500がエリアの限界なのかな。

[3207: 匿名さん]

賃貸で出入りがあった部屋、どれもこれも新築時募集の賃料から1-2割上げて募集、でもすぐまた埋まってる。すごいな。

[3208: 匿名さん]

川の臭いがなくなる季節は坪400なら成約するはずですよ。

[3209: 匿名さん]

>>3208 匿名さん
匂いは年間通じてないのにしつこいですねー
どこから来たの？

[3210: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
ドンドン成約してますよ…

[3211: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、嘘はいけませんね。
売り物は以前より積み上がっています。
中には、築後未入居状態で、２年近くも売り続けている部屋まであるくらいです。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[3212: 匿名さん]

>>3211 住民板ユーザーさん1さん
400戸のうち10件程度は積み上がってるとは言わないよ、ネガさん。

[3213: 匿名]

現時点で成約は８件。

だいたい分譲比１２０％ちょいで成約してる。

分譲比１３０％以上とかかなり高めのボール投げてる売り出しは半年とか長引いている。これはまぁ当たり前。

プレミアムフロアで法人が複数所有し売り出してる。これも強気すぎな価格で動きなし。

[3214: 匿名さん]

現時点で成約八件なんですね。意外と少ない印象です。
実需が多いので売り出しが少ないということでしょうか。

[3215: 匿名さん]

最近至る所で管理会社が貼り紙や立て看板をしてるが、ちょっと尋常じゃない。美観を損なうし邪魔だからやめて欲しい。通知事項はポストに入れれば良かろうに…。

[3216: 匿名さん]

>>3213 匿名さん
2割アップは固く、3割はアグレッシブ、25%アップが、いいところか…

[3217: 匿名さん]

えっ
2年も経つのに8戸しか売れてないんですか…
掲載終了は数知れず、、、

[3218: 匿名さん]

地権者住戸除いたら4戸ぐらいだったかな。
東向き高層階の2LDKはかなり高値で売れてたね。

[3219: 匿名さん]

東向き高層階さん、お久しぶりです。

[3220: 匿名さん]

素直な疑問なんだけど、住民版で粘着してる人ってどんな人なのかな。類似物件を売りたい人？安く買いたい人？住民でないことは確かなんだろうけど

[3221: 匿名]

>>3220 匿名さん

とりあえず暇な人なのは確か

[3222: 匿名さん]

南15階74平米で12400万で新規売り物件出てますね。
坪にすると550,
低層階なら500,
高層階なら600,
この辺が今の相場でしょう。

[3223: 匿名さん]

恥ずかしい売り煽りですね。

[3224: 匿名さん]

>>3222 匿名さん

購入価格が8,500万が、1年でプラス４０００万か?。
売れたら笑いが止まらんでしょうな。

[3225: 匿名さん]

>>3224 匿名さん
そんなもんだよ。
買えなかった人だね。

[3226: 匿名さん]

>>3225 匿名さん

何がそんなもんなのかちょっとよく分からないんですが…

[3227: 匿名さん]

ここは業界の方に聞いてもかなり評価が高いです。

[3228: 匿名さん]

へー、うれしいなあ
具体的にはなにが？

[3229: 匿名さん]

ついに日本橋の高速道路地下化が決まったようですね。
益々楽しみです。

[3230: 匿名さん]

日本橋？

[3231: 匿名さん]

パークシティ日本橋南南東

[3232: 匿名]

>>3228 匿名さん

私もここ評価高いと思うけど、
比較した方が分かりやすいと思うので、貴方のお住まいの物件名を教えてください。

[3233: 住民板ユーザーさん1]

>>3229 匿名さん
首都高の地下化は一年前に決定していたが？

[3234: 匿名さん]

「具体的」な話や「数字」の話をされると、困る物件なんですかね？

[3235: 匿名さん]

ここはダントツのタワマンです

[3236: 匿名さん]

皆さん、もう少しデリドを利用しませんか。
平日昼間、閑散としています。
隣の入居で多少売上は伸びるでしょうが、心配になりました。
気を付けておきましょう。

[3237: 匿名]

>>3234 匿名さん
具体的・定量的で構わんよ？
比較で説明するから、お住まいの物件名言ってみ？

>>3235 匿名さん
ダントツではないですよね？
上には上がいますよ。そんなの当たり前。

[3238: 匿名さん]

>>3237 匿名さん
大人気ない書き込みはやめましょうや。
荒らしは放置。

[3239: 匿名]

>>3238 匿名さん

大人げないですかね。すいません。

でも「パークコート赤坂檜町ザタワーです」言われたらちゃんと「比較になりませんすいませんー！」て言おうとも思ってましたよ？

[3240: 匿名さん]

ここは ネ申

須らく皆 川っぺりにひれ伏す也

[3241: 匿名さん]

このあたりは、散歩すると最高ですね…
都会のオアシス。

[3242: 匿名さん]

このエリアの築浅中古物件の相場って坪350万ぐらいなんですね。モモレジさんのブログに書いてありました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6450.html

[3243: 匿名さん]

安値のエリアなんですね。

[3244: 匿名]

>>3242 匿名さん

続けざまに「パークシティは坪単価400万円台が当たり前という感じの相場ですので」って書いてるやん

[3245: 匿名さん]

>>3242 匿名さん

見れば見るほど、新築でこのタワマン買ってて良かったと思う。自分の判断は間違ってなかった。

[3246: 匿名さん]

お隣は完成しているのに、入居が完成から1年3ヶ月も先なんですね。

[3247: 匿名さん]

湊はお隣も含めて、200戸超の売り物があふれている、と以前仰られていましたが、それにもかかわらず相場が坪350とは、かなり健闘していると思いますよ。
新築のパークタワー晴海に、あと少しで勝てそうです。

[3248: 匿名さん]

>>3242 匿名さん

そこら辺の低層マンションを平均したらそうかもしれないが、ここは、全く別物だからね。

[3249: 匿名さん]

しかし在庫が減りませんね。GW以降すこし状況が変わると良いのですが。

[3250: 匿名さん]

また在庫が増えてますね、、、
お隣が捌けるまで、売れないかなこりゃ、、、

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[3251: 匿名さん]

>>3250 匿名さん
大した数ではないですね。

[3252: 匿名さん]

>>3250 匿名さん

116平米の1LDKとかいろんな意味ですげー間取りだな…
巨人？屋内ドッグラン？

[3253: 匿名さん]

お隣が売り抜けるまで塩漬け物件ですね。

しかし昔は、お隣が高く売りだしてくれるからここの値段も上がると言っていたのに、実際は真逆の結果になりました。
お互い足を引っ張りあっている状態。


原因は、需要がないからです。

山手線内側は、需要は尽きません。スミフさんが後出しで値上がったエリアは無論そちら側です。

スミフさんも目論見が外れることはあります。
だからこそ200戸一斉放出までして、湊を素早く見限ったのではないでしょうか。

[3254: 匿名さん]

まーずっと住んでる我々には関係ない話、真偽の程は怪しげですが…

[3255: 匿名さん]

中央区長選挙投票率44パーセント…
2人に1人以上投票放棄ですか…
興味ないのかな…

[3256: 匿名]

>>3253 匿名さん

リセール１２０％以上で成約してるけど？

[3257: 匿名さん]

>>3256 匿名さん
買えなかった残念な人たちのコメントだから相手にするのやめましょう。

[3258: 匿名さん]

何だかんだ言っても、在庫の数を見れば一目瞭然です。
それ以上でも、それ以下でもございません。

[3259: 匿名さん]

>>3258 匿名さん

不動産業者のコメントはいりません。

[3260: 匿名さん]

屋台が出てますね。
いい企画だと思います。

[3261: 匿名]

>>3257 匿名さん

でも、ウザいですよね。。

分譲比１２０％あたりは成約しており、１３０％とか高値狙いが売れ残っている、それ以上でもそれ以下でもございませぬのに

[3262: 匿名さん]

しかし売れませんねー。
隣と合わせて200戸は売れ残ってますよね、湊って。
購入シャとしては、マジ心配だす。

[3263: 匿名さん]

月夜のキッチン　よいですね

[3264: 匿名さん]

>>3261 匿名さん

そうそう、まだまだ事例も少ないし、ゆっくり行きましょう。

[3265: 匿名さん]

湊一丁目から入船一丁目にかけて、桜川屋上公園、桜川敬老館、桜川保育園、桜川公園などありますが、川崎コリアンタウンの中心　桜川公園と関係あるかも知れませんね。

[3266: 住民板ユーザーさん5]

>>3262 匿名さん
隣は50戸しか残ってない

[3267: 匿名さん]

？
今まで大量に売れ残っていた湊の物件ですが、この短期間に150戸も売れるとは、常識的に考えても整合性がないですね。

さらに湊エリアを見限って、バルク売りしたのでしょうか。

[3268: 匿名さん]

>>3267 匿名さん
スミフ戦略にまんまと騙されたネガ達…

[3269: 匿名さん]

昨日の夜23時ぐらいに窓の外から三味線の様な音がしませんでしたか？

[3270: 匿名さん]

>>3269 匿名さん
そんな趣味の人もいるでしょう…

[3271: 匿名さん]

川がほんのり臭う季節になってきましたね。

[3272: 匿名]

>>3271 匿名さん

同じこと何度もしつこい。くだらん。

別のネタ探してこい。

[3273: 匿名さん]

滋賀で痛ましい事故が起きましたが、湊全体的に歩道の整備がほとんどされておらず、道路と歩道を隔てるのが白線のみですよね。
タワマンが二本たち、自家用車やタクシーを含めた交通量が激増しているはずで、子供達やママチャリの数も増えており、安全面は大丈夫なのか不安があります。
まぁここで書いてもどうしようもないのですが、隅田川テラスとかオリンピック施設とかよりも先に歩道を整備してくれーって思います。

[3274: 匿名さん]

無理だろうな。

[3275: 入居前さん]

>>3273 匿名さん

少なくとも、中央小への通学路、八丁堀駅への道はきちんと分離された歩道で行けるからね。子供には意識してそこを歩くように言ってます。

[3276: 匿名さん]

サラリーマンでここに住めるのは1%いるのかな…？

[3277: 匿名]

>>3276 匿名さん

ほとんどサラリーマンなのでは？

[3278: 匿名さん]

>>3277 匿名さん

そういう意味ではなくて、サラリーマンの上位1パーセントしか住めない、選ばれた人たちのみのマンションってこと。

[3279: 匿名]

>>3278 匿名さん

年収1000万くらいで買えるから４％５％いくんじゃないかって気がするし、
そもそも、赤坂檜町に住めるのはーーとか上を見ればキリがないわけだし、
あまり意味のない話だと思う。

[3280: 匿名さん]

面白そうな議論です。

年収1000万なら、年収の約8倍が住宅ローンの限界の目安だから、約8000万借りれるとして。

このマンションの一番安い部屋が今8,080万だから、初期費用とか手数料とか引っ越し費用とか加味すると既にオーバーかな。
まぁそこは貯めてた頭金を当てるとして、残り８０００万をフルローンでしょうか。
月々の返済額が23万くらいに、管理費と共益費が3万円くらいで月々26万円の支払いですかね。

年収1000万として、そのうちのボーナスが250万くらいかな。月収が約60万円くらいで税引後で45万円くらいですか。
そこから月々ローンの返済に26万円持っていかれたら、月の手取りは19万円とかですか。
一人暮らしならまだいいけど、奥さんとか子供がいたりとか、子供が私立に行ったりしたらすぐ破綻しそうです。車とか絶対持てないですし。

それでいて部屋の広さは2LDKの57平米ですから、多分子供が少し大きくなったら狭く感じますし、2人目ができたらもう無理でしょう。
『買える』と『払える』は私の感覚的にはちょっと別かなと。
年収1000万もあるのに住宅貧乏になっちゃう。中古の値段も大分上がってるから手放す時に残債割れの覚悟もしないといけないし。

ここのマンションをこれから無理なく買うなら、年収はせめて1300万円くらいあった方が良いのではなかろうか。まぁ頭金でこれまでコツコツ貯めた３０００万円がありますとかなら話は別ですが。

うちは世帯収入で1,700万円くらいのいわゆるパワーカップルですが、子供も2人いるし、車もあるし、金使いも荒いですしで、生活は全然楽じゃないです。

長文すみません。。。

[3281: 匿名さん]

びんぼクサ 笑笑

[3282: 匿名さん]

リアルですね。
こちらは企業の社長で年収は役4000万、子供は成人しています。ローン期間は短く、毎月40万返済です。車もあります。
最高税率なので、これでも決して余裕がたくさんあるわけではありません。
年収1000余りで個々に住むのは無謀でしょう。

[3283: ご近所さん]

隙あらば自分語り、ってやつですかい。

[3284: 匿名さん]

>>3282
貴方が仰られてるような無謀な人間の1人でゴメンなさい。

28歳、年収1100万のリーマンですがここ買いました。

2LDKだし、車もないし、子供が1人いるので奥さん時短で働いてもらったり色々大変ですが、ここ買って大変満足していています。
しっかりローン返済していけるようにこれからも頑張ります。

[3285: 匿名]

分譲時の価格は２割くらい安いし、1000万で買えると思いますよ。
下がる可能性が高いとこなら手を出しにくいが、そうでないなら買える。

[3286: 匿名さん]

その2割増しの売り物件がここまで積み上がっているということは、2割という数字が間違えているという事でしょう。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[3287: 匿名]

>>3286 匿名さん

２割増はだいたい成約していて、３割は長引いている。
成約件数は↓この時の８件より増えてる。

>>3213 匿名さん

分かってて悪意で書いてんだろうとは思うけど、一応。

[3288: 匿名さん]

計算に疎いんですが、７０００万で買った部屋が2割り増しで売れたら、購入時の諸費用と売却時の諸費用と手数料を差し引いてどれくらいの儲けになるんですかね？

[3289: 匿名さん]

>>3288 匿名さん

ざっと2000万円くらいか？

[3290: 匿名さん]

>3287
8件から何件に増えましたか？
わかってて悪意で書いてるのだとは思いますが。

売り物が増えているのだけは、数字で見れるので間違いないです。

[3291: 匿名さん]

>>3289 匿名さん
7000万の2割で1,400万円だけど、更にプラス600万円のってきた？やばいすごすぎ。

[3292: 匿名さん]

ローン破綻の道を進んでいる人もいるようですが、値上がりしているから清算して引越してもなんとかなりそうですね。

[3293: 匿名]

↓ここは成約したみたい。
https://www.athome.co.jp/mansion/1000250128/

売れないどうこう言ってるのは、買いたい人ってことでＯＫですかね。

ローン破綻どうこう言ってるのは、年収自慢したい人ってことでＯＫですかね。

[3294: 匿名さん]

結構 梁がすごいマンションなんですね、、
窓が低いせいか、一回り狭く感じます。

[3295: 匿名さん]

梁がすごくなかったら、さらに10%くらい上がってしまうな…

[3296: 匿名さん]

>>3293 匿名さん

地権者住戸で設備のグレードは低いし、開口部は狭い。なのにこの単価で成約したことは業界関係者の中で話題になっている。このマンションの強さにビビった。

[3297: 匿名さん]

ふふっ。
ご存知の通り、湊は売り物があふれていますよ。
200戸ありますから、よりどりみどりですが、なぜか売れてないです。

[3298: 匿名さん]

賃貸も、全然空きがでないね。今１部屋だけ。まれに退去が出た時の新規募集では賃料どんどん上がってるけどすぐ埋まるね。

[3299: 匿名さん]

大儲けする人が200人もいるのかぁ

羨ましいなぁ

[3300: 匿名]

>>3299 匿名さん

時間軸むちゃくちゃで話をされてますが、どう見られても構わないって考えですか。
悲しくなりませんか。

[3301: 匿名さん]

住んでも満足感高いから、空きが出ないのも価格が高いのも納得ですね。
未だにここに帰るとテンション上がる。

[3302: 中古検討者]

>>3293 匿名

室内が凄い圧迫感のあるマンションですね。
流行りの湾岸タワマンということにしか価値を見出せない割高共同住宅だと、判断しました。

やっぱり、まともな内陸のマンションを、買いますね。

[3303: 匿名さん]

>>3302 中古検討者さん
はい、よそにどうぞ。

[3304: 匿名さん]

>>3302 中古検討者さん

若葉マークの嫌がらせがここにもw

[3305: 匿名さん]

>>3304 匿名さん

嫌がらせというよりは僻みに近いな。

これだけ湊が値上がりしてしまうと、そういう輩がわいてくる

[3306: 匿名さん]

>>3298
賃貸、ついに三井のサイトで空きがゼロ部屋になってしまった。待ちも相当出ているだろうな。

[3307: 匿名さん]

>>3306 匿名さん
アットホームなら8件くらい空きがありますよ。
三井のサイトとの違いはなんなんでしょうね。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[3308: 匿名さん]

>>3307 匿名さん

アットホームは反映遅いよ。

[3309: 匿名]

>>3307 匿名さん

三井といっても賃貸あつかう会社は複数あって、ゼロ件になったのは「三井の賃貸 レジデントファースト」ですよね。
「三井のリハウス」の方に３５万の方がまだ出ています。
https://www.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/40219053/

３３万のやつは決まって消えたみたいですね。（アットホームの反映が遅い）

２１.８のが５つくらいあるのは、複数の不動産屋さんが出してるだけ。

残りは２１.８万と３５万の実質２住戸だけ

[3310: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3311: 匿名さん]

まだまだ賃料上げても需要がある物件なんですね。市場が語ってるから正しい評価なんでしょう。
まー総合力から見たらあたり前ですが。

[3312: 匿名さん]

成約価格が全てを物語ってますね。

地権者住戸でも坪500万円とは、凄まじい！

[3313: 匿名さん]

傷の舐め合いマンションW

[3314: 匿名さん]

>>3313 匿名さん

投稿先を間違えていませんか？？？

ここは含み益マンション

[3315: 匿名さん]

湊には200戸の売り物が溢れていますよね。

キモ中のキモの話題ですが、あまり触れられて欲しくは、ない？

[3316: 匿名さん]

>>3315 匿名さん
ここは、別格、そんな心配無縁だよ。

[3317: 匿名さん]

キモ中のキモなのは、成約価格が分譲価格よりもぶっ飛んじゃってるってことなんだよね。

クスクス

[3318: 匿名さん]

あ。
荒らしで有名なクスクスさんだ。

やっぱり湊の住民だったんですね。

[3319: 匿名さん]

>>3318 匿名さん

住民ではなく投資家ね

[3320: 匿名さん]

>>3317 匿名さん
内陸タワマンで30階超、200室超、スーゼネ、値上がりの法則を満たしている数少ない物件と業界の方から聞きました。

[3321: 匿名さん]

ポイントは、地権者の数と地歴ですね。

[3322: 匿名]

>>3320 匿名さん

値上がり期待が高いのは、駅近、大規模（500戸以上）、高層タワーの三点がよく言われていると思いますが、
ここはドンピシャではないものの、再開発で盛り上がる東京駅に近い点で評価されてるんじゃないですかね。

先に言っとくと、東京駅までは徒歩でもよいですがタクシーが基本と思いますよ。
玄関でて15分以内に新幹線乗れるのは便利です。

[3323: 匿名さん]

分譲価格から15?20%上での成約事例が積み上がっている事実の前では、何を言っても無力

[3324: 匿名さん]

川沿いの湾岸は、もう手仕舞いですよ

線香花火のような、一瞬のブームで消えましたね

[3325: 匿名さん]

>>3324 匿名さん

消えてから言いなよクスクス

先月もツボ500で成約してるのだよクスクス

[3326: 匿名さん]

俺の部屋はいくらになってるんだ？

2000万円くらい上がってんのか？

[3327: 住民板ユーザーさん2]

それ見ましたけど、結構値引きしてましたよ。
坪500はなかったように思います。

[3328: 住民板ユーザーさん1]

坪500でも坪400でもどっちでもいいから、エビデンス出せよエビデンス

[3329: 匿名さん]

レインズ見ましたが、ギリギリ坪450くらいでしたよ。

[3330: 匿名さん]

更なる値上がり期待もしとるけど、周辺のマンションと天と地ほどの値段差が最近ついてしまっとるけん、ここらがもう限界かなと思っちょる。

[3331: 匿名さん]

この辺って、200戸くらい売り物が出ているんでしたっけ。

[3332: 匿名さん]

すげっ、坪450か！

俺の部屋、めっちゃ上がってるな。

[3333: 匿名]

最近成約したとこって、9250万円57.95平米で売りに出てた住戸のこと言ってます？KENのやつ。
あれは8800万くらいで成約したんじゃなかったでしたっけ。
けっこう交渉入っちゃってますが、それでも坪500。

[3334: 匿名さん]

>>3333 匿名さん

凄すぎる破壊力！！！

[3335: 匿名]

>>3334 匿名さん

東向き高層が坪５６０だったら、隅田川みえる南向きで坪５００は弱気すぎ、ないしはネゴられすぎな気もじますけどね。

[3336: 匿名さん]

>>3335 匿名さん

実力は坪600だった？？

[3338: 匿名さん]

[No.3337と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3339: 匿名さん]

分譲価格比で20%しか上がらないという傷。舐め合わないとやってられん。

[3340: 匿名さん]

リバーサイドという付加価値がプラスされ、価格は上昇

[3341: 匿名さん]

それを言っちゃうとこの辺のマンション全部リバーサイドだし、あんまり付加価値とは呼ばないような…

[3342: 匿名さん]

この辺りは、なんの楽しみもない生活ですね。

[3343: 匿名さん]

>>3342 匿名さん
心が貧しい人かな？

[3344: 匿名さん]

楽しみがあるかは、生活の場所というよりは、その人の心持ちですからね。

心が貧しい人はどこに住んでも楽しめない。

[3345: 匿名さん]

楽しいと思わないと楽しくない場所、ということですね。

[3346: 匿名さん]

これだけ分譲価格からブチ上がってしまうと、どんな人でも楽しいのでは？

[3347: 匿名]

>>3346 匿名さん

ブチ上がるって表現はどうなのか。
言っても分譲比で２０％増程度なわけだし。
もっと前に、2013年前後に購入した人たちが羨ましい。
これはもう、傷を舐めあうしかない。

[3348: 匿名さん]

やはり投資用の方が多いんですね。

レベルの高い私立もなければ、質の良い習い事もない。サマースクールに参加したくてもこんなところからコミュニティに入れない。

[3349: 匿名さん]

>>3348 匿名さん

半々くらいじゃないの？

[3350: 匿名さん]

>>3347 匿名さん

当然2013年にも買ったなぁ。プラウド千代田富士見レジデンス。すげぇ上がってる。

あんときは出遅れてパークコート千代田富士見を買えなかった。これは汚点。傷を舐め合いたい。

[3351: 匿名さん]

まぁ2割上がって賃料みれば、さらに上昇機運だし、十分満足しなくてはね。
しかも住みやすいから手放しませんが。

[3352: 匿名さん]

賃料収入も考えれば20%どころじゃないね。

[3353: 匿名さん]

＞レベルの高い私立もなければ、質の良い習い事もない。サマースクールに参加したくてもこんなところからコミュニティに入れない。


川沿いの湾岸エリアには、確かにそういう教育重視のファミリー層は住まないでしょうね。

[3354: 匿名さん]

>>3353 匿名さん

合うのは、子育てが終わった大人な雰囲気でしょう。

[3355: 匿名さん]

うちの部屋にはファミリーが住んでくれてるけどな。

[3356: 匿名さん]

まーファミリーも結構見かけますが、子育てはやっぱり土や自然に囲まれたことがいいでしょう。
タワマンに子育ては向いてないね。

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん

まあ、入居者さんには入居者さんのお考えがあってのことだと思うので…

[3358: 匿名]

>>3352 匿名さん

このさき不動産相場が横這いと仮定すると築年数が増えるごとに売却価格も下がる。

含み益に賃貸収入の手残りがそのまま積み上がるとはいかないよね。

[3359: 匿名さん]

70平米の部屋で経年劣化による価格下落は年70万円

賃料収入は経費を引いても300万円弱

そのままとまではいかなくても、十分積み上がっていくな

[3360: 匿名さん]

あれ。


ここ、まだ、売ってるのww

[3361: 匿名さん]

分譲価格よりも20%上でね^_^

[3362: 匿名]

>>3359 匿名さん

管理費・修繕費はもちろん、所得税・住民税・固定資産税・都市計画税、ぜーんぶ引いてそんなに残ります？

[3363: 匿名さん]

雨の日は不安になるエリアですね。。。

[3364: 職人さん]

ネガって、いくら痛めつけられても出てくる悪キャラみたいで、見ていてほんと笑ってしまう。
ドロンジョー一味とか、ばい菌マンとか思い出させるよｗ

[3365: 匿名さん]

>>3362 匿名さん

残るよ。利益は経費で相殺して税金払ってないから、所得税は引いてないけどな。固定資産税とかは引いてるぞ。

[3366: 匿名さん]

今日の雨、このあたりは洪水は大丈夫ですか？

[3367: 匿名さん]

>>3366 匿名さん

中央区、港区、千代田区の一部で浸水被害が出ています。

[3368: 住民板ユーザーさん2]

>>3367 匿名さん
どのあたりですか？

[3369: 匿名さん]

>>3368 住民板ユーザーさん2さん

ネガバイキンは無視無視

[3370: 匿名さん]

どんなバイキンが出てきても成約価格の上昇は止められない

[3371: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
じわじわ価値の見直し進行中ですね。
住めば上方修正の理由が分かります。
まだまだ安い。

[3372: 匿名]

>>3371 匿名さん

成約相場が、上昇してきてます？
成約事例ウォッチしてますけど、だいたい１２０％で横這いじゃないですか？

んな根拠ないこと言うから色んなヤツが沸いてくるんですよ。やめましょう。

[3373: 匿名さん]

>>3372 匿名さん
少なくとも賃貸価格は、上昇中です。

[3374: 住民板ユーザーさん1]

米中貿易摩擦に加え、増税、景気後退、そして恐怖の金利上昇。そろそろ、ねぇ。

まぁ家はローンないからいいけど

[3375: 匿名さん]

珍しくこの辺で引ったくりですねぇ…気をつけましょう。

5月25日(土)、午後5時10分ころ、中央区八丁堀２丁目付近で、オートバイ利用のひったくり事件が発生しました。犯人は、年齢30歳から40歳代の男性で黒色ジャンパー、黒色ズボン、白色半ヘルメット着用でした。オートバイは、黒色っぽい原付スクーターを使用しています。ひったくりされないよう、手提げカバンは建物側に、ショルダーバッグはたすき掛けにしましょう。自転車の前カゴなどには、ひったくり防止カバーや防犯ネットを装着しましょう。
不審な人を見かけたら、すぐに警察(110番)に通報をお願いします。

[3376: 匿名さん]

パークシティ中央湊の富裕層が狙われているのか？

[3377: 匿名さん]

ここに富裕層はいないでしょう。
荒らしですか？

[3378: 住民板ユーザーさん1]

さすがに、そろそろ景気も調整局面入りそうな雰囲気ですねぇ

[3379: 匿名さん]

お隣はカッコいいですね。
こっちはデカいだけで見た目が他の湾岸タワマンと区別がつかない。

[3380: 匿名さん]

八丁堀駅に向かう途中の、居留地中央通りに、素敵な寿司屋さんが開店してましたね。小さいけど白木造りでいい感じの店構え。昼\5K 夜\10Kからと書いてありました。近くの和食こまつといい、良い感じの店が増えてきて嬉しいです。

[3381: 匿名さん]

たか。
それなら麻布十番いくわ。

[3382: 匿名さん]

>>3380 匿名さん

店の名は？

[3383: 匿名さん]

>>3379 匿名さん

いらっしゃい、お隣さん…笑

[3384: 匿名さん]

>>3380 匿名さん
お店の人かな？

[3385: 匿名さん]

この辺は静かでほっとします。
都会のオアシス。

[3386: 匿名さん]

＞お隣はカッコいいですね。
＞こっちはデカいだけで見た目が他の湾岸タワマンと区別がつかない。

は？
だから何？

[3387: 匿名さん]

>>3386 匿名さん
ネガコメントをいちいち相手にしない。

[3388: 匿名さん]

先日、興味本位でパークシティ大崎を見学してきましたが、、、
共有部も専有部分も、あちらに比べるとここが大分見劣りするくらいに、違いました。

悔しいけど、見るんじゃなかったかなー。。。

[3389: 匿名さん]

>>3388 匿名さん
私も見ましたが、こちらの方が全て良いと感じました。

[3390: 匿名さん]

>>3388 匿名さん
しかも、向こうの方が安かったね。
川沿いでもないし。

[3391: 匿名さん]

隣の引越しトラックは停車場所を考えて欲しい…
朝からあの狭い道に複数台停車は、車ユーザーとしてはちょっと邪魔です…

[3392: 匿名さん]

>>3391 匿名さん

ここに書くより、スミフの管理事務所に意見言う方がいいと思うよ。

[3393: 匿名さん]

パークシティ大崎は仕方ない、いい時代のタワマンだし。
羨ましくないと言えば嘘になるが、まあここでもありっちゃありだと自己消化済みってかんじ。

[3394: 匿名さん]

大崎より立地は勝ってるよ。
都心至近だし。

[3395: 匿名さん]

>>3394 匿名さん

でも地盤の良い高台には劣るよ

[3396: 匿名さん]

>>3394 匿名さん
中央区湾岸と品川区高台（ムサコは除く）なら私は後者かなー。
しかもここ、別に都心じゃないしｗ

[3400: 匿名]

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