〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3201: 住民板ユーザーさん6]

>>3193 匿名さん
ララでーチェ美味い

[3202: 匿名さん]

>>3199 匿名さん
全く匂いなどしません。
悪意ある根拠なき書き込みはやめましょうね。

[3203: 周辺住民さん]

>>3202
夏になると分かりますが、空気のきれいな田舎から来た人には、少し磯の香りのような匂いがするそうです。
隅田川は、基本的に海水が入り込むので、潮間帯の生物が護岸についていて、それが干潮時に干出することにより所謂「磯の香り」となります。
水の臭いは、昭和時代から比べたら、格段にというより全くなくなりました。

[3204: 匿名さん]

言い訳しなくてもwww

[3205: 匿名さん]

売りに出てる高層階物件は、全て坪600万越えの水準ですね。
ということは…^_^

[3206: 匿名さん]

どの売り出し住戸もなかなか成約しませんね。やはり坪500がエリアの限界なのかな。

[3207: 匿名さん]

賃貸で出入りがあった部屋、どれもこれも新築時募集の賃料から1-2割上げて募集、でもすぐまた埋まってる。すごいな。

[3208: 匿名さん]

川の臭いがなくなる季節は坪400なら成約するはずですよ。

[3209: 匿名さん]

>>3208 匿名さん
匂いは年間通じてないのにしつこいですねー
どこから来たの？

[3210: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
ドンドン成約してますよ…

[3211: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、嘘はいけませんね。
売り物は以前より積み上がっています。
中には、築後未入居状態で、２年近くも売り続けている部屋まであるくらいです。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[3212: 匿名さん]

>>3211 住民板ユーザーさん1さん
400戸のうち10件程度は積み上がってるとは言わないよ、ネガさん。

[3213: 匿名]

現時点で成約は８件。

だいたい分譲比１２０％ちょいで成約してる。

分譲比１３０％以上とかかなり高めのボール投げてる売り出しは半年とか長引いている。これはまぁ当たり前。

プレミアムフロアで法人が複数所有し売り出してる。これも強気すぎな価格で動きなし。

[3214: 匿名さん]

現時点で成約八件なんですね。意外と少ない印象です。
実需が多いので売り出しが少ないということでしょうか。

[3215: 匿名さん]

最近至る所で管理会社が貼り紙や立て看板をしてるが、ちょっと尋常じゃない。美観を損なうし邪魔だからやめて欲しい。通知事項はポストに入れれば良かろうに…。

[3216: 匿名さん]

>>3213 匿名さん
2割アップは固く、3割はアグレッシブ、25%アップが、いいところか…

[3217: 匿名さん]

えっ
2年も経つのに8戸しか売れてないんですか…
掲載終了は数知れず、、、

[3218: 匿名さん]

地権者住戸除いたら4戸ぐらいだったかな。
東向き高層階の2LDKはかなり高値で売れてたね。

[3219: 匿名さん]

東向き高層階さん、お久しぶりです。

[3220: 匿名さん]

素直な疑問なんだけど、住民版で粘着してる人ってどんな人なのかな。類似物件を売りたい人？安く買いたい人？住民でないことは確かなんだろうけど

[3221: 匿名]

>>3220 匿名さん

とりあえず暇な人なのは確か

[3222: 匿名さん]

南15階74平米で12400万で新規売り物件出てますね。
坪にすると550,
低層階なら500,
高層階なら600,
この辺が今の相場でしょう。

[3223: 匿名さん]

恥ずかしい売り煽りですね。

[3224: 匿名さん]

>>3222 匿名さん

購入価格が8,500万が、1年でプラス４０００万か?。
売れたら笑いが止まらんでしょうな。

[3225: 匿名さん]

>>3224 匿名さん
そんなもんだよ。
買えなかった人だね。

[3226: 匿名さん]

>>3225 匿名さん

何がそんなもんなのかちょっとよく分からないんですが…

[3227: 匿名さん]

ここは業界の方に聞いてもかなり評価が高いです。

[3228: 匿名さん]

へー、うれしいなあ
具体的にはなにが？

[3229: 匿名さん]

ついに日本橋の高速道路地下化が決まったようですね。
益々楽しみです。

[3230: 匿名さん]

日本橋？

[3231: 匿名さん]

パークシティ日本橋南南東

[3232: 匿名]

>>3228 匿名さん

私もここ評価高いと思うけど、
比較した方が分かりやすいと思うので、貴方のお住まいの物件名を教えてください。

[3233: 住民板ユーザーさん1]

>>3229 匿名さん
首都高の地下化は一年前に決定していたが？

[3234: 匿名さん]

「具体的」な話や「数字」の話をされると、困る物件なんですかね？

[3235: 匿名さん]

ここはダントツのタワマンです

[3236: 匿名さん]

皆さん、もう少しデリドを利用しませんか。
平日昼間、閑散としています。
隣の入居で多少売上は伸びるでしょうが、心配になりました。
気を付けておきましょう。

[3237: 匿名]

>>3234 匿名さん
具体的・定量的で構わんよ？
比較で説明するから、お住まいの物件名言ってみ？

>>3235 匿名さん
ダントツではないですよね？
上には上がいますよ。そんなの当たり前。

[3238: 匿名さん]

>>3237 匿名さん
大人気ない書き込みはやめましょうや。
荒らしは放置。

[3239: 匿名]

>>3238 匿名さん

大人げないですかね。すいません。

でも「パークコート赤坂檜町ザタワーです」言われたらちゃんと「比較になりませんすいませんー！」て言おうとも思ってましたよ？

[3240: 匿名さん]

ここは ネ申

須らく皆 川っぺりにひれ伏す也

[3241: 匿名さん]

このあたりは、散歩すると最高ですね…
都会のオアシス。

[3242: 匿名さん]

このエリアの築浅中古物件の相場って坪350万ぐらいなんですね。モモレジさんのブログに書いてありました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6450.html

[3243: 匿名さん]

安値のエリアなんですね。

[3244: 匿名]

>>3242 匿名さん

続けざまに「パークシティは坪単価400万円台が当たり前という感じの相場ですので」って書いてるやん

[3245: 匿名さん]

>>3242 匿名さん

見れば見るほど、新築でこのタワマン買ってて良かったと思う。自分の判断は間違ってなかった。

[3246: 匿名さん]

お隣は完成しているのに、入居が完成から1年3ヶ月も先なんですね。

[3247: 匿名さん]

湊はお隣も含めて、200戸超の売り物があふれている、と以前仰られていましたが、それにもかかわらず相場が坪350とは、かなり健闘していると思いますよ。
新築のパークタワー晴海に、あと少しで勝てそうです。

[3248: 匿名さん]

>>3242 匿名さん

そこら辺の低層マンションを平均したらそうかもしれないが、ここは、全く別物だからね。

[3249: 匿名さん]

しかし在庫が減りませんね。GW以降すこし状況が変わると良いのですが。

[3250: 匿名さん]

また在庫が増えてますね、、、
お隣が捌けるまで、売れないかなこりゃ、、、

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/