〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3149: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3150: 匿名さん]

住所が問題なら、区長も元号もかわるから住所自体変更してもらいましょう。この際。

[3151: 住民板ユーザーさん1]

>>3150 匿名さん
銀座か日本橋を入れて欲しいです。

[3152: 匿名さん]

湊って由緒ある地名なのに、
わかってない人が多いのは残念すぎる。

[3153: 匿名さん]

月島西にしましょう

[3154: 周辺住民さん]

「湊」の由来を知らない人には住んでほしくないなぁ。

[3155: 住民板ユーザーさん2]

>>3154 周辺住民さん

知りませんでした。ごめーん。

[3156: 匿名さん]

ただの埋め立て地では？
地歴図を見ても、ただの町人街でしたし。

[3157: 匿名さん]

ネガさんは、来ないでね。

[3158: 匿名さん]

隅田川に映えるリバーシティの満開の桜が最高ですねー

[3159: 住民板ユーザーさん8]

>>3158 匿名さん

散り始めてます

[3160: 匿名さん]

遠めにしか見えないです。

[3161: 住民板ユーザーさん8]

八重洲?茅場町のさくら通りは見事ですよ。

[3162: 匿名さん]

遠いです。

[3163: 匿名さん]

>>3158 匿名さん

本当ですね。部屋からでも良し（向きが違えばリバービューラウンジからでも）、隅田川テラスに出てもよし、満開の桜の帯が見事です。周辺歩いてみましたが、あちこちに桜があるんだと実感。

[3164: 住民板ユーザーさん8]

>>3162 匿名さん
歩きましょう。

[3165: 住民板ユーザーさん8]

>>3162 匿名さん
祭りやってるでしょ

[3166: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

まぁ、そもそも他所の桜だからなぁ。
対岸を羨ましそうに眺めるより公園にゴザ敷いて弁当でも食えばよくね？

[3167: 住民板ユーザーさん1]

桜ヶ丘公園

[3168: 匿名さん]

シティタワーの見栄えを見て不安になるのも無理はないですが、出張宣伝部隊を送り込むのはそろそろやめてくれませんかね？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624016/?q=%E9%9A%A3&has_img=&good=

[3169: 匿名さん]

これは痛いな。
同じ住民として恥ずかしい。
民度は分譲価格に比例するというのは強ち間違いではないようだ。

[3170: 匿名さん]

素晴らしいタワマンです。
住んでみたら分かりますよ。

[3173: 住民板ユーザーさん1]

[No.3171から本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3174: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3175: 匿名さん]

仲良くやりましょう。

[3176: 匿名さん]

別途表記が無い限りは、赤身のお肉はピンク色のレアに焼き上げてご用意いたします。メニューは入荷により予告なく変更になる場合がございますので、

[3177: 匿名さん]

今日もさくら満開、隅田川には満員の観光船が往き来しています。

[3178: 住民板ユーザーさん23]

>>3177 匿名さん

だから？

[3179: 匿名さん]

桜がきれいですね

[3180: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3181: 匿名さん]

>>3179 匿名さん

素晴らしい写真ありがとうございます。
やっぱりこのタワマンは最高です。
誇らしくなります。

[3182: 住民板ユーザーさん2]

>>3179 匿名さん

真っ暗で桜か何かわからへん。

[3183: 匿名さん]

>>3182 住民板ユーザーさん2さん
住人になれないネガさん、退散してね。

[3184: 匿名さん]

毎回この住民以外書き込むなって書き込まれると、書き込みが途絶える現象はなんなんや。
本当の住民はおらんのかこの掲示板…

[3187: 匿名さん]

[No.3185～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3188: 匿名さん]

地権者、多過ぎると苦労します。

[3189: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[3190: 匿名さん]

>>3188 匿名さん

全くないよ、そんなこと。

[3191: 匿名さん]

このあたりの雰囲気良くなりましたねー。
なんか隠れ家系のレストランも増えてきました。

[3192: 匿名さん]

なってないし、増えてないです。

[3193: 匿名さん]

>>3191 匿名さん

確かに、湊、入船で見てもかなり隠れ家系のレストラン増えたね。南高橋近くにも小さなカフェができたりと、思ったより早く変わってきた。

[3194: 匿名]

>>3190 匿名さん

印象的には、逆に地権者さんの方が感じが良いくらいだけど。

子供連れのファミリーもわりと挨拶してくれる。

[3195: 匿名さん]

中央区湊ってなんか渋いよね

[3196: 匿名さん]

隠れ家系のレストランて、味が基本、家系ですから、お金払ってわざわざ行かないんですよね。
家系ラーメンが好きな人と、似てますね。

[3197: 匿名]

つまらん書き込みって削除依頼できんのかな

[3198: 匿名さん]

お散歩楽しいですねー
最高です。

[3199: 匿名さん]

川の臭いがキツい季節になってきましたね

[3200: 匿名]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3201: 住民板ユーザーさん6]

>>3193 匿名さん
ララでーチェ美味い

[3202: 匿名さん]

>>3199 匿名さん
全く匂いなどしません。
悪意ある根拠なき書き込みはやめましょうね。

[3203: 周辺住民さん]

>>3202
夏になると分かりますが、空気のきれいな田舎から来た人には、少し磯の香りのような匂いがするそうです。
隅田川は、基本的に海水が入り込むので、潮間帯の生物が護岸についていて、それが干潮時に干出することにより所謂「磯の香り」となります。
水の臭いは、昭和時代から比べたら、格段にというより全くなくなりました。

[3204: 匿名さん]

言い訳しなくてもwww

[3205: 匿名さん]

売りに出てる高層階物件は、全て坪600万越えの水準ですね。
ということは…^_^

[3206: 匿名さん]

どの売り出し住戸もなかなか成約しませんね。やはり坪500がエリアの限界なのかな。

[3207: 匿名さん]

賃貸で出入りがあった部屋、どれもこれも新築時募集の賃料から1-2割上げて募集、でもすぐまた埋まってる。すごいな。

[3208: 匿名さん]

川の臭いがなくなる季節は坪400なら成約するはずですよ。

[3209: 匿名さん]

>>3208 匿名さん
匂いは年間通じてないのにしつこいですねー
どこから来たの？

[3210: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
ドンドン成約してますよ…

[3211: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、嘘はいけませんね。
売り物は以前より積み上がっています。
中には、築後未入居状態で、２年近くも売り続けている部屋まであるくらいです。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[3212: 匿名さん]

>>3211 住民板ユーザーさん1さん
400戸のうち10件程度は積み上がってるとは言わないよ、ネガさん。

[3213: 匿名]

現時点で成約は８件。

だいたい分譲比１２０％ちょいで成約してる。

分譲比１３０％以上とかかなり高めのボール投げてる売り出しは半年とか長引いている。これはまぁ当たり前。

プレミアムフロアで法人が複数所有し売り出してる。これも強気すぎな価格で動きなし。

[3214: 匿名さん]

現時点で成約八件なんですね。意外と少ない印象です。
実需が多いので売り出しが少ないということでしょうか。

[3215: 匿名さん]

最近至る所で管理会社が貼り紙や立て看板をしてるが、ちょっと尋常じゃない。美観を損なうし邪魔だからやめて欲しい。通知事項はポストに入れれば良かろうに…。

[3216: 匿名さん]

>>3213 匿名さん
2割アップは固く、3割はアグレッシブ、25%アップが、いいところか…

[3217: 匿名さん]

えっ
2年も経つのに8戸しか売れてないんですか…
掲載終了は数知れず、、、

[3218: 匿名さん]

地権者住戸除いたら4戸ぐらいだったかな。
東向き高層階の2LDKはかなり高値で売れてたね。

[3219: 匿名さん]

東向き高層階さん、お久しぶりです。

[3220: 匿名さん]

素直な疑問なんだけど、住民版で粘着してる人ってどんな人なのかな。類似物件を売りたい人？安く買いたい人？住民でないことは確かなんだろうけど

[3221: 匿名]

>>3220 匿名さん

とりあえず暇な人なのは確か

[3222: 匿名さん]

南15階74平米で12400万で新規売り物件出てますね。
坪にすると550,
低層階なら500,
高層階なら600,
この辺が今の相場でしょう。

[3223: 匿名さん]

恥ずかしい売り煽りですね。

[3224: 匿名さん]

>>3222 匿名さん

購入価格が8,500万が、1年でプラス４０００万か?。
売れたら笑いが止まらんでしょうな。

[3225: 匿名さん]

>>3224 匿名さん
そんなもんだよ。
買えなかった人だね。

[3226: 匿名さん]

>>3225 匿名さん

何がそんなもんなのかちょっとよく分からないんですが…

[3227: 匿名さん]

ここは業界の方に聞いてもかなり評価が高いです。

[3228: 匿名さん]

へー、うれしいなあ
具体的にはなにが？

[3229: 匿名さん]

ついに日本橋の高速道路地下化が決まったようですね。
益々楽しみです。

[3230: 匿名さん]

日本橋？

[3231: 匿名さん]

パークシティ日本橋南南東

[3232: 匿名]

>>3228 匿名さん

私もここ評価高いと思うけど、
比較した方が分かりやすいと思うので、貴方のお住まいの物件名を教えてください。

[3233: 住民板ユーザーさん1]

>>3229 匿名さん
首都高の地下化は一年前に決定していたが？

[3234: 匿名さん]

「具体的」な話や「数字」の話をされると、困る物件なんですかね？

[3235: 匿名さん]

ここはダントツのタワマンです

[3236: 匿名さん]

皆さん、もう少しデリドを利用しませんか。
平日昼間、閑散としています。
隣の入居で多少売上は伸びるでしょうが、心配になりました。
気を付けておきましょう。

[3237: 匿名]

>>3234 匿名さん
具体的・定量的で構わんよ？
比較で説明するから、お住まいの物件名言ってみ？

>>3235 匿名さん
ダントツではないですよね？
上には上がいますよ。そんなの当たり前。

[3238: 匿名さん]

>>3237 匿名さん
大人気ない書き込みはやめましょうや。
荒らしは放置。

[3239: 匿名]

>>3238 匿名さん

大人げないですかね。すいません。

でも「パークコート赤坂檜町ザタワーです」言われたらちゃんと「比較になりませんすいませんー！」て言おうとも思ってましたよ？

[3240: 匿名さん]

ここは ネ申

須らく皆 川っぺりにひれ伏す也

[3241: 匿名さん]

このあたりは、散歩すると最高ですね…
都会のオアシス。

[3242: 匿名さん]

このエリアの築浅中古物件の相場って坪350万ぐらいなんですね。モモレジさんのブログに書いてありました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6450.html

[3243: 匿名さん]

安値のエリアなんですね。

[3244: 匿名]

>>3242 匿名さん

続けざまに「パークシティは坪単価400万円台が当たり前という感じの相場ですので」って書いてるやん

[3245: 匿名さん]

>>3242 匿名さん

見れば見るほど、新築でこのタワマン買ってて良かったと思う。自分の判断は間違ってなかった。

[3246: 匿名さん]

お隣は完成しているのに、入居が完成から1年3ヶ月も先なんですね。

[3247: 匿名さん]

湊はお隣も含めて、200戸超の売り物があふれている、と以前仰られていましたが、それにもかかわらず相場が坪350とは、かなり健闘していると思いますよ。
新築のパークタワー晴海に、あと少しで勝てそうです。

[3248: 匿名さん]

>>3242 匿名さん

そこら辺の低層マンションを平均したらそうかもしれないが、ここは、全く別物だからね。