〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3066: 匿名さん]

>>3065 匿名さん
税理士に任せてます。

[3067: 匿名]

>>3064 匿名さん

小数点以下、.08　で、、あってます？

まぁどーせ多少間違ってても問題ないんでしょうけど。
確定申告で記載させる数字を登記に書いてへんて、アホな仕組みですね。

[3068: 匿名さん]

＞3067
多分あってる。

[3069: 匿名さん]

>>3067 匿名さん
自分でやる人もいるんですねー

[3070: 匿名]

>>3069 匿名さん

いえ、電話して聞きました
めんどくさいし絶対計算したくなかった。。

[3071: 匿名さん]

>>3070 匿名さん
普通、税理士にやらせますが…

[3072: 匿名]

>>3071 匿名さん

しつこいなーそんなマウントとりたいのー？ハイハイすごいすごい

[3073: 匿名さん]

能力あれば自分でできますよ。

[3074: 匿名]

能力っーか、手間としても確定申告で住宅ローン控除するくらいすぐ出来ますよね。
わざわざ人に情報渡して指示してやらせる方がめんどくさい。

不動産所得とかの決算書つくるとなると大変そうだけど。

[3075: 住民板ユーザーさん1]

>>3074 匿名さん

不動産所得の決算書も、一度やると簡単ですよ。前年分データを再利用できるので、入れるところなんて数カ所だし、1時間もあれば終わります。
以前は税理士にお願いしてましたが、こんなので毎年数万円も払っていたのかと思うとバカらしくなりますよ。

[3076: 匿名さん]

>>3074 匿名さん

そうそう。

[3077: 匿名さん]

>>3075 住民板ユーザーさん1さん
そんなに簡単な申告内容何ですか…
とても税理士無しでは出来ません。
自分で計算出来ても正しい保証はありません。

[3078: 住民板ユーザーさん8]

不動産投資の確定申告、うまくやれば事務所として一部屋の敷地分のローンも経費にできるなど、工夫ができますね。

[3079: 匿名さん]

>>3078 住民板ユーザーさん8さん

色々なやり方がありますからね…

[3080: 匿名さん]

売り出し物件を分析してみると30階以上の高層階の坪単価は600万円ですね。

[3081: 匿名さん]

>>3080 匿名さん

はぁ…すんごいお値段ですねぇ…

[3082: 匿名さん]

>>3080 匿名さん
なんで30階で区切ったのかなと思ったら28階に坪500万のところがあるからですか。

[3083: 住民板ユーザーさん1]

西側30階以上も坪500くらいで売れますか？

[3084: 住民板ユーザーさん1]

西側30階以上も坪500くらいで売れますか？

[3085: 匿名さん]

西側30階以上はむしろ500以下で売ったら赤字なのでは。

[3086: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
600で売れるよ

[3087: 住民板ユーザーさん1]

>>3085 匿名さん

西側は角じゃなきゃ坪400です。
ホントに500で売れれば手数料差し引いても万々歳ですね。

[3088: 匿名さん]

>>3087 住民板ユーザーさん1さん

600は東でした

[3089: 匿名さん]

隣の囲いがとれて、ここらへんの雰囲気もかなりいい感じに仕上がりましたね。

[3090: 匿名さん]

隣のマンションの入居が始まったらデリドとバスがこれまで以上に混みそうで、そこだけはなんだかな?と思ってます。

[3091: 住民板ユーザーさん8]

セブンイレブンが近々オープンするみたいですね！
便利になりそうです。

[3092: 匿名さん]

>>3091 住民板ユーザーさん8さん
人ごとではありますが、場所は路地裏だし、目の前の道路は一通だし、近くにデリドがあるし、大きな会社があるわけでもないし、駅近でもないし、ファミマもある。
あんまり利用する場面が思いつかないような？

[3093: 匿名さん]

>>3092 匿名さん
この辺りはファミマばかりで飽きてる人が多いからセブンは、一定のニーズを満たすよ。

[3094: 住民板ユーザーさん1]

>>3093 匿名さん

同意。
コンビニではセブンが一番好きなので、すぐ近くに出来てくれるのは大変うれしいです。

[3095: 匿名さん]

勿論、24時間営業

[3096: 匿名さん]

>>3089 匿名さん
２つのタワマンの相乗効果、広い空間と庭が特別な雰囲気を醸し出しています。
お散歩楽しい(^^)

[3097: 住民板ユーザーさん8]

花見宴会しましょう

[3098: 匿名さん]

どこで？

[3099: 匿名さん]

>>3098 匿名さん

自分で好きなとこ探しましょう。笑

[3100: 匿名さん]

>>3097 住民板ユーザーさん8さん

ここの皆様は、宴会でなくパーティーでしょう

[3101: 匿名さん]

宴会とパーティは違うのですか。

[3102: 匿名さん]

>>3101 匿名さん
ニュアンスですが、オシャレな住民にはパーティーでしょ。

[3103: 匿名さん]

湾岸民が好んで使う言葉ですね

[3104: 匿名さん]

>>3103 匿名さん

ここは内陸ですから、湾岸民ではありませんよ。

[3105: 匿名さん]

川沿いの湾岸ですよ。
皆さんそこが気に入って住んでいるはずですが。

[3106: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3107: 匿名]

不毛な議論だと分かった上で、わざとブッこんでんだよ。

過去なんど有ったことか。くだらない。

無視にかぎる。

[3108: 匿名さん]

隅田川の手前と川向こう、はっきりしてますよね。
川の手前は、内陸、川向こうは湾岸なんですよ。
ここは、内陸なんですよ。

[3109: 匿名さん]

この辺りを散歩すると幸せな気持ちになりますね(^ ^)

[3110: 匿名さん]

私はデパートのサロンで無料のコーヒーを飲みに行きやすくなったのが、嬉しい。

[3111: 匿名さん]

>>3110 匿名さん
高島屋ですか？

[3112: 匿名さん]

>>3111 匿名さん
大丸と高島屋と三越です。

[3113: 匿名さん]

>>3112 匿名さん
私と同じですねー

[3114: 匿名さん]

>>3113 匿名さん

大丸は、3種類のコーヒーが選べるので良いですね。

[3115: 匿名さん]

川沿い湾岸・湊の相場は大体坪480に落ち着きましたね。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

[3116: 住民板ユーザーさん1]

>>3114 匿名さん

高島屋の外商サロンはコーヒー2種類です。
東館のエレベーターが遅いのであまり行きませんけれど。

[3117: 匿名さん]

>>3116 住民板ユーザーさん1さん

大丸はコーヒー3種類なので、私は専ら大丸です。
三越はお菓子が付くので良いですね！

[3118: 匿名さん]

>>3115 匿名さん

よく見て。
「販売履歴とは、販売された際の価格」と書いてます。

『成約』した履歴ではないですよ。

[3119: 匿名さん]

>>3118 匿名さん
値引き有りかも

[3120: 匿名さん]

なるほど。
売り出し価格は指値対策に大体10%オンしているのが普通ですから、実際の坪単価はもう少し下がりますかね。
計算すると、坪440になりました。

[3121: 匿名さん]

お隣さん見てると、ここも実際は全然売れてないのかも知れませんね。

[3122: 匿名さん]

>>3121 匿名さん
タワマンだから低層と高層では、何割か差があるでしょうね。
平均しても500は越えています。

[3123: 匿名さん]

平成31年地価公示出ましたね。最寄りの標準地で前年比＋13％。都心3区の地点でほぼトップの値上がり率です。

[3124: 匿名さん]

>>3117 匿名さん

大丸外商にはこちらに越してからですか？
そういえばポストに大丸外商勧誘のリーフレットが投函されたこともあったと思い出しました。

[3125: 住民板ユーザーさん1]

>>3124 匿名さん

違いますよ。
もう十数年前から。

[3126: 匿名さん]

>>3125 住民板ユーザーさん1さん

佃の桜が素晴らしい季節になりました。
川を挟んで高層階から鑑賞させて頂いてます。
季節毎にここにして良かったと思います。

[3127: 住民板ユーザーさん3]

>>3126 匿名さん
私は、日本橋・八重洲さくら通りをお散歩します。もうすぐ日八会さくら祭りが開かれます。生演奏があるそうです。
ラグビーワールドカップの年なので、トップリーグ選手も来るみたい。
夜のライトアップも綺麗ですよ。

[3128: 匿名さん]

>>3127 住民板ユーザーさん3さん
この辺のお花見はどこがいいですか？

[3129: 匿名さん]

歩いては行けない場所ばかりだから、タクシーか電車かになるけど、どちらのおすすめが良い？

[3130: 住民板ユーザーさん7]

>>3129 匿名さん
歩ける所だと、やはり八重洲から茅場町にかけてのさくら通り。買い物がてらに桜も楽しめる。　

[3131: 匿名さん]

>>3128 匿名さん

聖路加タワーのところの隅田川テラスか、リバーシティの桜がきれいだと思うよ。雑踏になっていないのでゆったり楽しめます。

[3132: 匿名さん]

鉄砲州公園がメチャ綺麗やん。

[3133: 匿名さん]

徒歩10分以内でお願いします

[3134: 匿名さん]

>>3133
ぱっと思いつくだけでも鉄砲洲公園、聖路加タワー横隅田川テラス（明石町河岸公園）、桜川公園、新川公園、どこでもお好きなところに。

[3135: 住民板ユーザーさん7]

>>3133 匿名さん
鉄砲洲はすぐじゃん。

[3136: 匿名さん]

近所に生えている桜を見るのも悪くないですが、世界中から観光客が集まる日本の桜の醍醐味を楽しむには、それだと寂しい感じがしますね。

都心に住むなら徒歩10分くらいのお散歩圏内にこういうところがないと、いわゆる東京砂漠とか言われそうで…。

https://tg.tripadvisor.jp/news/advice/tokyo100-sakura/

[3137: 匿名]

無視した方が良さそうなの湧いてる

[3138: 匿名さん]

夜る歩くとあちこちに桜が咲いてますね…
そんな出会いも素敵な地域です。
鉄砲洲公園の桜のバックに素晴らしいティアラを冠したこのタワマン、最高のコンビネーションです。

[3142: 匿名さん]

>>3138 匿名さん
たしかにテンション上がりますよね^_^

[3143: 匿名さん]

日本料理のこまつに加え、味ひろ、あら垣、さらには最近、焼鳥本田と、湊界隈に次々と名店が集結してますね。歩いてすぐのところにこれだけ隠れ家的名店があるのはさすがです。桜を見ながらのそぞろ歩きと名店巡り、最高です。

[3144: 住民板ユーザーさん6]

鳥ふじ　
プラナバルカ

[3145: 住民板ユーザーさん1]

鳥徳、Battery　Park　Cafe、パティスリー　ISOZAKI、

[3146: 匿名さん]

>>3143 匿名さん
だんだんグルメなレストランが湊に集結してますね…楽しみ。

[3147: 匿名さん]

あれっ
将軍様ヘアーのティアラの話が消されとるやん

やっぱ禁句なのね（涙

[3148: 入居予定さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3149: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3150: 匿名さん]

住所が問題なら、区長も元号もかわるから住所自体変更してもらいましょう。この際。

[3151: 住民板ユーザーさん1]

>>3150 匿名さん
銀座か日本橋を入れて欲しいです。

[3152: 匿名さん]

湊って由緒ある地名なのに、
わかってない人が多いのは残念すぎる。

[3153: 匿名さん]

月島西にしましょう

[3154: 周辺住民さん]

「湊」の由来を知らない人には住んでほしくないなぁ。

[3155: 住民板ユーザーさん2]

>>3154 周辺住民さん

知りませんでした。ごめーん。

[3156: 匿名さん]

ただの埋め立て地では？
地歴図を見ても、ただの町人街でしたし。

[3157: 匿名さん]

ネガさんは、来ないでね。

[3158: 匿名さん]

隅田川に映えるリバーシティの満開の桜が最高ですねー

[3159: 住民板ユーザーさん8]

>>3158 匿名さん

散り始めてます

[3160: 匿名さん]

遠めにしか見えないです。

[3161: 住民板ユーザーさん8]

八重洲?茅場町のさくら通りは見事ですよ。

[3162: 匿名さん]

遠いです。

[3163: 匿名さん]

>>3158 匿名さん

本当ですね。部屋からでも良し（向きが違えばリバービューラウンジからでも）、隅田川テラスに出てもよし、満開の桜の帯が見事です。周辺歩いてみましたが、あちこちに桜があるんだと実感。

[3164: 住民板ユーザーさん8]

>>3162 匿名さん
歩きましょう。

[3165: 住民板ユーザーさん8]

>>3162 匿名さん
祭りやってるでしょ