〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2882: 住民板ユーザーさん4]

3層ガラスに変えた方、います？

[2890: 匿名さん]

[No.2808～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷

[2891: 匿名]

>>2890 匿名さん

主観に基づかない内容、誰の目にも明らかな、具体的な書き込みなら大丈夫ですよ。

どうぞ。


つか誰やオマエ

ここの住民ちゃうやろ

され

[2892: 匿名さん]

皆さま
未だ住人以外からたくさん書き込みがあると言うことは、ここの注目度が高い証拠ですね。

[2893: 匿名さん]

都心3区が誇るズバ抜けたタワマンです。

[2894: 匿名]

>>2893 匿名さん

あなたは、具体性にかける無意味な自画自賛やめましょうって言われている意味がわからない住人か、
もしくは、続けて自画自賛書きこみするなりすまし野郎か、
そのどちらかでしょう！！さては！

[2895: 匿名さん]

>>2894 匿名さん
なんかこういう喋り方をする学級委員がちびまる子ちゃんにいた気がするんだけど、名前が出て来なくてモヤモヤ。

[2896: 匿名さん]

近くを歩く度に見上げて憧れています。
住んでみたいな…

[2897: 匿名さん]

>>2896 匿名さん

匿名さんになってますよ

[2898: 匿名]

>>2895 匿名さん

それ、「さては」じゃなくて「ズバリ」でしょ？

「ズバリ、○○○でしょう！」の丸尾くんでしょ？

[2899: 匿名さん]

聖路加まで隅田川沿いを散歩してカフェでゆっくり…週末のよくある過ごし方です。
ゆったりした気持ちになりここに住んでいる贅沢だと思います。

[2900: 匿名さん]

中古ですぎ。。。

[2901: 住民板ユーザーさん8]

>>2900 匿名さん
新古ではなくて？

[2902: 匿名さん]

>>2900 匿名さん

62平米9,480万の部屋とかいいですね。
そのほかの部屋はもう高すぎ。相場なりというかもしれんけど、利益載せすぎだわ。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1043555534/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[2903: 匿名さん]

小石川とか他に魅力的なタワマンが出てきたのでもうここは高値では売れないでしょうね。
なんせ丸ノ内や大手町へは小石川からの方がここよりも断然早いのですから。

[2904: 匿名さん]

小石川のパークコート、いいですね。ただ、幹線道路に囲まれてるし、利便性に全振りしたコンセプトなので、こことはちょっと方向性が違うかな。

[2905: 住民板ユーザーさん3]

>>2903 匿名さん

小石川から大手町や丸ノ内まで歩くと何分？

[2906: 匿名さん]

>>2905 住民板ユーザーさん3
たぶんそういう事を言い出すんだろうな、って実は思っていたので、敢えてスキをつくっておきました。
つまり、言いたい事はもうおわかりだと思いますが。あとは各自で咀嚼してください。

[2907: 匿名]

>>2905 住民板ユーザーさん3さん

小石川から大手町・丸の内までなら歩きじゃなく三田線じゃない？
場所よっては傘無しで行ける。
交通の便で言えば全然負けてると思うので勝負挑まんで良いかと(笑)

ただ、モデルルーム期待して見に行きましたけど、がっかりも多かったですよ？
中身はこっちの方が良い部分も多い。

一番は構造で、逆梁である点。
そのくせに、サッシ高さが2100しかない。
角住戸は順梁になってて、コーナーサッシ部が2,100の下り天井。
ここの2450フルフラットな角住戸リビングとえらい違いです。

エレベーターもここより一回り小さい１１人乗り。1400×1350くらいの、一番小さいやつ。
（ここは1600×1350）

[2908: 匿名さん]

この角部屋ひでー。
柱も占有面積換算？なら実質いくらあるんだろ、この広さ・・・
リビング8畳くらいか

[2909: 匿名さん]

この例のように総合評価でここにかなう物件はなかなかないでしょう。

[2910: 匿名]

>>2909 匿名さん

総合評価ナンバーワンなわけないやん
さては荒らしだな？

>>2649 匿名さん

↑過去にも書いたけど、中央区でも上はある。
（キャピタルゲートのロビーを一度見てきては）
港区に行けば上はいくらでもあるでしょう。

もうこういうの荒らし認定していいですかね？
ズバリ荒らしでしょう！

[2911: 匿名さん]

>>2910 匿名さん

エキサイトしないでいきましょう。
荒らしでも嵐でもありませんよ。

[2912: 匿名さん]

ナンバーワンのダントツタワマンです

[2913: 住民板ユーザーさん1]

>>2906 匿名さん
わからん

[2914: 匿名さん]

>>2907 匿名さん
明らかに小石川とは、比較になりませんね。
天井高比較だけでも十分。

[2915: 匿名]

そう無理に勝負挑む必要もないと思いますよ。
荒れますし。
世間的には駅直結はやはり強かったりします。

共用部はたぶん負け負けです。
小石川はパークコート千代田富士見くらい豪華な作りになる気がします。
https://www.31sumai.com/mfr/X1873.html

けど隅田川・佃の眺めなど眺望は勝ってると思いますし、構造はここの方が優れてるし、良いとこ悪いとこありますよ。

あと何より販売時期的にお買い得感は勝っているでしょう。相場的にまだ上り坂だったので。リセールに強い。

小石川は駅直結だし、弱気で割安だと評価されてるので、そこそこリセール強いでしょうが、それでも上がりきった相場の中での評価。
（そういう意味では、割高評価されてる例の高台の地盤の良いとことかはアレだと思う。。）

[2916: 匿名さん]

25%値上がりしていますが、引っ越してでも売るべきでしょうか？

[2917: 匿名]

富を得たいなら売り時じゃないですか？
既に相場はピークを超え少し下がりだしたとも聞きます。

ただ、代わりに同じようなグレード買っても意味ないので、
次に相場が下がって買い時がくるまでは賃貸で我慢するか、
それかグッとグレード下げた安いマンションで我慢するか、
或いはドーンと郊外に離れた、例えばシントシティみたいなん買うか、
いずれにせよ生活レベルは犠牲にしないと意味がない。

ただ、景気の山谷みたいな数年後ごとの大きな周期とはべつに、
都心一極集中や、もっと言うと再開発が進む東京駅への集中など、
景気とは別のトレンド、相場の大きな変化もありますんで、

その辺りを睨むと、持ってた方がよい物件だとは思ってます。
特に、生活レベルを下げてまで、と思ってる方などは。

[2918: 匿名さん]

子供がいなければ話は別だけど、区によって待機児童や通学先の学校はかなり違ってくるので慎重にね。

[2919: 匿名さん]

>>2917 匿名さん

ありがとうございます。
大変参考になります。
市況は軟調ですが、ここに関しては、まだまだ評価が上がりそうな気がしています。

[2920: 住民板ユーザーさん7]

阪本小に行かせる予定

[2921: 住民板ユーザーさん4]

>>2920 住民板ユーザーさん7さん

中央小は？目の前の

[2922: 住民板ユーザーさん3]

>>2921 住民板ユーザーさん4さん

越境的中率

[2923: 匿名さん]

>>2917 匿名さん

八重洲、築地、佃、…ここの周りを囲むように再開発だらけですね。
そんな中で中心のロケーションでありながら、静かに暮らせるここの住環境は、さらに評価が上がるはずです。

[2924: 匿名さん]

ないない。
徒歩10分以内じゃないと無意味だって、三井健太も言うとろう。

[2925: 匿名さん]

>>2923 匿名さん
ここに住むには、

起業して成功する
大会社の役員になる
投資で大儲けする
金持ちと結婚する
大きな遺産をもらう
宝くじを当てる

くらいしか手がないな…
あなたはどれですか？

[2926: 住民板ユーザーさん8]

八丁堀の図書館が楽しみです。2022年完成
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=55114

[2927: 匿名]

>>2925 匿名さん

それ言い過ぎな気がする。

年収1000万+賃貸収入500万ほどのヒラ社員だけど、わりと買える額だったよ、ここは。（当時は）

[2928: 住民板ユーザーさん5]

>>2927 匿名さん

年収600万だけど買えた

[2929: 匿名さん]

>>2928 住民板ユーザーさん5さん
小さなお部屋もありますからね…
しかし、借金し過ぎ

[2930: 匿名さん]

販売価格は本当にお手頃だった。
今の中古価格は投資用としても実需としても手を出すのが怖い値段。

[2931: 住民板ユーザーさん5]

>>2929 匿名さん

借金はあまり無い