〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2821: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
あれ、矢印が逆ですね。
東京駅からの距離を見れば明らか。

[2822: 匿名さん]

>>2820 匿名さん

あなたは
何故
このスレにいるの？

武蔵小山駅から東京駅まで、歩いて何分ですか？

[2823: 匿名さん]

武蔵小山から東京駅まで1時間あれば歩けますか？

[2824: 匿名]

↓自作自演くさいから無視しましょう

>>2820 匿名さん
>>2819 匿名さん

[2825: 匿名さん]

(´；ω；｀)（泣）

[2826: 匿名さん]

>>2823 匿名さん

武蔵小山なんて、ここから言えば郊外です。
論外です。

[2827: 匿名さん]

>>2826 匿名さん

湾岸が地盤の良い高台の武蔵小山に勝てる訳なかろうて

[2828: 匿名さん]

>>2827 匿名さん

都心3区だけど。

[2835: 匿名さん]

隣がどうであれ、ここが中央区内陸ダントツのタワマンであることは不動でしょう。
周りの住環境も素晴らしい。

[2840: 匿名さん]

静かな環境が良い。
都心のマンションに住んで、窓開けても静かって、なかなかないし、居心地いいよ。

[2843: 匿名さん]

大崎は来年から新航路の２ルートに挟まれた街になります。

[2845: 匿名さん]

>>2843 匿名さん
飛行機の騒音は勘弁ですねー
ここで良かった。

[2848: 匿名さん]

最近ウロウロしてる外国人をよく見かけますが、まさか民泊してないでしょうね？
要ウォッチ！

[2852: 匿名さん]

このタワーと隅田川の間に湊公園がありますが、タワーエントランスの解放感が湊公園の大空間に続き、そしてそのまま隅田川の絶景。
どこも真似できない立地です。
散歩行って来ます…

[2867: 匿名さん]

どこかにタワマン 建築禁止法を作ったらどうかという記事がありましたが、実現したら今あるタワマンは、高騰するでしょうね。
希少価値になりますから。
でもそんな法律、出来ないんでしょうね…

[2869: 匿名さん]

>>2867 匿名さん
私もその記事読みましたが、
2回目の大規模修繕どうするんだ？どこの会社もノウハウが無い
諸外国では高層マンションで子育てはするなと言われている
これから四件に一軒が空き家の時代が来るんだから、これ以上大規模住宅作ってどうするんだ
というまぁなんか聞いたことあるような話が根拠でしたね。

[2870: 匿名]

>>2869 匿名さん

榊とかって人の記事ですよね。
タワマン暴落ばっかいってる人ですよね。

その名前みたら記事読みません。

タワマン建築したら暴落どころか逆に高騰しますよね。
あほな人ですね。

[2871: 住民板ユーザーさん5]

>>2859 匿名さん

その赤坂から越してきます。

[2882: 住民板ユーザーさん4]

3層ガラスに変えた方、います？

[2890: 匿名さん]

[No.2808～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷

[2891: 匿名]

>>2890 匿名さん

主観に基づかない内容、誰の目にも明らかな、具体的な書き込みなら大丈夫ですよ。

どうぞ。


つか誰やオマエ

ここの住民ちゃうやろ

され

[2892: 匿名さん]

皆さま
未だ住人以外からたくさん書き込みがあると言うことは、ここの注目度が高い証拠ですね。

[2893: 匿名さん]

都心3区が誇るズバ抜けたタワマンです。

[2894: 匿名]

>>2893 匿名さん

あなたは、具体性にかける無意味な自画自賛やめましょうって言われている意味がわからない住人か、
もしくは、続けて自画自賛書きこみするなりすまし野郎か、
そのどちらかでしょう！！さては！

[2895: 匿名さん]

>>2894 匿名さん
なんかこういう喋り方をする学級委員がちびまる子ちゃんにいた気がするんだけど、名前が出て来なくてモヤモヤ。

[2896: 匿名さん]

近くを歩く度に見上げて憧れています。
住んでみたいな…

[2897: 匿名さん]

>>2896 匿名さん

匿名さんになってますよ

[2898: 匿名]

>>2895 匿名さん

それ、「さては」じゃなくて「ズバリ」でしょ？

「ズバリ、○○○でしょう！」の丸尾くんでしょ？

[2899: 匿名さん]

聖路加まで隅田川沿いを散歩してカフェでゆっくり…週末のよくある過ごし方です。
ゆったりした気持ちになりここに住んでいる贅沢だと思います。

[2900: 匿名さん]

中古ですぎ。。。

[2901: 住民板ユーザーさん8]

>>2900 匿名さん
新古ではなくて？

[2902: 匿名さん]

>>2900 匿名さん

62平米9,480万の部屋とかいいですね。
そのほかの部屋はもう高すぎ。相場なりというかもしれんけど、利益載せすぎだわ。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1043555534/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[2903: 匿名さん]

小石川とか他に魅力的なタワマンが出てきたのでもうここは高値では売れないでしょうね。
なんせ丸ノ内や大手町へは小石川からの方がここよりも断然早いのですから。

[2904: 匿名さん]

小石川のパークコート、いいですね。ただ、幹線道路に囲まれてるし、利便性に全振りしたコンセプトなので、こことはちょっと方向性が違うかな。

[2905: 住民板ユーザーさん3]

>>2903 匿名さん

小石川から大手町や丸ノ内まで歩くと何分？

[2906: 匿名さん]

>>2905 住民板ユーザーさん3
たぶんそういう事を言い出すんだろうな、って実は思っていたので、敢えてスキをつくっておきました。
つまり、言いたい事はもうおわかりだと思いますが。あとは各自で咀嚼してください。

[2907: 匿名]

>>2905 住民板ユーザーさん3さん

小石川から大手町・丸の内までなら歩きじゃなく三田線じゃない？
場所よっては傘無しで行ける。
交通の便で言えば全然負けてると思うので勝負挑まんで良いかと(笑)

ただ、モデルルーム期待して見に行きましたけど、がっかりも多かったですよ？
中身はこっちの方が良い部分も多い。

一番は構造で、逆梁である点。
そのくせに、サッシ高さが2100しかない。
角住戸は順梁になってて、コーナーサッシ部が2,100の下り天井。
ここの2450フルフラットな角住戸リビングとえらい違いです。

エレベーターもここより一回り小さい１１人乗り。1400×1350くらいの、一番小さいやつ。
（ここは1600×1350）

[2908: 匿名さん]

この角部屋ひでー。
柱も占有面積換算？なら実質いくらあるんだろ、この広さ・・・
リビング8畳くらいか

[2909: 匿名さん]

この例のように総合評価でここにかなう物件はなかなかないでしょう。

[2910: 匿名]

>>2909 匿名さん

総合評価ナンバーワンなわけないやん
さては荒らしだな？

>>2649 匿名さん

↑過去にも書いたけど、中央区でも上はある。
（キャピタルゲートのロビーを一度見てきては）
港区に行けば上はいくらでもあるでしょう。

もうこういうの荒らし認定していいですかね？
ズバリ荒らしでしょう！

[2911: 匿名さん]

>>2910 匿名さん

エキサイトしないでいきましょう。
荒らしでも嵐でもありませんよ。

[2912: 匿名さん]

ナンバーワンのダントツタワマンです

[2913: 住民板ユーザーさん1]

>>2906 匿名さん
わからん

[2914: 匿名さん]

>>2907 匿名さん
明らかに小石川とは、比較になりませんね。
天井高比較だけでも十分。

[2915: 匿名]

そう無理に勝負挑む必要もないと思いますよ。
荒れますし。
世間的には駅直結はやはり強かったりします。

共用部はたぶん負け負けです。
小石川はパークコート千代田富士見くらい豪華な作りになる気がします。
https://www.31sumai.com/mfr/X1873.html

けど隅田川・佃の眺めなど眺望は勝ってると思いますし、構造はここの方が優れてるし、良いとこ悪いとこありますよ。

あと何より販売時期的にお買い得感は勝っているでしょう。相場的にまだ上り坂だったので。リセールに強い。

小石川は駅直結だし、弱気で割安だと評価されてるので、そこそこリセール強いでしょうが、それでも上がりきった相場の中での評価。
（そういう意味では、割高評価されてる例の高台の地盤の良いとことかはアレだと思う。。）

[2916: 匿名さん]

25%値上がりしていますが、引っ越してでも売るべきでしょうか？

[2917: 匿名]

富を得たいなら売り時じゃないですか？
既に相場はピークを超え少し下がりだしたとも聞きます。

ただ、代わりに同じようなグレード買っても意味ないので、
次に相場が下がって買い時がくるまでは賃貸で我慢するか、
それかグッとグレード下げた安いマンションで我慢するか、
或いはドーンと郊外に離れた、例えばシントシティみたいなん買うか、
いずれにせよ生活レベルは犠牲にしないと意味がない。

ただ、景気の山谷みたいな数年後ごとの大きな周期とはべつに、
都心一極集中や、もっと言うと再開発が進む東京駅への集中など、
景気とは別のトレンド、相場の大きな変化もありますんで、

その辺りを睨むと、持ってた方がよい物件だとは思ってます。
特に、生活レベルを下げてまで、と思ってる方などは。

[2918: 匿名さん]

子供がいなければ話は別だけど、区によって待機児童や通学先の学校はかなり違ってくるので慎重にね。

[2919: 匿名さん]

>>2917 匿名さん

ありがとうございます。
大変参考になります。
市況は軟調ですが、ここに関しては、まだまだ評価が上がりそうな気がしています。

[2920: 住民板ユーザーさん7]

阪本小に行かせる予定