〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2642: 匿名さん]

ここはガラス張りの外観が、チープな印象です。
対岸のタワーは、石造りで角も丸くて重厚感あります。

[2643: 住民板ユーザーさん8]

>>2639 匿名さん

明らかにネガさんの煽り投稿ですけどね。
案の定その後にネガ投稿が続いています。

[2644: 住民板ユーザーさん8]

大丸ラウンジから、我がマンションを眺めております。

[2645: 匿名さん]

>>2641 匿名さん

中央区に内陸と言えるタワマンは、ないです。
湾岸ナンバーワンは月島よりはこちらかお隣だと思います。物件グレードは月島の方が上ですが。

[2646: 匿名さん]

遠くに見えたので、写メ撮りました。
@京橋

[2647: 匿名さん]

パークアクシス築地にあっさりマウントされちゃいましたね

[2648: 住民板ユーザーさん7]

>>2647 匿名さん

？

[2649: 匿名]

自作自演の煽り投稿にあえて乗っちゃいますが、、

中央区ナンバーワンはキャピタルゲートでしょうね。

以前住んでましたけど、2階のラウンジも素晴らしいしシアタールームやフィットネスルームなど使える設備もあるし、共有部については完全に負けてます。
（ここもエントランスや屋上などなかなか素晴らしい共有部だとは思いますが。）

専有部は、キャピタルゲートについては地権住戸の賃貸に住んでたので、分譲仕様がどんなかよく知らないんですが、たぶん負けてないんじゃないですかね？
ここの仕様はパークシティの中でも上の方だと思います。買って良かったと満足してます。

立地については、湾岸だ内陸だはキリがないし結論でないので、言っても不毛かと。
そういう意味で、駅距離は明確だし、明らかにキャピタルゲートの方が上でしょうね。
なので立地的にはキャピタルゲートの方が一般評価は上でしょうね。

でも表：大通りの裏：もんじゃで、そこまで良い環境とは思えないです。
個人的には公園も多く水辺も近い静かなここの環境は好きです。好みですね。

そんなこんなで、個人的には中央区総合１位がキャピタルで、２位がここだと思います。

ブリリア八重洲は、専有部も共用部もあんまりです。エレベーターも肩狭めて入るような感じで、ゆったり広々なこことぜんぜん違います。

センチュリーは、ここと同じ時期に販売されてたら負けてるでしょね！佃を今日も散歩してきましたけど、良い環境です。羨ましい。
けど流石に古い。デザインも古い。あのゴツい見た目も好みではありません。

勝どきは、省略します。たとえ駅近でも大江戸線１路線ですし、ここのが便が良いと思います。

（隣も、荒れるので言及しません。モデルルーム行って比較されてください。）

[2650: 匿名さん]

>>2649 匿名さん
キャピタルゲートは、駅から遠いのでは…？

[2651: 匿名さん]

>>2649 匿名さん

内陸と以外は全く違います。

[2652: 匿名さん]

>>2650 匿名さん

月島駅直結でしょ、キャピタルゲートは。

2649さんは割と公平な意見だと思うけど。

[2653: 住民板ユーザーさん8]

ここは東京駅まで楽々歩けるのが強み！

[2654: 匿名さん]

湾岸の時代はもう終わったよ。
ご愁傷様。

[2655: 匿名さん]

>>2654 匿名さん
ジョン万次郎？

[2656: 匿名さん]

はい、撲滅したかと思われた荒らしがまた蔓延ってきたので、
改めて掲示板荒らしの特徴ですよー。

①初心者マーク ←アカウント凍結される度に端末を変えて書き込むので初心者マークになっている

②やたらと周辺の地価や地域、マンションと比較する 書き込み（特に湊エリアとくくってくる）

③私は住人だとやたら強調する

④名前が匿名さんではない

⑤湾岸かどうか不毛な議論を吹っかけてくる

※荒らしはスルーでお願いします。

[2657: 匿名さん]

お隣は10戸売れて残り200戸。
流れからおそらく値引きしたのでしょうね。

[2658: 住民板ユーザーさん7]

セレブが集まるマンション

[2659: 匿名]

自作自演くるぞ

無視無視

[2660: 匿名さん]

充実の毎日。
ここに決めて大正解！

[2661: 匿名さん]

また自作自演がくるぞー

まともな会話がしたいよ。

[2662: 匿名さん]

帰るのが楽しみなタワマンです。

[2663: 匿名さん]

都内のどこで飲んでもタクシーでピュッと帰れる幸せかな…

[2664: 匿名さん]

タクシーなんですけど、隣のスミフのマンションとの間の道が工事の関係で一時的に狭くなっているので、皆さんそこにタクシーを停めるのはやめましょうね。駐車場に入れるのに車が通れないことが何度かありました。

[2665: 匿名さん]

>>2664 匿名さん
タクシーは、東側に停めるルールが必要ですね。

[2666: 匿名]

>>2664 匿名さん

住民板に相応しい、素晴らしい書き込みです！

つか住友の東面ってSOHOなんだし、敷地を少し後退させてタクシー乗り場を作ればいいと思うんですよね。１台２台待機できるような。

それなら個人的には助かります。すごく使えます。

[2667: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2668: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
あなた荒らしですね。
退場下さい。

[2669: 匿名]

２つタワーが建ってるんだから、その間にタクシー乗り場の一つくらいあっても良いと思うけど。
よくこう言う一本入った通りでドライバーさん休憩してますよね。ちょうど良い。
デリドでご飯かってるドライバーさんも何回か見かけたような。

パークシティ豊洲んとこにもタクシー乗り場できたみたいだし、ぜひ欲しい。
資産価値もあがると期待する。

[2670: 匿名さん]

>>2664 匿名さん
タクシー近くにバンバン通ってるから呼ぶ必要感じませんが、、、

[2671: 匿名]

>>2670 匿名さん

確かにそうなんですけど、運悪いとなかなか来ないときもあるし、
１台２台待機してると便利だと思いますよ。

だって現に、送迎を呼んでる人もいるわけです。
タクシードライバーともウィンウィンだと思うんですけどねー。

[2672: 匿名さん]

>>2671 匿名さん

確かに。

[2673: 匿名さん]

東京駅からちょうど1000円でした。
お手軽です。寒い時期、暑い時期は助かります。

東京駅タクシー乗り場は、混んで時間かかるので、道路を渡ったところで拾うのが簡単です。

夜遅くなら5分で着きます。

[2674: 匿名さん]

毎日往復で2000円払うのは厳しいですよね。

[2675: 匿名]

東京駅から、道路を渡ったとこからだと７３０円、たまに６５０円でつきますよ。
八丁堀の交差点を過ぎてすぐを右折する。

東１５がもう少し便数を増やしてくれれば便利なんですけどね。
夜とか30分刻みだから、すぐ来るならバス、来ないならタクシー、たまにウォーキングって感じで通勤してます。

[2676: 匿名さん]

毎日二千円は極論としても、東京駅からの交通アクセスは何か欲しいですね。
バスば終電早いし急加速多くて乗ってるとしんどいし、
京葉線はホームが遠すぎるし、
有楽町線は有楽町駅まで遠いし、
まぁ贅沢な悩みです。

[2677: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
新幹線で東京駅に着いてタクシーに乗り、20分後にはリビングに座ってられるのは贅沢だなとつくづく。

[2678: 匿名]

>>2676 匿名さん
東１５は空いてるので座れるし、まだマシなんですけど、立ってバスに揺られるのしんどいですよね。

通勤で京浜東北に乗るんですけど、有楽町駅は乗り換えが距離あってダルいですよね。新富町駅までも結構あるし。

なのでタクシーか東１５で東京駅乗車。
タクシーの頻度考えると、毎日千円くらいです。

[2679: 匿名さん]

親子丼の鳥ふじも近いから良いね。
鶏スープが絶品！

[2680: 匿名さん]

>>2674 匿名さん
ここの皆様には、痛くも痒くもありません。
時間を有効活用できる方が優先です。

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名さん

タクシー会社の人かな？

[2682: 住民板ユーザーさん1]

タクシー乗り場ができたとしても、そこにタクシーが待機するかどうかは運転手さんのチョイス。
ここで乗るお客のほとんどが東京駅までしか行かないのが分かってて、待ちたがるタクシーはいません。
だからタクシー乗り場があっても、結局は呼ぶか流しを捕まえるしかないと思いますよ。

待機してる時間に応じて管理組合が補填を出すなどすれば、応じてくれるタクシー会社はあるかもしれませんが。

[2683: 住民板ユーザーさん4]

>>2680 匿名さん

痛いですよ。
35年ローンですから。

[2684: 住民板ユーザーさん7]

>>2677 匿名さん

歩くよ。

[2685: 匿名さん]

>>2684 住民板ユーザーさん7さん
それもよかろう。
自転車も便利。
バスも便利。
京葉線も便利。
有楽町線、日比谷線最強。
タクシーなら楽過ぎ。

[2686: 住民板ユーザーさん7]

>>2685 匿名さん

歩いたって15分でしょ。

[2687: 匿名]

自転車：シェアサイクル家族で２台借りたい。
バス　：東１５の便数を増やしてくれたら便利
京葉線：順天とディズニーと臨海水族館行くとき使う
有楽町線、日比谷線：路線は使えるがホームまで結構遠い
タクシー：楽過ぎ。

煽り・自作自演書き込み：スルー推奨

[2688: 住民板ユーザーさん8]

>>2687 匿名さん

自転車、借りっぱなしって、事？

[2689: 匿名さん]

東側に15, お隣がオープンしたらまた、利用者かなり増えるんだから、便数増やしてもらいますょう！

[2690: 匿名さん]

2020のオリンピックイヤーとか、その後の築地市場の国際展示場構想とかも踏まえるとバス便の増便だけでは耐えきれない気もしますね。
現状、東京駅のバスターミナルもひっきりなしにバス来てますし。
東京駅に新宿駅のバスタみたいなのを作るとかしないと。

[2691: 匿名さん]

>>2690 匿名さん

バスタ的なのは既に八重洲地下に出来る予定です。

[2692: 匿名さん]

しかし、なかなか東京駅も遠いものですね。
住む前は歩けるかと軽く考えてました。
さすがに。25分はきつい

[2693: 匿名]

東京駅は、たまーーーにしか歩かないですよ。運動がてら歩いて帰るかー！ってときだけ。基本はバスかタクシー。

やっぱ歩いて楽しいとこじゃないとウォーキングもイマイチなので、休日など銀座に出掛けるときもホコ天の手前までタクシーでいって、そこからブラブラ。

佃・月島あたりは道中も雰囲気が良いので歩いていきますね。

[2694: 匿名さん]

25分もかかります？

[2695: 匿名さん]

>>2694 匿名さん

2692さんではないですが、私は大手町勤務なので結構地味に遠いです。
東京駅のどちら側なのかにもよると思います。

[2696: 匿名さん]

頑張って走れば大丸まで15分以内。

[2697: 匿名さん]

駅も最寄りは6分だと記載されてはいましたが、改札までは意外と10分ちょっとかかることも、住み始めてから気付きました。
意識的に速く歩くのも朝からなんだかなぁ、って感じですし。

[2698: 匿名さん]

>>2697 匿名さん

そう？ 歩く速さは人それぞれだからね。
駅まで大きな道路渡らないので、信号待ちロスがないのが良いところ。

[2699: 住民板ユーザーさん1]

高層階だと、+数分だしね。
最寄り駅徒歩6分が10分になる。

[2700: 匿名さん]

年寄りだとかなり。

[2701: 匿名さん]

たしかに朝は皆さん速足で歩いていますね。
コミカルな反面、傍目に見るとちょっとコワイ。

[2702: 匿名さん]

>>2701 匿名さん

そうかな？ あんまりそんな印象ないけど。
まあ、マンハッタンもそうですが、都心は皆早歩きですよ。

[2703: 匿名さん]

>>2699 住民板ユーザーさん1さん
高層階に住んでない人のコメントですね。
ここの高層階エレベーターは早いので10秒も違わないくらいですよ。
荒らしさんですか？

[2704: 住民板ユーザーさん10]

>>2703 匿名さん

低層北向きの貧困層です

[2705: 匿名さん]

結局、都心への通勤に鉄道が利用できない立地なので、微妙ですよね。軽率に考えていましたが。
結局皆さん、どうやって都心に通勤されているのか興味がありますね。

[2706: 匿名さん]

>>2705 匿名さん

車もあれば、タクシーもあれば、電車もあれば、バスもある。その日によって臨機応変。

[2707: 匿名さん]

>>2704 住民板ユーザーさん10さん
話題の嵐ですねー笑

[2708: 住民板ユーザーさん1]

>>2705 匿名さん

私はシェアサイクルを使ってます。

[2709: 匿名さん]

雨の日はタクシーですか？それだと出費がかさみませんかね。

[2710: 匿名さん]

大手町なら茅場町乗り換えで行けるんじゃないの？
六本木や銀座、虎ノ門、霞ヶ関、飯田橋勤務なら一本で行けるし、地下鉄アクセスは悪くないと思うよ。

[2711: 匿名さん]

茅場町まで頑張れば3分で行けますからね。
茅場町は日比谷線と東西線が使えて、メチャ便利です。
茅場町まで行けば、地下道で日本橋まで行けるし。

[2712: 匿名さん]

丸の内の南側なら、京葉線一駅が実は便利。行き先やその日の気分で色々使い分けられるのは贅沢。

[2713: 匿名さん]

一部上場のそこそこ大手に勤めてますが、自宅から勤務先までの経路をヤフー地図で調べて最短時間で行ける経路しか通勤手段として認められず、その区間の定期代を半年ごとに支給されます。
コロコロ通勤経路変えるとか出来ないです…
住宅ローンや子供の習い事の費用も考えるとタクシー一回千円の贅沢も出来ないです。
車で通勤とかタクシーで通勤とかされてる方が羨ましい。

[2714: 匿名]

>>2713 匿名さん

一部上場のそこそこ大手に勤めてますが、
東京駅のバス運賃を支給して貰ってタクシー乗ってますよ。
１日1000円でも月２万、まぁまぁ。

計算してみたら分かると思いますけど、ＪＲ以外は定期の割引率低く、有楽町線も定期買う意味は低いです。

ＪＲまでは定期買わずに気分で選ぶのが良いと思います。たまに歩くのも良いもんです。

[2715: 住民板ユーザーさん1]

毎日歩いています。
節約命！に　なりました。

[2716: マンション検討中さん]

>>2687 匿名さん
レンタサイクルは、宅配ロッカー会社フルタイムのシステムで運用してるから1部屋で同時に2台借りれない。
2部屋持ってないと夫婦1台づつ借りれないというクソ仕様なんですよ。

フルタイムがシステム対応させるとは思えないから2台目はコンシェルジュ手運用とかしてくれりゃ良いけど。管理会社も面倒がるだろうね。残念。

[2717: マンション検討中さん]

>>2716 マンション検討中さん

タクシー乗るか歩け

[2718: 匿名さん]

車寄せの送迎車の列が見事ですね。

[2719: 匿名さん]

うーん。
結局は電車で通勤できないのが、痛勤になっているという矛盾…。
パークシティなんだし、見栄も貼りたくない。
お金もかからず、雨にも濡れない通勤方法を、どなたか、ぷりーず。東京駅想定で。

[2720: 匿名さん]

>>2719 匿名さん

住み替え。
茅場町か八丁堀あたりの駅近マンションに住み替える。
新大橋通りの向こうじゃないと、東京駅に近づいた感じはしないよ。

[2721: 匿名]

>>2716 マンション検討中さん

２台レンタル対応してほしいですね。
コンシェルジュ運用なんとかなるんじゃないですか？

[2722: 匿名]

>>2719 匿名さん

言ってることがよく分かんないんですが、

「雨に濡れない通勤方法」って駅近ではダメで、駅直結でないといけないし、

例えば駅直結のキャピタルゲートだとしても、東京駅へは乗り換えダルいし、

「東京駅までタクシー通勤」が現実的なココかブリリア八重洲が結局はベストになりますよね。東京駅想定なら。

[2723: 住民板ユーザーさん2]

>>2722 匿名さん

TAXIは金がかかるから駄目なんでしょ！！！

[2724: 匿名さん]

金かけず、雨に濡れない方法は、東京駅に住みつくしかないよ。

[2725: 匿名さん]

傘さしてれば濡れませんが、それだと歩いて東京駅は遠すぎて無理
駅まで傘さしても、電車で東京駅や大丸有は無理

自転車＋カッパが現実的か？w

[2726: 住民板ユーザーさん1]

ヤエチカが良いよ。

[2727: 住民板ユーザーさん1]

>>2725 匿名さん

15分位、歩こうよ

[2728: 匿名さん]

>>2723 住民板ユーザーさん2さん
安いもんだよ。

[2729: 匿名]

「毎日タクシーはキビシイ」って見解を多くの住人に共感して貰おうって考えに無理があるのだと思う。

もしくは、

「毎日タクシーはキビシイ」ってストーリーでネガろうとするなりすまし行為に無理があるのだと思う。

↑どちらかどうぞ。

[2730: 匿名さん]

>>2729 匿名さん
ん？
タクシー以外の交通機関はキビシイってこと？

[2731: 匿名さん]

＞2730　匿名さん

そりゃ、一切雨に濡れたくないってことならタクシーしかないだろ。

[2732: 匿名さん]

2719さんは、お金はかけたくないんだよ。

[2733: 匿名さん]

ここの皆様は、タクシー通勤くらい楽にできますよ。

[2734: 匿名さん]

毎日タクシー代に往復2、3000円払うくらいならここから東京駅まで 25分 かけて歩いた方がよいとおもいます。

[2735: 匿名さん]

>>2733 匿名さん

うちは無理。
節約節約の毎日ですよ。75歳までローンあるから。

[2736: 匿名さん]

>>2734 匿名さん
いやいや25分なんてかからない。

[2737: 匿名さん]

>>2735 匿名さん

我が家も同じです。

毎日カツカツですよ（ ＴДＴ）

[2738: 匿名]

資産的には持ってて損はないマンションだとは思いますけど、
タクシー使えないくらいカツカツなら、今のうちに売ってしまって、非タワーのグレード下げた駅近マンションに住み替えるのも１つの考え方だとは思います。

つ、かタクシー東京駅まで多くても片道800円、往復1600円くらいしかかからないですよ。。ヘンに遠回りしてません？

歩きも人それぞれでしょうけど、25分だとして800円／25分 ≒ 時間当たり2000円

あとは時間をカネで買うかケチるか皆さんご自由に～ですね。

[2739: 匿名さん]

社用車送迎が殆どでしょ！？

[2740: 匿名さん]

タクシーチケット使えば？

[2741: 匿名]

これまた極端な、スルー対象っぽいのが湧いてきた