〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2551: 匿名]

買いたくてしゃーなくて必死こいて不安を煽ろうとする輩がいるうちは安心。

[2552: 匿名さん]

>>2551 匿名
売り物は沢山あるのですから、恥ずかしい発言はやめませんか。健全な掲示板にしたいです。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0030605/

売れ残りを放置するのもウチの資産価値が下がるので、そろそろ引っ込めてほしいですね。
特に、東向きに特別価値があると勘違いして値付けをミスった売れ残りの長期放置が、目立ちますので。

[2553: 住民板ユーザーさん1]

>>2552 匿名さん

もうこんなに減ってしまいましたか。
益々希少価値が高まりますね。
さて、ここ最近また住民を装った投稿が目立ちますね。ふるいにかけますか？笑

[2554: 匿名さん]

>>2553 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、手が届かなから地団駄踏んでるようです。

[2555: 匿名さん]

希少価値？
湊には200戸以上の在庫がダブついてますよ？W

[2556: 匿名]

>>2552 匿名さん

その沢山ある売り物が買えんから必死こいてると言われてんじゃん

[2557: 通りすがり]

すぐ近くに今度できる賃貸も平米賃料5千円超。以前より格段に上がってる。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000046200830/

共用施設の充実度を考えてもここは眺望良い部屋なら近々平米6千円位にはなりそう。都心3区では3%台位になっているけど、控えめに利回り4%で見ても、坪600万。
割高かどうかは、プロはこういう風に算出するもの。ここは再開発までに長い時間がかかったことで過小評価されていた典型的な場所だね。安泰と思うよ。

[2558: 匿名さん]

もう都心3区タワマンは庶民に買えない値段になりましたね。（晴海は除く）

[2559: 匿名さん]

>>2557
狭い部屋だから平米単価は高く出がちで、新築ということもあるけど平米5千円もするのね…
流石に実力より高く付いている感が否めないけど、リーシング担当はこれでいけると思ってるんだね。

リエトコートですら4千円前後なのに。

[2560: 匿名さん]

坪600万などという、根拠のない恥ずかしい投稿はお控えください。
住民の皆さんが使う掲示板なのですから。

[2561: 匿名さん]

高層階はそんなレベルでしょう。

[2562: 匿名さん]

築地の再開発、かなり大がかりなものになりそうですね。
ますますこのタワーの希少価値は上がるでしょう。

[2563: 匿名]

>>2560 匿名さん

高層はフツーに坪５６０以上で成約してるけど？複数の住戸で。

プレミアムフロアの成約もそろそろ出てるはず。そっちは坪７００くらいじゃない？成約事例取り寄せてみよか？

住民になりすますのはお控えください。
住民の皆さんが使う掲示板なのですから。

[2564: 匿名さん]

一部の住人の妄想でちょっとおかしな事になってますね、この掲示板。
湊のタワマンの売り物は200戸超ありますから、希少価値は全くないですよ。
平均坪450に値上がりしたので、私は満足です。

[2565: 匿名さん]

>>2562 匿名さん
今の小池都政だと心配ですよね。
発言がコロコロ変わるし。
食の総合テーマパークの次は国際展示場ですか…

[2566: 匿名さん]

>>2565 匿名さん
ラスベガスのようにはならないようなので安心しました。

[2567: 匿名さん]

流石に皇居の目と鼻の先にラスベガスはないでしょー。
しかし築地の魚河岸としてのネームバリューは活用したいとか言いながらも展示場なんですね。もったいない。

[2568: 匿名さん]

庶民には全く手が出ないですね。
いったいどうやって買えるのでしょうか？
親からの相続ですか？

[2569: 匿名さん]

>>2568 匿名さん

最近は共働き世帯が増えたのでペアローンが多いんですよ。

個々の年収がそこそこでも2人足せば1億くらいまでなら案外組めちゃいます。

ただ、離婚リスクとか保育園が決まらなくて共働きできなくなるリスクとかありますが…

あとは物件価格は高いですが金利が安いので

[2570: 匿名さん]

中央区湾岸タワマンで坪450は割高ですが、住めば都。気にしてないです。

[2571: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
ありがとうございます。
それにしても、2人ともかなりの高収入でないと組めないですねー
そんなカップルがたくさんいるようにも思えませんが…

[2572: 匿名]

>>2571 匿名さん

お医者さん多そうですよ
あと丸の内あたりの高給取りもいらっしゃるんじゃないですか？
うちはフツーの会社員と医者で1000+800に不動産500くらいです。

[2573: 匿名さん]

勝どきザ・タワーの方が目の前築地再開発で眺望も良いので、ここよりも満足価値は高そうです。

[2574: 匿名さん]

>>2571 匿名さん

あんまりオススメしませんが、最近は年収の8倍くらいまでローンが組めるので世帯年収で1000万もあればこちらのマンションも買えます。
世帯年収1000万なら大卒5年目ぐらいのカップルでも大手ならなんとか届くでしょうね。。。
だからこそ、値上がりを皆さん重視してます。

[2575: 匿名さん]

いや、勝どきより湊が格上だろ。

[2576: 住民板ユーザーさん4]

ペアローンねぇ。。ってか、ローンねぇ。

[2577: 匿名さん]

もちろん全部が全部そうだとは言いませんが、住宅価格が高騰している一方で、別に富裕層が急増したわけでもないし、ペアローンとか低金利ローンのお陰でこれくらいの1億いくかいかないかぐらいのマンション市場が活況らしいですよ。
知り合いの銀行員が言ってました。

[2578: 匿名さん]

ん。
月島 > 湊 > 勝どき
こうだろ、jk？

[2579: 匿名]

>>2578 匿名さん

気持ち悪い人ですね。住人じゃないですよね。

[2580: マンション検討中さん]

忘れないうちに、クリスマスツリーの件意見しておいたほうが良いですよ。来年度組合予算にのせておかないと、今年末はスミフが居住開始して、立派なの置くでしょうから哀れな気になります。

[2581: 匿名さん]

>>2579 匿名さん
相手にすると喜ぶので絶対放置して下さい。
初心者マークはただの荒らしです。

[2582: 住民の人に質問したいさん]

要望は、外部掲示板ではなく三井不か自治会にしましょう。

[2583: 住民の人に質問したいさん]

初めて伺いましたが、素晴らしいですね。
ロケーション、眺望、高級感、私も買いたくなりました。

[2584: 匿名さん]

200戸以上売りものはありますから、どれでもお好きにどうぞ。

[2585: マンション検討中さん]

>>2582 住民の人に質問したいさん

自治会じゃ無いよ。
売主の三井でも無く、管理組合の理事会だね。
管理会社でも無いね。

[2586: 匿名さん]

湾岸マンションならではの眺望はありますが、あいにく高級感はないですよ。
私は気にしてませんが。

[2587: 匿名]

最近の新築マンションけっこう見てるけど、比較してここは高級感あると思うよ。

[2588: 匿名さん]

>>2587 匿名さん

2586の方は単なる荒らしで『ここは湾岸じゃない』『高級感あるし！』みたいなリアクションを楽しみたいだけなので相手をしてはダメですー。

[2589: 住民板ユーザーさん1]

ありきたりなマンションですから、現在の過熱気味の市況のうちに売り逃げたい人が多いのでしょう。
適正賃料から逆算した適正単価は坪347万でしたが乖離した価格でも買い手を探せばまったく問題はありません。
私は居住中の為、気にしてませんが。

[2590: 匿名]

>>2588 匿名さん
なるほどです。気を付けます。

↑これはどうでしょう？？手が込んでます。

[2591: 住民板ユーザーさん2]

>>2588 匿名さん

逆説的に言うと、ここは湾岸の普及品タワマンだと暗に認めていることになるので、その発言はよくないです。

[2592: 匿名さん]

>>2590 匿名さん
荒らし書き込みの最近のトレンドですが『私は住人ですが』を強調してくる事ですね。住人掲示板なのでわざわざ強調する必要ないんですよね。

あとは最近のネガに多いのが『隣のマンションが200戸売れ残ってる』『周辺の賃料と乖離してる』という主張。
隣は入居が1年半以上先ですし、マンションの築年数やグレードを考えて周辺賃料と比較してもあまり意味がないと思うんですの。

あと、まぁ『あくまで』一般論ですが、掲示板のお名前って匿名さんがデフォルトですので、わざわざ名前を変更されてる方ってちょっとふーんと思いながら読んでます（笑）
もちろんね、意思があって変更されてる方もいらっしゃると思いますのであくまで私の見方ですけどね。
最近はそういうことを考えながら読むのがかえって楽しみですね。

[2593: 匿名]

>>2589 住民板ユーザーさん1さん

坪347万で買いたいんですね。
過去の成約の中でも西向き５階の坪384万が最安なので、なかなか厳しいと思いますが、
西向き低層の平米数の大きい部屋なら可能性なくもないかもしれません。
（西向き低層は大きな間取りないか？）

2018年1月　48.12㎡　西向　5,600万　5階　坪384.71万
2018年2月　61.07㎡　東向　8,350万　12階　坪451.99万
2018年3月　64.04㎡　東向　11,000万　31階　坪567.83万
2018年6月　40.06㎡　西向　5,480万　12階　坪452.21万
2018年6月　64.00㎡　東向　11,000万　24階　坪567.83万
2018年7月　61.07㎡　東向　8,980万　15階　坪486.10万
2018年12月　73.42㎡　北西角　9,600万　6階　坪423.3万

[2594: 匿名さん]

確かに湊だけバブルですね。
そろそろ弾ける通説、湊の地価通りの価格である坪300まで元に戻るか。
いちおうパークシティだから300前後に踏みとどまるかな。

[2595: 匿名さん]

>>2593 匿名さん

2589は荒らしなので相手にしちゃダメですすよー。
坪347万でも購入検討されてる方ならまだ良いですが、ケチつけまくってマンションの価値を毀損させたいだけですからねー。
何だかんだマンションを調べた時に上位に出てくるこの掲示板は情報発信力があるので、こういう荒らしは徹底無視して去っていただきましょう。

[2596: 匿名さん]

勝どきザ・タワーより地価が安いですねー。
今話題のパークコート小石川の約半分しかありませんー。
マンション価格というものは10年経つと地価に収束しますから、誤情報を発信するのは住民として見過ごせませんー。

[2597: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
論理的かつ冷静客観的な分析ですね。

[2598: 匿名]

>>2595 匿名さん

２匹以上いるんですかね。

[2599: 匿名さん]

スーパームーンと湊のタワマン群。

[2600: 匿名さん]

>>2599 匿名さん
他人の部屋の中を盗撮するとは、悪質ですね。

[2601: 匿名さん]

月島さんには後出しをやられっ放しでくやしいです。格上エリアとなるあちらが完成する頃には、ここの値下がりが心配です。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52457873.html

[2602: 匿名]

お！ホントだスゴい！佃２丁目再開発いいね！

三菱地所ならマークイズかな？
中央大橋を通るルートは平坦でのどかだし、休日の散歩コースにぴったりだわ。

２２年着工なら完成は２４年ごろ？
東京駅前の再開発もそれくらいから盛り上がるし、八重洲通り沿いはこれから来るねー。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52457873.html

[2603: 匿名さん]

はい、改めて掲示板荒らしの特徴ですよー。

①初心者マーク ←アカウント凍結されてばかりいるから複数端末を使ってるので初心者マーク付いてしまう

②やたらと周辺の地価や地域、マンションと比較する

③私は住人だとやたら強調する

④名前が匿名さんではない

※荒らしはスルーでお願いします。

[2604: 匿名さん]

三井健太氏が今回のコラムで、いわゆる再開発の恩恵を享受できるのは徒歩10分くらいまでだと、厳しく指摘されていますね。

まぁここの住人さん達は、徒歩20分以上の東京駅まで徒歩圏だという健脚ランナーぞろいですから、その限りではないかもしれませんよ？

[2605: 住民板ユーザーさん8]

>>2604 匿名さん

それ読んだけど、10分か15分圏と書いてあるけど？
それと健脚ってどこかで聞いたことあるな、どこだっけ？

[2606: 匿名さん]

静か というのと 寂れた というのは似て非なるものですが、湊はこのまま寂れたままなのですね

[2607: 匿名]

>>2603 匿名さん

④は削除でもよいかもしれません。学習して軌道修正してきてます。

[2608: 匿名]

ここ静かで良い環境なだけあって、掲示板は賑わってんね！

皆さん買いたくて買いたくて、気になってしょうがないんだね！

（だってほら、書き込むでしょ？ほら、気になって、ついつい）

[2609: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2610: 住民板ユーザーさん8]

健脚って見覚えあったので探したら千桜の検討スレで武蔵小山さんが散々それで荒らしていた。
ここを荒らしているのも武蔵小山さんで間違いないですね。

[2611: 匿名]

マンションの北側、湊一丁目内に１０階建てマンションが３つも建築進んでますね。
またまだ需要多いんですね。

南側の湊３丁目も、オクトピア湊の隣にいまは駐車場になってるかなり広い敷地があって、いずれ更地になりそう。
お隣り住友の北側の区画にも駐車場が多いですね。

広さ的に、デカイ建物が建ちそうです。
住友の建設が終わって駐車場重要がなくなったら一気に開発が加速しそうな予感。

だんだんと賑やかになりますね。
具体的な計画も出てるんですかね？

[2612: 匿名さん]

えっ
また 湊に売り物が増えちゃうんですか？！
すでに200戸以上余っているのに…
ウチ 売り抜けるのがさらに難しくなっちゃう…

[2613: 匿名さん]

はい、改めて掲示板荒らしの特徴ですよー。

①初心者マーク ←アカウント凍結されてばかりいるから複数端末を使ってるので初心者マーク付いてしまう

②やたらと周辺の地価や地域、マンションと比較する

③私は住人だとやたら強調する

④名前が匿名さんではない

※荒らしはスルーでお願いします。

[2615: 匿名]

需要が多いから供給されてるのか、それとも供給過剰なのか、
そこはもう各々が判断すりゃいいよね。

ところで、住民なのかどうなのか、キャラ固まってないヤツ混じってない？

https://www.mansion-review.jp/mansion/754028.html

[2616: 匿名さん]

湊にスミフの厳しい判断が下ったかっこうですね

[2617: 匿名さん]

はい、改めて掲示板荒らしの特徴ですよー。

①初心者マーク ←アカウント凍結されてばかりいるから複数端末を使ってるので初心者マーク付いてしまう

②やたらと周辺の地価や地域、マンションと比較する

③私は住人だとやたら強調する

④名前が匿名さんではない

⑤湊もしくは湊エリアと繰り返して強調してくる。

※荒らしはスルーでお願いします。
※皆様のスルーのおかげで荒らし行為が大変分かりやすくなりましたね（なんだったらこの掲示板の半分以上が荒らしの自作自演書き込みだったのでは…）。

よろしくお願いします。

[2618: 匿名さん]

[NO.2614と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[2619: 匿名]

初心者さんが管理担当に自作自演認定されとる

ウケる

[2620: 匿名さん]

落ち着いたところで・・・。

新川の亀島川のところも隅田川テラスが人道橋で連続化されると以前に報じられていました。これができると、佃二丁目の再開発商業地域まで徒歩10分位になりますね。
（産経新聞）https://www.sankei.com/life/news/180607/trv1806070001-n1.html

築地再開発のニュースも楽しみです。まだ先でしょうが、隅田川テラス経由で直接アクセスできますね。

眺めが良く、大きな道路沿いでないので閑静かつ排気ガス心配なし、日常買い物は併設スーパーで便利、時には築地場外に足を伸ばしても。休みの日の買い物は散歩や季節がよければ自転車で銀座、日本橋その他あちこちへ。なんともバランスの良い立地だとつくづく。

[2621: 匿名]

>>2620 匿名さん

こんなことですか？？

さすがにここまでのショートカットは無いですかね。

[2622: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2623: 匿名さん]

>>2621 匿名さん

記事を読む限りではそこに橋ができそうですね。
趣旨とはズレますが自転車で走れるようにしてくれるといいんですけどね、隅田川テラス。

[2624: 匿名さん]

隅田川テラス沿いにもっとカフェやバーができてほしいなあ。

[2625: 匿名]

マンション東側の中華屋さんってどうですか？
なんとなく怖くて行けていません。。
そのお隣にカフェみたいなとこありますね。

[2626: 匿名さん]

>>2625 匿名さん
開開亭美味しいよ。

[2627: 匿名さん]

開開亭　店の人感じいいし美味しい
昼はビジネスマンが店の外で結構並んでる

隣のカフェはいまいち　珈琲おいしくない
何回か行ったけどめんどくさそうに対応する

[2628: 匿名さん]

>>2627 匿名さん
もっとコーヒーが美味くて感じのいいカフェ増えて欲しいですね。

[2629: 匿名さん]

>>2627 匿名さん
そちらのカフェは伺ったことないですが、カフェ激戦区というわけでもないですし、住宅街の中のお店ということで馴染みの方向けとかそういう感じの営業スタイルなんですかね。

[2630: 匿名さん]

どうなんでしょう。
そんなに前からあるカフェではなさそうなので
新規のお客も取り込みたいはず。
ただ女性店主が愛想ないだけでなく、
マスクなし、口をカバーせず
コンコン咳をしながら給任してるのを見て
ゲンナリした。

[2631: 匿名さん]

湊らしいっちゃ湊らしい。
オシャレさを求めてはいけない。

[2632: 匿名さん]

>>2631 匿名さん
心配しなくてもこれから徐々に変わるよ。

[2633: 匿名さん]

すぐ近所の入船3丁目の三井不動産レジで建設中のマンション、「パークアクシス築地」で募集開始されましたね。40平米で20万円超、やはりこの数年で周辺の賃料相場が大きく上がってます。

[2634: 匿名]

>>2627 匿名さん

あそこの中華、ぜったいイケてないだろーと決めつけてたんですけど、
美味しいと聞いて調べてみたら行列ができてるとなんこかクチコミ見つけて、家族に聞いてみたら行列見たことあるみたいで、ビックリしました。。

住友の工場関係者て一時的に賑わってるだけかと思ったら、ビジネスマン来てるんですね！八丁堀周辺からですよね、たぶん。

行ってみる価値ありそうですね。
これは収穫でした。

[2635: 住民板ユーザーさん4]

>>2633 匿名さん

2階でも坪単価17,500円なんですね。
都心立地は強いですね。

[2636: 匿名さん]

パークアクシス築地とこことでは一種地価が全然違いますから、当然 賃料もパークアクシス築地の方が多くとれるのです。

[2637: 住民板ユーザーさん4]

>>2636 匿名さん

パークアクシスは囲まれて立地で眺望も日照も得られないですが一種地価が違うことでそれらを超越するということでしょうか？
よくわからないので詳しく解説いただけますか？

[2641: 匿名さん]

[No.2638から本レスまで、情報交換を阻害する投稿の為、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[2642: 匿名さん]

ここはガラス張りの外観が、チープな印象です。
対岸のタワーは、石造りで角も丸くて重厚感あります。

[2643: 住民板ユーザーさん8]

>>2639 匿名さん

明らかにネガさんの煽り投稿ですけどね。
案の定その後にネガ投稿が続いています。

[2644: 住民板ユーザーさん8]

大丸ラウンジから、我がマンションを眺めております。

[2645: 匿名さん]

>>2641 匿名さん

中央区に内陸と言えるタワマンは、ないです。
湾岸ナンバーワンは月島よりはこちらかお隣だと思います。物件グレードは月島の方が上ですが。

[2646: 匿名さん]

遠くに見えたので、写メ撮りました。
@京橋

[2647: 匿名さん]

パークアクシス築地にあっさりマウントされちゃいましたね

[2648: 住民板ユーザーさん7]

>>2647 匿名さん

？

[2649: 匿名]

自作自演の煽り投稿にあえて乗っちゃいますが、、

中央区ナンバーワンはキャピタルゲートでしょうね。

以前住んでましたけど、2階のラウンジも素晴らしいしシアタールームやフィットネスルームなど使える設備もあるし、共有部については完全に負けてます。
（ここもエントランスや屋上などなかなか素晴らしい共有部だとは思いますが。）

専有部は、キャピタルゲートについては地権住戸の賃貸に住んでたので、分譲仕様がどんなかよく知らないんですが、たぶん負けてないんじゃないですかね？
ここの仕様はパークシティの中でも上の方だと思います。買って良かったと満足してます。

立地については、湾岸だ内陸だはキリがないし結論でないので、言っても不毛かと。
そういう意味で、駅距離は明確だし、明らかにキャピタルゲートの方が上でしょうね。
なので立地的にはキャピタルゲートの方が一般評価は上でしょうね。

でも表：大通りの裏：もんじゃで、そこまで良い環境とは思えないです。
個人的には公園も多く水辺も近い静かなここの環境は好きです。好みですね。

そんなこんなで、個人的には中央区総合１位がキャピタルで、２位がここだと思います。

ブリリア八重洲は、専有部も共用部もあんまりです。エレベーターも肩狭めて入るような感じで、ゆったり広々なこことぜんぜん違います。

センチュリーは、ここと同じ時期に販売されてたら負けてるでしょね！佃を今日も散歩してきましたけど、良い環境です。羨ましい。
けど流石に古い。デザインも古い。あのゴツい見た目も好みではありません。

勝どきは、省略します。たとえ駅近でも大江戸線１路線ですし、ここのが便が良いと思います。

（隣も、荒れるので言及しません。モデルルーム行って比較されてください。）

[2650: 匿名さん]

>>2649 匿名さん
キャピタルゲートは、駅から遠いのでは…？