〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2518: 住民の人に質問したいさん]

１０年後も５００を維持するでしょう。

[2519: 匿名さん]

住戸毎の格差は当然ありますが、平均すれば300の前半。レンジは広いでしょうが。

[2520: 住民板ユーザーさん1]

>>2516 匿名さん

>『必ず』収束していきます。
必ずとおっしゃるにはそれなりの根拠があると思いますが、教えていただけますでしょうか。

>中古10年で坪300前半です。
こちらも何に基づく予想ですか？
中央区隅田川内側でタワーは少なく過去事例がありませんが、どのように想定されているのでしょうか。

[2521: 匿名さん]

>>2511 住民板ユーザーさん1さん
仕様、眺望 （高層階）は、断然こちらのプレミアムが勝りますね。

[2522: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
湊の平均とこのタワーを一緒にした素人の意見ですね。ここは全く別物ですよ。

[2523: 匿名さん]

>>2521 匿名さん
東京駅にも近いですし。

[2524: 匿名さん]

なんかなんとか安く思わせて売りに出させたい業者関係者のがウロウロ。
売り物件、成約の価格見ればわかるでしょ。
新規賃貸は上がっていく方向だし。

[2525: 匿名さん]

確かに最近は、賃貸で56平米30万円とか出てますね。

[2526: 匿名さん]

しかし皆さん、地価が安いままなのは、気になりませんかね。
一種単価だと、酷い数字になりますが。
地価は賃料に直結しますから、実際の賃借成約価格と明らかに乖離があるならば、この先取引価格は早いスピードで下がっていくはずです。
用いた根拠となる手法は、積算法です。

[2527: 住民板ユーザーさん1]

>>2526 匿名さん

地価が安い方が固定資産税が安くて嬉しいです。タワーマンションの賃料は地価と必ずしも連動していませんよ。眺望などで大きく変わっています。

[2528: 住民の人に質問したいさん]

よく勉強して書き込みしましょう。

[2529: 匿名さん]

>>2528 住民の人に質問したいさん

住民の人に質問したいという立ち位置なのに、その『よく勉強してから書き込みましょう』という上から目線な書き込みはどうなのかと思ったり。

[2530: 匿名さん]

なんかムカつきますね。

[2531: 匿名]

>>2516 匿名さん

ご祝儀相場なんかあるわけないやんアホか
ご祝儀ですよーって相場よりも何百万も上乗せすんのかバカか
どっかいってちょーだいな

[2532: 匿名さん]

春にはお隣さんも完成していい雰囲気の地域になりそうですね。

[2533: 匿名さん]

>>2531 匿名さん

不動産は相場で買うものだから、まだ新築で取引実績が少ないうちに高値チャレンジしてみて、たまたま見かけたお金持ちが買ったり、買い逃した人が少しぐらい高額でもいいから買おうというのがご祝儀相場だと思ってます。

[2534: 住民板ユーザーさん8]

>>2531 匿名さん

ちがうちがう

バカはあなた

ご祝儀相場とは「舞い上がってご祝儀を弾みたくなるような雰囲気」ということ。
雰囲気に飲まれてついつい高値を提示しちゃうってこと。
わかった？！

[2535: 匿名]

>>2533 匿名さん

高めチャレンジが成約に至ったり、それ単に実績が少なく相場が形成されてないことからくる現象で、
株の大発会やなんかで起きるいわゆるご祝儀相場と一緒にするのおかしくない？
出直してきたら？

[2536: 匿名さん]

>>2535 匿名さん

だ、か、ら、その現象をご祝儀相場だっつってんだろ！

[2537: 住民板ユーザーさん6]

>>2536 匿名さん

どうしてそんなにイラついてるんですか？

[2538: 匿名さん]

>>2536 匿名さん

粗暴な方は退場願います。

[2539: 匿名]

>>2536 匿名さん

取引実績が少なく相場が形成されてないことからくる成約の上振れをご祝儀相場いわへんやろ。
大発会でご祝儀の意味で相場より高めで買い入れるのとは違うやろ。しつこいなぁ。

取引実績が増え相場が見えてきても何かめでたいことがあったら「正月やしご祝儀や～！」て気前よく買い入るんかい。

こんど元号変わるときぼったくり価格で売りに出すから買ってくれよろしく！！

[2540: 匿名さん]

大騒ぎになっていますね。
お隣スミフさんが突然200戸以上を放出したのですから、湊を手仕舞いにした感が否めない、ということでまぁ私も焦りましたが。

[2541: 匿名さん]

>>2540 匿名さん

スミフが200戸放出は、どうしたら確認できるの？

[2542: 匿名さん]

先日、お客様がいらして、共有スペースをご案内したら開放感や高級感に感激していました。

[2543: 匿名さん]

>>2542 匿名さん
個人の感想文の投稿はやめましょう。
恥ずかしい掲示板にしたくはないです。

>>2541 匿名さん
こちらです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.cgi/

[2544: 匿名さん]

お隣は、叩き売りなんですね。

[2545: 匿名さん]

>>2543 匿名さん
恥ずかしい？
満足度が高い感想を申し上げてるだけですが…

[2546: 匿名さん]

>>2544 匿名さん

入居を一年伸ばしたということは、じっくり売る作戦に変わりはないかと。

[2547: 匿名さん]

＞お隣は、叩き売りなんですね。

周りからはそう見られますよね。
私的にはスミフさんに出し抜かれた感じです。
こんなに早く湊を見限ってくるとは。
昨年のうちにさっさと売りぬけるべきでした。

[2548: 匿名]

一気に住戸開放して売る意思表示をしただけで、値下げしてる訳じゃないんでしょ？

これまでも「ここ買いたい」って住戸指定したら開放してたでしょ。

そんなに変わらないんじゃない？

[2549: 匿名さん]

隣のことはお隣の掲示板にどうぞ

[2550: 匿名さん]

いやいや。湊のマーケットに関して大事な情報だよ、これは。酷い話は聞きたくないならあなたが他所へ行って。

[2551: 匿名]

買いたくてしゃーなくて必死こいて不安を煽ろうとする輩がいるうちは安心。

[2552: 匿名さん]

>>2551 匿名
売り物は沢山あるのですから、恥ずかしい発言はやめませんか。健全な掲示板にしたいです。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0030605/

売れ残りを放置するのもウチの資産価値が下がるので、そろそろ引っ込めてほしいですね。
特に、東向きに特別価値があると勘違いして値付けをミスった売れ残りの長期放置が、目立ちますので。

[2553: 住民板ユーザーさん1]

>>2552 匿名さん

もうこんなに減ってしまいましたか。
益々希少価値が高まりますね。
さて、ここ最近また住民を装った投稿が目立ちますね。ふるいにかけますか？笑

[2554: 匿名さん]

>>2553 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、手が届かなから地団駄踏んでるようです。

[2555: 匿名さん]

希少価値？
湊には200戸以上の在庫がダブついてますよ？W

[2556: 匿名]

>>2552 匿名さん

その沢山ある売り物が買えんから必死こいてると言われてんじゃん

[2557: 通りすがり]

すぐ近くに今度できる賃貸も平米賃料5千円超。以前より格段に上がってる。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000046200830/

共用施設の充実度を考えてもここは眺望良い部屋なら近々平米6千円位にはなりそう。都心3区では3%台位になっているけど、控えめに利回り4%で見ても、坪600万。
割高かどうかは、プロはこういう風に算出するもの。ここは再開発までに長い時間がかかったことで過小評価されていた典型的な場所だね。安泰と思うよ。

[2558: 匿名さん]

もう都心3区タワマンは庶民に買えない値段になりましたね。（晴海は除く）

[2559: 匿名さん]

>>2557
狭い部屋だから平米単価は高く出がちで、新築ということもあるけど平米5千円もするのね…
流石に実力より高く付いている感が否めないけど、リーシング担当はこれでいけると思ってるんだね。

リエトコートですら4千円前後なのに。

[2560: 匿名さん]

坪600万などという、根拠のない恥ずかしい投稿はお控えください。
住民の皆さんが使う掲示板なのですから。

[2561: 匿名さん]

高層階はそんなレベルでしょう。

[2562: 匿名さん]

築地の再開発、かなり大がかりなものになりそうですね。
ますますこのタワーの希少価値は上がるでしょう。

[2563: 匿名]

>>2560 匿名さん

高層はフツーに坪５６０以上で成約してるけど？複数の住戸で。

プレミアムフロアの成約もそろそろ出てるはず。そっちは坪７００くらいじゃない？成約事例取り寄せてみよか？

住民になりすますのはお控えください。
住民の皆さんが使う掲示板なのですから。

[2564: 匿名さん]

一部の住人の妄想でちょっとおかしな事になってますね、この掲示板。
湊のタワマンの売り物は200戸超ありますから、希少価値は全くないですよ。
平均坪450に値上がりしたので、私は満足です。

[2565: 匿名さん]

>>2562 匿名さん
今の小池都政だと心配ですよね。
発言がコロコロ変わるし。
食の総合テーマパークの次は国際展示場ですか…

[2566: 匿名さん]

>>2565 匿名さん
ラスベガスのようにはならないようなので安心しました。

[2567: 匿名さん]

流石に皇居の目と鼻の先にラスベガスはないでしょー。
しかし築地の魚河岸としてのネームバリューは活用したいとか言いながらも展示場なんですね。もったいない。