〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2441: 匿名さん]

目印がないとウザいので、どうか初心者マークが外れないように。。

[2442: 匿名さん]

誰がどう評価しても素晴らしいタワマンだと思うよ。あらゆる角度で。

[2443: 匿名さん]

>>2442 匿名さん
中古検討者です。
客観的かつ具体的お願いしたいです。

[2444: 匿名さん]

都心トップ1000マンション中246位、中々の高位置ですね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=3

[2445: 匿名さん]

あらゆる角度で、というのは言い過ぎですよね。

専有部も共用部も造りはそこそこ良いと思いますよ。

専有部は、細かい仕様は省略して特筆すべきとこだけ書くと、
ここは角住戸がオススメです。リビングの開放感がすばらしい。
階高は３.３ｍとタワーでは普通ですが、角住戸のリビングは上下に厚みの薄い扁平梁を使ってて下り天井が全くなく、サッシも天井より高い位置まであります。
一度ぜひ見学してみてください。

共用部は、ゆとりの持たせ方が贅沢かと思います。
廊下幅は１６００でゆったりしてます。例えば北仲とか１３００で、かなりの差。

エレベーターも内寸が幅１６００奥行１３５０のかなりゆとりある仕様。
ほかの物件は幅１０５０の奥行２０００とか入口せまくてすれ違えない縦長の形状とか多いと思います。
例えば北仲がそうだし近くのブリリア八重洲もそんな感じで手狭なエレベーターです。
こういうとこモデルルームでは分からないけど、普段の快適さの点で重要かと。

立地は、一長一短ですね。
最寄り駅からは遠いですけど、東京駅までタクシーで10分以内でつく点は魅力。
八重洲周辺の再開発でオフィスの延べ床面積が倍増しますが、大手分譲・スーゼネ施工のタワーに限定すれば職住近接がかなう住まいはここになるはず。
こんだけ八重洲に集まると東京駅も通勤でパンクするだろうから、魅力的なはずですよ。

ただ、ここ自体の再開発は隣の完成で打ち止め。発展もじわりじわり。周辺にお店は少なめ。けどタクシーのれば日比谷や銀座や日本橋などすぐに着ける。

いろいろ書きましたが、八重洲の再開発がデカイでしょうね。資産価値的には。

[2446: 匿名さん]

角部屋、天井フラットでDWが開放的なのはいいんだけど、3LDKの間取りだとリビングダイニングが絶妙に狭いのがなんとも。
もう少し広かったら良かったんですけどねえ。

[2447: 匿名さん]

そうですね、角住戸は２Ｌが良いですね。

うちは北側なので、こんな開放的なコーナーサッシだとさすがに冷気が凄いです。夏は問題ないんですが。

[2448: 匿名さん]

>>2444 匿名さん
ここと同時に検討してた浜離宮タワーが38位とは…

[2449: 住民板ユーザーさん8]

あのおしゃれな、湊２丁目の迎春ポスター、マンション玄関に貼らなくていいの？

[2450: 住民板ユーザーさん8]

クリスマスツリーに引き続き、門松は置いてあるのに

[2451: 匿名さん]

帰って来るとホッとするマンションです。

[2452: 匿名さん]

寒々しい感じがするエリアですね

[2453: 匿名さん]

>>2452 匿名さん

お昼に目の前の隅田川沿いを歩いたけど太陽サンサンでポッかポカだったよ。

[2454: 匿名さん]

住んだ満足度は相当高いタワマンです。

[2455: 匿名さん]

こちらはグッドデザイン賞には選ばれていませんね。
受賞作品のブリリア八重洲タワーやグローバルフロントタワーとの差は、その辺りにあるんでしょうね。

[2456: 匿名さん]

>>2455 匿名さん

そうね、そうね、

[2457: 匿名さん]

>>2455 匿名さん

あら、またお邪魔虫登場？
住民だけにしてね。

[2458: 住民板ユーザーさん2]

デリドの新春福袋って、いったい何が入ってるのかしら。。。？お願いします

[2459: 匿名さん]

>>2458 住民板ユーザーさん2さん
確かに気になります（笑）

[2460: 匿名さん]

素晴らしい初日の出を臨めました。

[2461: 匿名さん]

ぼちぼち、歩いて大学駅伝応援に行こうかな。

[2462: 住民板ユーザーさん2]

>>2461 匿名さん

ミッドタウン日比谷の２階から大学駅伝がよく見えましたよっ

[2463: 住民板ユーザーさん2]

デリドの新春大抽選会、もうすぐですね。笑

[2464: 匿名さん]

リビングの床暖房だけで、真冬でも全体が充分暖かいです。

[2465: 住民板ユーザーさん3]

たしかにあったかい。建材がいいのか工法がいいのか。

[2466: 匿名さん]

>>2465 住民板ユーザーさん3さん

両方でしょう。
ここにいれば、安全安心な気持ちになります。

[2467: 匿名さん]

自画自賛ばかりで住民皆さんが利用する掲示板を埋め尽くすのも微妙な感じがしますが。

[2468: 匿名さん]

寒々しさを感じるエリアのマンションですね。

[2469: 匿名さん]

>>2467 匿名さん

この先行き不透明な時代に数千万円のマンションを購入して、
毎月20万円前後を35年かけて払っていくわけだから、自画自賛しないとやってられないでしょうが。

[2470: 匿名さん]

あら、キャッシュが多いようですがね。

[2471: 匿名さん]

確かに雲行き怪しいですけど、
現時点で２割は値上がりしてそうだし、こっから分譲価格を割るのはよっぽどのことがないと無さそうだし、
八重洲の再開発で昇り調子なエリアだと判断しているので、意外と気楽なもんですよ。先行きそんなに心配してない。

[2472: 匿名さん]

>>2471 匿名さん
先行き？
まだまだ上がるに決まってます。
内陸の立地や八重洲の巨大再開発、世界の主力都市に比べて都心が割安、抜群の眺望…
まだまだ上がる。

[2473: 匿名さん]

>>2472 匿名さん
立地だけで語るなら他にいくらでもあるし、
再開発なんて都内で335箇所で進められてるからそんなにありがたみもないし、
眺望もタワマンならどこも大差なし。
世界の主力都市に比べて割安って、自分の住んでるマンションが外国人オーナーだらけになったらマンション自治会とかどうなるの。
2割上がってるだけで御の字だし、まだまだ上がるなんて別にわざわざ言わなくてもって思っちゃうわ。

[2474: 匿名さん]

>>2473 匿名さん
5割アップ目指してますよ?。

[2475: 匿名さん]

カツカツ世帯が多そう。パークシティだし。
値上がらないとしんどい奴らが多い証拠やろ。
この反応。

[2476: 匿名さん]

いよいよ目の前のシティタワーが完成間近ですね。
無い物ねだりですが車寄せかっこいいなーって思います。
敷地の形状はやはり再開発のこちらの方がキレイですね。

[2477: 匿名さん]

同じ住人として、恥ずかしくなるので無理に持ち上げるのはやめませんか。

内陸の立地 → 内陸では、ないです。

八重洲の巨大再開発 → ここの地価には一切関係がありません。

世界の主力都市に比べて都心が割安 → 今年からマンション下げトレンドに入ります。世界の現在の不動産の悲惨な現状をご覧下さい。

抜群の眺望 → 主観が強いです。坪単価への影響は軽微です。

まだまだ上がる → 以上を踏まえると、論理性に欠ける主張です。経年劣化で年2%超で値下がりします。

[2478: 匿名さん]

シティータワーも再開発

[2479: 住民板ユーザーさん1]

>>2477 匿名さん
経年劣化以降が主観
残念 ハウス

[2480: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
あと数年であなたの見方は、大きく間違っていることに気づくでしょう。

[2481: 匿名さん]

>>2476 匿名さん
隣も買えば?

[2482: 匿名さん]

>>2480 匿名さん
やめとこう。
残念ながら相手の方が論理的に筋が通ってるよ。
そもそも反論できないでしょ。
住人同士揉めるのもよくないし。

[2483: 匿名さん]

賃貸の賃料、明らかに新築時募集より数割値上がりしてるねー。

[2484: 住民板ユーザーさん2]

デリドの福引きやってますね

[2485: 匿名]

>>2477 匿名さん

眺望が坪単価への影響軽微って、住人でないのバレバレのアホ丸出しだと思う。去れ。

分譲時も低層／高層や東西南北でがっつり差がついてたし、中古成約価格も東向き高層が明らかに他より高い坪単価ついてるけど？

内陸うんぬん→その議論やめましょう。うざい。しつこい。内陸／湾岸に明確な定義がない。湾岸で結構。隅田川より西側としといてください。

八重洲再開発→ココのリセールに、私は凄く影響すると予想してけど？まぁどちらの予想が正しいか、黙って見てなさい。と言うか去れ。

世界の下げトレンド→全体相場を語っといて個別の本物件を持ち上げるも何もない。

[2486: 匿名]

>>2483 匿名さん

2485ですが、
あの賃料は、あれは流石に高値チャレンジがすぎる思います。。しかも定期借家で。。

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1063854332/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[2487: 匿名さん]

>>2486 匿名さん

32階なら借りてあるよ。

[2488: 匿名さん]

みなさま、初心者マーク君の煽り書き込みに過剰反応しないようにしましょう?

[2489: 住民板ユーザーさん1]

地価が低いままですが、理由はなんでしょう。
少し心配になってきました。

[2490: 匿名さん]

>>2489 住民板ユーザーさん1さん

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