〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2421: 匿名さん]

>>2420 匿名さん
単純な感想ですが、どうして港区なら坪単価1000万のマンションがゴロゴロしてるのに、中央区だとほぼ半分の500万くらいなんでしょうか。
交通利便性とかそんなに負けてない気がするんですが。やっぱり港区や千代田区の方が由緒正しい町？お屋敷？なのでしょうか。まぁ価格が違いすぎてどう転んでも港区のマンションなんて 買えないですが…。

[2422: 匿名さん]

ここは坪500もないですよ。
荒れる元なので釘を刺しておきます。

[2423: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
2420さんではありませんが、前に不動産屋さんのレポートで、中古購入者の予算グラフを見た事があります。中央区は6,000万円台7,000万円台の方が圧倒的に多く、港区は１億円以上が圧倒的に多く、グラフを振り切った形(目盛りが１億円以上で終わっているので何億円かが不明)となっていました。

[2424: 匿名さん]

ここは中央区でも平均１億超えてるよ。

[2425: 匿名さん]

>>2420 匿名さん
ここは中央区で３位ですね。

[2426: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
部屋数多いし、高層階もあれば超低層階もある訳で、平均価格って出しようが無いでしょう。

[2427: 匿名さん]

>>2426 匿名さん
加重平均平米単価を平均70平米として換算しました。

[2428: 匿名さん]

>>2421 匿名さん

坪1000は流石にごろごろは無かったでしょ？

港区が高いのは確かだけど、それはそれで、落ちたときの損失も大きいと思いますよ。

[2429: 匿名さん]

ここも落ちたら元値（坪300以下）までいくでしょう。
新興開発地域からまずは落ちるといいますし。

[2430: 匿名さん]

>>2429 匿名さん

適当な通りすがり落書きだなぁ。

[2431: 匿名さん]

最近のここの超高層階は、ほぼ坪600万で落ち着いていますね。

[2432: 匿名さん]

むしろプレミアムフロアがそれってやばいですよ

[2433: 匿名さん]

>>2432 匿名さん

煽り方が雑すぎる。
高層階が600って書いてるだけでプレミアムフロアとは書いてないだろ。
初心者マークが取れて掲示板の侘び寂びが分かるようになってから煽って欲しい。

[2434: 匿名さん]

>>2432 匿名さん

キミ、どこの子？ここで何してるの？

[2435: 匿名さん]

結局は金融緩和バブルだったということ。金利正常化、景気後退、増税に人口減少、オリンピック終了ですぐ3Aの築浅が坪300万円代で買える時代に戻るよ。2001年に比べても日本の人口は減っているしね。

振り返ると今回のプチバブル相場、勝ち組は2013年までに勝った連中、2014年は引き分けで2015年以降は負けも負けの大負け、5年後には数千万円レベルの残債割れが確定。

アメリカはリーマンショックのような金融危機を起こさないように法整備したのに、トランプが法律を無効化してメチャクチャにした。
それが原因でリーマンショックを超える金融危機を引き起こしかねない状況。アメリカの住宅指標はサブプライムを超えるくらい悪化している。
日本の不動産も大ダメージをくらう。

[2436: 匿名さん]

>>2435 匿名さん

それコピペですやん

[2437: 匿名さん]

ここは、飛行機の新羽田ルートに関係なく静かな環境維持ですね。

[2438: 匿名さん]

>>2435 匿名さん

日本の人口は減ってるけど都心3区の人口は向こう10年増加予想だけどね。

5年後のマンション相場は知らないけど今は超勝ち組だけどね。

アメリカの住宅指標って具体的にどれ？

[2439: 匿名さん]

パークコート小石川のスレに中央湊を売り込みにいってコテンパンにされた人がいるようですね。
同じ住人として恥ずかしいから、パークコートに張り合おうとするのはやめてほしいです。

[2440: 匿名さん]

>>2439 匿名さん

君と同じ初心者マークの人が一方的にパークコート小石川のスレで煽ってるというようにしか見えない。
自作自演の同一人物にしか見えないな。
そもそもこのマンションの住人ならパークコート小石川のスレなんてわざわざ見んでしょ。

[2441: 匿名さん]

目印がないとウザいので、どうか初心者マークが外れないように。。

[2442: 匿名さん]

誰がどう評価しても素晴らしいタワマンだと思うよ。あらゆる角度で。

[2443: 匿名さん]

>>2442 匿名さん
中古検討者です。
客観的かつ具体的お願いしたいです。

[2444: 匿名さん]

都心トップ1000マンション中246位、中々の高位置ですね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=3

[2445: 匿名さん]

あらゆる角度で、というのは言い過ぎですよね。

専有部も共用部も造りはそこそこ良いと思いますよ。

専有部は、細かい仕様は省略して特筆すべきとこだけ書くと、
ここは角住戸がオススメです。リビングの開放感がすばらしい。
階高は３.３ｍとタワーでは普通ですが、角住戸のリビングは上下に厚みの薄い扁平梁を使ってて下り天井が全くなく、サッシも天井より高い位置まであります。
一度ぜひ見学してみてください。

共用部は、ゆとりの持たせ方が贅沢かと思います。
廊下幅は１６００でゆったりしてます。例えば北仲とか１３００で、かなりの差。

エレベーターも内寸が幅１６００奥行１３５０のかなりゆとりある仕様。
ほかの物件は幅１０５０の奥行２０００とか入口せまくてすれ違えない縦長の形状とか多いと思います。
例えば北仲がそうだし近くのブリリア八重洲もそんな感じで手狭なエレベーターです。
こういうとこモデルルームでは分からないけど、普段の快適さの点で重要かと。

立地は、一長一短ですね。
最寄り駅からは遠いですけど、東京駅までタクシーで10分以内でつく点は魅力。
八重洲周辺の再開発でオフィスの延べ床面積が倍増しますが、大手分譲・スーゼネ施工のタワーに限定すれば職住近接がかなう住まいはここになるはず。
こんだけ八重洲に集まると東京駅も通勤でパンクするだろうから、魅力的なはずですよ。

ただ、ここ自体の再開発は隣の完成で打ち止め。発展もじわりじわり。周辺にお店は少なめ。けどタクシーのれば日比谷や銀座や日本橋などすぐに着ける。

いろいろ書きましたが、八重洲の再開発がデカイでしょうね。資産価値的には。

[2446: 匿名さん]

角部屋、天井フラットでDWが開放的なのはいいんだけど、3LDKの間取りだとリビングダイニングが絶妙に狭いのがなんとも。
もう少し広かったら良かったんですけどねえ。

[2447: 匿名さん]

そうですね、角住戸は２Ｌが良いですね。

うちは北側なので、こんな開放的なコーナーサッシだとさすがに冷気が凄いです。夏は問題ないんですが。

[2448: 匿名さん]

>>2444 匿名さん
ここと同時に検討してた浜離宮タワーが38位とは…

[2449: 住民板ユーザーさん8]

あのおしゃれな、湊２丁目の迎春ポスター、マンション玄関に貼らなくていいの？

[2450: 住民板ユーザーさん8]

クリスマスツリーに引き続き、門松は置いてあるのに

[2451: 匿名さん]

帰って来るとホッとするマンションです。

[2452: 匿名さん]

寒々しい感じがするエリアですね

[2453: 匿名さん]

>>2452 匿名さん

お昼に目の前の隅田川沿いを歩いたけど太陽サンサンでポッかポカだったよ。

[2454: 匿名さん]

住んだ満足度は相当高いタワマンです。

[2455: 匿名さん]

こちらはグッドデザイン賞には選ばれていませんね。
受賞作品のブリリア八重洲タワーやグローバルフロントタワーとの差は、その辺りにあるんでしょうね。

[2456: 匿名さん]

>>2455 匿名さん

そうね、そうね、

[2457: 匿名さん]

>>2455 匿名さん

あら、またお邪魔虫登場？
住民だけにしてね。

[2458: 住民板ユーザーさん2]

デリドの新春福袋って、いったい何が入ってるのかしら。。。？お願いします

[2459: 匿名さん]

>>2458 住民板ユーザーさん2さん
確かに気になります（笑）

[2460: 匿名さん]

素晴らしい初日の出を臨めました。

[2461: 匿名さん]

ぼちぼち、歩いて大学駅伝応援に行こうかな。

[2462: 住民板ユーザーさん2]

>>2461 匿名さん

ミッドタウン日比谷の２階から大学駅伝がよく見えましたよっ

[2463: 住民板ユーザーさん2]

デリドの新春大抽選会、もうすぐですね。笑

[2464: 匿名さん]

リビングの床暖房だけで、真冬でも全体が充分暖かいです。

[2465: 住民板ユーザーさん3]

たしかにあったかい。建材がいいのか工法がいいのか。

[2466: 匿名さん]

>>2465 住民板ユーザーさん3さん

両方でしょう。
ここにいれば、安全安心な気持ちになります。

[2467: 匿名さん]

自画自賛ばかりで住民皆さんが利用する掲示板を埋め尽くすのも微妙な感じがしますが。

[2468: 匿名さん]

寒々しさを感じるエリアのマンションですね。

[2469: 匿名さん]

>>2467 匿名さん

この先行き不透明な時代に数千万円のマンションを購入して、
毎月20万円前後を35年かけて払っていくわけだから、自画自賛しないとやってられないでしょうが。

[2470: 匿名さん]

あら、キャッシュが多いようですがね。

[2471: 匿名さん]

確かに雲行き怪しいですけど、
現時点で２割は値上がりしてそうだし、こっから分譲価格を割るのはよっぽどのことがないと無さそうだし、
八重洲の再開発で昇り調子なエリアだと判断しているので、意外と気楽なもんですよ。先行きそんなに心配してない。

[2472: 匿名さん]

>>2471 匿名さん
先行き？
まだまだ上がるに決まってます。
内陸の立地や八重洲の巨大再開発、世界の主力都市に比べて都心が割安、抜群の眺望…
まだまだ上がる。

[2473: 匿名さん]

>>2472 匿名さん
立地だけで語るなら他にいくらでもあるし、
再開発なんて都内で335箇所で進められてるからそんなにありがたみもないし、
眺望もタワマンならどこも大差なし。
世界の主力都市に比べて割安って、自分の住んでるマンションが外国人オーナーだらけになったらマンション自治会とかどうなるの。
2割上がってるだけで御の字だし、まだまだ上がるなんて別にわざわざ言わなくてもって思っちゃうわ。

[2474: 匿名さん]

>>2473 匿名さん
5割アップ目指してますよ?。

[2475: 匿名さん]

カツカツ世帯が多そう。パークシティだし。
値上がらないとしんどい奴らが多い証拠やろ。
この反応。

[2476: 匿名さん]

いよいよ目の前のシティタワーが完成間近ですね。
無い物ねだりですが車寄せかっこいいなーって思います。
敷地の形状はやはり再開発のこちらの方がキレイですね。

[2477: 匿名さん]

同じ住人として、恥ずかしくなるので無理に持ち上げるのはやめませんか。

内陸の立地 → 内陸では、ないです。

八重洲の巨大再開発 → ここの地価には一切関係がありません。

世界の主力都市に比べて都心が割安 → 今年からマンション下げトレンドに入ります。世界の現在の不動産の悲惨な現状をご覧下さい。

抜群の眺望 → 主観が強いです。坪単価への影響は軽微です。

まだまだ上がる → 以上を踏まえると、論理性に欠ける主張です。経年劣化で年2%超で値下がりします。

[2478: 匿名さん]

シティータワーも再開発

[2479: 住民板ユーザーさん1]

>>2477 匿名さん
経年劣化以降が主観
残念 ハウス

[2480: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
あと数年であなたの見方は、大きく間違っていることに気づくでしょう。

[2481: 匿名さん]

>>2476 匿名さん
隣も買えば?

[2482: 匿名さん]

>>2480 匿名さん
やめとこう。
残念ながら相手の方が論理的に筋が通ってるよ。
そもそも反論できないでしょ。
住人同士揉めるのもよくないし。

[2483: 匿名さん]

賃貸の賃料、明らかに新築時募集より数割値上がりしてるねー。

[2484: 住民板ユーザーさん2]

デリドの福引きやってますね

[2485: 匿名]

>>2477 匿名さん

眺望が坪単価への影響軽微って、住人でないのバレバレのアホ丸出しだと思う。去れ。

分譲時も低層／高層や東西南北でがっつり差がついてたし、中古成約価格も東向き高層が明らかに他より高い坪単価ついてるけど？

内陸うんぬん→その議論やめましょう。うざい。しつこい。内陸／湾岸に明確な定義がない。湾岸で結構。隅田川より西側としといてください。

八重洲再開発→ココのリセールに、私は凄く影響すると予想してけど？まぁどちらの予想が正しいか、黙って見てなさい。と言うか去れ。

世界の下げトレンド→全体相場を語っといて個別の本物件を持ち上げるも何もない。

[2486: 匿名]

>>2483 匿名さん

2485ですが、
あの賃料は、あれは流石に高値チャレンジがすぎる思います。。しかも定期借家で。。

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1063854332/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[2487: 匿名さん]

>>2486 匿名さん

32階なら借りてあるよ。

[2488: 匿名さん]

みなさま、初心者マーク君の煽り書き込みに過剰反応しないようにしましょう?

[2489: 住民板ユーザーさん1]

地価が低いままですが、理由はなんでしょう。
少し心配になってきました。

[2490: 匿名さん]

>>2489 住民板ユーザーさん1さん

中央区湊　と検索しました。関連キーワードが・・・

[2493: 匿名]

初心者が住民板ユーザー名乗りだした

[2494: 匿名さん]

>>2493 匿名さん

わかりやすいですよねー。

[2505: 住民板ユーザーさん4]

デリド前にポニークリーニングできますね。仕上がり早いよね、ポニー。

[2506: 住民の人に質問したいさん]

さらに利便性アップですね。

[2507: 住民板ユーザーさん2]

>>2505 住民板ユーザーさん4さん

でも雑ですよ。

[2509: 匿名さん]

[No.2491～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[2510: 住民板ユーザーさん5]

八丁堀駅の近くの翠江堂のいちご大福が、とてもおいしい。

[2511: 住民板ユーザーさん1]

>>2509 匿名さん

住友の話は知りませんが、こちらはリセールで2割から3割アップでの成約が積み上がっています。隣同士なのに一方だけ価値が上がって申し訳ないですね。仕様や眺望に大きな差があったようなのでそのせいでしょうか。

[2512: 匿名]

>>2509 匿名さん

住友も販売スピードに濃淡はつけてて、
例えば東京ベイは早い方。もう銀座東は抜かれたんじゃない？
中央線沿いとかボケッとしてると売れ残ると赤字覚悟で投げ売りしてるとことかあるらしいよ。
に対して、銀座東は相当ゆっくり売ってきた。いくら販売期間引っ張っても高値で売れるから。住友内で他物件と販売スピード比較してみたら明らかなはず。

この販売の急ぎ具合は、そこの相場が今後どう推移するか、上昇トレンドかじわじわ下がる可能性があるかで決まるんだと思う。

（ここまで、住友営業に直接聞いた話も踏まえて。ここからは情報なし。）

最近になって２１０戸いっきに出したのは、理由は分からないけど、いろいろ考えられるよね。

単に売上る期を前倒したくなった事情があるのかもだし、おっしゃる通り、トレンドが降下ぎみと判断し販売スピードを上げた可能性もあるね。

ただ、逆にそれは現時点まで住友が銀座東をめっちゃ評価してたからであって、それを少し修正しただけでしょ。

まったく気にならないね。

もしビビって投げ売りする人が現れたらラッキーだね。頑張ってね。

[2513: 住民板ユーザーさん7]

>>2510 住民板ユーザーさん5さん
今更？
イチゴ2個入りもあるよ！

[2514: 住民板ユーザーさん5]

>>2513 住民板ユーザーさん7さん

え、まさかの2個入り。それ食べてないなぁ

[2515: 住民板ユーザーさん7]

>>2514 住民板ユーザーさん5さん

当たると良いね

[2516: 匿名さん]

＞隣同士なのに一方だけ価値が上がって

お隣と同じく地価が安いです。

再開発で区画が整理され、それによりここもお隣も地価が上昇しました。
基本的にはそれで、終わりです。
再開発もありません。
ましてや東京駅前再開発は、ここの地価には全く関係がありません。

売り出しが高く成約したのは、新築ご祝儀相場。
数年スパンの中古視点で評価すると、地価・グレードに大差のないお隣と同じ価格に『必ず』収束していきます。
中古10年で坪300前半です。

[2517: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
300後半くらいかなと思ってます。
10年住んでそれで売れたら十分ペイ出来ますし。

[2518: 住民の人に質問したいさん]

１０年後も５００を維持するでしょう。

[2519: 匿名さん]

住戸毎の格差は当然ありますが、平均すれば300の前半。レンジは広いでしょうが。

[2520: 住民板ユーザーさん1]

>>2516 匿名さん

>『必ず』収束していきます。
必ずとおっしゃるにはそれなりの根拠があると思いますが、教えていただけますでしょうか。

>中古10年で坪300前半です。
こちらも何に基づく予想ですか？
中央区隅田川内側でタワーは少なく過去事例がありませんが、どのように想定されているのでしょうか。