〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2401: 匿名さん]

>>2400 匿名さん
間に月島と品川のタワマン群を挟むから見えなくないですか？

[2402: 匿名さん]

見えるよ
だってここからレインボーブリッジみえるもん
ついでに竹芝桟橋も見える

[2403: 匿名さん]

周りに人が集まる商業施設が少ないので静かな暮らしが出来て満足です。

[2404: 匿名さん]

>>2395 匿名さん

商売ってのは難しいですね。

[2405: 匿名さん]

裏を返せば何もない立地と言えるが…。
まぁ私の収入ではここくらいがちょうど良いのでいい落とし所だと思ってます。

[2406: 匿名さん]

>>2405 匿名さん

住むところとしては、最高に満足です。
ここで働くわけじゃないからね。

[2407: 匿名さん]

低層65平米1億2000万で出てますが、高層階ならどうなるんだろう…

[2408: 匿名さん]

>>2403 匿名さん

住宅街に突如現れるタワマンって感じですもんね。

[2409: 匿名さん]

>>2408 匿名さん
新しい隅田川のシンボルですね。
気に入ってます。

[2410: 匿名さん]

最上階まだ売れ残ってんのか。
隣も進捗鈍そうだし、いよいよ不動産バブル崩壊かな。。。

[2411: 匿名さん]

暴落しそうで、暴落しない不動産市場。
日経平均と同じですね。
早く日経平均暴落してください。

[2412: 匿名さん]

この湊の辺りは下げ始めると早そう。
私はお金はたくさんあるので暴落してもへっちゃらですが。

[2413: 匿名さん]

>>2412 匿名さん

ところで何しに来たんお金がたくさんある人

[2414: 匿名さん]

マンション?言いたい放題さんが最近の投稿で触れてますが、マンション市況もほぼ天井ですね。
だからと言って暴落とはいかないでしょうけども。
増税前駆け込みがあまり無いのと、昔から言われてる『オリンピック後暴落説』を信じてる方がやはり一定層いらっしゃるんでしょうか。気づけばオリンピックもあと一年半と迫ってますし。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6195.html?sp

[2415: 匿名さん]

まだまだ上がる。

[2416: 匿名さん]

すでに下がってますよ、この辺り。
マーケットを客観的にご確認くださいね。

[2417: 匿名さん]

>>2416 匿名さん
面白いご意見なんだけど、初心者マークの方がイキっても説得力ないんだわ。

[2418: 匿名さん]

リバーサイドタワマンでは、最高の条件を備えていますね。

[2419: 匿名さん]

経年劣化を考慮すると、パークシティ大崎の方が上ですね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=6

[2420: 匿名さん]

>>2419 匿名さん

そちらの記事の元ネタはマンションレビューですね。
千代田区と港区ばっかで、それに比べやはり中央区まだまだ単価は安く、ランキングに乗る物件もごく少数ですね。

けど港区ほどボラティリティ高い動きはしないと思うし、一方で都心集中のトレンドには乗るだろうし、よい立地だと思いますよ。

中央区内だと↓こんな感じです。

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/area/13/660/

[2421: 匿名さん]

>>2420 匿名さん
単純な感想ですが、どうして港区なら坪単価1000万のマンションがゴロゴロしてるのに、中央区だとほぼ半分の500万くらいなんでしょうか。
交通利便性とかそんなに負けてない気がするんですが。やっぱり港区や千代田区の方が由緒正しい町？お屋敷？なのでしょうか。まぁ価格が違いすぎてどう転んでも港区のマンションなんて 買えないですが…。

[2422: 匿名さん]

ここは坪500もないですよ。
荒れる元なので釘を刺しておきます。

[2423: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
2420さんではありませんが、前に不動産屋さんのレポートで、中古購入者の予算グラフを見た事があります。中央区は6,000万円台7,000万円台の方が圧倒的に多く、港区は１億円以上が圧倒的に多く、グラフを振り切った形(目盛りが１億円以上で終わっているので何億円かが不明)となっていました。

[2424: 匿名さん]

ここは中央区でも平均１億超えてるよ。

[2425: 匿名さん]

>>2420 匿名さん
ここは中央区で３位ですね。

[2426: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
部屋数多いし、高層階もあれば超低層階もある訳で、平均価格って出しようが無いでしょう。

[2427: 匿名さん]

>>2426 匿名さん
加重平均平米単価を平均70平米として換算しました。

[2428: 匿名さん]

>>2421 匿名さん

坪1000は流石にごろごろは無かったでしょ？

港区が高いのは確かだけど、それはそれで、落ちたときの損失も大きいと思いますよ。

[2429: 匿名さん]

ここも落ちたら元値（坪300以下）までいくでしょう。
新興開発地域からまずは落ちるといいますし。

[2430: 匿名さん]

>>2429 匿名さん

適当な通りすがり落書きだなぁ。

[2431: 匿名さん]

最近のここの超高層階は、ほぼ坪600万で落ち着いていますね。

[2432: 匿名さん]

むしろプレミアムフロアがそれってやばいですよ

[2433: 匿名さん]

>>2432 匿名さん

煽り方が雑すぎる。
高層階が600って書いてるだけでプレミアムフロアとは書いてないだろ。
初心者マークが取れて掲示板の侘び寂びが分かるようになってから煽って欲しい。

[2434: 匿名さん]

>>2432 匿名さん

キミ、どこの子？ここで何してるの？

[2435: 匿名さん]

結局は金融緩和バブルだったということ。金利正常化、景気後退、増税に人口減少、オリンピック終了ですぐ3Aの築浅が坪300万円代で買える時代に戻るよ。2001年に比べても日本の人口は減っているしね。

振り返ると今回のプチバブル相場、勝ち組は2013年までに勝った連中、2014年は引き分けで2015年以降は負けも負けの大負け、5年後には数千万円レベルの残債割れが確定。

アメリカはリーマンショックのような金融危機を起こさないように法整備したのに、トランプが法律を無効化してメチャクチャにした。
それが原因でリーマンショックを超える金融危機を引き起こしかねない状況。アメリカの住宅指標はサブプライムを超えるくらい悪化している。
日本の不動産も大ダメージをくらう。

[2436: 匿名さん]

>>2435 匿名さん

それコピペですやん

[2437: 匿名さん]

ここは、飛行機の新羽田ルートに関係なく静かな環境維持ですね。

[2438: 匿名さん]

>>2435 匿名さん

日本の人口は減ってるけど都心3区の人口は向こう10年増加予想だけどね。

5年後のマンション相場は知らないけど今は超勝ち組だけどね。

アメリカの住宅指標って具体的にどれ？

[2439: 匿名さん]

パークコート小石川のスレに中央湊を売り込みにいってコテンパンにされた人がいるようですね。
同じ住人として恥ずかしいから、パークコートに張り合おうとするのはやめてほしいです。

[2440: 匿名さん]

>>2439 匿名さん

君と同じ初心者マークの人が一方的にパークコート小石川のスレで煽ってるというようにしか見えない。
自作自演の同一人物にしか見えないな。
そもそもこのマンションの住人ならパークコート小石川のスレなんてわざわざ見んでしょ。

[2441: 匿名さん]

目印がないとウザいので、どうか初心者マークが外れないように。。

[2442: 匿名さん]

誰がどう評価しても素晴らしいタワマンだと思うよ。あらゆる角度で。

[2443: 匿名さん]

>>2442 匿名さん
中古検討者です。
客観的かつ具体的お願いしたいです。

[2444: 匿名さん]

都心トップ1000マンション中246位、中々の高位置ですね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=3

[2445: 匿名さん]

あらゆる角度で、というのは言い過ぎですよね。

専有部も共用部も造りはそこそこ良いと思いますよ。

専有部は、細かい仕様は省略して特筆すべきとこだけ書くと、
ここは角住戸がオススメです。リビングの開放感がすばらしい。
階高は３.３ｍとタワーでは普通ですが、角住戸のリビングは上下に厚みの薄い扁平梁を使ってて下り天井が全くなく、サッシも天井より高い位置まであります。
一度ぜひ見学してみてください。

共用部は、ゆとりの持たせ方が贅沢かと思います。
廊下幅は１６００でゆったりしてます。例えば北仲とか１３００で、かなりの差。

エレベーターも内寸が幅１６００奥行１３５０のかなりゆとりある仕様。
ほかの物件は幅１０５０の奥行２０００とか入口せまくてすれ違えない縦長の形状とか多いと思います。
例えば北仲がそうだし近くのブリリア八重洲もそんな感じで手狭なエレベーターです。
こういうとこモデルルームでは分からないけど、普段の快適さの点で重要かと。

立地は、一長一短ですね。
最寄り駅からは遠いですけど、東京駅までタクシーで10分以内でつく点は魅力。
八重洲周辺の再開発でオフィスの延べ床面積が倍増しますが、大手分譲・スーゼネ施工のタワーに限定すれば職住近接がかなう住まいはここになるはず。
こんだけ八重洲に集まると東京駅も通勤でパンクするだろうから、魅力的なはずですよ。

ただ、ここ自体の再開発は隣の完成で打ち止め。発展もじわりじわり。周辺にお店は少なめ。けどタクシーのれば日比谷や銀座や日本橋などすぐに着ける。

いろいろ書きましたが、八重洲の再開発がデカイでしょうね。資産価値的には。

[2446: 匿名さん]

角部屋、天井フラットでDWが開放的なのはいいんだけど、3LDKの間取りだとリビングダイニングが絶妙に狭いのがなんとも。
もう少し広かったら良かったんですけどねえ。

[2447: 匿名さん]

そうですね、角住戸は２Ｌが良いですね。

うちは北側なので、こんな開放的なコーナーサッシだとさすがに冷気が凄いです。夏は問題ないんですが。

[2448: 匿名さん]

>>2444 匿名さん
ここと同時に検討してた浜離宮タワーが38位とは…

[2449: 住民板ユーザーさん8]

あのおしゃれな、湊２丁目の迎春ポスター、マンション玄関に貼らなくていいの？

[2450: 住民板ユーザーさん8]

クリスマスツリーに引き続き、門松は置いてあるのに

[2451: 匿名さん]

帰って来るとホッとするマンションです。

[2452: 匿名さん]

寒々しい感じがするエリアですね

[2453: 匿名さん]

>>2452 匿名さん

お昼に目の前の隅田川沿いを歩いたけど太陽サンサンでポッかポカだったよ。

[2454: 匿名さん]

住んだ満足度は相当高いタワマンです。

[2455: 匿名さん]

こちらはグッドデザイン賞には選ばれていませんね。
受賞作品のブリリア八重洲タワーやグローバルフロントタワーとの差は、その辺りにあるんでしょうね。

[2456: 匿名さん]

>>2455 匿名さん

そうね、そうね、

[2457: 匿名さん]

>>2455 匿名さん

あら、またお邪魔虫登場？
住民だけにしてね。

[2458: 住民板ユーザーさん2]

デリドの新春福袋って、いったい何が入ってるのかしら。。。？お願いします

[2459: 匿名さん]

>>2458 住民板ユーザーさん2さん
確かに気になります（笑）

[2460: 匿名さん]

素晴らしい初日の出を臨めました。

[2461: 匿名さん]

ぼちぼち、歩いて大学駅伝応援に行こうかな。

[2462: 住民板ユーザーさん2]

>>2461 匿名さん

ミッドタウン日比谷の２階から大学駅伝がよく見えましたよっ

[2463: 住民板ユーザーさん2]

デリドの新春大抽選会、もうすぐですね。笑

[2464: 匿名さん]

リビングの床暖房だけで、真冬でも全体が充分暖かいです。

[2465: 住民板ユーザーさん3]

たしかにあったかい。建材がいいのか工法がいいのか。

[2466: 匿名さん]

>>2465 住民板ユーザーさん3さん

両方でしょう。
ここにいれば、安全安心な気持ちになります。

[2467: 匿名さん]

自画自賛ばかりで住民皆さんが利用する掲示板を埋め尽くすのも微妙な感じがしますが。

[2468: 匿名さん]

寒々しさを感じるエリアのマンションですね。

[2469: 匿名さん]

>>2467 匿名さん

この先行き不透明な時代に数千万円のマンションを購入して、
毎月20万円前後を35年かけて払っていくわけだから、自画自賛しないとやってられないでしょうが。

[2470: 匿名さん]

あら、キャッシュが多いようですがね。

[2471: 匿名さん]

確かに雲行き怪しいですけど、
現時点で２割は値上がりしてそうだし、こっから分譲価格を割るのはよっぽどのことがないと無さそうだし、
八重洲の再開発で昇り調子なエリアだと判断しているので、意外と気楽なもんですよ。先行きそんなに心配してない。

[2472: 匿名さん]

>>2471 匿名さん
先行き？
まだまだ上がるに決まってます。
内陸の立地や八重洲の巨大再開発、世界の主力都市に比べて都心が割安、抜群の眺望…
まだまだ上がる。

[2473: 匿名さん]

>>2472 匿名さん
立地だけで語るなら他にいくらでもあるし、
再開発なんて都内で335箇所で進められてるからそんなにありがたみもないし、
眺望もタワマンならどこも大差なし。
世界の主力都市に比べて割安って、自分の住んでるマンションが外国人オーナーだらけになったらマンション自治会とかどうなるの。
2割上がってるだけで御の字だし、まだまだ上がるなんて別にわざわざ言わなくてもって思っちゃうわ。

[2474: 匿名さん]

>>2473 匿名さん
5割アップ目指してますよ?。

[2475: 匿名さん]

カツカツ世帯が多そう。パークシティだし。
値上がらないとしんどい奴らが多い証拠やろ。
この反応。

[2476: 匿名さん]

いよいよ目の前のシティタワーが完成間近ですね。
無い物ねだりですが車寄せかっこいいなーって思います。
敷地の形状はやはり再開発のこちらの方がキレイですね。

[2477: 匿名さん]

同じ住人として、恥ずかしくなるので無理に持ち上げるのはやめませんか。

内陸の立地 → 内陸では、ないです。

八重洲の巨大再開発 → ここの地価には一切関係がありません。

世界の主力都市に比べて都心が割安 → 今年からマンション下げトレンドに入ります。世界の現在の不動産の悲惨な現状をご覧下さい。

抜群の眺望 → 主観が強いです。坪単価への影響は軽微です。

まだまだ上がる → 以上を踏まえると、論理性に欠ける主張です。経年劣化で年2%超で値下がりします。

[2478: 匿名さん]

シティータワーも再開発

[2479: 住民板ユーザーさん1]

>>2477 匿名さん
経年劣化以降が主観
残念 ハウス

[2480: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
あと数年であなたの見方は、大きく間違っていることに気づくでしょう。

[2481: 匿名さん]

>>2476 匿名さん
隣も買えば?

[2482: 匿名さん]

>>2480 匿名さん
やめとこう。
残念ながら相手の方が論理的に筋が通ってるよ。
そもそも反論できないでしょ。
住人同士揉めるのもよくないし。

[2483: 匿名さん]

賃貸の賃料、明らかに新築時募集より数割値上がりしてるねー。

[2484: 住民板ユーザーさん2]

デリドの福引きやってますね

[2485: 匿名]

>>2477 匿名さん

眺望が坪単価への影響軽微って、住人でないのバレバレのアホ丸出しだと思う。去れ。

分譲時も低層／高層や東西南北でがっつり差がついてたし、中古成約価格も東向き高層が明らかに他より高い坪単価ついてるけど？

内陸うんぬん→その議論やめましょう。うざい。しつこい。内陸／湾岸に明確な定義がない。湾岸で結構。隅田川より西側としといてください。

八重洲再開発→ココのリセールに、私は凄く影響すると予想してけど？まぁどちらの予想が正しいか、黙って見てなさい。と言うか去れ。

世界の下げトレンド→全体相場を語っといて個別の本物件を持ち上げるも何もない。

[2486: 匿名]

>>2483 匿名さん

2485ですが、
あの賃料は、あれは流石に高値チャレンジがすぎる思います。。しかも定期借家で。。

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1063854332/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[2487: 匿名さん]

>>2486 匿名さん

32階なら借りてあるよ。

[2488: 匿名さん]

みなさま、初心者マーク君の煽り書き込みに過剰反応しないようにしましょう?

[2489: 住民板ユーザーさん1]

地価が低いままですが、理由はなんでしょう。
少し心配になってきました。

[2490: 匿名さん]

>>2489 住民板ユーザーさん1さん

中央区湊　と検索しました。関連キーワードが・・・

[2493: 匿名]

初心者が住民板ユーザー名乗りだした

[2494: 匿名さん]

>>2493 匿名さん

わかりやすいですよねー。

[2505: 住民板ユーザーさん4]

デリド前にポニークリーニングできますね。仕上がり早いよね、ポニー。

[2506: 住民の人に質問したいさん]

さらに利便性アップですね。

[2507: 住民板ユーザーさん2]

>>2505 住民板ユーザーさん4さん

でも雑ですよ。

[2509: 匿名さん]

[No.2491～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[2510: 住民板ユーザーさん5]

八丁堀駅の近くの翠江堂のいちご大福が、とてもおいしい。

[2511: 住民板ユーザーさん1]

>>2509 匿名さん

住友の話は知りませんが、こちらはリセールで2割から3割アップでの成約が積み上がっています。隣同士なのに一方だけ価値が上がって申し訳ないですね。仕様や眺望に大きな差があったようなのでそのせいでしょうか。

[2512: 匿名]

>>2509 匿名さん

住友も販売スピードに濃淡はつけてて、
例えば東京ベイは早い方。もう銀座東は抜かれたんじゃない？
中央線沿いとかボケッとしてると売れ残ると赤字覚悟で投げ売りしてるとことかあるらしいよ。
に対して、銀座東は相当ゆっくり売ってきた。いくら販売期間引っ張っても高値で売れるから。住友内で他物件と販売スピード比較してみたら明らかなはず。

この販売の急ぎ具合は、そこの相場が今後どう推移するか、上昇トレンドかじわじわ下がる可能性があるかで決まるんだと思う。

（ここまで、住友営業に直接聞いた話も踏まえて。ここからは情報なし。）

最近になって２１０戸いっきに出したのは、理由は分からないけど、いろいろ考えられるよね。

単に売上る期を前倒したくなった事情があるのかもだし、おっしゃる通り、トレンドが降下ぎみと判断し販売スピードを上げた可能性もあるね。

ただ、逆にそれは現時点まで住友が銀座東をめっちゃ評価してたからであって、それを少し修正しただけでしょ。

まったく気にならないね。

もしビビって投げ売りする人が現れたらラッキーだね。頑張ってね。

[2513: 住民板ユーザーさん7]

>>2510 住民板ユーザーさん5さん
今更？
イチゴ2個入りもあるよ！

[2514: 住民板ユーザーさん5]

>>2513 住民板ユーザーさん7さん

え、まさかの2個入り。それ食べてないなぁ

[2515: 住民板ユーザーさん7]

>>2514 住民板ユーザーさん5さん

当たると良いね

[2516: 匿名さん]

＞隣同士なのに一方だけ価値が上がって

お隣と同じく地価が安いです。

再開発で区画が整理され、それによりここもお隣も地価が上昇しました。
基本的にはそれで、終わりです。
再開発もありません。
ましてや東京駅前再開発は、ここの地価には全く関係がありません。

売り出しが高く成約したのは、新築ご祝儀相場。
数年スパンの中古視点で評価すると、地価・グレードに大差のないお隣と同じ価格に『必ず』収束していきます。
中古10年で坪300前半です。

[2517: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
300後半くらいかなと思ってます。
10年住んでそれで売れたら十分ペイ出来ますし。

[2518: 住民の人に質問したいさん]

１０年後も５００を維持するでしょう。

[2519: 匿名さん]

住戸毎の格差は当然ありますが、平均すれば300の前半。レンジは広いでしょうが。

[2520: 住民板ユーザーさん1]

>>2516 匿名さん

>『必ず』収束していきます。
必ずとおっしゃるにはそれなりの根拠があると思いますが、教えていただけますでしょうか。

>中古10年で坪300前半です。
こちらも何に基づく予想ですか？
中央区隅田川内側でタワーは少なく過去事例がありませんが、どのように想定されているのでしょうか。

[2521: 匿名さん]

>>2511 住民板ユーザーさん1さん
仕様、眺望 （高層階）は、断然こちらのプレミアムが勝りますね。

[2522: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
湊の平均とこのタワーを一緒にした素人の意見ですね。ここは全く別物ですよ。

[2523: 匿名さん]

>>2521 匿名さん
東京駅にも近いですし。

[2524: 匿名さん]

なんかなんとか安く思わせて売りに出させたい業者関係者のがウロウロ。
売り物件、成約の価格見ればわかるでしょ。
新規賃貸は上がっていく方向だし。

[2525: 匿名さん]

確かに最近は、賃貸で56平米30万円とか出てますね。

[2526: 匿名さん]

しかし皆さん、地価が安いままなのは、気になりませんかね。
一種単価だと、酷い数字になりますが。
地価は賃料に直結しますから、実際の賃借成約価格と明らかに乖離があるならば、この先取引価格は早いスピードで下がっていくはずです。
用いた根拠となる手法は、積算法です。

[2527: 住民板ユーザーさん1]

>>2526 匿名さん

地価が安い方が固定資産税が安くて嬉しいです。タワーマンションの賃料は地価と必ずしも連動していませんよ。眺望などで大きく変わっています。

[2528: 住民の人に質問したいさん]

よく勉強して書き込みしましょう。

[2529: 匿名さん]

>>2528 住民の人に質問したいさん

住民の人に質問したいという立ち位置なのに、その『よく勉強してから書き込みましょう』という上から目線な書き込みはどうなのかと思ったり。

[2530: 匿名さん]

なんかムカつきますね。

[2531: 匿名]

>>2516 匿名さん

ご祝儀相場なんかあるわけないやんアホか
ご祝儀ですよーって相場よりも何百万も上乗せすんのかバカか
どっかいってちょーだいな

[2532: 匿名さん]

春にはお隣さんも完成していい雰囲気の地域になりそうですね。

[2533: 匿名さん]

>>2531 匿名さん

不動産は相場で買うものだから、まだ新築で取引実績が少ないうちに高値チャレンジしてみて、たまたま見かけたお金持ちが買ったり、買い逃した人が少しぐらい高額でもいいから買おうというのがご祝儀相場だと思ってます。

[2534: 住民板ユーザーさん8]

>>2531 匿名さん

ちがうちがう

バカはあなた

ご祝儀相場とは「舞い上がってご祝儀を弾みたくなるような雰囲気」ということ。
雰囲気に飲まれてついつい高値を提示しちゃうってこと。
わかった？！

[2535: 匿名]

>>2533 匿名さん

高めチャレンジが成約に至ったり、それ単に実績が少なく相場が形成されてないことからくる現象で、
株の大発会やなんかで起きるいわゆるご祝儀相場と一緒にするのおかしくない？
出直してきたら？

[2536: 匿名さん]

>>2535 匿名さん

だ、か、ら、その現象をご祝儀相場だっつってんだろ！

[2537: 住民板ユーザーさん6]

>>2536 匿名さん

どうしてそんなにイラついてるんですか？

[2538: 匿名さん]

>>2536 匿名さん

粗暴な方は退場願います。

[2539: 匿名]

>>2536 匿名さん

取引実績が少なく相場が形成されてないことからくる成約の上振れをご祝儀相場いわへんやろ。
大発会でご祝儀の意味で相場より高めで買い入れるのとは違うやろ。しつこいなぁ。

取引実績が増え相場が見えてきても何かめでたいことがあったら「正月やしご祝儀や～！」て気前よく買い入るんかい。

こんど元号変わるときぼったくり価格で売りに出すから買ってくれよろしく！！

[2540: 匿名さん]

大騒ぎになっていますね。
お隣スミフさんが突然200戸以上を放出したのですから、湊を手仕舞いにした感が否めない、ということでまぁ私も焦りましたが。

[2541: 匿名さん]

>>2540 匿名さん

スミフが200戸放出は、どうしたら確認できるの？

[2542: 匿名さん]

先日、お客様がいらして、共有スペースをご案内したら開放感や高級感に感激していました。

[2543: 匿名さん]

>>2542 匿名さん
個人の感想文の投稿はやめましょう。
恥ずかしい掲示板にしたくはないです。

>>2541 匿名さん
こちらです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.cgi/

[2544: 匿名さん]

お隣は、叩き売りなんですね。

[2545: 匿名さん]

>>2543 匿名さん
恥ずかしい？
満足度が高い感想を申し上げてるだけですが…

[2546: 匿名さん]

>>2544 匿名さん

入居を一年伸ばしたということは、じっくり売る作戦に変わりはないかと。

[2547: 匿名さん]

＞お隣は、叩き売りなんですね。

周りからはそう見られますよね。
私的にはスミフさんに出し抜かれた感じです。
こんなに早く湊を見限ってくるとは。
昨年のうちにさっさと売りぬけるべきでした。

[2548: 匿名]

一気に住戸開放して売る意思表示をしただけで、値下げしてる訳じゃないんでしょ？

これまでも「ここ買いたい」って住戸指定したら開放してたでしょ。

そんなに変わらないんじゃない？

[2549: 匿名さん]

隣のことはお隣の掲示板にどうぞ

[2550: 匿名さん]

いやいや。湊のマーケットに関して大事な情報だよ、これは。酷い話は聞きたくないならあなたが他所へ行って。

[2551: 匿名]

買いたくてしゃーなくて必死こいて不安を煽ろうとする輩がいるうちは安心。

[2552: 匿名さん]

>>2551 匿名
売り物は沢山あるのですから、恥ずかしい発言はやめませんか。健全な掲示板にしたいです。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0030605/

売れ残りを放置するのもウチの資産価値が下がるので、そろそろ引っ込めてほしいですね。
特に、東向きに特別価値があると勘違いして値付けをミスった売れ残りの長期放置が、目立ちますので。

[2553: 住民板ユーザーさん1]

>>2552 匿名さん

もうこんなに減ってしまいましたか。
益々希少価値が高まりますね。
さて、ここ最近また住民を装った投稿が目立ちますね。ふるいにかけますか？笑

[2554: 匿名さん]

>>2553 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、手が届かなから地団駄踏んでるようです。

[2555: 匿名さん]

希少価値？
湊には200戸以上の在庫がダブついてますよ？W

[2556: 匿名]

>>2552 匿名さん

その沢山ある売り物が買えんから必死こいてると言われてんじゃん

[2557: 通りすがり]

すぐ近くに今度できる賃貸も平米賃料5千円超。以前より格段に上がってる。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000046200830/

共用施設の充実度を考えてもここは眺望良い部屋なら近々平米6千円位にはなりそう。都心3区では3%台位になっているけど、控えめに利回り4%で見ても、坪600万。
割高かどうかは、プロはこういう風に算出するもの。ここは再開発までに長い時間がかかったことで過小評価されていた典型的な場所だね。安泰と思うよ。

[2558: 匿名さん]

もう都心3区タワマンは庶民に買えない値段になりましたね。（晴海は除く）

[2559: 匿名さん]

>>2557
狭い部屋だから平米単価は高く出がちで、新築ということもあるけど平米5千円もするのね…
流石に実力より高く付いている感が否めないけど、リーシング担当はこれでいけると思ってるんだね。

リエトコートですら4千円前後なのに。

[2560: 匿名さん]

坪600万などという、根拠のない恥ずかしい投稿はお控えください。
住民の皆さんが使う掲示板なのですから。

[2561: 匿名さん]

高層階はそんなレベルでしょう。

[2562: 匿名さん]

築地の再開発、かなり大がかりなものになりそうですね。
ますますこのタワーの希少価値は上がるでしょう。

[2563: 匿名]

>>2560 匿名さん

高層はフツーに坪５６０以上で成約してるけど？複数の住戸で。

プレミアムフロアの成約もそろそろ出てるはず。そっちは坪７００くらいじゃない？成約事例取り寄せてみよか？

住民になりすますのはお控えください。
住民の皆さんが使う掲示板なのですから。

[2564: 匿名さん]

一部の住人の妄想でちょっとおかしな事になってますね、この掲示板。
湊のタワマンの売り物は200戸超ありますから、希少価値は全くないですよ。
平均坪450に値上がりしたので、私は満足です。

[2565: 匿名さん]

>>2562 匿名さん
今の小池都政だと心配ですよね。
発言がコロコロ変わるし。
食の総合テーマパークの次は国際展示場ですか…

[2566: 匿名さん]

>>2565 匿名さん
ラスベガスのようにはならないようなので安心しました。

[2567: 匿名さん]

流石に皇居の目と鼻の先にラスベガスはないでしょー。
しかし築地の魚河岸としてのネームバリューは活用したいとか言いながらも展示場なんですね。もったいない。

[2568: 匿名さん]

庶民には全く手が出ないですね。
いったいどうやって買えるのでしょうか？
親からの相続ですか？

[2569: 匿名さん]

>>2568 匿名さん

最近は共働き世帯が増えたのでペアローンが多いんですよ。

個々の年収がそこそこでも2人足せば1億くらいまでなら案外組めちゃいます。

ただ、離婚リスクとか保育園が決まらなくて共働きできなくなるリスクとかありますが…

あとは物件価格は高いですが金利が安いので

[2570: 匿名さん]

中央区湾岸タワマンで坪450は割高ですが、住めば都。気にしてないです。

[2571: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
ありがとうございます。
それにしても、2人ともかなりの高収入でないと組めないですねー
そんなカップルがたくさんいるようにも思えませんが…

[2572: 匿名]

>>2571 匿名さん

お医者さん多そうですよ
あと丸の内あたりの高給取りもいらっしゃるんじゃないですか？
うちはフツーの会社員と医者で1000+800に不動産500くらいです。

[2573: 匿名さん]

勝どきザ・タワーの方が目の前築地再開発で眺望も良いので、ここよりも満足価値は高そうです。

[2574: 匿名さん]

>>2571 匿名さん

あんまりオススメしませんが、最近は年収の8倍くらいまでローンが組めるので世帯年収で1000万もあればこちらのマンションも買えます。
世帯年収1000万なら大卒5年目ぐらいのカップルでも大手ならなんとか届くでしょうね。。。
だからこそ、値上がりを皆さん重視してます。

[2575: 匿名さん]

いや、勝どきより湊が格上だろ。

[2576: 住民板ユーザーさん4]

ペアローンねぇ。。ってか、ローンねぇ。

[2577: 匿名さん]

もちろん全部が全部そうだとは言いませんが、住宅価格が高騰している一方で、別に富裕層が急増したわけでもないし、ペアローンとか低金利ローンのお陰でこれくらいの1億いくかいかないかぐらいのマンション市場が活況らしいですよ。
知り合いの銀行員が言ってました。

[2578: 匿名さん]

ん。
月島 > 湊 > 勝どき
こうだろ、jk？

[2579: 匿名]

>>2578 匿名さん

気持ち悪い人ですね。住人じゃないですよね。

[2580: マンション検討中さん]

忘れないうちに、クリスマスツリーの件意見しておいたほうが良いですよ。来年度組合予算にのせておかないと、今年末はスミフが居住開始して、立派なの置くでしょうから哀れな気になります。

[2581: 匿名さん]

>>2579 匿名さん
相手にすると喜ぶので絶対放置して下さい。
初心者マークはただの荒らしです。

[2582: 住民の人に質問したいさん]

要望は、外部掲示板ではなく三井不か自治会にしましょう。

[2583: 住民の人に質問したいさん]

初めて伺いましたが、素晴らしいですね。
ロケーション、眺望、高級感、私も買いたくなりました。

[2584: 匿名さん]

200戸以上売りものはありますから、どれでもお好きにどうぞ。

[2585: マンション検討中さん]

>>2582 住民の人に質問したいさん

自治会じゃ無いよ。
売主の三井でも無く、管理組合の理事会だね。
管理会社でも無いね。

[2586: 匿名さん]

湾岸マンションならではの眺望はありますが、あいにく高級感はないですよ。
私は気にしてませんが。

[2587: 匿名]

最近の新築マンションけっこう見てるけど、比較してここは高級感あると思うよ。

[2588: 匿名さん]

>>2587 匿名さん

2586の方は単なる荒らしで『ここは湾岸じゃない』『高級感あるし！』みたいなリアクションを楽しみたいだけなので相手をしてはダメですー。

[2589: 住民板ユーザーさん1]

ありきたりなマンションですから、現在の過熱気味の市況のうちに売り逃げたい人が多いのでしょう。
適正賃料から逆算した適正単価は坪347万でしたが乖離した価格でも買い手を探せばまったく問題はありません。
私は居住中の為、気にしてませんが。

[2590: 匿名]

>>2588 匿名さん
なるほどです。気を付けます。

↑これはどうでしょう？？手が込んでます。

[2591: 住民板ユーザーさん2]

>>2588 匿名さん

逆説的に言うと、ここは湾岸の普及品タワマンだと暗に認めていることになるので、その発言はよくないです。

[2592: 匿名さん]

>>2590 匿名さん
荒らし書き込みの最近のトレンドですが『私は住人ですが』を強調してくる事ですね。住人掲示板なのでわざわざ強調する必要ないんですよね。

あとは最近のネガに多いのが『隣のマンションが200戸売れ残ってる』『周辺の賃料と乖離してる』という主張。
隣は入居が1年半以上先ですし、マンションの築年数やグレードを考えて周辺賃料と比較してもあまり意味がないと思うんですの。

あと、まぁ『あくまで』一般論ですが、掲示板のお名前って匿名さんがデフォルトですので、わざわざ名前を変更されてる方ってちょっとふーんと思いながら読んでます（笑）
もちろんね、意思があって変更されてる方もいらっしゃると思いますのであくまで私の見方ですけどね。
最近はそういうことを考えながら読むのがかえって楽しみですね。

[2593: 匿名]

>>2589 住民板ユーザーさん1さん

坪347万で買いたいんですね。
過去の成約の中でも西向き５階の坪384万が最安なので、なかなか厳しいと思いますが、
西向き低層の平米数の大きい部屋なら可能性なくもないかもしれません。
（西向き低層は大きな間取りないか？）

2018年1月　48.12㎡　西向　5,600万　5階　坪384.71万
2018年2月　61.07㎡　東向　8,350万　12階　坪451.99万
2018年3月　64.04㎡　東向　11,000万　31階　坪567.83万
2018年6月　40.06㎡　西向　5,480万　12階　坪452.21万
2018年6月　64.00㎡　東向　11,000万　24階　坪567.83万
2018年7月　61.07㎡　東向　8,980万　15階　坪486.10万
2018年12月　73.42㎡　北西角　9,600万　6階　坪423.3万

[2594: 匿名さん]

確かに湊だけバブルですね。
そろそろ弾ける通説、湊の地価通りの価格である坪300まで元に戻るか。
いちおうパークシティだから300前後に踏みとどまるかな。

[2595: 匿名さん]

>>2593 匿名さん

2589は荒らしなので相手にしちゃダメですすよー。
坪347万でも購入検討されてる方ならまだ良いですが、ケチつけまくってマンションの価値を毀損させたいだけですからねー。
何だかんだマンションを調べた時に上位に出てくるこの掲示板は情報発信力があるので、こういう荒らしは徹底無視して去っていただきましょう。

[2596: 匿名さん]

勝どきザ・タワーより地価が安いですねー。
今話題のパークコート小石川の約半分しかありませんー。
マンション価格というものは10年経つと地価に収束しますから、誤情報を発信するのは住民として見過ごせませんー。

[2597: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
論理的かつ冷静客観的な分析ですね。

[2598: 匿名]

>>2595 匿名さん

２匹以上いるんですかね。

[2599: 匿名さん]

スーパームーンと湊のタワマン群。

[2600: 匿名さん]

>>2599 匿名さん
他人の部屋の中を盗撮するとは、悪質ですね。