パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。
検討スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
所在地:東京都中央区湊2丁目15-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩20分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:40.58平米~116.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-02-17 16:25:12
〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー
2381:
匿名さん
[2018-12-12 22:00:31]
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2382:
匿名さん
[2018-12-12 22:10:32]
東向きの眺望、思ったより普通ですね。
一部の人が騒いでいただけなのかな。購入者? 西向きにして、よかったです。 |
2383:
匿名さん
[2018-12-12 22:15:30]
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2384:
匿名さん
[2018-12-12 22:15:45]
>>2381 匿名さん
2億でしばらく売れ残ってたのは事実だし、34階プレミアムフロアの東向が2億以下でなかなか売れなかったし、 4割も乗せて27,900万て、厳しいと思うよ。 プレミアムフロアはほかに南向きも売りに出てる。 坪644万。そのあたりが妥当でしょう。 南向きも隅田川を望む眺望ある。東向きと大差ない。(画像) https://www.nomu.com/mansion/id/R6146582/ |
2385:
匿名さん
[2018-12-12 22:43:52]
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2386:
匿名さん
[2018-12-12 23:21:11]
住み始めて数ヶ月たってもなお、スカイツリーを眺めているという人がいたら、それは義務感からでしょうね。
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2387:
匿名さん
[2018-12-13 07:49:20]
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2388:
匿名さん
[2018-12-13 08:02:14]
まぁ最初が強気なだけだろうね。すぐに数千万下がると思う。
画像は過去出た物件の値下げ履歴。 (わたしも何年かしたら売る予定だし、ぜひ高値チャレンジ頑張って欲しい) |
2389:
匿名さん
[2018-12-13 08:40:27]
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2390:
匿名さん
[2018-12-13 10:06:12]
リハウスで出してる35階の新築未入居の売り物件、3戸ともすべて平成30年5月から家具を設置しているとのこと。
ずっと売れ残って家具付き販売してたけど、1年経って中古になっちゃったのでリハウスで売ることになったってところでしょうね。 |
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2391:
匿名さん
[2018-12-13 11:00:05]
>>2389 匿名さん
業界の人でもなんでもないよ。 売ったらいくらにかるか、気になって少しばかし検索しただけのこと。 https://www.mansion-review.jp/mansion/754028.html |
2392:
匿名さん
[2018-12-13 21:12:47]
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2393:
匿名さん
[2018-12-14 05:24:59]
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2394:
匿名さん
[2018-12-14 07:29:12]
うーん。
やはり現実は、厳しい。 |
2395:
匿名さん
[2018-12-14 07:58:11]
>>2393 匿名さん
みんな使わないなら、閉店撤退しますよね。 豚汁をテイクアウトしました。税込500円。 見た目小さく見えますけど、わりとボリュームもありましたよ。 デリドのお惣菜に頼りがちな人とが利用するとよいと思います。野菜たっぷりです。 |
2396:
匿名さん
[2018-12-14 12:50:04]
>>2395 匿名さん
あちらのお店、基本は19時閉店だけど、次の日の仕込みでいつも20時前後までお店開いてるらしくて、買い物もウェルカムのようでしたよ。 おかずも販売してる野菜をたくさん使ってるみたいだし、夕飯のちょい足しに最適だと思います。 デリドのお惣菜は、、残念ながらあまり変化がありませんし。 |
2397:
匿名さん
[2018-12-14 17:59:40]
毎日お惣菜なんですか。
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2398:
匿名さん
[2018-12-14 18:40:42]
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2399:
匿名さん
[2018-12-14 19:52:40]
ガラが悪いですね。
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2400:
匿名さん
[2018-12-15 21:12:28]
レインボーブリッジからも見えましたよ?
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2401:
匿名さん
[2018-12-16 10:52:12]
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2402:
匿名さん
[2018-12-16 14:21:29]
見えるよ
だってここからレインボーブリッジみえるもん ついでに竹芝桟橋も見える |
2403:
匿名さん
[2018-12-17 09:48:49]
周りに人が集まる商業施設が少ないので静かな暮らしが出来て満足です。
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2404:
匿名さん
[2018-12-18 10:19:16]
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2405:
匿名さん
[2018-12-18 10:50:29]
裏を返せば何もない立地と言えるが…。
まぁ私の収入ではここくらいがちょうど良いのでいい落とし所だと思ってます。 |
2406:
匿名さん
[2018-12-18 12:27:52]
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2407:
匿名さん
[2018-12-18 12:29:50]
低層65平米1億2000万で出てますが、高層階ならどうなるんだろう…
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2408:
匿名さん
[2018-12-18 13:21:12]
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2409:
匿名さん
[2018-12-18 16:26:52]
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2410:
匿名さん
[2018-12-18 16:37:17]
最上階まだ売れ残ってんのか。
隣も進捗鈍そうだし、いよいよ不動産バブル崩壊かな。。。 |
2411:
匿名さん
[2018-12-18 20:15:43]
暴落しそうで、暴落しない不動産市場。
日経平均と同じですね。 早く日経平均暴落してください。 |
2412:
匿名さん
[2018-12-18 20:42:07]
この湊の辺りは下げ始めると早そう。
私はお金はたくさんあるので暴落してもへっちゃらですが。 |
2413:
匿名さん
[2018-12-18 22:13:03]
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2414:
匿名さん
[2018-12-19 08:37:19]
マンション?言いたい放題さんが最近の投稿で触れてますが、マンション市況もほぼ天井ですね。
だからと言って暴落とはいかないでしょうけども。 増税前駆け込みがあまり無いのと、昔から言われてる『オリンピック後暴落説』を信じてる方がやはり一定層いらっしゃるんでしょうか。気づけばオリンピックもあと一年半と迫ってますし。 http://mansion-madori.com/blog-entry-6195.html?sp |
2415:
匿名さん
[2018-12-20 10:18:11]
まだまだ上がる。
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2416:
匿名さん
[2018-12-20 12:39:43]
すでに下がってますよ、この辺り。
マーケットを客観的にご確認くださいね。 |
2417:
匿名さん
[2018-12-20 15:47:36]
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2418:
匿名さん
[2018-12-20 23:42:08]
リバーサイドタワマンでは、最高の条件を備えていますね。
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2419:
匿名さん
[2018-12-21 00:04:08]
経年劣化を考慮すると、パークシティ大崎の方が上ですね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=6 |
2420:
匿名さん
[2018-12-21 00:57:40]
>>2419 匿名さん
そちらの記事の元ネタはマンションレビューですね。 千代田区と港区ばっかで、それに比べやはり中央区まだまだ単価は安く、ランキングに乗る物件もごく少数ですね。 けど港区ほどボラティリティ高い動きはしないと思うし、一方で都心集中のトレンドには乗るだろうし、よい立地だと思いますよ。 中央区内だと↓こんな感じです。 https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/area/13/660/ |
2421:
匿名さん
[2018-12-21 08:53:03]
>>2420 匿名さん
単純な感想ですが、どうして港区なら坪単価1000万のマンションがゴロゴロしてるのに、中央区だとほぼ半分の500万くらいなんでしょうか。 交通利便性とかそんなに負けてない気がするんですが。やっぱり港区や千代田区の方が由緒正しい町?お屋敷?なのでしょうか。まぁ価格が違いすぎてどう転んでも港区のマンションなんて 買えないですが…。 |
2422:
匿名さん
[2018-12-21 09:57:53]
ここは坪500もないですよ。
荒れる元なので釘を刺しておきます。 |
2423:
匿名さん
[2018-12-21 10:01:38]
>>2421 匿名さん
2420さんではありませんが、前に不動産屋さんのレポートで、中古購入者の予算グラフを見た事があります。中央区は6,000万円台7,000万円台の方が圧倒的に多く、港区は1億円以上が圧倒的に多く、グラフを振り切った形(目盛りが1億円以上で終わっているので何億円かが不明)となっていました。 |
2424:
匿名さん
[2018-12-21 19:53:59]
ここは中央区でも平均1億超えてるよ。
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2425:
匿名さん
[2018-12-21 20:14:30]
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2426:
匿名さん
[2018-12-21 20:21:56]
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2427:
匿名さん
[2018-12-21 20:39:13]
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2428:
匿名さん
[2018-12-21 20:49:03]
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2429:
匿名さん
[2018-12-21 20:51:54]
ここも落ちたら元値(坪300以下)までいくでしょう。
新興開発地域からまずは落ちるといいますし。 |
2430:
匿名さん
[2018-12-22 00:19:50]
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2431:
匿名さん
[2018-12-23 09:45:32]
最近のここの超高層階は、ほぼ坪600万で落ち着いていますね。
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2432:
匿名さん
[2018-12-23 10:17:17]
むしろプレミアムフロアがそれってやばいですよ
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2433:
匿名さん
[2018-12-23 22:29:11]
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2434:
匿名さん
[2018-12-24 01:42:51]
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2435:
匿名さん
[2018-12-24 11:02:44]
結局は金融緩和バブルだったということ。金利正常化、景気後退、増税に人口減少、オリンピック終了ですぐ3Aの築浅が坪300万円代で買える時代に戻るよ。2001年に比べても日本の人口は減っているしね。
振り返ると今回のプチバブル相場、勝ち組は2013年までに勝った連中、2014年は引き分けで2015年以降は負けも負けの大負け、5年後には数千万円レベルの残債割れが確定。 アメリカはリーマンショックのような金融危機を起こさないように法整備したのに、トランプが法律を無効化してメチャクチャにした。 それが原因でリーマンショックを超える金融危機を引き起こしかねない状況。アメリカの住宅指標はサブプライムを超えるくらい悪化している。 日本の不動産も大ダメージをくらう。 |
2436:
匿名さん
[2018-12-24 17:54:52]
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2437:
匿名さん
[2018-12-24 23:10:43]
ここは、飛行機の新羽田ルートに関係なく静かな環境維持ですね。
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2438:
匿名さん
[2018-12-25 11:17:50]
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2439:
匿名さん
[2018-12-25 12:18:22]
パークコート小石川のスレに中央湊を売り込みにいってコテンパンにされた人がいるようですね。
同じ住人として恥ずかしいから、パークコートに張り合おうとするのはやめてほしいです。 |
2440:
匿名さん
[2018-12-25 16:13:29]
>>2439 匿名さん
君と同じ初心者マークの人が一方的にパークコート小石川のスレで煽ってるというようにしか見えない。 自作自演の同一人物にしか見えないな。 そもそもこのマンションの住人ならパークコート小石川のスレなんてわざわざ見んでしょ。 |
2441:
匿名さん
[2018-12-25 21:13:47]
目印がないとウザいので、どうか初心者マークが外れないように。。
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2442:
匿名さん
[2018-12-27 21:59:49]
誰がどう評価しても素晴らしいタワマンだと思うよ。あらゆる角度で。
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2443:
匿名さん
[2018-12-27 23:07:25]
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2444:
匿名さん
[2018-12-28 00:05:32]
都心トップ1000マンション中246位、中々の高位置ですね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=3 |
2445:
匿名さん
[2018-12-28 00:27:12]
あらゆる角度で、というのは言い過ぎですよね。 専有部も共用部も造りはそこそこ良いと思いますよ。 専有部は、細かい仕様は省略して特筆すべきとこだけ書くと、 ここは角住戸がオススメです。リビングの開放感がすばらしい。 階高は3.3mとタワーでは普通ですが、角住戸のリビングは上下に厚みの薄い扁平梁を使ってて下り天井が全くなく、サッシも天井より高い位置まであります。 一度ぜひ見学してみてください。 共用部は、ゆとりの持たせ方が贅沢かと思います。 廊下幅は1600でゆったりしてます。例えば北仲とか1300で、かなりの差。 エレベーターも内寸が幅1600奥行1350のかなりゆとりある仕様。 ほかの物件は幅1050の奥行2000とか入口せまくてすれ違えない縦長の形状とか多いと思います。 例えば北仲がそうだし近くのブリリア八重洲もそんな感じで手狭なエレベーターです。 こういうとこモデルルームでは分からないけど、普段の快適さの点で重要かと。 立地は、一長一短ですね。 最寄り駅からは遠いですけど、東京駅までタクシーで10分以内でつく点は魅力。 八重洲周辺の再開発でオフィスの延べ床面積が倍増しますが、大手分譲・スーゼネ施工のタワーに限定すれば職住近接がかなう住まいはここになるはず。 こんだけ八重洲に集まると東京駅も通勤でパンクするだろうから、魅力的なはずですよ。 ただ、ここ自体の再開発は隣の完成で打ち止め。発展もじわりじわり。周辺にお店は少なめ。けどタクシーのれば日比谷や銀座や日本橋などすぐに着ける。 いろいろ書きましたが、八重洲の再開発がデカイでしょうね。資産価値的には。 |
2446:
匿名さん
[2018-12-28 16:30:21]
角部屋、天井フラットでDWが開放的なのはいいんだけど、3LDKの間取りだとリビングダイニングが絶妙に狭いのがなんとも。
もう少し広かったら良かったんですけどねえ。 |
2447:
匿名さん
[2018-12-28 17:13:37]
そうですね、角住戸は2Lが良いですね。
うちは北側なので、こんな開放的なコーナーサッシだとさすがに冷気が凄いです。夏は問題ないんですが。 |
2448:
匿名さん
[2018-12-28 18:29:24]
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2449:
住民板ユーザーさん8
[2018-12-29 12:25:04]
あのおしゃれな、湊2丁目の迎春ポスター、マンション玄関に貼らなくていいの?
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2450:
住民板ユーザーさん8
[2018-12-29 12:26:35]
クリスマスツリーに引き続き、門松は置いてあるのに
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2451:
匿名さん
[2018-12-30 17:37:02]
帰って来るとホッとするマンションです。
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2452:
匿名さん
[2018-12-30 19:09:59]
寒々しい感じがするエリアですね |
2453:
匿名さん
[2018-12-30 20:08:00]
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2454:
匿名さん
[2018-12-31 11:12:44]
住んだ満足度は相当高いタワマンです。
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2455:
匿名さん
[2018-12-31 16:42:30]
こちらはグッドデザイン賞には選ばれていませんね。
受賞作品のブリリア八重洲タワーやグローバルフロントタワーとの差は、その辺りにあるんでしょうね。 |
2456:
匿名さん
[2018-12-31 21:20:20]
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2457:
匿名さん
[2018-12-31 22:41:16]
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2458:
住民板ユーザーさん2
[2019-01-01 22:40:57]
デリドの新春福袋って、いったい何が入ってるのかしら。。。?お願いします
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2459:
匿名さん
[2019-01-02 13:19:22]
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2460:
匿名さん
[2019-01-03 10:43:29]
素晴らしい初日の出を臨めました。
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2461:
匿名さん
[2019-01-03 10:45:35]
ぼちぼち、歩いて大学駅伝応援に行こうかな。
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2462:
住民板ユーザーさん2
[2019-01-03 21:32:00]
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2463:
住民板ユーザーさん2
[2019-01-03 21:41:13]
デリドの新春大抽選会、もうすぐですね。笑
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2464:
匿名さん
[2019-01-04 17:08:11]
リビングの床暖房だけで、真冬でも全体が充分暖かいです。
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2465:
住民板ユーザーさん3
[2019-01-04 19:33:37]
たしかにあったかい。建材がいいのか工法がいいのか。
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2466:
匿名さん
[2019-01-04 20:52:30]
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2467:
匿名さん
[2019-01-05 13:03:23]
自画自賛ばかりで住民皆さんが利用する掲示板を埋め尽くすのも微妙な感じがしますが。
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2468:
匿名さん
[2019-01-05 14:56:19]
寒々しさを感じるエリアのマンションですね。
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2469:
匿名さん
[2019-01-05 23:19:38]
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2470:
匿名さん
[2019-01-06 10:49:07]
あら、キャッシュが多いようですがね。
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2471:
匿名さん
[2019-01-06 13:20:09]
確かに雲行き怪しいですけど、
現時点で2割は値上がりしてそうだし、こっから分譲価格を割るのはよっぽどのことがないと無さそうだし、 八重洲の再開発で昇り調子なエリアだと判断しているので、意外と気楽なもんですよ。先行きそんなに心配してない。 |
2472:
匿名さん
[2019-01-06 19:38:40]
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2473:
匿名さん
[2019-01-06 22:43:53]
>>2472 匿名さん
立地だけで語るなら他にいくらでもあるし、 再開発なんて都内で335箇所で進められてるからそんなにありがたみもないし、 眺望もタワマンならどこも大差なし。 世界の主力都市に比べて割安って、自分の住んでるマンションが外国人オーナーだらけになったらマンション自治会とかどうなるの。 2割上がってるだけで御の字だし、まだまだ上がるなんて別にわざわざ言わなくてもって思っちゃうわ。 |
2474:
匿名さん
[2019-01-06 23:09:25]
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2475:
匿名さん
[2019-01-07 08:00:29]
カツカツ世帯が多そう。パークシティだし。
値上がらないとしんどい奴らが多い証拠やろ。 この反応。 |
2476:
匿名さん
[2019-01-07 16:05:36]
いよいよ目の前のシティタワーが完成間近ですね。
無い物ねだりですが車寄せかっこいいなーって思います。 敷地の形状はやはり再開発のこちらの方がキレイですね。 |
2477:
匿名さん
[2019-01-07 16:37:03]
同じ住人として、恥ずかしくなるので無理に持ち上げるのはやめませんか。
内陸の立地 → 内陸では、ないです。 八重洲の巨大再開発 → ここの地価には一切関係がありません。 世界の主力都市に比べて都心が割安 → 今年からマンション下げトレンドに入ります。世界の現在の不動産の悲惨な現状をご覧下さい。 抜群の眺望 → 主観が強いです。坪単価への影響は軽微です。 まだまだ上がる → 以上を踏まえると、論理性に欠ける主張です。経年劣化で年2%超で値下がりします。 |
2478:
匿名さん
[2019-01-07 17:33:45]
シティータワーも再開発
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2479:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-07 17:35:50]
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2480:
匿名さん
[2019-01-07 18:48:40]
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坪800万円
ここの高層階東は、そんなもんでしょ。