〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2345: 匿名]

>>2342 住民板ユーザーさん1さん

ツリーの良し悪しごときで、そこまでムキになる必要あるのか？
だし、同じマンションに住む住人に対して、何でそのような発言ができるのか、わからん。
たかがクリスマスツリーくらいで。

そんなに気に入らないなら、直接提案すればよいのでは？
こんなところに不満ぶちまけても、なんの意味もない。

削除依頼しておきますね。

[2346: 匿名さん]

>>2345 匿名さん

多分本当の住民ではなく、通りすがりでしょう。良識ある住民ならこんなとこに書いても仕方ないことくらいわかり、きちんとしたルートで提案するでしょうから。

[2347: 匿名]

>>2346 匿名さん

住民板ユーザーさん1は実は通りすがり、で、良いんですかね。

残念ながら、住人な気がします。
ネットの匿名性の悪いとこが出てしまい、人に対して普段使わないような言葉が出てしまってるのではと思います。

気を付けましょう。

中には通りすがりもいるかもしれませんが、同じマンションの住人ですよ。
言葉に気を付けたいものです。

[2348: 匿名さん]

ゼークトの組織論を知らないで過剰反応してる方がいますね

[2349: 匿名さん]

組織論だろうと例えだろうと関係ないのでは。
言葉を選びましょうよ、と言っているのでは。

それを言われた側の立場で物事を考えられないようであれば、
いくら組織論とやらをよく勉強されてたとしても、人間的にはアレやと思うな。

つかそもそも、ツリーごときで過剰反応すなって話。
子供じゃないんだから。

[2350: 匿名さん]

>>2337 匿名さん
文句言うだけ言って自分じゃ何もしない人の典型。
その予算で自分で買ってこいよ。

[2351: 匿名さん]

上のほうにクリスマスツリーをみて購入辞めた人もいるかも…って書き込みありましたし、売り物件のオーナーさんですかね？
何にせよ冷静になってほしいです。

[2352: 匿名さん]

普通にセンス良くしましょうよ。
確かに田舎の集会所にあるような感じで残念感満載ですよ。
普通にここの雰囲気に合ったのにして欲しいだけなんですよ。

[2353: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

って提案して来たらどう？こんなとこで文句タレててもなにも解決しないよ？
と、ずーっと言われてるんだよ、あなた。

[2354: 匿名さん]

>>2353 匿名さん

住人でないと無理でしょ。

[2355: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

万人受けする飾り付けなんて無理だよ
豪華にしたら今度は圧迫感がとか言うでしょ
そういう人はマンションという共同住宅無理なんだよ。
今なら高値でマンション売れるから地方に戸建でも建てなさい。

[2356: 匿名さん]

>>2355 匿名さん

戸建てが嫌で来ましたが何か…

[2357: 匿名さん]

勝どきザ・タワーのツリーはカッコいいな。

[2358: 匿名さん]

都心生活満喫出来ますね。
エンタメ、買い物、静かな環境、素敵な眺望…これ以上言うことありません。

[2359: 匿名さん]

>>2358 匿名さん

エンタメって何がありますっけ。

[2360: 匿名さん]

>>2359
歌舞伎があるじゃない！

[2361: 匿名さん]

>>2359 匿名さん

歌舞伎座の斜め前にパチンコがありますよ！

[2362: 匿名さん]

どこに行くにも遠い、てのが住んでみた感想。
最寄りの八丁堀駅も改札までは10分かかる。
正直毎日しんどくなってきた。
今のうちに売り抜けようか検討中。
皆んなの意見も参考にしつつ。

[2363: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

かなりご老体でござりますな…
自転車も、自動車も、タクシーも、バスもございますよ。

[2364: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
ここの住人にパチンコする人いないだろ。

[2365: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

売っちゃいなよ、ここ買えなくてお隣を買った人が高層階ならすぐに買ってくれるよ。

[2366: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

ここの住人にタクシーけちる人いないだろ。

[2367: 匿名さん]

>>2366 匿名さん

タクシーケチるような人は皆無だね。

[2368: 匿名さん]

なぜ同じことを二回も？しかも自分のレスに返信までして。。。
そりゃ必要な時はタクシー使いますけど、普段は駅まで歩いて行きますよ。
徒歩8分ぐらい何も苦じゃありませんが、駅からマンションまでの道のりが殺風景なのがイマイチですね。
これから再開発が進んで発展していってくれることを願います。

[2369: 匿名さん]

>>2368 匿名さん
御意。
感じとセンスのいいカフェやショップが増えるといいですねー

[2370: 匿名さん]

>>2368 匿名さん

わたし2366だけど、2367は別人だよ

なんで同一人物と思ったの？名前が「匿名さん」で一緒だから？

八丁堀まではなかなか発展しないでしょうね。
再開発は隣が出来たら終わりだし。

それでもぽつぽつ１０～１２階建てマンションができてるし、人口増えたら少しはお店も増えそうですね。

あと隣の公開空地が開放されたら小学校から隅田川にかけての雰囲気がだいぶ変わると期待してます。

[2371: 匿名さん]

毎日八丁堀までタクシー乗らないだろ。
毎日駅まで10分歩くのがしんどいって話を、何で歪曲してんだ。

[2372: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
だから書いた人は、ご老体なんだよ…
どうでもいいけど。

[2373: 匿名さん]

>>2368 匿名さん

確かにスカーと抜けそうですね。
お隣。早く、目隠し取ってほしいですわ。

[2374: 匿名さん]

お隣の最近オープンしたオーガニックのお店、お客さんが入ってるのを全く見たことがないんですが大丈夫でしょうか…。
私も一度入りましたが、うーんと悩んでそのままデリドに行きました。

[2375: 匿名さん]

>>2371 匿名さん

どこに行くにも遠い、
↓
ここの住人にタクシーけちる人いないだろ。

おかしいかな？

横入りして八丁堀駅まで向かう話しに勝手に限定したのは誰かと言うと、、、？

どうでもいいけど。

[2376: 匿名さん]

>>2375 匿名さん
運転手がいるので関係ないですな…

[2377: 匿名さん]

プレミアムフロアってやっぱり売れ残ってたんですね。
三井のリハウスで新築未入居物件が家具付きで販売されてます。

[2378: 匿名さん]

>>2377 匿名さん

今さらなんでその話をむしかえすの？
ようやく風化しかけていたのに。
皆んな知ってるよ、そんなこと。

[2379: 匿名さん]

これ違うんじゃない？

オプション付けてるし、売値も４割も乗っけてる。
（ラスト残ってたの２億だったはず。）

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FW9VZA06/

[2380: 匿名さん]

>>2379 匿名さん
27900万円か…
最高ですねー
ここに引っ越すかなぁ…

[2381: 匿名さん]

>>2379 匿名さん
坪800万円
ここの高層階東は、そんなもんでしょ。

[2382: 匿名さん]

東向きの眺望、思ったより普通ですね。
一部の人が騒いでいただけなのかな。購入者？
西向きにして、よかったです。

[2383: 匿名さん]

>>2382 匿名さん

で、西はそんなに素晴らしいの？

[2384: 匿名さん]

>>2381 匿名さん

２億でしばらく売れ残ってたのは事実だし、３４階プレミアムフロアの東向が２億以下でなかなか売れなかったし、
４割も乗せて27,900万て、厳しいと思うよ。

プレミアムフロアはほかに南向きも売りに出てる。
坪６４４万。そのあたりが妥当でしょう。
南向きも隅田川を望む眺望ある。東向きと大差ない。（画像）

https://www.nomu.com/mansion/id/R6146582/

[2385: 匿名さん]

>>2384 匿名さん
心配しなくても売れますよ。
東の方が全然素晴らしいですね。
南は、スカイツリーもないし。

[2386: 匿名さん]

住み始めて数ヶ月たってもなお、スカイツリーを眺めているという人がいたら、それは義務感からでしょうね。

[2387: 匿名さん]

>>2385 匿名さん

プレミアムフロア東向きの同条件で比較していまの金額じゃ無理でしょ。
ここ数ヵ月で急激に相場が上がったの？？

[2388: 匿名さん]

まぁ最初が強気なだけだろうね。すぐに数千万下がると思う。
画像は過去出た物件の値下げ履歴。

（わたしも何年かしたら売る予定だし、ぜひ高値チャレンジ頑張って欲しい）

[2389: 匿名さん]

>>2388 匿名さん

業界の人？
お疲れ様。

[2390: 匿名さん]

リハウスで出してる35階の新築未入居の売り物件、3戸ともすべて平成30年5月から家具を設置しているとのこと。
ずっと売れ残って家具付き販売してたけど、1年経って中古になっちゃったのでリハウスで売ることになったってところでしょうね。

[2391: 匿名さん]

>>2389 匿名さん

業界の人でもなんでもないよ。

売ったらいくらにかるか、気になって少しばかし検索しただけのこと。

https://www.mansion-review.jp/mansion/754028.html

[2392: 匿名さん]

>>2391 匿名
十分上がってるから心配いらないよ。

[2393: 匿名さん]

>>2374 匿名さん

オシャレな店が周りに欲しいだけで、実際に使うとは言ってない。

[2394: 匿名さん]

うーん。
やはり現実は、厳しい。

[2395: 匿名さん]

>>2393 匿名さん

みんな使わないなら、閉店撤退しますよね。

豚汁をテイクアウトしました。税込５００円。
見た目小さく見えますけど、わりとボリュームもありましたよ。

デリドのお惣菜に頼りがちな人とが利用するとよいと思います。野菜たっぷりです。

[2396: 匿名さん]

>>2395 匿名さん

あちらのお店、基本は19時閉店だけど、次の日の仕込みでいつも20時前後までお店開いてるらしくて、買い物もウェルカムのようでしたよ。

おかずも販売してる野菜をたくさん使ってるみたいだし、夕飯のちょい足しに最適だと思います。
デリドのお惣菜は、、残念ながらあまり変化がありませんし。

[2397: 匿名さん]

毎日お惣菜なんですか。

[2398: 匿名さん]

>>2397 匿名さん

毎日お惣菜とは一言も書かれてないし、
毎日お惣菜のご家庭があっても構わないと思うし、
他人ん家のことをどうこう言うなすっこんでろ
でございますわよ。

[2399: 匿名さん]

ガラが悪いですね。

[2400: 匿名さん]

レインボーブリッジからも見えましたよ?

[2401: 匿名さん]

>>2400 匿名さん
間に月島と品川のタワマン群を挟むから見えなくないですか？

[2402: 匿名さん]

見えるよ
だってここからレインボーブリッジみえるもん
ついでに竹芝桟橋も見える

[2403: 匿名さん]

周りに人が集まる商業施設が少ないので静かな暮らしが出来て満足です。

[2404: 匿名さん]

>>2395 匿名さん

商売ってのは難しいですね。

[2405: 匿名さん]

裏を返せば何もない立地と言えるが…。
まぁ私の収入ではここくらいがちょうど良いのでいい落とし所だと思ってます。

[2406: 匿名さん]

>>2405 匿名さん

住むところとしては、最高に満足です。
ここで働くわけじゃないからね。

[2407: 匿名さん]

低層65平米1億2000万で出てますが、高層階ならどうなるんだろう…

[2408: 匿名さん]

>>2403 匿名さん

住宅街に突如現れるタワマンって感じですもんね。

[2409: 匿名さん]

>>2408 匿名さん
新しい隅田川のシンボルですね。
気に入ってます。

[2410: 匿名さん]

最上階まだ売れ残ってんのか。
隣も進捗鈍そうだし、いよいよ不動産バブル崩壊かな。。。

[2411: 匿名さん]

暴落しそうで、暴落しない不動産市場。
日経平均と同じですね。
早く日経平均暴落してください。

[2412: 匿名さん]

この湊の辺りは下げ始めると早そう。
私はお金はたくさんあるので暴落してもへっちゃらですが。

[2413: 匿名さん]

>>2412 匿名さん

ところで何しに来たんお金がたくさんある人

[2414: 匿名さん]

マンション?言いたい放題さんが最近の投稿で触れてますが、マンション市況もほぼ天井ですね。
だからと言って暴落とはいかないでしょうけども。
増税前駆け込みがあまり無いのと、昔から言われてる『オリンピック後暴落説』を信じてる方がやはり一定層いらっしゃるんでしょうか。気づけばオリンピックもあと一年半と迫ってますし。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6195.html?sp

[2415: 匿名さん]

まだまだ上がる。

[2416: 匿名さん]

すでに下がってますよ、この辺り。
マーケットを客観的にご確認くださいね。

[2417: 匿名さん]

>>2416 匿名さん
面白いご意見なんだけど、初心者マークの方がイキっても説得力ないんだわ。

[2418: 匿名さん]

リバーサイドタワマンでは、最高の条件を備えていますね。

[2419: 匿名さん]

経年劣化を考慮すると、パークシティ大崎の方が上ですね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=6

[2420: 匿名さん]

>>2419 匿名さん

そちらの記事の元ネタはマンションレビューですね。
千代田区と港区ばっかで、それに比べやはり中央区まだまだ単価は安く、ランキングに乗る物件もごく少数ですね。

けど港区ほどボラティリティ高い動きはしないと思うし、一方で都心集中のトレンドには乗るだろうし、よい立地だと思いますよ。

中央区内だと↓こんな感じです。

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/area/13/660/

[2421: 匿名さん]

>>2420 匿名さん
単純な感想ですが、どうして港区なら坪単価1000万のマンションがゴロゴロしてるのに、中央区だとほぼ半分の500万くらいなんでしょうか。
交通利便性とかそんなに負けてない気がするんですが。やっぱり港区や千代田区の方が由緒正しい町？お屋敷？なのでしょうか。まぁ価格が違いすぎてどう転んでも港区のマンションなんて 買えないですが…。

[2422: 匿名さん]

ここは坪500もないですよ。
荒れる元なので釘を刺しておきます。

[2423: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
2420さんではありませんが、前に不動産屋さんのレポートで、中古購入者の予算グラフを見た事があります。中央区は6,000万円台7,000万円台の方が圧倒的に多く、港区は１億円以上が圧倒的に多く、グラフを振り切った形(目盛りが１億円以上で終わっているので何億円かが不明)となっていました。

[2424: 匿名さん]

ここは中央区でも平均１億超えてるよ。

[2425: 匿名さん]

>>2420 匿名さん
ここは中央区で３位ですね。

[2426: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
部屋数多いし、高層階もあれば超低層階もある訳で、平均価格って出しようが無いでしょう。

[2427: 匿名さん]

>>2426 匿名さん
加重平均平米単価を平均70平米として換算しました。

[2428: 匿名さん]

>>2421 匿名さん

坪1000は流石にごろごろは無かったでしょ？

港区が高いのは確かだけど、それはそれで、落ちたときの損失も大きいと思いますよ。

[2429: 匿名さん]

ここも落ちたら元値（坪300以下）までいくでしょう。
新興開発地域からまずは落ちるといいますし。

[2430: 匿名さん]

>>2429 匿名さん

適当な通りすがり落書きだなぁ。

[2431: 匿名さん]

最近のここの超高層階は、ほぼ坪600万で落ち着いていますね。

[2432: 匿名さん]

むしろプレミアムフロアがそれってやばいですよ

[2433: 匿名さん]

>>2432 匿名さん

煽り方が雑すぎる。
高層階が600って書いてるだけでプレミアムフロアとは書いてないだろ。
初心者マークが取れて掲示板の侘び寂びが分かるようになってから煽って欲しい。

[2434: 匿名さん]

>>2432 匿名さん

キミ、どこの子？ここで何してるの？

[2435: 匿名さん]

結局は金融緩和バブルだったということ。金利正常化、景気後退、増税に人口減少、オリンピック終了ですぐ3Aの築浅が坪300万円代で買える時代に戻るよ。2001年に比べても日本の人口は減っているしね。

振り返ると今回のプチバブル相場、勝ち組は2013年までに勝った連中、2014年は引き分けで2015年以降は負けも負けの大負け、5年後には数千万円レベルの残債割れが確定。

アメリカはリーマンショックのような金融危機を起こさないように法整備したのに、トランプが法律を無効化してメチャクチャにした。
それが原因でリーマンショックを超える金融危機を引き起こしかねない状況。アメリカの住宅指標はサブプライムを超えるくらい悪化している。
日本の不動産も大ダメージをくらう。

[2436: 匿名さん]

>>2435 匿名さん

それコピペですやん

[2437: 匿名さん]

ここは、飛行機の新羽田ルートに関係なく静かな環境維持ですね。

[2438: 匿名さん]

>>2435 匿名さん

日本の人口は減ってるけど都心3区の人口は向こう10年増加予想だけどね。

5年後のマンション相場は知らないけど今は超勝ち組だけどね。

アメリカの住宅指標って具体的にどれ？

[2439: 匿名さん]

パークコート小石川のスレに中央湊を売り込みにいってコテンパンにされた人がいるようですね。
同じ住人として恥ずかしいから、パークコートに張り合おうとするのはやめてほしいです。

[2440: 匿名さん]

>>2439 匿名さん

君と同じ初心者マークの人が一方的にパークコート小石川のスレで煽ってるというようにしか見えない。
自作自演の同一人物にしか見えないな。
そもそもこのマンションの住人ならパークコート小石川のスレなんてわざわざ見んでしょ。

[2441: 匿名さん]

目印がないとウザいので、どうか初心者マークが外れないように。。

[2442: 匿名さん]

誰がどう評価しても素晴らしいタワマンだと思うよ。あらゆる角度で。

[2443: 匿名さん]

>>2442 匿名さん
中古検討者です。
客観的かつ具体的お願いしたいです。

[2444: 匿名さん]

都心トップ1000マンション中246位、中々の高位置ですね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=3