〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

店舗＋共同住宅って書いてあったような気がします

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
店舗が入るんですね！
何ができるんだろ？
ちょうどエントランス横の緑地がお向かいになるから立地いいね。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

でもコンビニすら無理な狭い土地だったような。何ができるんですかね？

[231: 匿名さん]

今日通りがかったら、エントランス前の植栽、外構工事をしていたためちょうどロビーのところが外から見えました。もちろん内装はまだ完成していないですが、高さもあり、いい感じになりそうでした。（写真は撮らなかったのですが。）

[232: 住民板ユーザーさん2]

>>231 匿名さん

写真ありますよ。

[233: 住民板ユーザーさん2]

もう１つ

[234: 住民板ユーザーさん1]

素敵な写真ありがとうございます！本当に楽しみですね。

[235: 住民板ユーザーさん8]

>>233 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。良い写真ですね。

[236: 匿名さん]

検討板では民泊が話題になっていますが、管理組合が発足したら早急に民泊禁止の文言を管理規約に追加しなければいけませんね。
三井が作成している当初の規約には民泊についての言及が入っていないそうです。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

あれ？重説で民泊禁止は言われた気がしたけど。気のせいだった？

[238: 住民板ユーザーさん1]

今日の写真 東側の台風が強かった

[239: 住民板ユーザーさん1]

隣の雑貨屋、古いけど、ドラッグストアに変えば助かりますね

[240: 住民板ユーザーさん1]

続きます。近くの八百屋さん、茄子一盛り

[241: 住民板ユーザーさん1]

西南

[242: 匿名]

36階とタワーにしてはけっして高くないんですが晴海、勝どき等の50階クラスに負けない存在感のあるマンションですね！

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

隅田川より西側の中央区ではなかなか建たないタワマンですからね。
丸の内のビルからも上層部がよく見えますよ。

[244: 匿名さん]

＞237

民泊は禁止ですが、昨年末に国土交通省から民泊禁止を明確化する管理規約の条文が示されたので、これを使って改めて明確化しておくのが良いと思います。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
そうですね。
解釈の違いとかでグレーゾーンを残すより、抜け道のない明確な禁止項目として示しておきたいですね。

[246: 匿名]

良識ある方々が購入されていて良かったです。

[247: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しが早まるということは、内覧会も早まるということでしょうか？
楽しみですね！

[248: 住民板ユーザーさん1]

三井からのレターパック、今日受け取り損ねたんですが、引き渡し早まるって内容だったんですか？

[249: マンション検討中さん]

はい。1月末ですね。
半年切りました！

[250: 住民板ユーザーさん1]

>>249 マンション検討中さん

ありがとうございます！
楽しみですね

[251: 匿名さん]

＞249

引き渡しが早まってうれしいのに加えて、引き渡しが早まるくらい工事が順調で、余裕を持って施工されていることも喜ばしいです。

[252: 住民板ユーザーさん8]

>>251 匿名さん

仰る通りです！
丁寧な施工をしてくれていると期待しています。
今後は大規模マンションでもスーゼネ施工が希少になる中、追われない仕上がりには価値があるでしょう。

[253: 住民板ユーザーさん2]

今さらだけど汐留のビル群がなければ東京タワー見えたのになー。ちょっと悔しいな。

[254: 住民板ユーザーさん1]

ここのすぐ北側にマンション建築計画が出てましたが、1階は店舗みたいですね。
コンビニだとしたら、一番近いコンビニになりそうです。

[255: 住民板ユーザーさん4]

>>254 住民板ユーザーさん1さん
伊藤忠だとクレヴィアですかね。
周辺開発始まりましたね。

[256: 住民板ユーザーさん4]

10階だと賃貸かな。
コンビニは環境悪くなるしやめて欲しいな。

[257: 住民板ユーザーさん1]

個人的には小さくてもドラッグストアがいいなー

[258: 住民板ユーザーさん1]

>>254 住民板ユーザーさん1さん

グリーンパークやプレシスの看板もたってました。中小デベロッパーですが、分譲マンションもどんどん予定されてます。
そんな中でランドマーク的な三井のタワーになるんですね。

[259: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170804-00000526-san-soci

怖いですね、民泊。
このマンションは24時間有人監視だから無茶なことにはならないとは思いますが、私たちの資産を守るため必ず民泊禁止にしたいと思います。

[260: 住民板ユーザーさん1]

>>259 匿名さん
賛成します。不特定多数の人が出入りするのは不安ですね。

[261: 住民板ユーザーさん8]

禁止にしても意味ないよ。
特にゲストルームは又貸しするやつが必ず出てくるけど、見破るのは不可能に近いからね。
それは実はデベも認めてる。
なのでゲストルームは連泊禁止にするとか、使用回数制限設けるとか、早い者勝ちの予約をやめるとか、して又貸ししにくい状況を作り出すしかないよね。

[262: 匿名さん]

今日見たら、スーパーの正面側の全体が見えるようになってました。思っていたより大きい店構えで、品ぞろえにも期待できそうです！

[263: 住民板ユーザーさん3]

>>262 匿名さん

いいですねえ！この上入れなくてもいいから緑化されたら嬉しいな

[264: 匿名さん]

屋根がないようなので、スーパー来客用の駐車スペースでしょうか？

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
設備エリアなので一般の方は入れません。
図面を見ればわかりますよ。

[266: 住民板ユーザーさん7]

例の嫌悪施設は一階のどの辺に入居されますかしらね。

[267: 匿名さん]

>>266 住民板ユーザーさん7さん
本当に購入者ですか？
よく自分の買ったマンションに嫌悪施設なんて書けますね。
購入者なら匂いも音もない、周りに支障がない作業所であることは知っているはずです。
それに同じ建物内に入る方に対して嫌悪だなんて失礼すぎるし、あなたこそ不愉快です。
そもそも図面を見れば何処に何があるか一目瞭然です。
ネガりたいだけの下品な輩はここから出て行ってください。

[268: 匿名さん]

＞267
契約者になりすました、キャンセル狙いで誹謗中傷する輩でしょうから無視しましょう。しかし買いたいなら誹謗中傷でキャンセルを狙うよりも三井に意思表示しておけばよいのに。

[269: 住民板ユーザーさん8]

最終的にどうしても売れ残っちゃってバルク売りしたマンションにキャンセル待ちがいるとは普通思えないから、キャンセル狙いの方ではなく全くの愉快犯では？

[270: 匿名さん]

ただの僻みなので無視しましょう！

[271: 匿名さん]

皆様、駐車場の抽選申し込みましたかー
お忘れのないように

[272: 匿名さん]

融資相談会もそろそろですね。引き渡しまで半年を切り、段々あわただしくなってきますね。

[273: 匿名さん]

キャッシュで買えました。

[274: 職人さん]

だったら何？

[275: 匿名さん]

>273
住宅ローン減税が受けられるなら絶対、そうでなくても今の金利水準だったらキャッシュを温存してローン借りるのが得ですが。この物件は建物スペックが高いためフラット35Sの金利引き下げを10年受けられるので特に。

[276: 匿名さん]

フラット35（笑）

[277: マンション検討中さん]

今日の様子です。