〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2223: 住民板ユーザーさん5]

>>2219 住民板ユーザーさん2さん

パークシティ系は全滅なんだっけ？
こことか武蔵小山とか。

[2224: 匿名さん]

>>2217 住民板ユーザーさん1さん
なんのお店か気になりますね。

[2225: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

今日前を通ったら、張り紙が出てました。
Bio & Natural Foodということで、オーガニックの野菜やデリを売る店のようです。楽しみですね。

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
ありがとうございます。パンなんかも美味しいの宜しくです。

[2227: 匿名さん]

ここの半永久高層階眺望は、比類がないです。

[2228: 匿名さん]

[No.2214～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2229: 住民板ユーザーさん1]

偽装ダンパー関係の投稿が削除されたか。

誰が手を回したのか知らんが、こういう隠蔽工作は完全に逆効果。目立たせるだけだ。
当たりは当たりで仕方ないので、せめて早急なる対応に期待したい。

[2230: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

めっちゃ良いですね！
気軽に利用出来るような、お手頃な価格でお願いしたいです。

あと2階にも店舗が入れるスペースがあるようで。
ご飯屋さん入ってほしいなー。狭いかもしれないけど。

[2231: 住民板ユーザーさん4]

残念ながらKYB免震ダンパー、運悪く当たりでしたね。。
資産価値が心配でならないです。早く対応検討してほしい…！！！

[2232: 匿名さん]

>>2231 住民板ユーザーさん4さん
ここの価値は不動じゃよ。

[2233: 入居済みさん]

資産価値に影響しませんよ。新しく買う人はパンバー交換後の価値をみすえて買うわけだからね。交換できるんだから心配ないです

[2234: 匿名さん]

kybのダンパー使ってないマンションが沢山あるのなら資産価値に影響あるかもですが、大半がkybダンパーな訳で、他の選択肢が狭いため資産価値はほぼ影響無いと思います。

[2235: 住民板ユーザーさん1]

さっきエントランスあたりで何かの撮影してましたね

[2236: 住民板ユーザーさん8]

となりの住友は入居前にダンパー交換するらしい。となりの免震希少価値あるから資産価値逆に上がると思う

[2237: 匿名さん]

ここはKYBだったんですか？
あまり気にしてませんでした。

騒いでるとこって、もともと資産的に売却ヤバいとこでしょ、たぶん。
みっともなく騒がれないとこに安心を感じてます。
三井に任せましょう。

[2238: 匿名さん]

>>2235 住民板ユーザーさん1さん

女優さん見ました
この辺りは、絶好のロケ地ですねー

[2239: 匿名さん]

マンションの前でロケって、許可が要りますよね。
まぁ、ロケしてもらって良いんですけど。
女優さんって、誰ですか？？

[2240: 匿名さん]

やだな～、こわいな～。。

[2241: 匿名さん]

>>2239 匿名さん
ダンパー交換して快適な住まい！みたいなプロモーションビデオですかね。

[2242: 匿名さん]

>>2241 匿名さん
発想貧弱だなぁ…

[2243: 匿名さん]

急に中古の売り出しが増えましたね。
世界経済も減速しそうですし売り急いでるのでしょうか。
どの部屋も価格吊り上げすぎだと思うんだけど果たして売れるのかなあ…

[2244: 匿名さん]

半年経ったし、3,000万控除とか使いやすい時期なんじゃない？分かんないけど。

さすがに坪６００を大きく超えて出してるのは無理あるし、いくらか値下げはするだろうけど、
過去の成約みてると坪５６０くらいで売れてるし、そこそこでは売れるだろね。
羨ましい。。

[2245: 匿名さん]

うちもそうだけど、思いっきり高値で売り出して、万一どこかのお金持ちの方が買ってくれたら喜んで出て行こうと考えていると思います。

[2246: 匿名さん]

>>2245 匿名さん

内見希望きたら小綺麗に片付けて見せる感じですか？
契約決まってから大急ぎで引っ越し先探すんですかね？
いま売り時ですよね。。

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
はい、そんな感じになります。
売り時ではあるんですけど買い時では無いのでしばらくどこか賃貸ですかね〜。

[2248: 匿名さん]

私はもともと再来年の春に出る予定なんですけど、直ぐに売るか、しばらく賃貸に出すか、迷います。

ここ気に入ってるし、また戻ってくるとき用に持っときたい気持ちあるんだけど、他のタワマンより修繕費の上昇がやたら早くて、そこイマイチなんですよね。

[2249: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

内見は何回くらいありました？
東向き高層とかですか？

[2250: 匿名さん]

>>2249 匿名さん
東高層階 は、どこにもない付加価値ありますよねー
800でも気に入ったお金持ちは買うでしょう。

[2251: 匿名さん]

参考までに。

画像は、毎月払う修繕積立金（平米あたり）のカーブです。
ここ中央湊と、横浜の某駅直結タワマンと、千葉の某駅直結タワマンの３物件です。

３５年で平均すると、
ここが３８０円、横浜が２９０円、千葉が２５０円程度です。

７０平米換算として３５年間分を合計すると、
ここが1160万円、横浜が880万円、千葉が750万円程度です。

たぶん、高いですよね。
（新築時の修繕積立基金を足すと多少変わりますが、それでも）

削りすぎて資産価値が落ちては元も子もないですが、
ある程度はメス入れられたらなと思ってます。

どうですか？

[2252: 匿名さん]

千葉と横浜の戸数や設備などの詳細がわからないので何とも言えませんが、ここ場合はエレベーターとタワーパーキングがネックになっているのだと思います。
晴海の三菱タワーもあの戸数で同様の水準でしたし、なかなか難しいと思いますよ。

[2253: 匿名さん]

>>2251 匿名さん
田舎の横浜や千葉と比較にならんだろう…笑

[2254: 住民板ユーザーさん5]

>>2252 匿名さん

タワーパーキングは4万くらいとれるなら、維持費加味しても黒字と聞きましたが。

[2255: 匿名さん]

>>2253 匿名さん

土地の値段なら千葉より意図して１.５倍高いのは当たり前だけど、
修繕費が千葉より１.５倍高い理屈はないでしょ？

取れるところから取る、を実践した結果なんだと思いますよ、この金額設定って。
番町とかコンシェルジュさえいないような物件でもココより管理費高かったりしますよね。

でも、文句がでないから金額見直されない。続けられる。
「番町と千葉・横浜とじゃ比較にならん笑」て笑ってお金を払う。

>>2254 住民板ユーザーさん5さん

タワーパーキングは別会計なんでしたっけ。忘れた。
確かに駐車料金で賄えるはずですよね。

[2256: 匿名さん]

>>2255 匿名さん

2253さんは文体からして東側高層階最高ってひたすら書き込みし続けてる人と同一人物です。
マンションを購入したことで思考停止してしまってるのであんまり相手になさらない方がいいです。
修繕積立金って全然掲示板で触れられてこなかったテーマなので、良い提案だと思います！

[2257: 匿名さん]

>>2256 匿名さん

この掲示板も不特定多数の人が書き込むし、匿名だと2ちゃん的に悪辣な物言いする人現れるし、
管理のことなど議論できるマンション公式の掲示板などあると良いですね。

管理組合の理事とかやるのはハードル高いけど、少しなら関与したいって人もいると思うし。
五月あたりに月島であった総会みたいなの出ましたけど、質問聞いてるとコスト感覚もった人もけっこういそうに感じました。

[2258: 匿名さん]

>>2256 匿名さん

すごいね、文体研究者ですか？
西高層階、北高層階もいいですよ。

[2259: 匿名さん]

修繕費の段階増額って中古売り抜けたい人にしかメリットないよね。
2期か3期で均等積立方式に変えましょうよ。
そのほうが長期的にみたらメリット大きいはず。

[2260: 匿名さん]

>>2259 匿名さん

子供の成長や仕事、この先のマンション市況などを考えると長期的に住むことってあまり考えてないです。ローン支払いも高額だし、段階式の方が私は嬉しいです。
賃貸用のお部屋も多いようだし、難しいんじゃないかな。

[2261: 匿名さん]

階段でも均等でもよいが、妥当に下げたいですね。

[2262: 匿名さん]

例の問題で中古も売り抜けにくくなったし、困ったなあ

[2263: 匿名さん]

投資で買ってる人は少なそう。

[2264: 匿名さん]

それはどうか知らんけど、タワマンなんて10年で売っぱらうのがセオリーだよ。
次はコンパクトでいいから内陸に買いたいな。

[2265: 匿名さん]

ここは内陸だよ。

[2266: 匿名さん]

無視すりゃいいのに。。

[2267: 匿名さん]

湾岸ではないけど内陸でもないでしょ。
完売したあとなんだから今さらどうでもいい話。

[2268: 匿名さん]

完売したんですか？

[2269: 匿名さん]

秋の透明な空気の中眺め最高(^^)

[2270: 匿名さん]

ダンパーさっさと交換してくんねーかな。
中古が売り抜けられなくなって困ってんだは。

[2271: 匿名さん]

ご近所、入船１丁目７－◯にこんなのあるんですね。

[2272: 匿名さん]

ここのグランドフロアの大空間に大きなクリスマスツリーが似合いそうですね！