〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2201: 匿名さん]

なんだかんだ囲いのせいで北側の歩道が狭かったからねー
加えてコリドー部分も使えるから、歩きやすさはかなり改善される

[2202: 匿名さん]

どっちかのマンションにスタバくらい誘致できなかったのかなーと思う。
場所的にな大きい通りに面す方が良いから、ファミマの対面かな。ぜんぜん雰囲気かわってたはず。
聖路加の店舗よりも客入りは少ないとは思うけど、資産価値向上の意味も込めて。

[2203: 匿名さん]

>>2202 匿名さん

そのうち出来るよ。

[2204: 匿名さん]

ここのスカイガーデン最高ですね。

[2205: 匿名さん]

>>2202 匿名さん
うーん、この辺は住宅街だし、近隣にもうスタバもフレッシュネスもあるし、コンビニは乱立してるし、スーパーもあるしで、飲食は新規参入厳しい気もしますね〜。
個人的にはせっかく整備した隅田川テラスをもっとテコ入れして欲しいです。

[2206: 匿名さん]

>>2205 匿名さん

隅田川に京都鴨川の川床みたいなのが出来るらしいですよ。

[2207: 匿名さん]

オススメの本です。ぜひ読んでみてください。
（管理組合の方にもぜひ手にとって頂きたい！）

このマンションの価値が維持・向上されればと願っております。

[2208: 匿名さん]

ここは、偽装ダンパー、ですか？

[2209: 匿名さん]

>>2204 匿名さん
スカイガーデン最高に気持ちよかった…

[2210: 匿名さん]

免震オイルダンパー問題は、そんなに簡単な問題ではない。免震装置の基準値は顧客との契約上の基準値の方が国土交通省の基準値よりも厳しい。契約上の基準値は満たしてないが、国土交通省の基準値を満たしているだからと言って、交換しないで引渡しはあり得ない。そもそも、構造計算の前提が崩れるのだから、契約上の基準値を満たす事が必須であり、交換必須。

[2211: 匿名さん]

>>2210匿名さん

契約者Aさんですね

コピペお疲れさまです

[2212: 匿名さん]

いつごろ交換してくれるんやろ。。。

ワイの転売部屋、売れるんやろか。。。

[2213: 匿名さん]

>>2211 匿名さん

もう入居して半年くらい経つのに契約者Aはないっしょ。
あなたこそ何者ですか。

[2216: 匿名さん]

偽装のか違うのか、どーなんだろね。

コンクリートんときはすぐに説明資料が投函されてたけど、ダンパーのは見てないな。

違ったか、まだ公表されてないか、知らん。
三井にも問い合わせてねー。

そもそもそんなに気にしてねぇ。
いちいち大騒ぎすることじゃないと思うよ。

資産価値がー！とか、解約だー！とか、大騒ぎしてんのみっともない。
もし該当してても三井さんは早々に対応してくれると信頼してる。

[2217: 住民板ユーザーさん1]

マンション前に今作ってるarcinaってなんの店ですかね？
外から見るとキッチンあって、冷蔵の棚あって、テイクアウト用の総菜店みたいな感じでしょうか。

[2218: 匿名さん]

>>2217 住民板ユーザーさん1さん

だとしたらすげー嬉しいです。
デリドの惣菜に飽きてきたので。。

でももう少し八丁堀駅や新富町駅に近い立地でないと客入り厳しそうですね。
ここの住人にとっては便利ですが。

[2219: 住民板ユーザーさん2]

>>2214 匿名さん
はいそうです。三井から聞きました

[2220: 匿名さん]

>>2214 匿名さん

どうしてそんなに上から目線？

[2223: 住民板ユーザーさん5]

>>2219 住民板ユーザーさん2さん

パークシティ系は全滅なんだっけ？
こことか武蔵小山とか。

[2224: 匿名さん]

>>2217 住民板ユーザーさん1さん
なんのお店か気になりますね。

[2225: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

今日前を通ったら、張り紙が出てました。
Bio & Natural Foodということで、オーガニックの野菜やデリを売る店のようです。楽しみですね。

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
ありがとうございます。パンなんかも美味しいの宜しくです。

[2227: 匿名さん]

ここの半永久高層階眺望は、比類がないです。

[2228: 匿名さん]

[No.2214～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2229: 住民板ユーザーさん1]

偽装ダンパー関係の投稿が削除されたか。

誰が手を回したのか知らんが、こういう隠蔽工作は完全に逆効果。目立たせるだけだ。
当たりは当たりで仕方ないので、せめて早急なる対応に期待したい。

[2230: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

めっちゃ良いですね！
気軽に利用出来るような、お手頃な価格でお願いしたいです。

あと2階にも店舗が入れるスペースがあるようで。
ご飯屋さん入ってほしいなー。狭いかもしれないけど。

[2231: 住民板ユーザーさん4]

残念ながらKYB免震ダンパー、運悪く当たりでしたね。。
資産価値が心配でならないです。早く対応検討してほしい…！！！

[2232: 匿名さん]

>>2231 住民板ユーザーさん4さん
ここの価値は不動じゃよ。

[2233: 入居済みさん]

資産価値に影響しませんよ。新しく買う人はパンバー交換後の価値をみすえて買うわけだからね。交換できるんだから心配ないです

[2234: 匿名さん]

kybのダンパー使ってないマンションが沢山あるのなら資産価値に影響あるかもですが、大半がkybダンパーな訳で、他の選択肢が狭いため資産価値はほぼ影響無いと思います。

[2235: 住民板ユーザーさん1]

さっきエントランスあたりで何かの撮影してましたね

[2236: 住民板ユーザーさん8]

となりの住友は入居前にダンパー交換するらしい。となりの免震希少価値あるから資産価値逆に上がると思う

[2237: 匿名さん]

ここはKYBだったんですか？
あまり気にしてませんでした。

騒いでるとこって、もともと資産的に売却ヤバいとこでしょ、たぶん。
みっともなく騒がれないとこに安心を感じてます。
三井に任せましょう。

[2238: 匿名さん]

>>2235 住民板ユーザーさん1さん

女優さん見ました
この辺りは、絶好のロケ地ですねー

[2239: 匿名さん]

マンションの前でロケって、許可が要りますよね。
まぁ、ロケしてもらって良いんですけど。
女優さんって、誰ですか？？

[2240: 匿名さん]

やだな～、こわいな～。。

[2241: 匿名さん]

>>2239 匿名さん
ダンパー交換して快適な住まい！みたいなプロモーションビデオですかね。

[2242: 匿名さん]

>>2241 匿名さん
発想貧弱だなぁ…

[2243: 匿名さん]

急に中古の売り出しが増えましたね。
世界経済も減速しそうですし売り急いでるのでしょうか。
どの部屋も価格吊り上げすぎだと思うんだけど果たして売れるのかなあ…

[2244: 匿名さん]

半年経ったし、3,000万控除とか使いやすい時期なんじゃない？分かんないけど。

さすがに坪６００を大きく超えて出してるのは無理あるし、いくらか値下げはするだろうけど、
過去の成約みてると坪５６０くらいで売れてるし、そこそこでは売れるだろね。
羨ましい。。

[2245: 匿名さん]

うちもそうだけど、思いっきり高値で売り出して、万一どこかのお金持ちの方が買ってくれたら喜んで出て行こうと考えていると思います。

[2246: 匿名さん]

>>2245 匿名さん

内見希望きたら小綺麗に片付けて見せる感じですか？
契約決まってから大急ぎで引っ越し先探すんですかね？
いま売り時ですよね。。

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
はい、そんな感じになります。
売り時ではあるんですけど買い時では無いのでしばらくどこか賃貸ですかね〜。

[2248: 匿名さん]

私はもともと再来年の春に出る予定なんですけど、直ぐに売るか、しばらく賃貸に出すか、迷います。

ここ気に入ってるし、また戻ってくるとき用に持っときたい気持ちあるんだけど、他のタワマンより修繕費の上昇がやたら早くて、そこイマイチなんですよね。

[2249: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

内見は何回くらいありました？
東向き高層とかですか？

[2250: 匿名さん]

>>2249 匿名さん
東高層階 は、どこにもない付加価値ありますよねー
800でも気に入ったお金持ちは買うでしょう。