〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2161: 匿名さん]

>>2160 匿名さん
お向かいよりかなり魅力的です。

[2162: 匿名さん]

>>2160 匿名さん

６階の方、9300万から9580万に上げてきた。

比較されてしまう８階の同一間取りが9300万で出てたの、売れたんだろね。

やるね～～

https://www.athome.co.jp/mansion/1043131934/

[2163: 匿名さん]

ここの角部屋は間取りが悪いのに、よく売れたなあ。
リビングが実質10畳あるかないか、ってかんじだし。

[2164: 匿名さん]

>>2162 匿名さん

売り出し中のお向かいと比較するとまだまだこちらは安いと感じるでしょう。

[2165: 匿名さん]

>>2163 匿名さん

結局、売り出し価格でどんどん売れてますね。

[2166: 匿名さん]

東の高層とか坪560とかの強気の売値で売れてく住戸もあるけど、リンク貼られてた北西角住戸は一億弱から9350万までジワジワ値下げしてたがね。

けど、個人的には価格差つき過ぎだと思う。
確かに東高層は眺望良いが、高過ぎと思った。北西角住戸は坪420とお買い得立ったと思う。逆にあれは弱気過ぎと感じた。

[2167: 匿名さん]

>>2166 匿名さん
東高層階は、ダントツの価値がある。
住まないと分からないだろう。

[2168: 匿名さん]

ダントツの価値、とは何でしょうか。
表現が幼くてわかりにくいです。。。

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

感性が鈍い人には分からない…
分かる人には分かるから高く売れる。

[2170: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

シーッ！
東の高層階ダントツ神話を作って値段を吊り上げようとしてるんだから邪魔しちゃダメよ！

[2171: 匿名さん]

>>2170 匿名さん
失礼しました。
ほんとにここのビューの開放感、抜け感は凄い。

[2172: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

うむ、高層階だからアンテナの感度は高そう。だから高く売れる。

[2173: 匿名さん]

このマンションのウリは高層階からの眺望だからある程度高くなるのもわかる。
ただ北西角中低層も西面こそ塞がれているけど、角方向は鉄砲洲公園方面に眺望が抜けているはずだから、ここまでの価格差がつくもんかねと思ったよ。

中央区築浅タワマン（未入居？）の角住戸で坪420程度ならそりゃあ売れるでしょう。

[2174: 匿名さん]

>>2173 匿名さん
実際に見たらその価値が分かる。
見なきゃ分からんよ。

[2175: 匿名さん]

東の眺望、確かに良いんだけど、分譲時で坪100万近く、2000万近く積まなあかんかったからなぁ。。
周囲のビルをある程度抜けるくらいで我慢しました。
ビューラウンジに行きます。

[2176: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
ビューラウンジも隅田川が、雄大に見えていいですよねー

[2177: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
本当にその通りです。
価値が分からん奴には買ってもらわなくていいですよね。

[2178: 匿名さん]

>>2177 匿名さん
さんざん探しましたが、ここのような水辺を含む大きな開放感ある空間、高層階、スーゼネによるしっかりした建物、眺望を楽しめる広いテラス、商業地区でない静かな環境を満たせる物件は、ありませんでした。
ほかにありますかね…

[2179: 匿名さん]

しかしここまでピッタリくっつきあった三井とスミフのマンションって、湾岸初じゃないかな。
内陸にはいくつかあるんだけど。

[2180: 匿名さん]

>>2178 匿名さん
周囲は住宅密集地だし、一方通行だらけの狭い道路に囲まれてるから開放感いまいちだし、高層階かどうかは買った部屋によるし、あんまりポジすぎると一周まわって嫌味に聞こえますよ。

[2181: 匿名さん]

>>2180 匿名さん
ほかにありますか？

[2182: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
マンションを探す条件なんて人それぞれだし、多分あなたが書いてる『水辺を含む大きな開放感ある空間、高層階、スーゼネによるしっかりした建物、眺望を楽しめる広いテラス、商業地区でない静かな環境を満たせる物件』なんかもこのマンションのあなたが思う特徴を書き連ねてるだけで、最初からこんな条件でマンション探しなんてしてるわけじゃないでしょ。
似たような条件ならザ・タワー横浜北仲とかいかがですか。

[2183: 匿名さん]

>>2182 匿名さん
都落ちの横浜は対象外、東京駅徒歩圏内が条件です。

[2184: 匿名さん]

ここから東京駅まで
徒歩22分もかかりますが…。

[2185: 匿名さん]

>>2183 匿名さん

横浜を都落ちとか言っちゃう感性がやばい。
都会コンプレックスかなにかあるの？

[2186: 匿名さん]

>>2185 匿名さん
はい、ど田舎出身で、こんな高値の花は、買えませんからコメントして楽しんでます。

[2187: 匿名さん]

>>2183 匿名さん
そりゃ東京駅徒歩圏と横浜じゃ大違いだろう。

[2188: 匿名さん]

>>2186 匿名さん

句読点の位置が田舎っぽいなと思いました。

[2189: 匿名さん]

>>2188 匿名さん

一応国語教えてました。

[2190: 匿名さん]

築地市場の閉鎖に伴い数千匹のネズミが近隣に拡散してるのではないかと言われてますね。
流石にこのマンション内は大丈夫だと思いますが、近隣の公園や植え込みに潜んでる可能性が高く注意したいですね…。

[2191: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
ぼーと生きてんじゃないよ…
あるかそんなこと。

[2192: 匿名さん]

築地のネズミの話しはニュースにもなってるが、ピシッ！と生きてるとそんなんなるのか

[2193: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
マンション掲示板ばかり見るのではなく、きちんとしたニュースサイトとかも見たほうがいいですよ。

[2194: 匿名さん]

やっとお隣の囲いが取れて来てスッキリしてきました。

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

意外に空間広いですよね。

[2196: 住民板ユーザーさん2]

>>2195 匿名さん

公開空地だから使いたい放題ですよ

[2197: 匿名さん]

>>2196 住民板ユーザーさん2さん

ネガの前振りの予感ワクワク

[2198: 匿名さん]

>>2197 匿名さん
隣のマンションの話題なのに何をネガすればいいの？

[2199: 匿名さん]

公開空地が広いと高級感がありますよね

[2200: 匿名さん]

バス通りまでつっきれて助かる。
早く開放してほしいです。

ネガやめましょう。
外観が高級感ある！！！

[2201: 匿名さん]

なんだかんだ囲いのせいで北側の歩道が狭かったからねー
加えてコリドー部分も使えるから、歩きやすさはかなり改善される

[2202: 匿名さん]

どっちかのマンションにスタバくらい誘致できなかったのかなーと思う。
場所的にな大きい通りに面す方が良いから、ファミマの対面かな。ぜんぜん雰囲気かわってたはず。
聖路加の店舗よりも客入りは少ないとは思うけど、資産価値向上の意味も込めて。

[2203: 匿名さん]

>>2202 匿名さん

そのうち出来るよ。

[2204: 匿名さん]

ここのスカイガーデン最高ですね。

[2205: 匿名さん]

>>2202 匿名さん
うーん、この辺は住宅街だし、近隣にもうスタバもフレッシュネスもあるし、コンビニは乱立してるし、スーパーもあるしで、飲食は新規参入厳しい気もしますね〜。
個人的にはせっかく整備した隅田川テラスをもっとテコ入れして欲しいです。

[2206: 匿名さん]

>>2205 匿名さん

隅田川に京都鴨川の川床みたいなのが出来るらしいですよ。

[2207: 匿名さん]

オススメの本です。ぜひ読んでみてください。
（管理組合の方にもぜひ手にとって頂きたい！）

このマンションの価値が維持・向上されればと願っております。

[2208: 匿名さん]

ここは、偽装ダンパー、ですか？

[2209: 匿名さん]

>>2204 匿名さん
スカイガーデン最高に気持ちよかった…

[2210: 匿名さん]

免震オイルダンパー問題は、そんなに簡単な問題ではない。免震装置の基準値は顧客との契約上の基準値の方が国土交通省の基準値よりも厳しい。契約上の基準値は満たしてないが、国土交通省の基準値を満たしているだからと言って、交換しないで引渡しはあり得ない。そもそも、構造計算の前提が崩れるのだから、契約上の基準値を満たす事が必須であり、交換必須。