〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2121: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
値上がりする可能性が薄いと書けないんだから書くだけ書けば。

[2122: 匿名さん]

>>2121 匿名さん

日本語で頼む。

[2123: 匿名さん]

>2121
売り出し価格ではありますが、今 坪460とのことですよ。
若干ですが、値上がりしています。

[2124: 匿名さん]

>>2123 匿名さん
低層階の話でしょ。
600の部屋もあるよ。

[2125: 匿名さん]

>>2124 匿名さん

600の部屋なんてごく一部だし、元値も高いわけだからね。

[2126: 匿名さん]

ここだけそんなに急激に値上がりするわけないでしょ。過剰なポジショントークは逆に評価を落とす。
希望売値価格だが、坪460と値上がりしているのだから悪くないのでは？

[2127: 匿名さん]

住んでる人、皆さま余裕を感じる人がほとんどですね。

[2128: 住民板ユーザーさん1]

ほんの森中央、非常にかっこいいですね。
早くできてほしいです。

[2129: 匿名さん]

>>2128 住民板ユーザーさん1さん
何ですか？図書館？

[2130: 匿名さん]

>>2129 匿名さん

ネットでにいくらでも情報出てますよ。

[2131: 匿名さん]

>>2130 匿名さん
正確な場所は？

[2132: 匿名さん]

KYな値段で中古でた

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_90743758/?vos=di0368x...

[2133: 住民板ユーザーさん4]

>>2132 匿名さん
笑

[2134: 匿名さん]

>>2132 匿名さん
65平米8階低層階で1億2000万円ということは、うちは凄いことに…

[2135: 住民の人に質問したいさん]

仲介がケンコーポレーションだからあり得る。

[2136: 匿名さん]

>>2132 匿名さん

元が8130万の坪413万だと思うので、坪200万ちかく盛ってることになる。。

高層の東向でも坪５６０万くらいなのに。

たいへんKYだが、うちも後に続きたいので、頑張ってほしい。

[2137: 匿名さん]

皆さん お金の事しか頭に無い様子ですね。
見ていて情けないので少し余裕を持ちましょう。

[2138: 匿名さん]

売り出し情報を気にするのそんなにヘンかね。
お金のこと気にするのフツーでしょ。

[2139: 匿名さん]

>>2134 匿名さん

同じくらいの階層ですか？

南向きで眺望抜けてるから高値ってことなんでしょうけど、、

８階って、向きによっては坪３５０くらいからありましたよね、北とか。しかも北も８階でもそこそこ抜けてるし。

坪６１０でホンマに売れたら、すげえなぁ

[2140: 匿名さん]

>>2139 匿名さん
まさにタワマン 長者ですな。

[2141: 匿名さん]

>>2138 匿名さん

じゃあ試しに他のマンションの掲示板のぞいてみなよ。

[2142: 匿名さん]

>>2137 匿名さん
ここに来る人は、特にお金に関心が高いだけで来てない大多数は、関係なく暮らしてるよ。

[2143: 匿名さん]

>>2141 匿名さん
そんな暇じゃないよ。

[2144: 匿名さん]

>>2139 匿名さん

まぁ、元の坪４１３から、いって坪５００じゃない？６１０とか調子に乗りすぎ。

[2145: 匿名さん]

はだかの王様

[2146: 匿名さん]

>>2143 匿名さん
書き込みから3分後にレスするなんて相当暇そうじゃないですか。

[2147: 匿名さん]

>>2146 匿名さん

書き込み時刻を確認したり、
いろいろ忙しそうですね。暇無しですね。

[2148: 匿名さん]

ここに来る人は全員暇です。

[2149: 匿名さん]

と、暇人が申しております

[2150: 匿名さん]

久々の快晴で、我がタワーを見上げましたが、改めて素晴らしい。満足です。

[2151: 匿名さん]

>>2150 匿名さん

ネガの前振りのような投稿ですねw

[2152: 匿名さん]

>>2151 匿名さん

ネガするつもりはありませんがお隣のマンションがほぼ立ったお陰で圧迫感がすごいですね。
工事の囲いが無くなればまた少しは違うんでしょうか。

[2153: 匿名さん]

見た目はお隣に負けてるけど高さは勝ってるね。

[2154: 住民板ユーザーさん1]

イニシア中央湊、情報公開されましたね。
レジデンス棟と同じようなリバービューで果たして坪いくらなのか。
ただ今時にしては広めな間取りで、坪単価落として売りに来るかな。

[2155: 住民の人に質問したいさん]

わたしは、見た目も圧倒的にこちらが素晴らしいと思います。
見れば見るほど江戸情緒が感じられよく考えられています。

[2156: 匿名さん]

具体的な仕様や数値を言われるとどうにもならんので、
見た目など主観的なとこを言っているのだと思い、
なのでそっとしておいてあげるほうがよいと思ってます。

[2157: 匿名さん]

外観から江戸情緒は感じないでしょう。
またネガにつっこまれますよ。

[2158: 匿名さん]

>>2157 匿名さん
感性の問題ですが、随所に私は感じます。

[2159: 匿名さん]

73平米なのにかなり安いと思ったら6階でした。
全く眺望無しだから仕方ないか。

[2160: 匿名さん]

>>2159 匿名さん

9350万の北西角住戸ね。

当時は分譲価格7740万、今は23階の分譲価格9550万と同じくらい、、ぜんぜん安くないけどね。

それでもいま売り出しの中ではかなり安いし、お向かいの住友の北東角住戸よりもかなり安いから、オススメではあるけど。

８階も同額で売りに出てるし、北に抜ける点でそっちの方がより良い。

[2161: 匿名さん]

>>2160 匿名さん
お向かいよりかなり魅力的です。

[2162: 匿名さん]

>>2160 匿名さん

６階の方、9300万から9580万に上げてきた。

比較されてしまう８階の同一間取りが9300万で出てたの、売れたんだろね。

やるね～～

https://www.athome.co.jp/mansion/1043131934/

[2163: 匿名さん]

ここの角部屋は間取りが悪いのに、よく売れたなあ。
リビングが実質10畳あるかないか、ってかんじだし。

[2164: 匿名さん]

>>2162 匿名さん

売り出し中のお向かいと比較するとまだまだこちらは安いと感じるでしょう。

[2165: 匿名さん]

>>2163 匿名さん

結局、売り出し価格でどんどん売れてますね。

[2166: 匿名さん]

東の高層とか坪560とかの強気の売値で売れてく住戸もあるけど、リンク貼られてた北西角住戸は一億弱から9350万までジワジワ値下げしてたがね。

けど、個人的には価格差つき過ぎだと思う。
確かに東高層は眺望良いが、高過ぎと思った。北西角住戸は坪420とお買い得立ったと思う。逆にあれは弱気過ぎと感じた。

[2167: 匿名さん]

>>2166 匿名さん
東高層階は、ダントツの価値がある。
住まないと分からないだろう。

[2168: 匿名さん]

ダントツの価値、とは何でしょうか。
表現が幼くてわかりにくいです。。。

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

感性が鈍い人には分からない…
分かる人には分かるから高く売れる。

[2170: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

シーッ！
東の高層階ダントツ神話を作って値段を吊り上げようとしてるんだから邪魔しちゃダメよ！