〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2101: 買い替え検討中さん]

販売中
パークシティ中央湊ザタワー 1億9980万円（2LDK）
平成29年11月築・築後未入居■最上階35階部分・94.80m2・2LDK+WIC+DEN+SIC+TR・リビングダイニング天井高3m・隅田川・スカイツリー一望の眺望

[2102: 匿名さん]

>>2101 買い替え検討中さん
2億円もする部屋買うのに、隅田川やスカイツリーが見えますってなんか下町風情が溢れててイマイチですね。

[2103: 匿名]

高嶺の花。

[2104: 匿名さん]

まだあの部屋 売れ残ってたんですね…
一年経つと値引きって10〜20%くらいかな。
20%値引きだと、この部屋 1.6億くらいなので
湊だしそんなもんかな、なんて思ったりもしちゃってます。

[2105: 匿名さん]

>>2103 匿名さん

同意です。庶民にはちょっと手が届かないです。

[2106: 匿名さん]

売れ残りが値引きされると他の中古にも影響が出ますね。
中古も同じパーセンテージだけ値下がりする計算でしょうか。

[2107: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

ブリリアと単価がだいぶ違うんですね。知らなかった。

[2108: 匿名さん]

>>2107 匿名さん

単価に開きがあって驚きました。
駅に近いブリリアの方が値上がり率が高いかと思いましたが、逆ですね。眺望の違いですかね。

[2109: 匿名さん]

最新の坪単価は、こんな感じ。
売り出し価格ベースだから、成約価格は一割くらい下がるかな。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

[2110: 匿名]

ブリリアの方が絶対安いと思いましたが、やはりそうなんですね。
まだまだ差は広がるでしょう。
ロケーション、眺望、作りを見れば当然だけど。

[2111: 匿名さん]

>2109 匿名さん
今ウチ坪460もあるの、と思ったらこれ、売り出し価格か、、、

[2112: 匿名さん]

>>2102 匿名さん
東京タワーでその条件なら速攻売れてるんだろうけど… さすがにそんな値段じゃ買えないか。

[2113: 匿名]

ここは地味にまだまだ上がりそうだよ。

[2114: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

契約件数の母数が小さすぎてなんとも言えないですね。

[2115: 匿名]

みなさんなかなか手放さないでしょう。
まだまだ値上がり間違い無いから余程の理由がないと売りに出ません。
値上がりが3割を超えると売り物件も増えるでしょう。

[2116: 匿名]

またまた基準地価大幅アップ。
ここ買った人は、先見の明あり。

[2117: 匿名さん]

マンションの値上がりの書き込みばかりで食傷気味です…

[2118: 匿名さん]

株買って値上がりのことばかり考えるように、不動産買って値上がりばかり考えるでしょ。

[2119: 匿名]

仕事だからね…笑

[2120: 匿名さん]

>>2117 匿名さん
掲示板で値上がり値上がりって煽る方が転売しやすくなるからっしょ。
他のマンションみたいな普通の書き込みが少ないのは悲しいですが。

[2121: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
値上がりする可能性が薄いと書けないんだから書くだけ書けば。

[2122: 匿名さん]

>>2121 匿名さん

日本語で頼む。

[2123: 匿名さん]

>2121
売り出し価格ではありますが、今 坪460とのことですよ。
若干ですが、値上がりしています。

[2124: 匿名さん]

>>2123 匿名さん
低層階の話でしょ。
600の部屋もあるよ。

[2125: 匿名さん]

>>2124 匿名さん

600の部屋なんてごく一部だし、元値も高いわけだからね。

[2126: 匿名さん]

ここだけそんなに急激に値上がりするわけないでしょ。過剰なポジショントークは逆に評価を落とす。
希望売値価格だが、坪460と値上がりしているのだから悪くないのでは？

[2127: 匿名さん]

住んでる人、皆さま余裕を感じる人がほとんどですね。

[2128: 住民板ユーザーさん1]

ほんの森中央、非常にかっこいいですね。
早くできてほしいです。

[2129: 匿名さん]

>>2128 住民板ユーザーさん1さん
何ですか？図書館？

[2130: 匿名さん]

>>2129 匿名さん

ネットでにいくらでも情報出てますよ。

[2131: 匿名さん]

>>2130 匿名さん
正確な場所は？

[2132: 匿名さん]

KYな値段で中古でた

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_90743758/?vos=di0368x...

[2133: 住民板ユーザーさん4]

>>2132 匿名さん
笑

[2134: 匿名さん]

>>2132 匿名さん
65平米8階低層階で1億2000万円ということは、うちは凄いことに…

[2135: 住民の人に質問したいさん]

仲介がケンコーポレーションだからあり得る。

[2136: 匿名さん]

>>2132 匿名さん

元が8130万の坪413万だと思うので、坪200万ちかく盛ってることになる。。

高層の東向でも坪５６０万くらいなのに。

たいへんKYだが、うちも後に続きたいので、頑張ってほしい。

[2137: 匿名さん]

皆さん お金の事しか頭に無い様子ですね。
見ていて情けないので少し余裕を持ちましょう。

[2138: 匿名さん]

売り出し情報を気にするのそんなにヘンかね。
お金のこと気にするのフツーでしょ。

[2139: 匿名さん]

>>2134 匿名さん

同じくらいの階層ですか？

南向きで眺望抜けてるから高値ってことなんでしょうけど、、

８階って、向きによっては坪３５０くらいからありましたよね、北とか。しかも北も８階でもそこそこ抜けてるし。

坪６１０でホンマに売れたら、すげえなぁ

[2140: 匿名さん]

>>2139 匿名さん
まさにタワマン 長者ですな。

[2141: 匿名さん]

>>2138 匿名さん

じゃあ試しに他のマンションの掲示板のぞいてみなよ。

[2142: 匿名さん]

>>2137 匿名さん
ここに来る人は、特にお金に関心が高いだけで来てない大多数は、関係なく暮らしてるよ。

[2143: 匿名さん]

>>2141 匿名さん
そんな暇じゃないよ。

[2144: 匿名さん]

>>2139 匿名さん

まぁ、元の坪４１３から、いって坪５００じゃない？６１０とか調子に乗りすぎ。

[2145: 匿名さん]

はだかの王様

[2146: 匿名さん]

>>2143 匿名さん
書き込みから3分後にレスするなんて相当暇そうじゃないですか。

[2147: 匿名さん]

>>2146 匿名さん

書き込み時刻を確認したり、
いろいろ忙しそうですね。暇無しですね。

[2148: 匿名さん]

ここに来る人は全員暇です。

[2149: 匿名さん]

と、暇人が申しております

[2150: 匿名さん]

久々の快晴で、我がタワーを見上げましたが、改めて素晴らしい。満足です。