〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2084: タワマンオタク]

[No.2081から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2085: 匿名さん]

>>2080 匿名さん

坪600か〜もう一声欲しいな。

[2086: 匿名]

650では？

[2087: 匿名さん]

正しくは660やな。

[2088: 匿名さん]

６６１.２

[2089: 匿名]

高層階東77平米なら1億5000円で買いますよ。

[2090: 匿名さん]

うそっぽ。

高層階31年階の東77平米、1億3800万円でずーーーっと売りに出てたのに。
(最近消えた。売れたのかな？)

高層階17年階の東77平米、1億3500万円ならまだありますよ。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[2091: 匿名]

売れたようです。
17階は、高層階とは呼びません。

[2092: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2093: 住民の人に質問したいさん]

都内にここより総合的によいタワマンはありますか？？？
理由はなんですか？

[2094: 匿名さん]

>>2093 住民の人に質問したいさん

パークシティ武蔵小山なんかは
ここよりも地盤も良く高台なので
浸水リスクが無くて良い
資産価値も高い

[2095: 匿名さん]

>>2093 住民の人に質問したいさん

新宿の富久クロスとか、イトーヨーカドー入ってるしライブラリーとかも揃ってるし、適度に駅近、周囲に背の高いものはあまりないなどいいなと思いました。
どちらにしろ、今買う側ならどのマンション買われても相当割高な価格で購入になるので、あまり総合的に良いマンションというのはないかもしれませんが…

[2096: 匿名さん]

>>2091 匿名さん

売れてなかった見たいですね。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1098687429/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[2097: 匿名さん]

こうしてお互い自画自賛し合ってる姿を見ると
アレを思い出すな。

[2098: 匿名さん]

自画自賛どこ？

[2099: 匿名]

地権者仕様ですね。
もう売れたみたいだけど。

[2100: 匿名さん]

下のデリドさん、オープン直後は自転車の駐輪場所とか指導してたけど、最近買い物客の駐輪が無法地帯ね。

[2101: 買い替え検討中さん]

販売中
パークシティ中央湊ザタワー 1億9980万円（2LDK）
平成29年11月築・築後未入居■最上階35階部分・94.80m2・2LDK+WIC+DEN+SIC+TR・リビングダイニング天井高3m・隅田川・スカイツリー一望の眺望

[2102: 匿名さん]

>>2101 買い替え検討中さん
2億円もする部屋買うのに、隅田川やスカイツリーが見えますってなんか下町風情が溢れててイマイチですね。

[2103: 匿名]

高嶺の花。

[2104: 匿名さん]

まだあの部屋 売れ残ってたんですね…
一年経つと値引きって10〜20%くらいかな。
20%値引きだと、この部屋 1.6億くらいなので
湊だしそんなもんかな、なんて思ったりもしちゃってます。

[2105: 匿名さん]

>>2103 匿名さん

同意です。庶民にはちょっと手が届かないです。

[2106: 匿名さん]

売れ残りが値引きされると他の中古にも影響が出ますね。
中古も同じパーセンテージだけ値下がりする計算でしょうか。

[2107: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

ブリリアと単価がだいぶ違うんですね。知らなかった。

[2108: 匿名さん]

>>2107 匿名さん

単価に開きがあって驚きました。
駅に近いブリリアの方が値上がり率が高いかと思いましたが、逆ですね。眺望の違いですかね。

[2109: 匿名さん]

最新の坪単価は、こんな感じ。
売り出し価格ベースだから、成約価格は一割くらい下がるかな。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

[2110: 匿名]

ブリリアの方が絶対安いと思いましたが、やはりそうなんですね。
まだまだ差は広がるでしょう。
ロケーション、眺望、作りを見れば当然だけど。

[2111: 匿名さん]

>2109 匿名さん
今ウチ坪460もあるの、と思ったらこれ、売り出し価格か、、、

[2112: 匿名さん]

>>2102 匿名さん
東京タワーでその条件なら速攻売れてるんだろうけど… さすがにそんな値段じゃ買えないか。

[2113: 匿名]

ここは地味にまだまだ上がりそうだよ。

[2114: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

契約件数の母数が小さすぎてなんとも言えないですね。

[2115: 匿名]

みなさんなかなか手放さないでしょう。
まだまだ値上がり間違い無いから余程の理由がないと売りに出ません。
値上がりが3割を超えると売り物件も増えるでしょう。

[2116: 匿名]

またまた基準地価大幅アップ。
ここ買った人は、先見の明あり。

[2117: 匿名さん]

マンションの値上がりの書き込みばかりで食傷気味です…

[2118: 匿名さん]

株買って値上がりのことばかり考えるように、不動産買って値上がりばかり考えるでしょ。

[2119: 匿名]

仕事だからね…笑

[2120: 匿名さん]

>>2117 匿名さん
掲示板で値上がり値上がりって煽る方が転売しやすくなるからっしょ。
他のマンションみたいな普通の書き込みが少ないのは悲しいですが。

[2121: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
値上がりする可能性が薄いと書けないんだから書くだけ書けば。

[2122: 匿名さん]

>>2121 匿名さん

日本語で頼む。

[2123: 匿名さん]

>2121
売り出し価格ではありますが、今 坪460とのことですよ。
若干ですが、値上がりしています。

[2124: 匿名さん]

>>2123 匿名さん
低層階の話でしょ。
600の部屋もあるよ。

[2125: 匿名さん]

>>2124 匿名さん

600の部屋なんてごく一部だし、元値も高いわけだからね。

[2126: 匿名さん]

ここだけそんなに急激に値上がりするわけないでしょ。過剰なポジショントークは逆に評価を落とす。
希望売値価格だが、坪460と値上がりしているのだから悪くないのでは？

[2127: 匿名さん]

住んでる人、皆さま余裕を感じる人がほとんどですね。

[2128: 住民板ユーザーさん1]

ほんの森中央、非常にかっこいいですね。
早くできてほしいです。

[2129: 匿名さん]

>>2128 住民板ユーザーさん1さん
何ですか？図書館？

[2130: 匿名さん]

>>2129 匿名さん

ネットでにいくらでも情報出てますよ。

[2131: 匿名さん]

>>2130 匿名さん
正確な場所は？

[2132: 匿名さん]

KYな値段で中古でた

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_90743758/?vos=di0368x...

[2133: 住民板ユーザーさん4]

>>2132 匿名さん
笑

[2134: 匿名さん]

>>2132 匿名さん
65平米8階低層階で1億2000万円ということは、うちは凄いことに…

[2135: 住民の人に質問したいさん]

仲介がケンコーポレーションだからあり得る。

[2136: 匿名さん]

>>2132 匿名さん

元が8130万の坪413万だと思うので、坪200万ちかく盛ってることになる。。

高層の東向でも坪５６０万くらいなのに。

たいへんKYだが、うちも後に続きたいので、頑張ってほしい。

[2137: 匿名さん]

皆さん お金の事しか頭に無い様子ですね。
見ていて情けないので少し余裕を持ちましょう。

[2138: 匿名さん]

売り出し情報を気にするのそんなにヘンかね。
お金のこと気にするのフツーでしょ。

[2139: 匿名さん]

>>2134 匿名さん

同じくらいの階層ですか？

南向きで眺望抜けてるから高値ってことなんでしょうけど、、

８階って、向きによっては坪３５０くらいからありましたよね、北とか。しかも北も８階でもそこそこ抜けてるし。

坪６１０でホンマに売れたら、すげえなぁ

[2140: 匿名さん]

>>2139 匿名さん
まさにタワマン 長者ですな。

[2141: 匿名さん]

>>2138 匿名さん

じゃあ試しに他のマンションの掲示板のぞいてみなよ。

[2142: 匿名さん]

>>2137 匿名さん
ここに来る人は、特にお金に関心が高いだけで来てない大多数は、関係なく暮らしてるよ。

[2143: 匿名さん]

>>2141 匿名さん
そんな暇じゃないよ。

[2144: 匿名さん]

>>2139 匿名さん

まぁ、元の坪４１３から、いって坪５００じゃない？６１０とか調子に乗りすぎ。

[2145: 匿名さん]

はだかの王様

[2146: 匿名さん]

>>2143 匿名さん
書き込みから3分後にレスするなんて相当暇そうじゃないですか。

[2147: 匿名さん]

>>2146 匿名さん

書き込み時刻を確認したり、
いろいろ忙しそうですね。暇無しですね。

[2148: 匿名さん]

ここに来る人は全員暇です。

[2149: 匿名さん]

と、暇人が申しております

[2150: 匿名さん]

久々の快晴で、我がタワーを見上げましたが、改めて素晴らしい。満足です。

[2151: 匿名さん]

>>2150 匿名さん

ネガの前振りのような投稿ですねw

[2152: 匿名さん]

>>2151 匿名さん

ネガするつもりはありませんがお隣のマンションがほぼ立ったお陰で圧迫感がすごいですね。
工事の囲いが無くなればまた少しは違うんでしょうか。

[2153: 匿名さん]

見た目はお隣に負けてるけど高さは勝ってるね。

[2154: 住民板ユーザーさん1]

イニシア中央湊、情報公開されましたね。
レジデンス棟と同じようなリバービューで果たして坪いくらなのか。
ただ今時にしては広めな間取りで、坪単価落として売りに来るかな。

[2155: 住民の人に質問したいさん]

わたしは、見た目も圧倒的にこちらが素晴らしいと思います。
見れば見るほど江戸情緒が感じられよく考えられています。

[2156: 匿名さん]

具体的な仕様や数値を言われるとどうにもならんので、
見た目など主観的なとこを言っているのだと思い、
なのでそっとしておいてあげるほうがよいと思ってます。

[2157: 匿名さん]

外観から江戸情緒は感じないでしょう。
またネガにつっこまれますよ。

[2158: 匿名さん]

>>2157 匿名さん
感性の問題ですが、随所に私は感じます。

[2159: 匿名さん]

73平米なのにかなり安いと思ったら6階でした。
全く眺望無しだから仕方ないか。

[2160: 匿名さん]

>>2159 匿名さん

9350万の北西角住戸ね。

当時は分譲価格7740万、今は23階の分譲価格9550万と同じくらい、、ぜんぜん安くないけどね。

それでもいま売り出しの中ではかなり安いし、お向かいの住友の北東角住戸よりもかなり安いから、オススメではあるけど。

８階も同額で売りに出てるし、北に抜ける点でそっちの方がより良い。

[2161: 匿名さん]

>>2160 匿名さん
お向かいよりかなり魅力的です。

[2162: 匿名さん]

>>2160 匿名さん

６階の方、9300万から9580万に上げてきた。

比較されてしまう８階の同一間取りが9300万で出てたの、売れたんだろね。

やるね～～

https://www.athome.co.jp/mansion/1043131934/

[2163: 匿名さん]

ここの角部屋は間取りが悪いのに、よく売れたなあ。
リビングが実質10畳あるかないか、ってかんじだし。

[2164: 匿名さん]

>>2162 匿名さん

売り出し中のお向かいと比較するとまだまだこちらは安いと感じるでしょう。

[2165: 匿名さん]

>>2163 匿名さん

結局、売り出し価格でどんどん売れてますね。

[2166: 匿名さん]

東の高層とか坪560とかの強気の売値で売れてく住戸もあるけど、リンク貼られてた北西角住戸は一億弱から9350万までジワジワ値下げしてたがね。

けど、個人的には価格差つき過ぎだと思う。
確かに東高層は眺望良いが、高過ぎと思った。北西角住戸は坪420とお買い得立ったと思う。逆にあれは弱気過ぎと感じた。

[2167: 匿名さん]

>>2166 匿名さん
東高層階は、ダントツの価値がある。
住まないと分からないだろう。

[2168: 匿名さん]

ダントツの価値、とは何でしょうか。
表現が幼くてわかりにくいです。。。

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

感性が鈍い人には分からない…
分かる人には分かるから高く売れる。

[2170: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

シーッ！
東の高層階ダントツ神話を作って値段を吊り上げようとしてるんだから邪魔しちゃダメよ！

[2171: 匿名さん]

>>2170 匿名さん
失礼しました。
ほんとにここのビューの開放感、抜け感は凄い。

[2172: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

うむ、高層階だからアンテナの感度は高そう。だから高く売れる。

[2173: 匿名さん]

このマンションのウリは高層階からの眺望だからある程度高くなるのもわかる。
ただ北西角中低層も西面こそ塞がれているけど、角方向は鉄砲洲公園方面に眺望が抜けているはずだから、ここまでの価格差がつくもんかねと思ったよ。

中央区築浅タワマン（未入居？）の角住戸で坪420程度ならそりゃあ売れるでしょう。

[2174: 匿名さん]

>>2173 匿名さん
実際に見たらその価値が分かる。
見なきゃ分からんよ。

[2175: 匿名さん]

東の眺望、確かに良いんだけど、分譲時で坪100万近く、2000万近く積まなあかんかったからなぁ。。
周囲のビルをある程度抜けるくらいで我慢しました。
ビューラウンジに行きます。

[2176: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
ビューラウンジも隅田川が、雄大に見えていいですよねー

[2177: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
本当にその通りです。
価値が分からん奴には買ってもらわなくていいですよね。

[2178: 匿名さん]

>>2177 匿名さん
さんざん探しましたが、ここのような水辺を含む大きな開放感ある空間、高層階、スーゼネによるしっかりした建物、眺望を楽しめる広いテラス、商業地区でない静かな環境を満たせる物件は、ありませんでした。
ほかにありますかね…

[2179: 匿名さん]

しかしここまでピッタリくっつきあった三井とスミフのマンションって、湾岸初じゃないかな。
内陸にはいくつかあるんだけど。

[2180: 匿名さん]

>>2178 匿名さん
周囲は住宅密集地だし、一方通行だらけの狭い道路に囲まれてるから開放感いまいちだし、高層階かどうかは買った部屋によるし、あんまりポジすぎると一周まわって嫌味に聞こえますよ。

[2181: 匿名さん]

>>2180 匿名さん
ほかにありますか？

[2182: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
マンションを探す条件なんて人それぞれだし、多分あなたが書いてる『水辺を含む大きな開放感ある空間、高層階、スーゼネによるしっかりした建物、眺望を楽しめる広いテラス、商業地区でない静かな環境を満たせる物件』なんかもこのマンションのあなたが思う特徴を書き連ねてるだけで、最初からこんな条件でマンション探しなんてしてるわけじゃないでしょ。
似たような条件ならザ・タワー横浜北仲とかいかがですか。

[2183: 匿名さん]

>>2182 匿名さん
都落ちの横浜は対象外、東京駅徒歩圏内が条件です。