〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2030: マンション比較中さん]

ほんとスーパーいいですよねー
ほとんど冷蔵庫代わりに使っている気がします。

[2031: 匿名さん]

品揃えは微妙ですが近いのは便利ですよね。

[2032: 匿名さん]

>>2031 匿名さん

品揃えについては、ご意見カードに書くことを薦めます。かなりすぐ対応してくれてびっくりした。

[2033: マンション比較中さん]

ほんとすぐやる課がある感じですね。
好感持てます。

[2034: 匿名さん]

ご意見カードで品揃えに即反応があるのはこのクラスのスーパーなら当たり前ですよ。
スーパーの経営者の立場で考えてみるとすぐ分かります。
褒めたい気持ちは理解しますが公正な評価するにはいわゆる横の比較が必要かと思います。
水を差すようですがすいません、マンション環境を貶すつもりでも当然ありません。

[2035: 匿名さん]

子供にはちょっと微妙な品・質のスーパーですね

[2036: 住民板ユーザーさん6]

>>2034 匿名さん

まあまあ、だれも他店舗と比較して優れているとは言ってないと思うよ。。。

[2037: 匿名さん]

>>2034 匿名さん

マンション環境を貶すつもりですね。
ご苦労様です。

[2038: 周辺住民さん]

>>2034
いるんだよなぁ。
「これおいしいね」っていうと「こんなのどこそこに比べると大したことない」とか言って盛り下げるやつ。
私はもっといいものを知っている、みんなこんな私すごいと思って、という承認欲求の塊。
そういう人間って子供のころから褒められたことがなく育ってきたから、大人になってその欲求不満がバクハツして周りを不快にさせるんだよね。

[2039: 匿名さん]

？まとめると、どういう意味でしょうか？

[2040: マンション比較中さん]

マンションの話題にしよう。
東京の不動産は、海外主要都市の中では安く、特に都心のここはまだまだ安い。

[2041: 匿名さん]

こういう記事を見つけたのですが、皆さんどう思われます。
この辺りの城東地域まで川の水がくるみたいですが。

https://farm2.static.flickr.com/1878/44161193992_78dba30f85_o.png

[2042: 匿名さん]

賃貸、暫く空きゼロでしたか、久しぶりに募集でたね。家賃当初募集されてた部屋から2割くらい上がってる。

[2043: 匿名さん]

いるんだよね
正しく理論的な指摘されたら感情的に反発する奴

[2044: マンション比較中さん]

評価が2割上昇は、確定ですね。
更に上がるでしょう。

[2045: 匿名さん]

先日発表された最新のシミュレーションですと、
この辺りは3メートル未満の浸水が2週間以上も続くとのことですが、どのくらいの確率か知りたいですね。

[2046: マンション比較中さん]

気にしてないけど。

[2047: 住民板ユーザーさん1]

地震の方が心配です。

[2048: 匿名さん]

>>2040 マンション比較中さん

マンションの話題は賛成ですが、値上がりの話ばかりするのはやめませんか。
実際住んでるわけだから値上がりしても売却できるわけでもないわけで、取らぬ狸のなんとやらですわ…

[2049: マンション比較中さん]

住人はここには書いてないでしょう。
すみたい願望の擬似住人だけですよ。

[2050: 匿名さん]

はい、私、住人書いてますよ。
いずれ売るし、幾らで売れるか関心あるので、成約事例などの話しは書き込んだことあるし、情報欲しいなと思ってますよ。
けど、リセール３割増だとか、盛ったウソっぽい話は迷惑だなと思います。過去の成約では最大でも２.５割りがせいぜいだったと思う。

[2051: タワマンオタク]

入居から半年あまりで２５％値上がりとは凄いですね。

[2052: 匿名さん]

そういえば以前、小石川のスレに購入者の誰かが無理ポジしに行ったせいで、このマンションがあちらのスレで小馬鹿にされていましたね。
仲間として恥ずかしいからもうやめて欲しいです。

[2053: 匿名さん]

>>2052 匿名さん

それ武蔵小山の嫌がらせだから大丈夫ですよ

あ、この投稿も武蔵小山さんでしたね笑

[2054: 匿名さん]

>>2050 匿名さん
そうなんですね、事実を書くのは構わないんだけども単に資産価値が上がればと情報操作して盛ったり、非公正な書き込みはみっともない。
住民が知性のない奴ばかりだなとの宣伝にしかなってないね。

[2055: マンション比較中さん]

住人はいないよ…

[2056: 匿名さん]

住人いるよ。。

[2057: マンション比較中さん]

住人である証拠はない。

[2058: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

ウェルカムレセプション

希少な黄金生姜ジンジャエールなど３種類のウェルカムドリンクをご用意しました。

[2059: マンション比較中さん]

先日の雷雨は激しかったですね。
部屋からは素晴らしいショーを見ているようでした。
タワマン の安心感は素晴らしい。

[2060: 匿名さん]

>>2059 マンション比較中さん

それ、どちらのマンションの話ですか？

[2061: タワマンオタク]

確かにピカピカ綺麗でした。

[2062: 匿名さん]

>>2059 マンション比較中さん

私は雷を見て停電や事故の心配ばかりしていましたが、素晴らしいショーのようでしたか…
同じものを見てここまで受ける印象が違うんですね…

[2063: マンション比較中さん]

明るくいきましょう。
タワマン に住んでると雷なんか全く安心して見ていられます。

[2070: マンション比較中さん]

ゲストが来るたびに凄く感動してもらえるtowerです。
エントランスの豪華さ、解放感、眺望の素晴らしさは他にないアドバンテージ。

[2071: 匿名さん]

上を知らないお客様ばかりで販促 助かりました

[2072: マンション比較中さん]

満足度ナンバーワンですね。

[2075: 匿名さん]

[No.2064から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2076: タワマンオタク]

注目のタワーですね。
まだまだ楽しみですね。

[2077: 匿名さん]

とにかく自治屋うっとおしいよ
言論封鎖なんかしても何も解決しない

[2078: 匿名さん]

同意。

[2079: タワマンオタク]

早くお隣の外構完成してもらいたいですね。
落ちつかない。

[2080: 匿名]

高層階東60平米売りに出たら12000万なら買いたし。

[2084: タワマンオタク]

[No.2081から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2085: 匿名さん]

>>2080 匿名さん

坪600か〜もう一声欲しいな。

[2086: 匿名]

650では？

[2087: 匿名さん]

正しくは660やな。

[2088: 匿名さん]

６６１.２

[2089: 匿名]

高層階東77平米なら1億5000円で買いますよ。

[2090: 匿名さん]

うそっぽ。

高層階31年階の東77平米、1億3800万円でずーーーっと売りに出てたのに。
(最近消えた。売れたのかな？)

高層階17年階の東77平米、1億3500万円ならまだありますよ。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[2091: 匿名]

売れたようです。
17階は、高層階とは呼びません。

[2092: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2093: 住民の人に質問したいさん]

都内にここより総合的によいタワマンはありますか？？？
理由はなんですか？

[2094: 匿名さん]

>>2093 住民の人に質問したいさん

パークシティ武蔵小山なんかは
ここよりも地盤も良く高台なので
浸水リスクが無くて良い
資産価値も高い

[2095: 匿名さん]

>>2093 住民の人に質問したいさん

新宿の富久クロスとか、イトーヨーカドー入ってるしライブラリーとかも揃ってるし、適度に駅近、周囲に背の高いものはあまりないなどいいなと思いました。
どちらにしろ、今買う側ならどのマンション買われても相当割高な価格で購入になるので、あまり総合的に良いマンションというのはないかもしれませんが…

[2096: 匿名さん]

>>2091 匿名さん

売れてなかった見たいですね。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1098687429/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[2097: 匿名さん]

こうしてお互い自画自賛し合ってる姿を見ると
アレを思い出すな。

[2098: 匿名さん]

自画自賛どこ？

[2099: 匿名]

地権者仕様ですね。
もう売れたみたいだけど。

[2100: 匿名さん]

下のデリドさん、オープン直後は自転車の駐輪場所とか指導してたけど、最近買い物客の駐輪が無法地帯ね。

[2101: 買い替え検討中さん]

販売中
パークシティ中央湊ザタワー 1億9980万円（2LDK）
平成29年11月築・築後未入居■最上階35階部分・94.80m2・2LDK+WIC+DEN+SIC+TR・リビングダイニング天井高3m・隅田川・スカイツリー一望の眺望

[2102: 匿名さん]

>>2101 買い替え検討中さん
2億円もする部屋買うのに、隅田川やスカイツリーが見えますってなんか下町風情が溢れててイマイチですね。

[2103: 匿名]

高嶺の花。

[2104: 匿名さん]

まだあの部屋 売れ残ってたんですね…
一年経つと値引きって10〜20%くらいかな。
20%値引きだと、この部屋 1.6億くらいなので
湊だしそんなもんかな、なんて思ったりもしちゃってます。

[2105: 匿名さん]

>>2103 匿名さん

同意です。庶民にはちょっと手が届かないです。

[2106: 匿名さん]

売れ残りが値引きされると他の中古にも影響が出ますね。
中古も同じパーセンテージだけ値下がりする計算でしょうか。

[2107: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

ブリリアと単価がだいぶ違うんですね。知らなかった。

[2108: 匿名さん]

>>2107 匿名さん

単価に開きがあって驚きました。
駅に近いブリリアの方が値上がり率が高いかと思いましたが、逆ですね。眺望の違いですかね。

[2109: 匿名さん]

最新の坪単価は、こんな感じ。
売り出し価格ベースだから、成約価格は一割くらい下がるかな。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

[2110: 匿名]

ブリリアの方が絶対安いと思いましたが、やはりそうなんですね。
まだまだ差は広がるでしょう。
ロケーション、眺望、作りを見れば当然だけど。

[2111: 匿名さん]

>2109 匿名さん
今ウチ坪460もあるの、と思ったらこれ、売り出し価格か、、、

[2112: 匿名さん]

>>2102 匿名さん
東京タワーでその条件なら速攻売れてるんだろうけど… さすがにそんな値段じゃ買えないか。

[2113: 匿名]

ここは地味にまだまだ上がりそうだよ。

[2114: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

契約件数の母数が小さすぎてなんとも言えないですね。

[2115: 匿名]

みなさんなかなか手放さないでしょう。
まだまだ値上がり間違い無いから余程の理由がないと売りに出ません。
値上がりが3割を超えると売り物件も増えるでしょう。

[2116: 匿名]

またまた基準地価大幅アップ。
ここ買った人は、先見の明あり。

[2117: 匿名さん]

マンションの値上がりの書き込みばかりで食傷気味です…

[2118: 匿名さん]

株買って値上がりのことばかり考えるように、不動産買って値上がりばかり考えるでしょ。

[2119: 匿名]

仕事だからね…笑

[2120: 匿名さん]

>>2117 匿名さん
掲示板で値上がり値上がりって煽る方が転売しやすくなるからっしょ。
他のマンションみたいな普通の書き込みが少ないのは悲しいですが。

[2121: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
値上がりする可能性が薄いと書けないんだから書くだけ書けば。

[2122: 匿名さん]

>>2121 匿名さん

日本語で頼む。

[2123: 匿名さん]

>2121
売り出し価格ではありますが、今 坪460とのことですよ。
若干ですが、値上がりしています。

[2124: 匿名さん]

>>2123 匿名さん
低層階の話でしょ。
600の部屋もあるよ。

[2125: 匿名さん]

>>2124 匿名さん

600の部屋なんてごく一部だし、元値も高いわけだからね。

[2126: 匿名さん]

ここだけそんなに急激に値上がりするわけないでしょ。過剰なポジショントークは逆に評価を落とす。
希望売値価格だが、坪460と値上がりしているのだから悪くないのでは？

[2127: 匿名さん]

住んでる人、皆さま余裕を感じる人がほとんどですね。

[2128: 住民板ユーザーさん1]

ほんの森中央、非常にかっこいいですね。
早くできてほしいです。

[2129: 匿名さん]

>>2128 住民板ユーザーさん1さん
何ですか？図書館？