〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[No.1951 by マンション比較中さん 2018-08-07 00:03:32]

ここには住人がいないな。

[No.1952 by 匿名さん 2018-08-07 00:18:13]

>>1949 マンション比較中さん

そもそも住民じゃないでしょあなた。

[No.1953 by マンション比較中さん 2018-08-07 00:31:26]

もう無茶苦茶だね
全然情報のやり取りになってない
気に入らないこと書かれたら、嘘でしょ？あなた住人じゃないでしょ？

[No.1954 by 匿名さん 2018-08-07 00:40:45]

>>1953 マンション比較中さん

住人ですよ。
ゴキブリいるなんて、ほんと信じられなくて。ウソだと思ってる。

２月の入居の際に実施されたウェルカムイベントは、
ナイトクルーズと、レジデンシャルグリーティング（居住者交流プログラム）と、あと一つ、なんですか？

[No.1955 by 匿名さん 2018-08-07 06:51:46]

>>1954 匿名さん
＞ゴキブリいるなんて信じられなくてウソだと思ってる


その根拠が屋上では飲食してないからというものなら
アンタはちょっと教養ないね

[No.1956 by マンション比較中さん 2018-08-07 07:02:21]

台風直撃でもタワマン は、安心ですね。

[No.1957 by 匿名さん 2018-08-07 08:41:33]

>>1955 匿名さん

教養ある方、住人の方？

ナイトクルーズと、レジデンシャルグリーティング（居住者交流プログラム）と、あと一つ、なんですか？

[No.1958 by 匿名さん 2018-08-07 11:55:02]

こいつ全然反論になってないことバカり書いて
また論点ずらし

女なのかな？この論理性の欠如は

[No.1959 by マンション比較中さん 2018-08-07 12:05:38]

つまらない虫の話は無視…笑
お隣も出来てきましたね…
こちら側にも木の植栽が出来るといい感じの通路になりますね。

[No.1960 by 匿名さん 2018-08-07 12:30:09]

>>1958 匿名さん

そもそも屋上あがったことないだろ？（内見を除き）
住人じゃねーだろ？だから質問に答えられねーだろ？
という論理なんだけど分からんのだよね？

「私が見た！事実だ！」だけで具体的に証拠示してないのに反論せよとかうるせーわ。

でもまぁいいです。確かに無視した方がいい。

お騒がせしました。

[No.1961 by 匿名さん 2018-08-07 13:27:42]

>>1960 匿名さん
オマエのそれは論理ではなく
いつも外部から批判されてるんではないかという被害妄想からなる憶測
気に入らないこと書かれた時にだけ証拠を出せ！と叫んでるのみ

[No.1962 by 匿名さん 2018-08-07 19:18:58]

>>1961 匿名さん

了解です。外部の人。

[No.1963 by 匿名さん 2018-08-07 19:29:54]

>>1957 匿名さん

昆虫採集？

[No.1964 by マンション比較中さん 2018-08-07 20:55:29]

相変わらず住民でもないのになりすましコメント多いな。
いくらコメントしても買えないよ。

[No.1965 by 匿名さん 2018-08-07 22:21:18]

いまだに完売表記にならないね。
宣伝維持費もバカにならないし、やはり最後は三井が手仕舞いにした格好かな。
まぁいつまでも売れ残りを晒すよりはそっちの方がマシだけど。

[No.1967 by 住民板ユーザーさん6 2018-08-08 09:37:22]

[No.1966と本レスは､他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[No.1968 by マンション比較中さん 2018-08-08 21:40:33]

台風なんかなんのその。
タワマン はいいよ〜

[No.1969 by 匿名さん 2018-08-08 22:52:36]

>>1968 マンション比較中さん
理論的には高層階になればなるほど台風などの風の影響を受けやすいと言いますが、どれくらい風音や風力を感じるか知りたいです。

[No.1970 by マンション比較中さん 2018-08-09 06:24:35]

全く静か。窓開けないと台風が来てるの分からない。

[No.1971 by マンション比較中さん 2018-08-09 12:29:54]

売りに出てるのほとんど地権者物件ですね。
地権者物件でなければ10%くらいはプレミアム乗せて売れますかね？

[No.1972 by 匿名さん 2018-08-09 13:21:50]

値引きに応じる覚悟がなければ10%も乗せるべき状況ではないと思いますけどね。

[No.1973 by 匿名さん 2018-08-09 19:11:17]

>>1971 マンション比較中さん
内覧に来られる方は元の値段を知ってる&数パーセントは値切れるって思って来られますからね。手間賃も含めて30パーセントぐらい乗せないと。

[No.1974 by 匿名さん 2018-08-09 20:00:10]

何より参考になるのは成約データ。
これによれば、成約平米単価は137～172万、坪単価で450～570万ですね。
部屋にもよるでしょうが、当初分譲価格からは+25％位での成約となっています。売り出し+30％で少し引いて+25％位で成約、という感じ。

[No.1975 by マンション比較中さん 2018-08-09 22:51:53]

了解です。

[No.1976 by 匿名さん 2018-08-10 00:06:19]

>>1975 マンション比較中さん


ちょっとそれぐらいの知識もないのであれば、下手に稼ごうとしない方が良いのでは・・・

[No.1977 by マンション比較中さん 2018-08-10 05:54:14]

そのつもりなくても25%も上がってるとなると考えますね…
50%上がるまで待つか…

[No.1978 by 匿名さん 2018-08-10 09:19:35]

>>1977 マンション比較中さん

これから月島にタワマン 数本と、はるみに選手村ができるので、中央区のマンション選択肢が増えてきます。
その前に売却してしまうのが吉かと。

[No.1979 by マンション比較中さん 2018-08-11 14:03:08]

内陸じゃないところは対象外です。

[No.1980 by マンション検討中さん 2018-08-11 16:50:53]

東京湾の花火はよく見えますかね？隅田川よりは。

[No.1981 by 匿名さん 2018-08-11 20:28:23]

CGPと湾岸ナンバーワンマンションの座を競える唯一の可能性があるマンションはここだと信じています。

[No.1982 by 匿名さん 2018-08-11 21:09:50]

久しぶりに見たら、最初のうち出てた賃貸も見事に空きゼロですね。わずか1年未満ですが最初に出てた部屋より明らかに家賃水準がどんどん上がった上での空きゼロですから、家賃相場の修正が起きていると言えそう。現状相場だと70m2換算で35-38万位位か。

[No.1983 by 匿名さん 2018-08-12 02:14:21]

そうなんですか、うれしいですね。
参考までにどのように算出した賃料なのか、ご教授願えませんか？

[No.1984 by マンション比較中さん 2018-08-12 07:31:41]

キャピトル ゲート プレイスは、内陸ではありません。
免震でもありません。
ここと比べないで欲しい。

[No.1985 by マンション比較中さん 2018-08-12 07:33:36]

そんな実力でしょう。
早い時期に契約した方は、相当お得でしたね。

[No.1986 by 匿名さん 2018-08-12 08:57:31]

>>1984 マンション比較中さん
地域住民の方やマンションの中古検討中の方も少なからず見る掲示板なので、あまり他のマンションや湾岸のマンションを敵に回すような書き込みはやめませんか。

[No.1987 by 住民板ユーザーさん4 2018-08-12 09:46:34]

>>1986 匿名さん

匿名掲示板ですから住民になりすました投稿も多いですよ

[No.1988 by マンション比較中さん 2018-08-12 14:06:31]

この賃貸価格で判断すると販売価格は、更に上がっておかしくないですね。

[No.1989 by 住民板ユーザーさん8 2018-08-12 14:49:42]

>>1987 住民板ユーザーさん4さん
その推測は否定しないけど、書かれたくないことの記載の時だけ「お前住民じゃないだろ？」は反則だと思う

[No.1990 by 住民板ユーザーさん4 2018-08-12 21:16:38]

>>1989 住民板ユーザーさん8さん

では他に住民ではないと思われる書き込みを列挙されたら良いと思いますよ。理由を添えて。

[No.1991 by 匿名さん 2018-08-12 21:55:52]

これだけ暑いと全熱交換器が欲しくなりますね・・
前のマンションにはついていて快適だったけど。
あれって後付けできないんですかね。

[No.1992 by 匿名さん 2018-08-12 22:20:58]

＞1991

全熱交換器？　エアコンの代わりにはならないですよ。それより、やはりLow-eガラスだと違うなあと実感。猛暑の夏ですが快適です。

[No.1993 by マンション比較中さん 2018-08-13 00:37:15]

快適マンションに、間違いない。

[No.1994 by マンション比較中さん 2018-08-13 06:54:53]

NHKニュースによると都心マンションは、まだまだ値上がりしそう。

[No.1995 by 匿名さん 2018-08-13 10:24:10]

全熱ないと効きが悪いよね、湿気も直で入ってくるし

[No.1996 by 匿名さん 2018-08-13 12:23:35]

>>1995 匿名さん

本当に住民？ LDの天井エアコンもダイキンで性能良いし、ガラスもLoweなので酷暑でも室内側は全然熱もってない。

[No.1997 by 住民板ユーザーさん8 2018-08-13 12:49:50]

>>1990 住民板ユーザーさん4さん
いや、そういう事ではなく、
ある書き込みに対してアナタは住民ではないでしょ？とか言うのが無意味だし馬鹿げているとの指摘デス。そもそも。

[No.1998 by 住民板ユーザーさん8 2018-08-13 13:02:29]

たとえば1996さんみたいにLDのエアコンの効きが素晴らしく良いという主観的評価は書いても別に構わないと思います
(私は全くそうは評価しないですけどね)
ただ、異論に対して、あんた住民ではないだろ？は不毛なだけでなんら建設的な議論にならないという事です。

[No.1999 by マンション比較中さん 2018-08-14 01:24:45]

こんなとこに住民はいないよ…笑

[No.2000 by 匿名さん 2018-08-14 15:27:01]

>>1994 マンション比較中さん

マンション値上がりに伴って、販売個数は伸び悩んでるって言ってたよ。