〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1888: マンション比較中さん]

東にして正解でした。

[1889: マンション住民さん]

南西角部屋　西側は遮光カーテン開けられない　　リビングカーテン開けると　天カセ3台共19度設定で風力最大でも暑いしエアコンうるさい　本当の話です　何か対策ないでしょうか？

[1890: マンション比較中さん]

住人でないね。

[1891: 匿名さん]

>>1889 マンション住民さん

南向き26度設定で超涼しいよ。

[1892: 匿名さん]

２６度設定て。。
エアコンがんがん効かせて、で、カーテンなしで大丈夫ってことですよね。

うちは北東角ですけど、この時期はあさ６時くらいからエアコンつけないと暑い。リビングは直射日光がガンガン入ってくるから東面は常にレースカーテンしてます。

けど天カセエアコンがパワフルなので、直射が照りつけても部屋はしっかり涼しく快適になります。逆に寒気がするくらい。２８度設定で。

２６度設定て、電力使って力業で持ちこたえてるんではないかと。。けどまぁ、自分ちの方角を悪く言われると腹立つ気持ちも分かります。

みなさんカネ持ってるんでしょうから、エアコンつけりゃ問題ないし、こんなの正解なんてないですね。それぞれ気に入った方角買って、満足してる。

[1893: 匿名さん]

東向きは薄暗いからなあ。朝日なんて邪魔以外の何者でもないしw

[1894: 匿名さん]

北仲も東西南北のバトルが酷くてうんざりだったんですけど、やめましょう。すいません。

[1895: マンション比較中さん]

値段は正直、東が一番高いだろ。

[1896: 匿名さん]

エアコンの設定温度は方角ではなく、暑がり寒がりの個人差でしょう。

[1897: 匿名さん]

個人差も、ある、けど、方角や日照がデカイでしょ当たり前に。

[1898: マンション住民さん]

基本的に　角部屋のリビングは夏場は暑いし　眩しい　早く秋になってほしいです
カーテン閉めないと　明るすぎてテレビも見ずらい

[1899: マンション比較中さん]

有機ELだと眩しくないですよ。

[1900: 住民板ユーザーさん3]

此処はキーが不便だな
手をかざすだけで鍵解除されるのが今のマンションの主流だが

[1901: 住民板ユーザーさん1]

BS８Kは見ることが出来ますか？

[1902: 匿名さん]

NTTファシリティ癒着マンションだから
ケータイ電波状況を敢えて悪くしてるのかな
Wi-Fi契約させるように

[1903: マンション比較中さん]

地震、台風、安心して住めるタワマン、ありがたや。

[1904: 住民板ユーザーさん2]

まあ室内でドコモケータイの電波状況良くする裏ワザはあるけどね

[1905: 匿名さん]

台風来ても一階スーパーなんで安心ですね。
外出ずに直接行ければなおベターですが。

[1906: マンション比較中さん]

台風もなんのその…のタワマン いいですね。

[1907: 匿名さん]

9月のほんとの台風来てみないと分かんないけどね

[1908: マンション比較中さん]

いよいよ隅田川花火大会、どの部屋なら良く見えますか？

[1909: 匿名さん]

ハザードの効率化してかやわザ・ヨーロピアンジャスミンティーザ・ヨーロピアンジャスミンティーザ・ヨーロピアンジャスミンティーに合格発表された

[1910: マンション比較中さん]

中央大橋からは、隅田川花火大会良く見えますか？

[1911: マンション検討中さん]

もしかして全滅？w

[1912: 匿名さん]

片方の会場は見れましたね。
もう片方はマンションに隠れてた。（トルナーレ？リガーレ？）

[1913: 匿名さん]

仰るとおり第２会場は遮るものが全くなくバッチリ見えましたね♪
とってもきれいでした！

[1914: マンション比較中さん]

東か北の高層階は、きれいに見えたようですね。

[1915: マンション比較中さん]

火星が見事にみえますね。
隅田川方面が抜けているので素晴らしい。

[1916: 匿名さん]

花火見えたけど、ほんとただ見えたってだけだな、、、。

[1917: 匿名さん]

>>1916 匿名さん

そりゃあ都心から打ち上げ地まではだいぶ距離がありますからね。

[1918: マンション比較中さん]

花火に何を期待してるのかな？
ここは都心、あそこは外れ。

[1919: 住民板ユーザーさん1]

ホームページ、全戸完売になりましたね

[1920: 匿名さん]

あれれ。
申し込み御礼とは如何に。

[1921: 匿名さん]

これだといわゆる完売ではないのかな。

[1922: 匿名さん]

>>1916 匿名さん

花火って少なくとも音が聞こえるくらいの距離まで近付かないとつまらんよって花火師の人が言ってた。

[1923: 匿名さん]

花火なんてどうでもいいよ。資産価値に関係なし。
職場までの距離が大事。

[1924: 住民板ユーザーさん4]

>>1923 匿名さん
家から花火大会が見えるという事も資産価値に影響を与えるようだ。
https://zuuonline.com/archives/165331

[1925: 匿名さん]

>>1924 住民板ユーザーさん4さん

ここは花火見えるし都心だし言うことないな。

[1926: マンション比較中さん]

今日の江東区の花火大会、見事に見えました。
隅田川花火大会よりずっときれいに見えました。

[1927: 匿名さん]

＞1926

江東の花火も見えたのですね！　素晴らしい。

[1928: マンション比較中さん]

花火と火星と月の競演でした。

[1929: 匿名さん]

江東区の花火頼みにはしたくないな。

[1930: 匿名さん]

江東区の花火大会は近くで見るといいよ。隅田川より混雑もしてないし。ただ、ここからだと距離もあるんで見てもしょうがない。

もっと近くで花火大会あればいいよね。

[1931: マンション比較中さん]

こちらのポルシェ率相当高いですねー

[1932: 匿名さん]

>>1930 匿名さん

まあ近くで見たければ行けばよし。都心での打ち上げは難しいから仕方ない。

[1933: 匿名さん]

ポルシェは高級車にしてはお手軽ですからね。
人気のマカンも700万あれば買えますし。

[1934: マンション比較中さん]

1億3,800万円、2LDK、77.03m2、32階
が売りに出てますが、うちとほとんど同じ。
３割以上利益が出るなら売ろうか迷う。
売却益に課税されるしな…
まだ上がりそうだしな…

[1935: 匿名さん]

屋上見晴らしいいけど既にゴキブリ棲みついてるわ
何匹もいた

[1936: 住民板ユーザーさん1]

>>1935 匿名さん

まだ見たことないですけど、事実なら管理組合に言って駆除してもらわないとですね

[1937: 匿名さん]

>>1935 匿名さん

ここの掲示板に棲みついてるゴキブリ(=ムサコ)と一緒に駆除してもらわないとね笑

[1938: 匿名さん]

>>1935 匿名さん

写真撮って貼って？

[1939: 匿名さん]

>>1931 マンション比較中さん
そんなにいます？やっぱりベンツの割合の方が高い気がしますが。

[1940: 匿名さん]

>>1936 住民板ユーザーさん1さん
事実は事実ですけど、なんで駆除しなくてはいけないの？
いろんな生物がいるのは自然ですよ

[1941: マンション比較中さん]

ベンツ、BMWは、ダントツに多いが、ポルシェもかなり。

[1942: 匿名さん]

そこまでレベルの高くない車で自慢するのやめませんか。
荒らしを呼び込みますし、他人に見られるのが恥ずかしいです。

[1943: マンション比較中さん]

別に自慢なんかしてないが。
ベンツ，BMWが多い、ポルシェもかなりあるという事実を書いてるだけ。

[1944: マンション比較中さん]

ここの希少性は、まだまだ評価されていくでしょう。

[1945: 匿名さん]

>>1935 匿名さん

↑悪質だと思う。
屋上は飲食禁止なのに、ゴキブリ何匹もなんているわけないじゃない。

[1946: マンション比較中さん]

>>1945 匿名さん
いや、私も見たよ
植木と土砂運び入れてるんだから飲食してなくても既に生息してて当然だよ
しかも、なんで「悪質」なの？？？
ゴキに限らず小さな虫や生物いてて当たり前だし、只の事実記載じゃん

[1947: マンション比較中さん]

住人のふりして虫の話しか、話が小さいのう。
ここの住人の関心外だよ。

[1948: 匿名さん]

>>1946 マンション比較中さん


植木と土砂運び入れてるんだから
小さな虫や生物いてて当たり前だが、
飲食してないからゴキはいないね。
「悪質」だね。

只の事実記載？何をもって事実と言うのか。

実際にゴキがいる写真でも取ってきてくれ。
植栽とか写り混むようにして。

私も見かけたら写真とって報告します。
屋上よく涼みに行くし。

[1949: マンション比較中さん]

>>1948 匿名さん
何を筋違いのこと言ってるの
それが本当かどうか写真をupするかなんて別議論
こっちは見た事を書いてる
それを疑うのは勝手だが、飲食してないからゴキブリいないはずという推測が馬鹿だなあと

[1950: 匿名さん]

あ、ここにゴキブリがいる。駆除したい。

[1951: マンション比較中さん]

ここには住人がいないな。

[1952: 匿名さん]

>>1949 マンション比較中さん

そもそも住民じゃないでしょあなた。

[1953: マンション比較中さん]

もう無茶苦茶だね
全然情報のやり取りになってない
気に入らないこと書かれたら、嘘でしょ？あなた住人じゃないでしょ？

[1954: 匿名さん]

>>1953 マンション比較中さん

住人ですよ。
ゴキブリいるなんて、ほんと信じられなくて。ウソだと思ってる。

２月の入居の際に実施されたウェルカムイベントは、
ナイトクルーズと、レジデンシャルグリーティング（居住者交流プログラム）と、あと一つ、なんですか？

[1955: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
＞ゴキブリいるなんて信じられなくてウソだと思ってる


その根拠が屋上では飲食してないからというものなら
アンタはちょっと教養ないね

[1956: マンション比較中さん]

台風直撃でもタワマン は、安心ですね。

[1957: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

教養ある方、住人の方？

ナイトクルーズと、レジデンシャルグリーティング（居住者交流プログラム）と、あと一つ、なんですか？

[1958: 匿名さん]

こいつ全然反論になってないことバカり書いて
また論点ずらし

女なのかな？この論理性の欠如は

[1959: マンション比較中さん]

つまらない虫の話は無視…笑
お隣も出来てきましたね…
こちら側にも木の植栽が出来るといい感じの通路になりますね。

[1960: 匿名さん]

>>1958 匿名さん

そもそも屋上あがったことないだろ？（内見を除き）
住人じゃねーだろ？だから質問に答えられねーだろ？
という論理なんだけど分からんのだよね？

「私が見た！事実だ！」だけで具体的に証拠示してないのに反論せよとかうるせーわ。

でもまぁいいです。確かに無視した方がいい。

お騒がせしました。

[1961: 匿名さん]

>>1960 匿名さん
オマエのそれは論理ではなく
いつも外部から批判されてるんではないかという被害妄想からなる憶測
気に入らないこと書かれた時にだけ証拠を出せ！と叫んでるのみ

[1962: 匿名さん]

>>1961 匿名さん

了解です。外部の人。

[1963: 匿名さん]

>>1957 匿名さん

昆虫採集？

[1964: マンション比較中さん]

相変わらず住民でもないのになりすましコメント多いな。
いくらコメントしても買えないよ。

[1965: 匿名さん]

いまだに完売表記にならないね。
宣伝維持費もバカにならないし、やはり最後は三井が手仕舞いにした格好かな。
まぁいつまでも売れ残りを晒すよりはそっちの方がマシだけど。

[1967: 住民板ユーザーさん6]

[No.1966と本レスは､他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1968: マンション比較中さん]

台風なんかなんのその。
タワマン はいいよ〜

[1969: 匿名さん]

>>1968 マンション比較中さん
理論的には高層階になればなるほど台風などの風の影響を受けやすいと言いますが、どれくらい風音や風力を感じるか知りたいです。

[1970: マンション比較中さん]

全く静か。窓開けないと台風が来てるの分からない。

[1971: マンション比較中さん]

売りに出てるのほとんど地権者物件ですね。
地権者物件でなければ10%くらいはプレミアム乗せて売れますかね？

[1972: 匿名さん]

値引きに応じる覚悟がなければ10%も乗せるべき状況ではないと思いますけどね。

[1973: 匿名さん]

>>1971 マンション比較中さん
内覧に来られる方は元の値段を知ってる&数パーセントは値切れるって思って来られますからね。手間賃も含めて30パーセントぐらい乗せないと。

[1974: 匿名さん]

何より参考になるのは成約データ。
これによれば、成約平米単価は137～172万、坪単価で450～570万ですね。
部屋にもよるでしょうが、当初分譲価格からは+25％位での成約となっています。売り出し+30％で少し引いて+25％位で成約、という感じ。

[1975: マンション比較中さん]

了解です。

[1976: 匿名さん]

>>1975 マンション比較中さん


ちょっとそれぐらいの知識もないのであれば、下手に稼ごうとしない方が良いのでは・・・

[1977: マンション比較中さん]

そのつもりなくても25%も上がってるとなると考えますね…
50%上がるまで待つか…

[1978: 匿名さん]

>>1977 マンション比較中さん

これから月島にタワマン 数本と、はるみに選手村ができるので、中央区のマンション選択肢が増えてきます。
その前に売却してしまうのが吉かと。

[1979: マンション比較中さん]

内陸じゃないところは対象外です。

[1980: マンション検討中さん]

東京湾の花火はよく見えますかね？隅田川よりは。

[1981: 匿名さん]

CGPと湾岸ナンバーワンマンションの座を競える唯一の可能性があるマンションはここだと信じています。

[1982: 匿名さん]

久しぶりに見たら、最初のうち出てた賃貸も見事に空きゼロですね。わずか1年未満ですが最初に出てた部屋より明らかに家賃水準がどんどん上がった上での空きゼロですから、家賃相場の修正が起きていると言えそう。現状相場だと70m2換算で35-38万位位か。

[1983: 匿名さん]

そうなんですか、うれしいですね。
参考までにどのように算出した賃料なのか、ご教授願えませんか？

[1984: マンション比較中さん]

キャピトル ゲート プレイスは、内陸ではありません。
免震でもありません。
ここと比べないで欲しい。

[1985: マンション比較中さん]

そんな実力でしょう。
早い時期に契約した方は、相当お得でしたね。

[1986: 匿名さん]

>>1984 マンション比較中さん
地域住民の方やマンションの中古検討中の方も少なからず見る掲示板なので、あまり他のマンションや湾岸のマンションを敵に回すような書き込みはやめませんか。

[1987: 住民板ユーザーさん4]

>>1986 匿名さん

匿名掲示板ですから住民になりすました投稿も多いですよ