パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-02-17 16:25:12
〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー
| No.1801 |
by 匿名さん 2018-05-09 12:35:00
投稿する
削除依頼
>>1800 匿名さん
ご返事ありがとうございます。 どこにでもご縁を頂ける家柄・教育は備わっていると自負しておりますが、入居にあたり不安に感じた次第です。 こちらから通える質の良い私立幼稚園・小学校はございますか？ |
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|---|---|---|
| No.1802 |
中央区には私立の小学校はないです。
いろいろと騒がれましたが泰明幼稚園と小学校がいいのでは？ |
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| No.1803 |
そうですか、良質な私立はないんですね。
ではなぜ、 >1800 さんは喧嘩腰にこのようなことを申したのでしょうか。 |
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| No.1804 |
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| No.1805 |
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| No.1806 |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
ここは、サピックス東京校が近いので、中学受験をするのも良いかと思います。
女の子なら、ぜひ桜蔭学園を目指されてはいかがでしょう。桜蔭と慶応中等部と両方に合格した場合でも、殆どの方が桜蔭に進学されます。優秀なお友達に恵まれ、根性に筋金の入ったたくましい女性に仕上がります。 |
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| No.1809 |
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| No.1810 |
確かに朝、おぼっちゃまお嬢様をたくさん見かけますねー
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| No.1811 |
天現寺に通われてるお子様が多いですね。
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| No.1812 |
某有名ブロガーも住んでるらしいですね。
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| No.1813 |
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| No.1814 |
>>1808 住民板ユーザーさん1
桜蔭出身の後輩レジいるけど大したことないよん |
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| No.1815 |
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| No.1816 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
ここからなら、どこの私立だって通えるでしょ？
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| No.1819 |
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| No.1820 |
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| No.1821 |
掲示板のかじりついてるのは、買えない人か買った人でもごく一部だろうな
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| No.1822 |
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| No.1823 |
>>1816 匿名さん
それなのに通学に子供の負担が多大なここを敢えて選んだんですか。なんかちぐはぐな回答ですね。 |
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| No.1824 |
湾岸から幼稚舎に通うという、極めて滑稽な設定 |
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| No.1825 |
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| No.1826 |
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| No.1827 |
幼稚舎…興味ないね
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| No.1828 | ||
| No.1829 |
幼稚園なり小学校をお受験させるつもりなら、そのことも考慮してマンションの立地とか選んで買わないと、マンション買ってから「幼稚園と小学校どうしようかな…そうだマンション掲示板で情報仕入れるか」って流石に子供がかわいそう。
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| No.1830 |
幼稚舎に憧れる湾岸民 笑 |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
契約者専用を無視して書き込んでる人たちがいそうですが、住んでる人しかわからないネタを。
コーチエントランス側の荷物搬入口のドア、何故かあそこだけ設計ミスだと思うのですが。2回ほどぶつけられそうになりました。アルコーブってホント大事ですね。 |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
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| No.1835 |
換気空調が可動しているから、大丈夫ですよ。
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| No.1836 |
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| No.1837 |
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| No.1838 |
あそこで実際扉ぶつかった事ありますよ。
ゆっくりなんで大丈夫でしたが、子供には危ないと思うなー。 |
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| No.1839 |
立体駐車場の使い勝手の悪さは相当なストレスです。車に乗るのがおっくうになります
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| No.1840 |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
毎日東から気持ちいい風が入りますね。
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| No.1843 |
それは西向き住民を見下した発言ですか？
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| No.1844 |
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| No.1845 |
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| No.1846 |
東向きは日当たりが、、、。
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| No.1847 |
毎日見下して游雲驚竜組
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| No.1848 |
運河が好きなら月島の方が良いし便利だしね。
ここはやっぱ西向きの都心ビューでしょ。 |
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| No.1849 |
即席最
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| No.1850 |
隅田川は暖かくなってくると臭いますしね。
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| No.1851 |
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| No.1852 |
割高
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| No.1853 |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
まだエアコンいらず。最高〜
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| No.1856 |
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| No.1857 |
2月に入居してまだほとんど冷暖房使ってないです。
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| No.1858 |
全熱交換器ないせいか、結構寒かったりジメジメしたりはありましたけどね。
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| No.1859 |
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| No.1860 |
かなり省エネ生活できますね。
夏が楽しみです。 |
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| No.1861 |
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| No.1862 |
西向きなら東向きみたいに運河臭はただよってこないし、ジメジメもマシだよ。
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| No.1863 |
運河臭って言うと聞こえが悪いですね。
毎日、清流の爽やかな香りで、気持ちの良い朝を迎えられます。 |
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| No.1864 |
流石に清流ではないっしょ。
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| No.1865 |
真夏でもエアコンを使わなくても涼しいそうで、光熱費が助かります。
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| No.1866 |
南西角部屋は真冬でも冷房が必要です
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| No.1867 |
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| No.1868 |
えっ
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| No.1869 |
涼しい風が東から入って来て最高に気持ちいいです。
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| No.1870 |
冷房と床暖つけるの？
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| No.1871 |
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| No.1872 |
住んでいる人しかわからないと思うけど、一階におりようとエレベーターのボタン押すと、タイミングによっては二機同時に止まることありません？一台は止まって一台はそのまま通過とかそういうオペレーションできないのかなあれ。
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| No.1873 |
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| No.1874 |
↑
なんか約１名、いつも強引に話をすり替えようとする人いますよね、、、 意見交換にならないので困るのですが |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
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| No.1877 |
固定資産税の通知書の送付時期になりました ここはまだ先ですが ７０㎡で大体いくら位かかるのでしょうか？
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| No.1878 |
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| No.1879 |
15くらいじゃないですかね？
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| No.1880 |
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| No.1881 |
>>1880 匿名さん
万円/年 |
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| No.1882 |
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| No.1883 |
西の高層ですが 今日はさすがに一日中カーテン開けられなかった 想定を超える日差しの暑さ
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| No.1884 |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
ここではlow-e無しの灼熱地獄で生活を強いられるんですよね。
うちは西にしなくて良かった。 でも、その代わりにお見合いになります。泣 |
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| No.1887 |
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| No.1888 |
東にして正解でした。
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| No.1889 |
南西角部屋 西側は遮光カーテン開けられない リビングカーテン開けると 天カセ3台共19度設定で風力最大でも暑いしエアコンうるさい 本当の話です 何か対策ないでしょうか？
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| No.1890 |
住人でないね。
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| No.1891 |
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| No.1892 |
２６度設定て。。
エアコンがんがん効かせて、で、カーテンなしで大丈夫ってことですよね。 うちは北東角ですけど、この時期はあさ６時くらいからエアコンつけないと暑い。リビングは直射日光がガンガン入ってくるから東面は常にレースカーテンしてます。 けど天カセエアコンがパワフルなので、直射が照りつけても部屋はしっかり涼しく快適になります。逆に寒気がするくらい。２８度設定で。 ２６度設定て、電力使って力業で持ちこたえてるんではないかと。。けどまぁ、自分ちの方角を悪く言われると腹立つ気持ちも分かります。 みなさんカネ持ってるんでしょうから、エアコンつけりゃ問題ないし、こんなの正解なんてないですね。それぞれ気に入った方角買って、満足してる。 |
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| No.1893 |
東向きは薄暗いからなあ。朝日なんて邪魔以外の何者でもないしw
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| No.1894 |
北仲も東西南北のバトルが酷くてうんざりだったんですけど、やめましょう。すいません。
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| No.1895 |
値段は正直、東が一番高いだろ。
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| No.1896 |
エアコンの設定温度は方角ではなく、暑がり寒がりの個人差でしょう。
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| No.1897 |
個人差も、ある、けど、方角や日照がデカイでしょ当たり前に。
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| No.1898 |
基本的に 角部屋のリビングは夏場は暑いし 眩しい 早く秋になってほしいです
カーテン閉めないと 明るすぎてテレビも見ずらい |
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| No.1899 |
有機ELだと眩しくないですよ。
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| No.1900 |
此処はキーが不便だな
手をかざすだけで鍵解除されるのが今のマンションの主流だが |
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| No.1901 |
BS８Kは見ることが出来ますか？
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| No.1902 |
NTTファシリティ癒着マンションだから
ケータイ電波状況を敢えて悪くしてるのかな Wi-Fi契約させるように |
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| No.1903 |
地震、台風、安心して住めるタワマン、ありがたや。
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| No.1904 |
まあ室内でドコモケータイの電波状況良くする裏ワザはあるけどね
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| No.1905 |
台風来ても一階スーパーなんで安心ですね。
外出ずに直接行ければなおベターですが。 |
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| No.1906 |
台風もなんのその…のタワマン いいですね。
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| No.1907 |
9月のほんとの台風来てみないと分かんないけどね
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| No.1908 |
いよいよ隅田川花火大会、どの部屋なら良く見えますか？
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| No.1909 |
ハザードの効率化してかやわザ・ヨーロピアンジャスミンティーザ・ヨーロピアンジャスミンティーザ・ヨーロピアンジャスミンティーに合格発表された
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| No.1910 |
中央大橋からは、隅田川花火大会良く見えますか？
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| No.1911 |
もしかして全滅？w
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| No.1912 |
片方の会場は見れましたね。
もう片方はマンションに隠れてた。（トルナーレ？リガーレ？） |
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| No.1913 |
仰るとおり第２会場は遮るものが全くなくバッチリ見えましたね♪
とってもきれいでした！ |
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| No.1914 |
東か北の高層階は、きれいに見えたようですね。
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| No.1915 |
火星が見事にみえますね。
隅田川方面が抜けているので素晴らしい。 |
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| No.1916 |
花火見えたけど、ほんとただ見えたってだけだな、、、。
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| No.1917 |
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| No.1918 |
花火に何を期待してるのかな？
ここは都心、あそこは外れ。 |
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| No.1919 |
ホームページ、全戸完売になりましたね
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| No.1920 |
あれれ。
申し込み御礼とは如何に。 |
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| No.1921 |
これだといわゆる完売ではないのかな。
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| No.1922 |
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| No.1923 |
花火なんてどうでもいいよ。資産価値に関係なし。
職場までの距離が大事。 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
今日の江東区の花火大会、見事に見えました。
隅田川花火大会よりずっときれいに見えました。 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
花火と火星と月の競演でした。
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| No.1929 |
江東区の花火頼みにはしたくないな。
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| No.1930 |
江東区の花火大会は近くで見るといいよ。隅田川より混雑もしてないし。ただ、ここからだと距離もあるんで見てもしょうがない。
もっと近くで花火大会あればいいよね。 |
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| No.1931 |
こちらのポルシェ率相当高いですねー
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| No.1932 |
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| No.1933 |
ポルシェは高級車にしてはお手軽ですからね。
人気のマカンも700万あれば買えますし。 |
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| No.1934 |
1億3,800万円、2LDK、77.03m2、32階 が売りに出てますが、うちとほとんど同じ。 ３割以上利益が出るなら売ろうか迷う。 売却益に課税されるしな… まだ上がりそうだしな… |
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| No.1935 |
屋上見晴らしいいけど既にゴキブリ棲みついてるわ
何匹もいた |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
ベンツ、BMWは、ダントツに多いが、ポルシェもかなり。
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| No.1942 |
そこまでレベルの高くない車で自慢するのやめませんか。
荒らしを呼び込みますし、他人に見られるのが恥ずかしいです。 |
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| No.1943 |
別に自慢なんかしてないが。
ベンツ，BMWが多い、ポルシェもかなりあるという事実を書いてるだけ。 |
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| No.1944 |
ここの希少性は、まだまだ評価されていくでしょう。
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| No.1945 |
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| No.1946 |
>>1945 匿名さん
いや、私も見たよ 植木と土砂運び入れてるんだから飲食してなくても既に生息してて当然だよ しかも、なんで「悪質」なの？？？ ゴキに限らず小さな虫や生物いてて当たり前だし、只の事実記載じゃん |
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| No.1947 |
住人のふりして虫の話しか、話が小さいのう。
ここの住人の関心外だよ。 |
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| No.1948 |
>>1946 マンション比較中さん
植木と土砂運び入れてるんだから 小さな虫や生物いてて当たり前だが、 飲食してないからゴキはいないね。 「悪質」だね。 只の事実記載？何をもって事実と言うのか。 実際にゴキがいる写真でも取ってきてくれ。 植栽とか写り混むようにして。 私も見かけたら写真とって報告します。 屋上よく涼みに行くし。 |
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| No.1949 |
>>1948 匿名さん
何を筋違いのこと言ってるの それが本当かどうか写真をupするかなんて別議論 こっちは見た事を書いてる それを疑うのは勝手だが、飲食してないからゴキブリいないはずという推測が馬鹿だなあと |
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| No.1950 |
あ、ここにゴキブリがいる。駆除したい。
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| No.1951 |
ここには住人がいないな。
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| No.1952 |
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| No.1953 |
もう無茶苦茶だね
全然情報のやり取りになってない 気に入らないこと書かれたら、嘘でしょ？あなた住人じゃないでしょ？ |
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| No.1954 |
>>1953 マンション比較中さん
住人ですよ。 ゴキブリいるなんて、ほんと信じられなくて。ウソだと思ってる。 ２月の入居の際に実施されたウェルカムイベントは、 ナイトクルーズと、レジデンシャルグリーティング（居住者交流プログラム）と、あと一つ、なんですか？ |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
台風直撃でもタワマン は、安心ですね。
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| No.1957 |
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| No.1958 |
こいつ全然反論になってないことバカり書いて
また論点ずらし 女なのかな？この論理性の欠如は |
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| No.1959 |
つまらない虫の話は無視…笑
お隣も出来てきましたね… こちら側にも木の植栽が出来るといい感じの通路になりますね。 |
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| No.1960 |
>>1958 匿名さん
そもそも屋上あがったことないだろ？（内見を除き） 住人じゃねーだろ？だから質問に答えられねーだろ？ という論理なんだけど分からんのだよね？ 「私が見た！事実だ！」だけで具体的に証拠示してないのに反論せよとかうるせーわ。 でもまぁいいです。確かに無視した方がいい。 お騒がせしました。 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
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|
| No.1963 |
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| No.1964 |
相変わらず住民でもないのになりすましコメント多いな。
いくらコメントしても買えないよ。 |
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| No.1965 |
いまだに完売表記にならないね。
宣伝維持費もバカにならないし、やはり最後は三井が手仕舞いにした格好かな。 まぁいつまでも売れ残りを晒すよりはそっちの方がマシだけど。 |
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| No.1967 |
[No.1966と本レスは､他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.1968 |
台風なんかなんのその。
タワマン はいいよ〜 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
全く静か。窓開けないと台風が来てるの分からない。
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| No.1971 |
売りに出てるのほとんど地権者物件ですね。
地権者物件でなければ10%くらいはプレミアム乗せて売れますかね？ |
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| No.1972 |
値引きに応じる覚悟がなければ10%も乗せるべき状況ではないと思いますけどね。
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| No.1973 |
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| No.1974 |
何より参考になるのは成約データ。
これによれば、成約平米単価は137～172万、坪単価で450～570万ですね。 部屋にもよるでしょうが、当初分譲価格からは+25％位での成約となっています。売り出し+30％で少し引いて+25％位で成約、という感じ。 |
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| No.1975 |
了解です。
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| No.1976 |
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| No.1977 |
そのつもりなくても25%も上がってるとなると考えますね…
50%上がるまで待つか… |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
内陸じゃないところは対象外です。
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| No.1980 |
東京湾の花火はよく見えますかね？隅田川よりは。
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| No.1981 |
CGPと湾岸ナンバーワンマンションの座を競える唯一の可能性があるマンションはここだと信じています。
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| No.1982 |
久しぶりに見たら、最初のうち出てた賃貸も見事に空きゼロですね。わずか1年未満ですが最初に出てた部屋より明らかに家賃水準がどんどん上がった上での空きゼロですから、家賃相場の修正が起きていると言えそう。現状相場だと70m2換算で35-38万位位か。
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| No.1983 |
そうなんですか、うれしいですね。
参考までにどのように算出した賃料なのか、ご教授願えませんか？ |
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| No.1984 |
キャピトル ゲート プレイスは、内陸ではありません。
免震でもありません。 ここと比べないで欲しい。 |
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| No.1985 |
そんな実力でしょう。
早い時期に契約した方は、相当お得でしたね。 |
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| No.1986 |
>>1984 マンション比較中さん
地域住民の方やマンションの中古検討中の方も少なからず見る掲示板なので、あまり他のマンションや湾岸のマンションを敵に回すような書き込みはやめませんか。 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
この賃貸価格で判断すると販売価格は、更に上がっておかしくないですね。
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
これだけ暑いと全熱交換器が欲しくなりますね・・
前のマンションにはついていて快適だったけど。 あれって後付けできないんですかね。 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
快適マンションに、間違いない。
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| No.1994 |
NHKニュースによると都心マンションは、まだまだ値上がりしそう。
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| No.1995 |
全熱ないと効きが悪いよね、湿気も直で入ってくるし
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| No.1996 |
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|
| No.1997 |
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| No.1998 |
たとえば1996さんみたいにLDのエアコンの効きが素晴らしく良いという主観的評価は書いても別に構わないと思います
(私は全くそうは評価しないですけどね) ただ、異論に対して、あんた住民ではないだろ？は不毛なだけでなんら建設的な議論にならないという事です。 |
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| No.1999 |
こんなとこに住民はいないよ…笑
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| No.2000 |
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