〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1301: 住民板ユーザーさん]

>>1259 匿名さん

せっかくの高級マンションなのに休めの賃料で入居してる人がいるとか書かれると不快です。

[1302: 匿名さん]

しばらく内装工事ですが、皆さんいい雰囲気です。早く引っ越ししたいな…

[1303: 匿名さん]

皆さん、引っ越し、いくらくらいでした？
幹事のアートは、安いですか？

今から見積りなんですが、
非タワーの２LDKからの引っ越しで、子供１人含めて３人、
同じくらいの方でどれくらいだったか、聞いてみたいです。

[1304: 匿名さん]

>>1303 匿名さん
15万円

[1305: 住民板ユーザーさん8]

>>1303 匿名さん
うちはサカイで15万でした。アートは幹事会社で保証がありますが少し高めです。

[1306: 住民板ユーザーさん1]

>>1303 匿名さん

うちはアートで梱包お願いして24万でした

[1307: 匿名さん]

教えて頂きありがとうございます。
そんなもんなんですね。

トラック３トン　５.３万
作業員２名　４.８万
　以上に不動産提携割引　２０％
保防費　２.５万
エアコン×２+洗濯機ドラム式の電気工事　３.４５万

以上に消費税でしめて１５万でしたが、みなさんそんな感じですよね。

独身んときの引っ越しの相場が頭にあって、個人的にはめちゃめちゃ高いなと思ってしまいまして、
ケチな質問をしてしまいました。失礼しました。。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
はい、セレブにいきましょう。

[1309: 匿名さん]

もうここ買って、カツカツです。笑

誰か近くに安い飲食店か弁当屋の情報知ってたら教えてください（^人^）

[1310: 姫]

>>1296 匿名さん

私もあいさつしてあげてもよいわ。

[1311: 匿名さん]

>>1310 姫さん
あんた購入者じゃないだろ？

[1312: 住民板ユーザーさん8]

>>1309 匿名さん
同じく〜苦笑

[1313: 住民板ユーザーさん2]

>>1303 匿名さん

3月末平日入居で11万円弱です。梱包あり、洗濯機あり。中堅の引っ越し業者に頑張ってもらいました。部屋のサイズ、荷物量もそれなりにあるけど、近隣からの引っ越しだからそれも安さに貢献してるかな。アートは同時期30万円台後半を提示(時期が時期なので体の良い断り？)されてました…

[1314: 匿名さん]

もう7割方の引っ越しが終わったようですね。
養生がなくなって、スーパー開店までもう一息、春が楽しみです。

[1315: 匿名さん]

>1309
ぼくもいい牛丼やとか、教えてほしいです。
湊は節約生活できるのがよかですな。

[1316: 住民板ユーザーさん1]

マンション外周に路駐が多いです。きちんと駐車場に入れましょう。

[1317: 匿名さん]

>>1315 匿名さん
オーナーでない人は、来るでなかとです。

[1318: 住民板ユーザーさん8]

>>1315 匿名さん

築地まで行こう

[1319: 匿名さん]

何回来てもいいとこですねー
まもなく引っ越し。

[1320: 住民板ユーザーさん９９]

外食で安くて旨いところ、この辺はまだまだ少ないですが、そのなかでもオススメできるのは、（特段安くは無いですが、）

クーリ（特に平日ランチがオススメ）
ブラザーズ新富町店（人気のハンバーガー屋）
オリミネベーカリー築地店（人気のパン屋）
ちよだ鮨 聖路加タワー店（持ち帰り、閉店間際割引）
魚仁（月島、お刺身などが安い、テイクアウトあり）

正直あまり教えたくないお店もありましたが、参考まで。

皆さんもオススメのお店ありましたら是非お願いします。

[1321: 匿名さん]

>>1320 住民板ユーザーさん９９さん
どれも今一つですね。
もっともーーと美味しい店いっっぱいありますよ。

[1322: 住民板ユーザーさん９９]

>>1321 匿名さん

マジですか。
値段もそこそこで、ですか？
私は気軽に入れる料金のお店しか普段行かないもので。。

[1323: 匿名さん]

>>1320 住民板ユーザーさん９９さん

色々ありがとうございます。

自分のおすすめは新富町の萬金です。
超有名店ですが。

ここらへんは安くて美味いところ少ないですね。

[1324: 匿名さん]

>>1323 匿名さん
まんきんの天麩羅美味しいね

[1325: 匿名さん]

先日、東京駅から歩いてみました。
22分〜23分でした。
地下鉄銀座一丁目からは18分〜19分でした。

[1326: 匿名さん]

>>1325 匿名さん

かなりのろい歩きだね。

[1327: 住民板ユーザーさん8]

湊からの転入で湊生活長いですが新富町のうら銀座くらぶ、オススメです

[1328: 匿名さん]

>>1327 住民板ユーザーさん8さん
裏銀座クラブ、名前は怪しいが、美味しくリーズナブルですね。

[1329: 匿名さん]

東京都の地震危険度マップで湊は安全な部類に入ってましたね。
しかもここは免震ですし。

やはりこのマンションは勝ち組ですね。

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
安定した岩盤から立ち上げてるからね。

[1331: 匿名さん]

リバービューラウンジで子供が勉強してましたが、スタディカフェか、ライブラリでやらせてね…部屋で出来ないなら。

[1332: 住民板ユーザーさん8]

うら銀座くらぶ行かれた方がわたくし以外でもいらっしゃったのにはビックリしました

[1333: 匿名さん]

>>1331 匿名さん
リバービューラウンジは子どもが駄目ということでしたっけ？それとも勉強が？

[1334: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

勉強したっていいじゃん

[1335: 匿名さん]

多分隣で勉強してたら気を使って会話が出来ないとかかな？それならライブラリとかと違って、リバービューはカフェやファミレスと一緒でいちいち気を使う必要ないと思うけど。大声出すとかNGとは思うけども

[1336: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

地震危険度マップ見ましたが、湊の界隈だけ残留地区からは除外されていますね。
つまり地震が起きたら湊からは避難して下さいという意味。
最も安全なのは残留地区（地震が起きてもそのままそこにいてok）なので、湊は地震の時になんらかのリスクがあると政府は定めているわけです。

[1337: 住民板ユーザーさん1]

>>1336 匿名さん

まだまだ再開発を進める理由がある！やった！

[1338: 匿名さん]

>>1331 匿名さん
騒ぐのは困るけど、勉強してる程度で何故目くじらたてるんだろう…。

[1339: 匿名さん]

引っ越しの養生はいつまでやっておく予定でしたっけ？

[1340: 匿名さん]

湊が地震の時に危険だとされているのは地盤の問題だけかとおもいきや、周辺建物の倒壊火災リスクも中程度の地域にされているんですね。

[1341: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
ここの周りは大丈夫だけどまだまだ古い建物が多くですね。それが歴史でもあり味でもあるから気にしてたらキリないし。

[1342: 匿名さん]

>>1338 匿名さん
景色を楽しみながらゆっくりしたい人にとっては、隣でカリカリお勉強は気分壊れるでしょう。だからスタディコーナーがあるんですよ。
最初からそういうコンセプトで建てられたマンションで、そう使いたい人が大半なのだから、目的に合った施設の使い方をしてもらいたいです。

[1343: 匿名さん]

エンピツ走らせる音くらいは気にないことにしませか。

風景を楽しむ、眺める、そう言うのは長時間の話でもないし、用途を限定してしまうと殆ど使われなくなって寂れて勿体ないと思います。

外を眺める席だけというわけじゃなく、センターテーブルとかもあるし。
ラウンジですよね。“ビュー”ついてるけども。

パソコン持ち込んで作業とかもしたい。

[1344: 住民板ユーザーさん1]

鉄砲洲公園の反対側にある福島屋のシュウマイ、好きなんだよな〜

[1345: 匿名さん]

>>1342 匿名さん
賛成です。ある程度裕度をもった方が好ましいと思います。

今回のお子さんのケースがどの程度だったのかは分かりませんが、自然な筆記音等が理由で排除しようというのであれば、いささか理不尽に感じます。

1342さん同様、私も景色の良いラウンジで気分転換がてら、パソコンや書きものをしたいですよ。wifiもありますから、必ずしも事務的な行為を否定してる訳ではないでしょう。それとも、やはりお子さんだから
許容できないのでしょうか?

共用施設のマナーはとても大切ですが、あまり息苦しいのも折角の施設の甲斐がないように思います。

[1346: 匿名さん]

1345を記入した者です。1342さんに賛成と記入しておりましたが、正しくは1343さんに賛成でした。ごめんなさい。

[1347: 匿名さん]

>>1345 匿名さん
パソコンパチパチも嫌だな…
スタディコーナーへどうぞ…

[1348: 匿名さん]

景色ながめるじゃん。「良い眺めだなーー」って良い気分になるじゃん。

・・・それで終わりでしょう。１０分も見れば十分でしょう。

そのあとは、雑談するか本や雑誌を読むかスマホいじるか、、などなどするでしょう。
そしてまた時おり外を眺めるくらい。

そんなら、勉強したりパソコンしたり書類の処理したり、、などなどもアリでしょう。

例えば一時間ずーっと静かに眺めて過ごす人も、もしかしたらいるかもしれないですね。ゼロではない。

でもそんなんだけに制限したら設備がムダ化するよ。

[1349: 匿名さん]

リバービューラウンジで勉強、仕事はやめてください。
雰囲気が台無し。

[1350: 匿名さん]

>>1349 匿名さん
だから勉強は、スタディコーナーがあるんです。用途に合わせて使いましょう。

[1351: 匿名さん]

まぁ、しばらく黙ってよか。そのうち寂れて誰もなにも言わなくなると思う。

キャピタルゲートのビューラウンジとかココ以上にめっちゃ豪華だけど、人がいるのみたことほとんどない。

雰囲気を楽しむ、景色を眺める、なんてしばらくしたら飽きてそんな使われ方しなくなると思う。

[1352: 匿名さん]

今日も子供達がカリカリ勉強してました。
スタディルームで勉強してください。
親の躾がなってません。迷惑です。

[1353: 匿名さん]

同意。
景色は部屋から生活の一部としてみるもの。
ストレスかけて御足労するものでもない。
ちなみに同じ理由でキッズルームもすぐ廃れる。

[1354: 匿名さん]

>>1350 匿名さん

ビューラウンジで読書するのはOKですか？
ビューラウンジでスマホのいじるのはOKですか？
ビューラウンジで雑談で声を発するのはOKですか？

いずれも禁止しましょうか。
雰囲気を台無しにしないために。
用途に合わせるために。

禁止！！禁止！！

[1355: 匿名さん]

スタディールームっていう表現で、そこでしか勉強とかしちゃダメって言ってる方いるけど、そんなはっきりとした用途のコンセプトなんかあったけ？もっと緩い縛りなんじゃないの？

ビューがついてるとはいえ、逆にラウンジっていうと、ホテルとかなら普通パソコンとかしても全く問題ないけどなぁ。

購入前に営業の方とは、屋上やラウンジなど、色んなところでパソコンも含め思い思いの作業ができるのもいいね！って話してたんだけどなぁ。(まあ、本当はそれは管理組合マターか)

共用部の幅広さが魅力だったけど、細かい人もいるんだね。

[1356: 匿名さん]

色んなタワマン住んできたけどラウンジで勉強、パソコン作業が許容されないタワマンというのは基本なかったですね

[1357: 匿名さん]

上記お二人と同じ認識です。
基本オッケー。ラウンジの用途に優先はあっても専用という認識はありません。

後は程度論で、混み合ってる時に数席またがって資料や勉強道具を広げたり、極端な音を出したりするようなことは確かに迷惑でしょうから控えれば良い（注意されても仕方がない）のだと。そこに大人と子供の区分もないんだと思います。

[1358: 匿名さん]

>>1357 匿名さん
一件落着…笑

[1359: 1356]

そうですね。逆にパソコン作業や勉強をする側もそこが共有のラウンジであり人の話し声が常時することを前提に利用すことがマナーですね。隣で談笑されても嫌な顔することなく。

[1360: 匿名さん]

>>1359 1356さん

常識的に考えて、そうですね。
逆に、スタディルームで話し声は控えるべきだろうし。

ビューラウンジでエンピツ走らせる音たてるのがOKかNGかなど、常識的にどうかを考えたいところ。（ラウンジで勉強や仕事は構わないと思う。）

キーボードをあまりにも激しくカチャカチャ叩く人がいたら、ひとこと言うとも思いますし。

[1361: 匿名さん]

実際住んで、ここで正解でした。
最高によく出来ています。

[1362: マンション住民さん]

高層階南西角部屋　外気温10℃以下でも　日中冷房をかけたくなる　　小さな窓開けても晴れてると暑い
夏が恐ろしい　　　タワマンは北向きで十分かもしれない

[1363: 匿名さん]

家のつくりようは夏をもって旨とすべしといいますしね
DWタイプのタワマンの南向きに住んだことがある人は次のタワマンは違う方角にするとも聞きます

[1364: 匿名さん]

南向き冬は快適ですよ。

[1365: 匿名さん]

やっぱり東が最高でしょ。

[1366: 名無しさん]

西向きの東京駅方面の夜景、汐留方面からの夕焼けも素晴らしいです。
東京タワーも1/3くらいは見えるんですよね。

[1367: マンション住民さん]

南西角部屋の晴れの日射量はとてつもない　　窓がFIXで　温室に居るのと同じくらい
今日くらいの天気で丁度いい

[1368: 匿名さん]

北東角部屋ですが春が待ち遠しいです。
ある程度覚悟はしてたけどやっぱり寒い。。。

[1369: 匿名さん]

>>1368 匿名さん

同じく北東角ですが、
リビングは日差しが入って適度に暖かくないですか？
うちは廊下が寒く感じます。。タイル張りなのでなおさら。。

[1370: 匿名さん]

ビューと日照を考えると、南西角が一番だめっぽいね。
暑いしロクなもんが見えない。

[1371: マンション住民さん]

ビューは南西角部屋が一番です。丸の内から銀座　汐留、聖路加タワー　豊洲　墨田川　リバーシティ21まで全て見える。　夜景が凄い　　一部だが東京タワー、レインボウブリッジ、お台場の観覧車まで　　しかし暑いです。

[1372: 匿名さん]

>>1371 マンション住民さん

角部屋は色々な景色が見られて良いですねー。
何階くらいだと東京タワーが見られるんでしょうか？

日照の暑さを軽減するフィルムがあったと思いますが、どうなんでしょうね…。

[1373: 匿名さん]

皆さん東京タワー大好きですよね。
他のと比べて食いつき方が違います。

[1374: 名無しさん]

西向きはミッドタウン日比谷も楽しみです。
まぁスミフたったら低層は見えなくなるけど。

[1375: 住民板ユーザーさん1]

>>1374 名無しさん

ミッドタウン日比谷は既にもう建物としては完成してますので、今見えなければ今後も見えないと思います。

[1376: 匿名さん]

ここは東が最高でしょ。

[1377: 住民板ユーザーさん1]

西向き高層階買いましたが夜景が最高ですね
地味に隅田川も見えます

[1378: 匿名さん]

東は、全面的に隅田川が見え、行き交う様々な船を見ていると凄く癒されます。
タワマン 群の夜景も最高です。
スカイツリーは、左手に全景が見え見事です。
花火の見え方は、夏のお楽しみですね^ ^

[1379: 匿名さん]

水辺の生活がこんなに癒されるものと思いませんでした。春の桜の季節もとても楽しみです。
窓からみえる水面に太陽の光が映りこんで、きらきらした風景と大きな空がみえる景色は本当に気に入って満足しています。
来月のスーパーのオープンも待ち遠しいです。

[1380: 匿名さん]

>>1378 匿名さん

我が家も東です。中層ですが。
スカイツリー見えると思わなかったので、ちょっと嬉しかったです。笑
花火も少しは見えますかね～！！？？

[1381: 匿名さん]

スーパーが思ったより大きかった。
湊、入船界隈で一番大きいかな？

[1382: マンション住民さん]

大きなスーパー行きたいなら　橋渡っ10分位のマルエツが一番品揃えいいですかね？

[1383: 匿名さん]

>>1380 匿名さん
東中層は、川面が迫って来るような迫力がありますね。素晴らしいと思います。
ほんとよく出来たマンションで満足しております。

[1384: 入居済みさん]

一番年配女性のコンシェルジュが感じ悪い　こちらから挨拶しても　あごでうなずくだけ
わからない事を聞いても　最低限の事しか言わず　全然親身でない　どこかにクレーム言いたいけど

[1385: 匿名さん]

>>1384 入居済みさん
派遣なので多少バラツキあるでしょう。
継続するようなら変りますよ。
私は、みんないい感じでしたが…

[1386: 匿名さん]

>>1384 入居済みさん

あなたの感じはどうだったのだろう、とか気になってしまいました

[1387: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
（嫌味ではなく）自分からコンシェルジュさんに挨拶するぐらいだから、ちゃんと常識のあるまともな人だと思います。

[1388: 匿名さん]

自分の部屋以外で打ち合わせしたい時は、どこがベストですか？

[1389: 名無しさん]

デリドもかなり形になってきましたね！
入り口にひな壇があったのでおそらくお惣菜コーナーかな。
オープンが楽しみです。
いつ頃かなぁ。

[1390: 名無しさん]

>>1388 匿名さん

2F ミーティングルーム 無料予約制

[1391: 匿名さん]

>>1389 名無しさん
デリド専用の駐輪場あるんですかねー？
買い物客の自転車がそこら中に路駐される無法地帯化を心配しています…

[1392: 匿名さん]

>>1390 名無しさん

ありがとうございます。

[1393: 匿名さん]

>>1391 匿名さん
それは確かに…
皆さん歩きで宜しく。

[1394: 匿名さん]

スーパーのオープンに関する情報が出ないですね。「３月上旬」としか。。もうそろそろなんだろうけど。

[1395: 匿名]

スーパーのオープンはコンシェルジュにそれとなく聞いたところ
3/7（水）の10:00予定という事でした。
レジデンスとタワー住民へのプレオープン企画などがあると嬉しいのですが、
動きが鈍いですね。

[1396: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
超便利になりますね。

[1397: 匿名さん]

欲を言えば、近くにドラッグストアもできてほしい。

[1398: 匿名さん]

>>1397 匿名さん

明石町のパパスは距離的に許容外ですか？

[1399: 住民板ユーザーさん2]

>>1398 匿名さん
あそこは遠すぎ、近くのパン屋さんを改造していただければ助かります

[1400: 匿名さん]

>>1399 住民板ユーザーさん2さん
それは最初から分かってて購入されたのでは？
ドラックストアなんてそんなに週に何度も行かないから影響ないでしょう。