〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1132: 契約者]

エアコンですが、私は、敢えてデザインテックにオーダーしました。上位機種が正価の4割引で、量販店と比べると高いかもしれませんが、入居時から使用できることと今後のメンテナンスのしやすさを優先したかったので迷いませんでした。
因みにリビングの天カセは「ダイキン」の業務用で室外機は、塩害対応仕様が施されています。居室のエアコンも塩害対応としてもらいました。
内覧会時は、暑かったので、クーラーがずっと入っていましたが、柔らかな涼しさでとても快適でした。

[1133: 匿名希望]

大規模修繕時、個人で取り付けたバルコニータイルやウッドデッキは取り外して室内に収納しないといけないので、扱いやすさや業者さんがその時フォローしてくれるかとかも考えておくといいですね。

[1134: 住民板ユーザーさん2]

エアコン、値段はまあ気にしないんですが型落ちなのが気にくわないので、自分で買おうと思ってます。

[1135: 匿名さん]

>>1134 住民板ユーザーさん2さん
私もそうです。
型落ちはガッカリですよね。

[1136: 匿名さん]

>>1133 匿名希望さん
その時は、業者が預かってくれます。最近。

[1137: 匿名さん]

隅田川沿いのランキング、楽しみだなぁ…

[1138: 匿名]

>1137さん
地区ごとに趣きが違って楽しいですね！
欲を言えば、箱崎まで繋がるといいのですが。

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

そうですねー

[1140: 契約済みさん]

マンションの目の前の隅田川テラス部分、
突き当たりみたいな感じでさびれてるんだが、これ整備されるのかな？

[1141: 入居前さん]

みんなで墨田川でランニングするんですか。

[1142: 匿名さん]

>>1140 契約済みさん

住民でない人は他でどうぞ。

[1143: 住民板ユーザーさん2]

>>1140 契約済みさん

契約者ならすでに説明受けていると思われますが、まさに今工事中です

[1144: 匿名さん]

引っ越しに向けて忙しくなって来た。
1月末金利が安いままでありますように。

[1145: 住民板ユーザーさん2]

>>1144 匿名さん

http://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

ソニー銀行の1月金利でてますよ。ほんとに僅かに上昇だから、他の銀行でも同じ感じだと思いますよ。

[1146: 匿名さん]

>>1145 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
ウチは固定金利で、先日アメリカが、上げたので心配してましたが、このまま固定なら安心です。

[1147: 契約者]

>>1145

ソニー銀行、長期の固定は12月よりほんの少しですが低下してますね。契約から金利動向が気がかりでしたが、低いまま引き渡しになりそうで、良かったですね！

[1148: 匿名さん]

引き渡しを2月にした方が固定資産税が浮くんだよね。
知ってた？

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん
物件1億円としたらいくらぐらい？

[1150: 購入者]

>>1149 匿名さん

1月1日現在の土地所有者に固定資産税がかかります。これは三井にかかります。その後鍵渡しの時点から日割りで来年度の固定資産税を購入者が払うことになりますね 日割り分だけなのでたいした額ではありませんよ

[1151: 匿名さん]

>>1150 購入者さん
大した話じゃないですね。

[1152: 匿名さん]

屋上は、素晴らしいのですが、何故全面解放にならなかったのですか？

[1153: 名無しさん]

>>1152 匿名さん
コスト削減と隣接スミフへの配慮でしょう。
あとあと組合になってから広げるのは、かなり難しいことになるかと。

[1154: 住民でない人さん]

ここって既に入居始まっているんですね。
佃大橋から見るとポツポツだけど埋まってきてる。

[1155: 匿名さん]

>>1154 住民でない人さん
住民でない方は、そちらでどうぞ。

[1156: 匿名さん]

>>1153 名無しさん

でも西側見たいね…

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
西側高層の夜景は素晴らしいですよ。
東京タワーは先っぽしか見えませんが、一応レインボーブリッジは見えます。
東京駅周辺の夜景も美しいですが、夕焼けもとても綺麗です。
屋上が開放されるといいですね。

[1158: 匿名さん]

>>1157 匿名さん

屋上西解放して欲しいな…

[1159: 住民板ユーザーさん1]

デリド湊店(仮)で求人始まってますね。来春開店とありますが、いつオープンか気になります。

[1160: 匿名さん]

>>1159 住民板ユーザーさん1さん
動き始めましたね。
2月からお願い致します。

[1161: 購入者]

>>1159 住民板ユーザーさん1さん
デリドって成城石井みたいなしゃれた感じなんですか？ 楽しみです

[1162: 匿名さん]

>>1161 購入者さん
成城石井より値段はリーズナブル、毎日のお惣菜が充実しています。

[1163: 匿名さん]

引っ越し見積もりしましたか？
幹事会社が思ったより高くて保留してます。。

[1164: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
まじですか、最近運送屋は人手不足を理由に何でも強気ですからね。

[1165: 匿名さん]

幹事以外を選んでもいいんでしょうか…まだ決めてなくて

[1166: 匿名さん]

>>1165 匿名さん

幹事以外を選びました。全く問題ないみたいですよ。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
選択の自由です。オススメある方教えて下さい。

[1168: 匿名さん]

複数社の見積りをとりましたが幹事会社が一番高かったというか値引きに応じてくれませんでした。
一斉入居に対応していて（中小事業者は対応できない所が多いです）比較的安いのはパンダとアリだと思います。

[1169: 1165]

>>1166、1167さん
そうなんですね、ありがとうございます。

[1170: 住民板ユーザーさん1]

幹事は少し割高ですが、トラブルあった時に三井を通して文句言えるから安心ですよ。大手引越し会社でも不誠実な対応される事多いですからね。

実際家具傷つけられてグダグダ言われた事ありますが、デベ通して文句言ったら対応がすぐ変わりました笑

[1171: 匿名さん]

>>1170 住民板ユーザーさん1さん
それは必要な保険ですねー

[1172: 匿名さん]

>>1170 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですよね。安さを取るか、安心感を取るか…。悩ましい選択です。

[1173: 匿名さん]

このマンションは、4k対応してますか？

[1174: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、食品はどうしてますか、、。近くにあまり質のいいスーパーがないので

[1175: 匿名さん]

あきらメロン

[1176: 匿名さん]

>>1174 住民板ユーザーさん1さん
3月にはここのが開店するよ。

[1177: 匿名さん]

皆さん、インターネットどうしましたか？ やっぱりフレッツかなあ。

[1178: 匿名さん]

引越しまでに後１カ月余り。
なんか忘れてるような…

[1179: 匿名さん]

そういえば、1月の住宅ローン金利が出ましたね。低いままで引き渡し、現金あってもローンにした方が有利なレベル。住宅ローンの利ざや低下から、来年は金利動向も不明な状況だし、タイミング的にもベストでした。

[1180: 住民板ユーザーさん1]

>>1176 匿名さん
ドラックストアとか入れて欲しいですね

[1181: 匿名さん]

銀行結局どこにしましたか？
ネットか都市銀行でかなり悩みました。保証料と事務手数料、結局どっちで払うのが良かったのか…。