〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1051: 匿名さん]

>>1049 住民板ユーザーさん1さん

すぐそこに隅田川テラスがあるので不要では？ エントランスロビーから川方向の眺めがなかなかですし。

[1052: 匿名さん]

えっ
あそこの池って水入らないんですか・・・ショック。

[1053: 匿名さん]

何も疑わずに、水は入るのだと思ってましたが、違うんですか？？

[1054: 住民板ユーザーさん1]

CGでは入ってるようにみえましたが。
竣工前だから水いれてないだけでは？

[1055: 匿名さん]

本当に購入者ですか？
契約前に営業から水は入れず、水面を模したタイルで、という説明ありましたよ。
水を入れるとコケも水垢もでるし、虫も湧くので不要です。

[1056: 匿名さん]

水盤の癒され感、知らないんだな・・・。
もともと水入れることになっていたら、たぶん逆のこと言うんだろな。

[1057: 1049]

>>1050 名無しさん

そうですね、残念ですが…
水入れなければただの段差で危ないだけなのでそのスペースで植栽を増やすなりしてほしかったです。小学校近くだし、子供とかが中に入って遊んでけつまづきそう

[1058: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

そうなんですねー。
営業の方からそんな話は聞きませんでした。
確かに水が入ると清掃が大変かもしれません。

[1059: 住民板ユーザーさん3]

>>1058 匿名さん

隣のブリリアは水がふんだんに取り入れられてますね。

[1060: 名無しさん]

まぁ他所は良いとして、CGがよく出来すぎてましたね。
循環ポンプ室、ろ過施設など無いことを図面で読み取るべきでした。
確かに段差があって危ないとか、雨でタイル箇所ですべったって入居後問題が出そうですね。

[1061: 通りがかりさん]

水は入らないと説明ちゃんとあった

[1062: 住民板ユーザーさん1]

うち廊下も悪くない

[1063: 1049]

>>1055 匿名さん
残念ながら契約前には聞かなかったですね
しょうがないと諦めますが…

[1064: 匿名さん]

手すりがあるのはいいですね。年寄りむけですね。

[1065: 住民板ユーザーさん1]

中央大橋より。

[1066: 住民板ユーザーさん8]

>>1065 住民板ユーザーさん1さん
まさにランドマークですね

[1067: 住民板ユーザーさん8]

>>1065 住民板ユーザーさん1さん
周りに遮ぎるものが無い希少タワーだと思います。

[1068: 住民板ユーザーさん1]

70平米台の3LDKで、洗濯のパンの大きさってどれくらいでした？肝心なところを計り忘れました。

[1069: 早く住みたい]

全て共通であれば
600mm×600mm
です。

[1070: 住民板ユーザーさん1]

>>1069 早く住みたいさん

ありがとうございます！たぶん共通でしょう。

[1071: 住民板ユーザーさん8]

>>1065 住民板ユーザーさん1さん
テンション上がる写真だなぁ…ありがとうございます。

[1072: 匿名さん]

入居まであと３ヶ月くらいですね！
楽しみです！！
賃貸の方はあと１ヶ月くらいですかね。うらやましー。
となると、一部屋も明かりがない写真はもう今しか撮れないですね～。

[1073: 契約済みさん]

1階のスーパー　工事のおじさんに　お願いして中を見せてもらいました。
思っていたより　かなり狭い　小さいので少し残念。ミニスーパーって感じ。　商品入ると
違う感じになるといいけど。

[1074: 契約済みさん]

それほど広い面積を必要としないこのお店の特徴が、テナント部分のスペースと客層・ニーズに見合ったのでは。
安い生鮮品を買うなら、他に選択肢が多いエリア・強いていえば日本一のエリアですから、私は１階のこのお店に利便性を期待しています。地域一番店になるのは間違いないですから。

[1075: 匿名さん]

スーパー、外から見ても、けっこう小さいなあと思いました。勝どきのデリドくらいの広さな欲しかったですね。
頼むと中に入れるものなんですね。

[1076: マンション住民さん]

まぁスーパーというより総菜屋の色が強いですからね。
食材は別のところで買うのが賢明だと思ってますが。

[1077: 通りがかり]

そんなことないよ。
大体そろってるよ。

[1078: 住民板ユーザーさん1]

湊公園より北の隅田川テラスを工事すると貼り紙してありました。
整備されて綺麗になるのは良い事ですね。

[1079: 通りがかり]

内陸＝橋を渡らないで徒歩で東京駅、新宿、日本橋に行ける。
環境＝都心ながら高速、大道路、鉄道がすぐそばを通ってない。墨田川お散歩道に1分。
景色＝配置によるが高層階の都心ビュー、墨田川ビューは最高。
スーパーゼネコン＝安心の最高技術投入。
ホテルのような内廊下＝内廊下でも形だけでなく高級感あふれる。
スーパー＝敷地内の便利さ
共有施設＝必要最低限が揃う。
設備＝カセットエアコンなど高級仕様。

など纏めてみるとここを総合的に上回る物件はほとんどないのではと思います。
ここより値段が高い所は、いろいろありますが、総合的に環境も含めここ以上の物件は見当たりません。
皆さん、入居楽しみですね！
絶対、最高の物件を選択したと思います。

[1080: 名無しさん]

>>1079 通りがかりさん

よ、良かったですね。共用にジムが無かったのと、屋上庭園がハーフサイズに削減されたことが残念でなりません。

[1081: 住民板ユーザーさん3]

>>1079 通りがかりさん
徒歩で新宿って誰が歩くのですか？

[1082: 住民板ユーザーさん1]

>>1080 名無しさん

共用のジムって重さの関係だと思うんだけど、しょぼいのが多いからなくて良いかな

屋上は確かにちょっと残念ですね

[1083: 匿名さん]

>>1082 住民板ユーザーさん1さん

同感です(^ ^)

ジムって近くいいとかあります？？FASTGYM は見つけましたが…

[1084: 匿名さん]

聖路加オアシスでしょう。

[1085: 契約済みさん]

プレス向け竣工見学会が行われたようです。無事竣工して何より。イメージ通りの仕上がりですね！

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3726-2017-11-27-08-35-29

[1086: 契約済みさん]

オアシスが一番近いですが　ゴールド銀座中央　ゴールド銀座　佃の方にNASがあります　ゴールドはプールが無いです　

[1087: 匿名さん]

この通りがかりさん、通りがかりの割に無理ポジすぎではｗ

[1091: 匿名さん]

[No.1088～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1092: 匿名さん]

契約会の時期ですね！

[1093: 匿名さん]

家が売れない。

[1094: 匿名さん]

>>1093 匿名さん

家が売れない場合はキャンセルになるってこと？

[1095: 住民板ユーザーさん8]

>>1094 匿名さん
売却が条件になっていて売れないと、手付け放棄の解約となってしまいます〜私はギリギリ売れました、大丈夫、あなたも売れますよ、値段下げないとダメかも

[1096: 匿名さん]

もう売っているのですか！
早いですね！
年内査定の予定です。
こんなに余裕を持って買い手が見つかると安心ですねー。
羨ましいです。

[1097: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1098: 匿名さん]

私は売りに出してます。

ここで民泊は採算が合わないでしょう。
ビジネスセンスを疑います。

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
どんな家かやロケーションによるでしょ。

[1100: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
ここは民泊禁止です。

[1101: 住民板ユーザーさん8]

昨日観て参りましたが、周りの柵も外れてとっても素敵な感じでした
入り口ロビーは家具などが搬出されて何やら作業をされていましたが、何でしょうかね?

[1102: 住民板ユーザーさん2]

>>1101 住民板ユーザーさん8さん

地権者の入居じゃないですかね？もう12月だし

[1103: 住民板ユーザーさん8]

ロビーからの搬入はないんじゃないですかね?

[1104: 匿名さん]

>>1101 住民板ユーザーさん8さん
神事と書かれてましたよ。
紅白の横断幕で何か設営されていました。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
入居式だな…

[1106: 住民板ユーザーさん8]

賃貸の方々の部屋に明かりがつき始めました！

[1107: 通りがかりさん]

>>1106 住民板ユーザーさん8さん

地権者の方々の部屋、って言った方が妥当かな？

[1108: 匿名さん]

>>1106 住民板ユーザーさん8さん
写真お願いします。

[1109: 入居前さん]

クリーニング店は近くにあるのでしょうか？
飲食店など、そろそろ開拓しないとですね。

[1110: 匿名さん]

>>1109 入居前さん

いくつもあります。
配達もあるでしょう。

[1111: 住民板ユーザーさん8]

飲食店はお隣りの新富町に色々有りますよ！
なかなかの店があります！

[1112: 匿名さん]

>>1111 住民板ユーザーさん8さん

最近、人気エリアになって来てますね^ ^

[1113: 契約済みさん]

二月初旬入居なので　スーパーが開店するまでの1か月
慣れないところで食材の調達が不安です　徒歩で買い出しに行くには
築地は遠いし二人暮らしなので一度にたくさんは必要ない
コンビニではちょっと心もとない一番近いのは新富町のまいばすけっとでしょうかね
八百屋　肉や　魚屋というような単独のお店は近くにあるのでしょうか？

[1114: 住民板ユーザーさん8]

わたしも湊町内からの転居なのですが、スーパーなどには
期待しない方が良いかと。。。
我が家は
買い出しはもっぱら銀座三越です。。

[1115: 住民板ユーザーさん8]

続きになりますが、ご近所に八百屋、肉屋はありますが、魚屋は
ありません。。
肉屋は見たところ小売もしてますが卸売りが専門の様で一般の方々
のニーズには答えられない品数です

[1116: 匿名さん]

>>1114 住民板ユーザーさん8さん
ここのスーパーには期待するでしょ。

[1117: 住民板ユーザーさん1]

クリーニングはコンビニはやってなさそうですね？
宅配サービスが便利でしょうか。

[1118: 1113]

1114さん 詳しい情報ありがとうございます。
銀座三越ですか(^_^;)okストアやマルエツユーザーの私としては敷居が高そうですが見に行ってみます。豊洲の方にバスで出るというのは不便なのでしょうか？

[1119: 住民板ユーザーさん]

コンシェルジュに期待するのはクリーニング対応だけなんだけど、そもそもやってくれんでしたっけ？上のコメント見て少し不安に…

[1120: 住民板ユーザーさん1]

今日みたいな日は、東から引っ越してきて、マジ、良かったと思う。東側、電車遅れすぎ。

[1121: 住民板ユーザーさん2]

>>1118 1113さん

マルエツなら佃まであるけばありますね。10分くらいかかりますが。

[1122: 名無しさん]

クリーニングはコンシェ出しが楽ですね。
ただ営業時間が短いですが。

フルタイムロッカーの宅配クリーニングも使えます。

[1123: 住民板ユーザーさん1]

>1109さん
クリーニングですが、店へ持ち込む場合は、湊三丁目にポニーがあります。他には、入船にホワイト急便がありますね。

[1124: 匿名さん]

エアコンの取り付け、どこに頼もうかなと思ってます。オプションは高かったので・・・。
量販店の業者だと技術が良くないという情報もあったりするので。専門の業者とかもあるようですが。
皆さんどうされてますか？

[1125: 中古マンション検討中さん]

ん、天カセないのここ。

[1126: 匿名さん]

>>1125 中古マンション検討中さん

いえ、LDではなく個室の方です。
というか、契約者以外は立ち去ってください。

[1127: 1119]

>>1122 名無しさん
ありがとうございます！

[1128: 匿名さん]

>>1125 中古マンション検討中さん
BRにもオプションで付けれたりと部屋によりけりですよ

[1129: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
個々の部屋は量販店で買う予定です。
それよりテラスにウッドデッキを作る予定ですが、いい業者ないですか？

[1130: 入居予定さん]

ベランダって最初は楽しいけどすぐ飽きるので、あまり手をかけない方がいいですよ。
残された残骸処理が。。。

[1131: 匿名さん]

>>1130 入居予定さん
テラスを部屋とシームレスにして隅田川の眺望を楽しみます。
飽きるかどうかは、眺望やテラスの広さにもよるし、趣味の問題ですね。

[1132: 契約者]

エアコンですが、私は、敢えてデザインテックにオーダーしました。上位機種が正価の4割引で、量販店と比べると高いかもしれませんが、入居時から使用できることと今後のメンテナンスのしやすさを優先したかったので迷いませんでした。
因みにリビングの天カセは「ダイキン」の業務用で室外機は、塩害対応仕様が施されています。居室のエアコンも塩害対応としてもらいました。
内覧会時は、暑かったので、クーラーがずっと入っていましたが、柔らかな涼しさでとても快適でした。

[1133: 匿名希望]

大規模修繕時、個人で取り付けたバルコニータイルやウッドデッキは取り外して室内に収納しないといけないので、扱いやすさや業者さんがその時フォローしてくれるかとかも考えておくといいですね。

[1134: 住民板ユーザーさん2]

エアコン、値段はまあ気にしないんですが型落ちなのが気にくわないので、自分で買おうと思ってます。

[1135: 匿名さん]

>>1134 住民板ユーザーさん2さん
私もそうです。
型落ちはガッカリですよね。

[1136: 匿名さん]

>>1133 匿名希望さん
その時は、業者が預かってくれます。最近。

[1137: 匿名さん]

隅田川沿いのランキング、楽しみだなぁ…

[1138: 匿名]

>1137さん
地区ごとに趣きが違って楽しいですね！
欲を言えば、箱崎まで繋がるといいのですが。

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

そうですねー

[1140: 契約済みさん]

マンションの目の前の隅田川テラス部分、
突き当たりみたいな感じでさびれてるんだが、これ整備されるのかな？

[1141: 入居前さん]

みんなで墨田川でランニングするんですか。

[1142: 匿名さん]

>>1140 契約済みさん

住民でない人は他でどうぞ。

[1143: 住民板ユーザーさん2]

>>1140 契約済みさん

契約者ならすでに説明受けていると思われますが、まさに今工事中です

[1144: 匿名さん]

引っ越しに向けて忙しくなって来た。
1月末金利が安いままでありますように。

[1145: 住民板ユーザーさん2]

>>1144 匿名さん

http://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

ソニー銀行の1月金利でてますよ。ほんとに僅かに上昇だから、他の銀行でも同じ感じだと思いますよ。

[1146: 匿名さん]

>>1145 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
ウチは固定金利で、先日アメリカが、上げたので心配してましたが、このまま固定なら安心です。

[1147: 契約者]

>>1145

ソニー銀行、長期の固定は12月よりほんの少しですが低下してますね。契約から金利動向が気がかりでしたが、低いまま引き渡しになりそうで、良かったですね！

[1148: 匿名さん]

引き渡しを2月にした方が固定資産税が浮くんだよね。
知ってた？

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん
物件1億円としたらいくらぐらい？

[1150: 購入者]

>>1149 匿名さん

1月1日現在の土地所有者に固定資産税がかかります。これは三井にかかります。その後鍵渡しの時点から日割りで来年度の固定資産税を購入者が払うことになりますね 日割り分だけなのでたいした額ではありませんよ