〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1969: 匿名さん]

>>1968 マンション比較中さん
理論的には高層階になればなるほど台風などの風の影響を受けやすいと言いますが、どれくらい風音や風力を感じるか知りたいです。

[1970: マンション比較中さん]

全く静か。窓開けないと台風が来てるの分からない。

[1971: マンション比較中さん]

売りに出てるのほとんど地権者物件ですね。
地権者物件でなければ10%くらいはプレミアム乗せて売れますかね？

[1972: 匿名さん]

値引きに応じる覚悟がなければ10%も乗せるべき状況ではないと思いますけどね。

[1973: 匿名さん]

>>1971 マンション比較中さん
内覧に来られる方は元の値段を知ってる&数パーセントは値切れるって思って来られますからね。手間賃も含めて30パーセントぐらい乗せないと。

[1974: 匿名さん]

何より参考になるのは成約データ。
これによれば、成約平米単価は137～172万、坪単価で450～570万ですね。
部屋にもよるでしょうが、当初分譲価格からは+25％位での成約となっています。売り出し+30％で少し引いて+25％位で成約、という感じ。

[1975: マンション比較中さん]

了解です。

[1976: 匿名さん]

>>1975 マンション比較中さん


ちょっとそれぐらいの知識もないのであれば、下手に稼ごうとしない方が良いのでは・・・

[1977: マンション比較中さん]

そのつもりなくても25%も上がってるとなると考えますね…
50%上がるまで待つか…

[1978: 匿名さん]

>>1977 マンション比較中さん

これから月島にタワマン 数本と、はるみに選手村ができるので、中央区のマンション選択肢が増えてきます。
その前に売却してしまうのが吉かと。

[1979: マンション比較中さん]

内陸じゃないところは対象外です。

[1980: マンション検討中さん]

東京湾の花火はよく見えますかね？隅田川よりは。

[1981: 匿名さん]

CGPと湾岸ナンバーワンマンションの座を競える唯一の可能性があるマンションはここだと信じています。

[1982: 匿名さん]

久しぶりに見たら、最初のうち出てた賃貸も見事に空きゼロですね。わずか1年未満ですが最初に出てた部屋より明らかに家賃水準がどんどん上がった上での空きゼロですから、家賃相場の修正が起きていると言えそう。現状相場だと70m2換算で35-38万位位か。

[1983: 匿名さん]

そうなんですか、うれしいですね。
参考までにどのように算出した賃料なのか、ご教授願えませんか？

[1984: マンション比較中さん]

キャピトル ゲート プレイスは、内陸ではありません。
免震でもありません。
ここと比べないで欲しい。

[1985: マンション比較中さん]

そんな実力でしょう。
早い時期に契約した方は、相当お得でしたね。

[1986: 匿名さん]

>>1984 マンション比較中さん
地域住民の方やマンションの中古検討中の方も少なからず見る掲示板なので、あまり他のマンションや湾岸のマンションを敵に回すような書き込みはやめませんか。

[1987: 住民板ユーザーさん4]

>>1986 匿名さん

匿名掲示板ですから住民になりすました投稿も多いですよ

[1988: マンション比較中さん]

この賃貸価格で判断すると販売価格は、更に上がっておかしくないですね。