〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[48: 契約済み]

匿名掲示板であいさつ重視といわれても。
もちろんリアルではちゃんとあいさつしますけどね。

[49: 住民板ユーザーさん3]

高層マンションの地震対策として家具を壁に固定したいと思っています。
壁にビスは打てますか。
ほかにはどんな対策が考えられるのでしょうか。

[50: 契約済み]

このマンションは、戸境壁も含めて転倒防止の金具がつけられる下地が入っていることを（契約後でしたが）知りました。他社のタワマンでは、戸境壁にはつけられないとこが多いようです。

[51: 匿名さん]

検討スレに書かれた三丁目のタワマン、気になりますね。

[52: 匿名さん]

初めて聞きました。3丁目のどの辺なんでしょうね。どこかのウェブで確認出来たりするんでしょうか。

[53: 住民板ユーザーさん1]

新しいタワマンが建つような土地ないと思うけど。
ガセ情報じゃないの？

[54: 匿名さん]

>>53 住民板ユーザーさん1さん

寝耳に水の話ですが、ガセのようにも見えない書き込みですね。
誰かが現地にいって、証拠写真を撮ってきてくれればありがたいんですが。

[55: 契約者]

タワマンでなく12階ですね。

[56: 匿名さん]

タワマンじゃないのは残念ですが、もし本当にタワマンだったら南向き買った人にとっては一大事でしたね。

[57: 契約者]

金利がさらに下がっている状況ですが、今の時点で住宅ローン金利を確定させる方法ないかなと探しています。

申し込み時金利が適用となるもので1つ押さえておければ安心だし、このまま、あるいはさらに低金利となっていれば引き渡し時点で比較して申し込めば良いなと。

財形住宅融資が申し込み時金利適用なので検討してみましたが、引き渡しまで時間がありすぎて来年の4月以降しか申し込み不可でした。

どなたか同様に探されていて良い方法を見つけられた方いらっしゃいませんでしょうか？

[58: 匿名さん]

５７さん
現時点で金利を確定する商品はないですね。
やるとしたら、金利オプション取引で金利上昇した場合に備えたオプションを実際のローン実行日まで買い続けることくらいかな。。。

[59: 匿名さん]

58さんの仰る通りですが、ローン金額と同額分金利オプションを買わないと本当の意味で固定されてないですが、そこまでキャッシュに余裕がないので、国債ショートでレバレッジ掛かった商品でも買っておくという手を検討しています。金利上昇=国債下落ですので、後はレバレッジ後の金額とローン金額が見合っていれば固定化されいるようなものです。

[60: 契約者]

56です。遅くなりましたが、ありがとうございます。状況を見るに、当面金利が上昇傾向になるとは思えず、3か月ごとの利率見直しの財形住宅融資を来年4月に抑えておき、様子を見ようかと思います。

[61: 契約者]

間違えました。「57です」の誤りです。

[62: 匿名さん]

みなさん、オプションはどうされましたか？
バスルームや洗面所のグレードアップしたいのですが高額なので迷っています。
そろそろ決めないといけないのですが。

[63: 匿名さん]

洗面所はベースのままで何も不自由ないかなと思っています。バスルームは少し考えましたが、やはりそのままでいいかと判断しました。ベースが十分質が良いですよね。

[64: 契約者]

洗面所の鏡の下の方をフロストミラーにしました。
クリアなミラーだと手入れが大変なので(^^;)

[65: 契約済み]

我が家も洗面所の下をフロストミラーにしました。　浴室をグレードアップすると、「ブリリア八重洲」の標準タイプと同じになるようになるのかなと思い検討しましたが、デザインテック担当者の対応が今一だったのでこのままの方が無難だと判断しました。　そういえば7月22日からレジデンシャルサロン内での「インテリア商品展示会」の案内が来ましたね。１Ｆのスペースの一部が展示場になるのでしょうか？予約なく、フリーでモデルルームも見学できるようなので行ってみようと思います。

[66: 匿名さん]

デザインテックの担当者、なんか対応が悪くて嫌だったな。知識もそこまで豊富とは言い難いし。プロとしては二流、三流って感じだった。高い買い物なんだからもっと勉強してから対応して欲しい。

[67: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>66 匿名さん

そらぁ〜、うちらにとって高い買い物でも、向こうから見たら飛行機のエコノミークラスの客とかわんないでしょう。

1億以上の物件の客でビジネスクラス、5億以上でようやくファーストクラスのレベルですよ。

うん千万のマンションの客なんて、鳥の巣の持ち主程度にしか見てないですよ。