〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3569: 住民板ユーザーさん7]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[3570: 匿名さん]

>>3560 住民板ユーザーさん8さん

タワマン電気設備への浸水リスクが問題になっている中確認したら、ここの電気設備は地下でなく2階にあると。購入時にあまり意識してなかっただけにほっとしました。

また、そもそも止水対策なく地下にあるマンションが多いことに驚きました。

[3571: 匿名]

>>3569 住民板ユーザーさん7さん

え、本当ですか？お見かけしたこと無いですが？

[3572: 匿名さん]

そりゃここは浸水リスクのある地域だから、電気系統は上にあげるでしょ。
当たり前の話だけど、お隣とかはどうなんだろう。

[3573: 匿名さん]

>>3572 匿名さん

それが、タワマンだけでなく大半のマンションで電気設備が地下にあるらしいんだよね。

[3574: 匿名]

小杉のマンションは3.11の前なので津波は想定してなかったんでしょうね　このマンションは買うときに川も近いし電気系統は二階にと営業の方から説明がありました
この台風でもう一度災害の時の設備を見直したのですが　周り一帯が停電してもエレベーターや共用部の明かりなどは屋上の発電機で三日間賄えるとか　屋上の貯水タンクの水で共用トイレは使えるとか詳しいことが　QualityBook　という購入時にもらったパンフレットに詳しく書いてありました

[3575: 匿名さん]

でも浸水したら駐車場とかエントランスとか大変だよね。

[3576: 匿名さん]

>>3575 匿名さん

ホントに、他のマンションで駐車場が地下にあるとこはちょっと危険だよね。

[3577: 住民板ユーザーさん1]

>>3567 住民板ユーザーさん7さん

具体的な話が知りたいな。
共用部とか利用する時に注意しないと。

[3578: 匿名さん]

夕暮れのこのマンションのキラキラした姿を見ると買って良かったとつくづく思います。

[3579: 匿名さん]

佃島とかキレイですよね。
あとは駅直結のCGP。
憧れます。

[3580: 匿名さん]

>>3579 匿名さん

川向かいの佃のタワマンや桜がきれいに見えるのも、このマンションならではですね。

[3581: 住民板ユーザーさん1]

>>3580 匿名さん

窓からそれが綺麗に見えるのって、このマンションの部屋のうちの何割なんだろ…

[3582: 住民板ユーザーさん3]

CGPや佃島は、いつかステップアップして住みたいな。

[3583: 匿名さん]

>>3582 住民板ユーザーさん3さん
ここの内陸からわざわざ川向こうの佃に行きたい人がいるわけないでしょ。

[3584: 匿名]

>>3583 匿名さん

いや、佃は良いと思うよ。周辺環境良いし、東京駅までタクシーで一直線だし。

キャピタルゲートも住んでたことあるけど素晴らしい。使える共用施設も多いし駅近だし。

でも資産価値的にはココが優るかな。
プレミアムフロアの売れ残りに底上げされてる感はあるが、それ抜きにしても売買相場は買ってる気がする。
今後の伸び代に関しても。

[3585: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
電源は2階,発電機は屋上なんて、このタワマンは最強ですね！

[3586: 匿名]

>>3585 匿名さん
水害を想定した設計です。

中古が微動だにしません。山積です。
色んな意味でハイリスクエリアですよね。

[3587: 匿名さん]

>>3586
内水氾濫も含めて対応されてないタワマンが大半な中、さすがですよね。

中古山積み？　どこか別のマンションと間違ってませんか？
総戸数400戸超にしては売り物少ししかない。分譲比+25-30％くらいで安定かな。

[3588: 匿名さん]

プレミアムフロア以外の3LDKがなかなか出ないですね。
ファミリー需要が多いのか、手頃な価格帯のものは水面下で動いてしまうのでしょうか。