〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2538: 匿名さん]

>>2536 匿名さん

粗暴な方は退場願います。

[2539: 匿名]

>>2536 匿名さん

取引実績が少なく相場が形成されてないことからくる成約の上振れをご祝儀相場いわへんやろ。
大発会でご祝儀の意味で相場より高めで買い入れるのとは違うやろ。しつこいなぁ。

取引実績が増え相場が見えてきても何かめでたいことがあったら「正月やしご祝儀や～！」て気前よく買い入るんかい。

こんど元号変わるときぼったくり価格で売りに出すから買ってくれよろしく！！

[2540: 匿名さん]

大騒ぎになっていますね。
お隣スミフさんが突然200戸以上を放出したのですから、湊を手仕舞いにした感が否めない、ということでまぁ私も焦りましたが。

[2541: 匿名さん]

>>2540 匿名さん

スミフが200戸放出は、どうしたら確認できるの？

[2542: 匿名さん]

先日、お客様がいらして、共有スペースをご案内したら開放感や高級感に感激していました。

[2543: 匿名さん]

>>2542 匿名さん
個人の感想文の投稿はやめましょう。
恥ずかしい掲示板にしたくはないです。

>>2541 匿名さん
こちらです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.cgi/

[2544: 匿名さん]

お隣は、叩き売りなんですね。

[2545: 匿名さん]

>>2543 匿名さん
恥ずかしい？
満足度が高い感想を申し上げてるだけですが…

[2546: 匿名さん]

>>2544 匿名さん

入居を一年伸ばしたということは、じっくり売る作戦に変わりはないかと。

[2547: 匿名さん]

＞お隣は、叩き売りなんですね。

周りからはそう見られますよね。
私的にはスミフさんに出し抜かれた感じです。
こんなに早く湊を見限ってくるとは。
昨年のうちにさっさと売りぬけるべきでした。

[2548: 匿名]

一気に住戸開放して売る意思表示をしただけで、値下げしてる訳じゃないんでしょ？

これまでも「ここ買いたい」って住戸指定したら開放してたでしょ。

そんなに変わらないんじゃない？

[2549: 匿名さん]

隣のことはお隣の掲示板にどうぞ

[2550: 匿名さん]

いやいや。湊のマーケットに関して大事な情報だよ、これは。酷い話は聞きたくないならあなたが他所へ行って。

[2551: 匿名]

買いたくてしゃーなくて必死こいて不安を煽ろうとする輩がいるうちは安心。

[2552: 匿名さん]

>>2551 匿名
売り物は沢山あるのですから、恥ずかしい発言はやめませんか。健全な掲示板にしたいです。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0030605/

売れ残りを放置するのもウチの資産価値が下がるので、そろそろ引っ込めてほしいですね。
特に、東向きに特別価値があると勘違いして値付けをミスった売れ残りの長期放置が、目立ちますので。

[2553: 住民板ユーザーさん1]

>>2552 匿名さん

もうこんなに減ってしまいましたか。
益々希少価値が高まりますね。
さて、ここ最近また住民を装った投稿が目立ちますね。ふるいにかけますか？笑

[2554: 匿名さん]

>>2553 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、手が届かなから地団駄踏んでるようです。

[2555: 匿名さん]

希少価値？
湊には200戸以上の在庫がダブついてますよ？W

[2556: 匿名]

>>2552 匿名さん

その沢山ある売り物が買えんから必死こいてると言われてんじゃん

[2557: 通りすがり]

すぐ近くに今度できる賃貸も平米賃料5千円超。以前より格段に上がってる。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000046200830/

共用施設の充実度を考えてもここは眺望良い部屋なら近々平米6千円位にはなりそう。都心3区では3%台位になっているけど、控えめに利回り4%で見ても、坪600万。
割高かどうかは、プロはこういう風に算出するもの。ここは再開発までに長い時間がかかったことで過小評価されていた典型的な場所だね。安泰と思うよ。