〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

[契約済みさん]

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2161: 匿名さん]

>>2160 匿名さん
お向かいよりかなり魅力的です。

[2162: 匿名さん]

>>2160 匿名さん

６階の方、9300万から9580万に上げてきた。

比較されてしまう８階の同一間取りが9300万で出てたの、売れたんだろね。

やるね～～

https://www.athome.co.jp/mansion/1043131934/

[2163: 匿名さん]

ここの角部屋は間取りが悪いのに、よく売れたなあ。
リビングが実質10畳あるかないか、ってかんじだし。

[2164: 匿名さん]

>>2162 匿名さん

売り出し中のお向かいと比較するとまだまだこちらは安いと感じるでしょう。

[2165: 匿名さん]

>>2163 匿名さん

結局、売り出し価格でどんどん売れてますね。

[2166: 匿名さん]

東の高層とか坪560とかの強気の売値で売れてく住戸もあるけど、リンク貼られてた北西角住戸は一億弱から9350万までジワジワ値下げしてたがね。

けど、個人的には価格差つき過ぎだと思う。
確かに東高層は眺望良いが、高過ぎと思った。北西角住戸は坪420とお買い得立ったと思う。逆にあれは弱気過ぎと感じた。

[2167: 匿名さん]

>>2166 匿名さん
東高層階は、ダントツの価値がある。
住まないと分からないだろう。

[2168: 匿名さん]

ダントツの価値、とは何でしょうか。
表現が幼くてわかりにくいです。。。

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

感性が鈍い人には分からない…
分かる人には分かるから高く売れる。

[2170: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

シーッ！
東の高層階ダントツ神話を作って値段を吊り上げようとしてるんだから邪魔しちゃダメよ！

[2171: 匿名さん]

>>2170 匿名さん
失礼しました。
ほんとにここのビューの開放感、抜け感は凄い。

[2172: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

うむ、高層階だからアンテナの感度は高そう。だから高く売れる。

[2173: 匿名さん]

このマンションのウリは高層階からの眺望だからある程度高くなるのもわかる。
ただ北西角中低層も西面こそ塞がれているけど、角方向は鉄砲洲公園方面に眺望が抜けているはずだから、ここまでの価格差がつくもんかねと思ったよ。

中央区築浅タワマン（未入居？）の角住戸で坪420程度ならそりゃあ売れるでしょう。

[2174: 匿名さん]

>>2173 匿名さん
実際に見たらその価値が分かる。
見なきゃ分からんよ。

[2175: 匿名さん]

東の眺望、確かに良いんだけど、分譲時で坪100万近く、2000万近く積まなあかんかったからなぁ。。
周囲のビルをある程度抜けるくらいで我慢しました。
ビューラウンジに行きます。

[2176: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
ビューラウンジも隅田川が、雄大に見えていいですよねー

[2177: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
本当にその通りです。
価値が分からん奴には買ってもらわなくていいですよね。

[2178: 匿名さん]

>>2177 匿名さん
さんざん探しましたが、ここのような水辺を含む大きな開放感ある空間、高層階、スーゼネによるしっかりした建物、眺望を楽しめる広いテラス、商業地区でない静かな環境を満たせる物件は、ありませんでした。
ほかにありますかね…

[2179: 匿名さん]

しかしここまでピッタリくっつきあった三井とスミフのマンションって、湾岸初じゃないかな。
内陸にはいくつかあるんだけど。

[2180: 匿名さん]

>>2178 匿名さん
周囲は住宅密集地だし、一方通行だらけの狭い道路に囲まれてるから開放感いまいちだし、高層階かどうかは買った部屋によるし、あんまりポジすぎると一周まわって嫌味に聞こえますよ。