豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[9852: 匿名さん]

>>9850 匿名さん
>>結局、市場は豊洲に来る。中古も全く下がっていない。たぶん今が底値。こっからは上がるだけ。

結局豊洲に市場が来る？根拠はあるのか。根拠の無い買い煽りは詐欺だぞ、犯罪だぞ( ͡° ͜ʖ ͡°)

たぶん今が底値？（笑）
中国人のマンション爆買いやマンションバブルの終了、タワマン増税、タワマン乱立で供給過剰、豊洲の土壌汚染問題、値下がり要素満載で豊洲はもっと下がると皆んな思ってるよ（笑）

[9853: 匿名さん]

もっとって具体的にどのくらい？

あと、具体的な名前載せるとまた消されるよ。
よくアク禁されないね、それとも毎回携帯再起動とかしてるの？

[9855: 匿名さん]

豊洲のタワマンはもともとが坪280万くらいで激安だから下がりようがないんじゃない？上がりもしないけど。
最近のスカイズとかパークホームズは知らない。坪300万以上で買ったら含み損確定だということは言える。

[9856: 匿名さん]

>9852
市場豊洲に来たら退出してくれますか？

[9857: 匿名さん]

たぶん今が底値ってw
たぶんってwww

[9858: 匿名さん]

まあ、将来の話は神のみぞしる。
私の時も高値掴みと言われて買ったけど、
今、その時より上がっちゃってるから。

[9859: 匿名さん]

実需で住んでいるから中古価格などどうでもいい。
お金のことばかり気にして情けない。
その分稼げばいいのに。

[9860: 匿名さん]

オリンピックまでは持つと思ってた埋立地マンションの価格が下がり始めてるから住民とマンション業者は焦りまくってますね。
晴海の選手村が販売開始したら大暴落が始まりますし。

[9861: 匿名さん]

海を破壊して陸地を作るなんてことをしてはいけない。
人間は地球を構成する小さな部品の一つに過ぎず、地球を改造するなんて思い上がりも甚だしい。
自然は壊そうとしても、また復元しようとする力を働かせる。
地球の歴史は46億年、人間はたかが200万年。
東日本大震災で見に染みたはずだろう、人間がいかに無力な存在か。
いくら堤防を作っても地球の力にはまったく勝てなかった。

[9862: 匿名さん]

>>9861 匿名さん

地下鉄…森林伐採…埋め立て…　様々な環境破壊　地球によかろうハズもない。しかし、だからとて地球にいいマンションだけに住む。これも健全とは言い難い。埋立地も喰らう 内陸も喰らう。両方を共に美味いと感じ血肉に変える度量こそがマンションには肝要だ。

[9863: 匿名さん]

豊洲市場の移転延期が影響　集客施設の着工先送り
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201611/CK2016111702000...
>「市場がないのに、うちだけぽつんとあっても意味がない。移転の可否を早く決めてほしい」

そらそーだ。さすがにそろそろ発表せざるを得なくなったか。

[9864: 匿名さん]

市場がないのに豊洲市場の名を掲げてオープンしたGSには黒田ばりの侠気を感じる。まあなくても客は来ると判断したのかな。今度使ってみよう。

[9865: 匿名さん]

>>9864 匿名さん
今まで枝川のガソリンスタンドを使っていたけど、同じ価格ならば使ってみようかな。

[9866: 匿名さん]

>>9865 匿名さん

同じ価格でしょ。
石油業界じゃ、枝川、豊洲、辰巳、塩浜、潮見は同じランクですから。

[9867: 匿名さん]

自主避難者の住宅支援打ち切り　江東で集会「都内は家賃高く深刻」
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201611/CK2016111602000152...

[9868: 匿名さん]

>>9866 匿名さん

ガソリン価格は、地域一律ではなく、企業努力によって価格が変わる。
公共施設内のサービス施設だから安く設定されているかもね。

[9869: 匿名さん]

豊洲・有明、価格改定、値下げ物件の嵐...シティタワーズ豊洲の下げがすごい。坪260-270万まで下げてきて分譲価格を割ってきている。指値したら坪240-250万でも買えそう。値下げしているということは本気で売りたい人だよね。売れなければ売れないでいいや、って人はわざわざ値下げはしないよね。これだけ、売りたい人が多いとまだまだ下がるね。ピグピグさんも真っ青かな？

[9870: 匿名さん]

豊洲移転問題を巡るゴタゴタの悪影響だね。

[9871: 匿名さん]

情報源も自至期間も不明ですね

[9872: 匿名さん]

豊洲の高値はオリンピック後なので、今はじっくり見た方が良い。

[9873: 通りがかりさん]

>>9869 匿名さん

これはやばい。

[9874: 匿名さん]

>>9869 匿名さん

やばい、やばい！
売れなくなる前に、多少価格下げてもなんとか売り抜けないと！
これはやばいよ！

[9875: 匿名さん]

ヤバイよ　ヤバイよ

出典も日付もおしえられない
自分に都合の良いデータだけ貼りつけて悪質！
騙してる

これはマジでやばいよ！

[9876: 匿名さん]

>>9871
シエルタワーに入ってる不動産仲介屋のデータ。期間は9月上旬から先週までの値下げ物件情報。
会員登録すると毎週送ってくれる。価格改定、値下げが続出していることは事実。

[9877: 匿名さん]

ごめん間違えた。期間は10月上旬から先週までだね。約5週間でこれだけの価格見直しが出ている。売り出し価格が坪260万-280万くらいまで落ちてきているね。

[9878: 匿名さん]

会員登録したいのでURLを貼ってください

[9879: 匿名さん]

>>9878

その業者の調査による各タワマンの平均成約相場だそうだ。

http://wangan-mansion.jp/

[9880: 匿名さん]

やはり、PCTはNo.1だね。ららぽ直結は強いし、この時代の湾岸タワーはとにかく共用部が突き抜けてるからね。その後は大人しくなっちゃってつまんないタワマンが増えた。そういう意味ではスカイズは久々に面白いタワマンだと思う。人気出るだろう。やっぱりなんだかんだ言って共用設備が充実してるタワマンは人気。TTTもWCTもそう。

[9881: 匿名さん]

>>9869 匿名さん

ベイズは４割が地元移転組っていってたから、豊洲からも１００件ぐらいあるのでしょう。
そう言った方々が一斉に売りに出したから売りにくいよ。
来年の春ぐらいになれば、在庫も減ってきて以前の価格に近いところまで戻ってくるよ。

[9882: 匿名さん]

おいおい、ナンバーワンはどうみてもスカイズだけど。事実捻じ曲げはやめてね。PCTはナンバーツー。

[9883: 匿名さん]

＜豊洲市場＞延期の損害額は４億３５００万円　初試算
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161117-00000109-mai-soci

[9884: 匿名さん]

ツインとシンボルってどんどん評価下がってきてる。スミフの物件って販売中は、中古も割高設定の割符を得て高めで推移するけど、完売以後は段々と正当な評価まで値下がりしてるという現象。同時期の物件は分譲時よりまだ2割くらい高値安定なのに、スミフ物件は分譲時価格と同等以下まで早くも下がってきてる。DTも同じ道を辿るでしょう。まあその前に完売が何年後になるかわからないくらい売れてないけど。

[9885: DT姫]

>>9880 匿名さん
まあ！！シンデレラがくつを落とす階段じゃないの！
ジミーチュウを落として来ないと。

[9886: 匿名さん]

>>9882 匿名さん
スカイズよりもPCTのが資産価値は安定するだろ。スカイズが高いのは築浅だから。1-2年すると分譲価格付近で落ち着くよ。ララポ直結と駅距離でトータルの不動産価値はPCTが上。

[9887: 匿名さん]

>>9879のデータって、どれだけ信憑性あるのかね？ その業者の調査って、どこまでの範囲なんだろう？
感覚だけど、ちょっとサンプル数すくないような気がする。

[9888: 匿名さん]

>>9884
ポジさんが言う「値引きしないから資産価値が保たれる」ってロジックも破綻してるよねｗ

ただ住不の「新築の」売り方にアレルギーある人は少なくないと思うけど、
物件そのものや管理がダメって話はほとんど聞かないし、
財閥の一角として一定の水準は保ってるはずだからね
上記のデータが正しいと仮定して、市場に晒されて適正価格？に収束した結果、
坪250とか260で買える部屋があるならマジで狙い目だと思う
少なくとも豊洲を名乗る駅遠新築板マン買うより100倍マシ

それでも条件の落ちる部屋は新築時でも坪250、60からあったはずだから、
時代のお蔭もあって売主もそんなに損はしてないはず

[9889: 匿名さん]

スミフの物件の良いところは、内廊下とダイレクトビュー。
だから三井じゃなくて、スミフっていう人もいるよ。
価格云々じゃなくて、好みの問題だよね。

[9890: 匿名さん]

>>9889
あと外観がかっこいいとこね。

[9891: 匿名さん]

豊洲移転は早くても１年以上先の１８年冬になるそうだ。環２もオリンピックまでの開通断念となる。

東京都の小池知事は18日午後、築地市場（中央区）の豊洲市場（江東区）への移転実施が早くても１年後の来冬になるとの見通しを表明する。築地市場跡地の地下を通り東京五輪の選手村につながる幹線道路、環状２号（環２）の2020年までのトンネル開通も断念する。

[9892: 匿名さん]

>>9889
逆にファミリー色が色濃くなった豊洲では、
広めの２ＬＤＫっていう間取りも含めてウケてないのかもね
それにしても最も地味な存在だと思ってたトヨタワの健闘が一番の驚き・・・

[9893: 匿名さん]

>>9891
BRTはどうなるの？

[9894: 匿名さん]

>>9893
小池知事はトンネルによる環2開通を断念し、暫定道路などで対応して東京五輪に臨む方針を表明する(日経電子版)

暫定道路だと片道１車線程度なので、BRTを予定通り運行させるにしても不便そうだね。

[9895: 匿名さん]

>>9893
そう言えば聞かなくなったねｗ
進捗はどんなもんなんだろーか？

元々中央区の単独計画が、五輪関連として都が関わってきた経緯があるから、
ひと悶着ありそうだけどね・・・
豊洲が落ち着いたら選手村も槍玉に挙がりそうだし・・・

ただルートその他含めて決まってしまえば大規模な工事が発生する訳でもないから、
案外早いと思う

[9896: 匿名さん]

>>9893
築地市場内に今ある片道1車線道路を環２暫定道路とするのだろうから、専用道路が必要なBRTも暫定運行になるのでは。

[9897: 匿名さん]

もう豊洲は詰んでる

[9898: 匿名さん]

オリンピック後の資産価値アップが楽しみ。

[9899: 匿名さん]

PCTは施工会社がね。
仕様も低いし。

[9900: 匿名さん]

プールとか無駄な共用施設も多いので管理費も高い。
しかもタワーは外廊下でしょ。

[9901: 匿名さん]

湾岸地下鉄で大儲けできるし、悪く無い話かと。

[9902: 匿名さん]

湾岸地下鉄でどこ行けるの？　

まさか内陸へ向かうだけなら意味ないぞｗ

みんな内陸なんだから、すでにｗｗ

海底、「竜宮城」行きだったら人気でるね。

[9903: 匿名さん]

>>9901 匿名さん
よくそんな消滅同然の話を持ち出すな。
不動産業者って人間性のカケラもないんだな。

[9904: 匿名さん]

>>9898 匿名さん
オリンビック後は暴落します。
不動産関係者と話すとそういってる人が多い。
湾岸で売ってる人たちは絶対そんなこと言いませんが。

[9905: 匿名さん]

オリンピック後の方が値上がりするんじゃない？
開発が進めば値上がりするのは不動産の常識だぞ（笑）

[9906: 匿名さん]

そもそも、暴落する理由もないのに暴落するわけが無い。
わざわざ安く売りたい人が出てくるとは思えないしね。

日本の不動産は、値上がりしやすく、値下がりは遅いのが特徴。みんなローンだから安く売れないんだよ。銀行が一括返済求めてくるからね。

[9907: 匿名さん]

湾岸地下鉄は、銀座と東京駅に直通だったはず。

[9908: 匿名さん]

湾岸地下鉄の話は、どらったらか、のら えもん先生のブログを参照する事。話はそれからだ。

[9909: 匿名さん]

市場もダメ、地下鉄もなし、花火もなし、カジノもなしｗｗ

この１５年何一つ開発されない、野放しエリアｗｗ

[9910: 匿名さん]

もう開発始まったよ。

早く買わないと、どんどん高くなるぞ。
安い時に買うのが投資の基本だよ。（笑）

[9911: 匿名さん]

もう遅い。　今更、開発しても遅い。

どこにも追いつけない。

内陸へ繋がる、交通の改善を祈るのみ。

以上

[9912: 匿名さん]

>>9906 匿名さん
晴海の選手村。6000戸の大量供給で一気に供給過多。
だいたい開発が進むってどこのこと？
オリンピック施設は埋立地からどんどん消えてますが？

[9913: 匿名さん]

供給過多で安くなったら、是非、購入したいエリア。

[9914: 匿名さん]

オリンピック後に暴落するのが分かってるのに、
今買う人はいないでしょ。
案の定、既に値下がりしている。

[9915: 匿名さん]

オリンピック後は値上がりでしょ。
東ロンドンはオリンピック後にさらに値上がりしたからね。

[9916: 匿名さん]

まあ、買うも買わないも自己責任。

[9917: 匿名さん]

ラブ・キャナル事件

ラブ・キャナルの周辺で降雨のたびに汚水の流出や悪臭の発生がみられるようになり、流産したりガンにかかったりする住民が続出した。調査の結果、80種類を超える有害な化学物質が検出され、同州が政府の緊急財政支援を受けて土地の買い上げを行った。1980年にはカーター大統領（当時）が非常事態宣言を発令。同地から約900世帯の住民が移転し、汚染地の浄化対策が行われた。

[9918: 匿名さん]

オリンピックレガシーエリア良いよね。
湾岸エリアに歴史が作られていく。

[9919: 匿名さん]

だからさ、埋立地のオリンビックレガシーってなにがあるんだよ。
恒久施設はなにもないのでは？

[9920: 匿名さん]

>>9919 匿名さん

選手村

[9921: 匿名さん]

オリンピックレガシーってハードだと勘違いしてる方が多いけど、
レガシーって湾岸でオリンピックが開催されたっていう歴史ですよ。
選手村はその記録。
オリンピック開催地という由緒正しき歴史ですね。
オリンピックで使ったハードなんて実際、住民、使わないでしょ。

[9922: 匿名さん]

いくら煽っても、値下がりが止まらないのが
悲しいね。

[9923: 匿名さん]

安いなら買いたい。

[9924: 匿名さん]

さすが、住みたくない街１位ですな。

[9925: 匿名さん]

一応、以下４つが恒久施設ってことになってます。

海の森水上競技場
アーチェリー会場（夢の島公園）
オリンピックアクアティクスセンター
有明アリーナ

[9926: 匿名さん]

湾岸のスレって、常に上位にいくるもランクインしてるね。
人気ありすぎ。

[9927: 匿名さん]

環状二号線の開通はオリンピックまで間に合わないそうです
これで都心と湾岸エリアを結ぶBRTは当分なし
先行き真っ暗です
悔しい

[9928: 匿名さん]

豊洲ぐるり公園は…来年も豊洲マラソンで使えないのか

[9929: 匿名さん]

市場もダメ、地下鉄もなし、花火もなし、カジノもなし　ＢＲＴもなしｗｗ

この１５年何一つ開発されない、野放しエリアｗｗ

[9930: 匿名さん]

市場移転までは無理だろう。

[9931: 匿名さん]

空虚な巨大空間がこれから最低1年は放置されたままか。

[9932: 匿名さん]

>>9930 匿名さん
市場移転もまだ決まってないからなぁ。小池知事が定例会見ではっきり言ってた。

豊洲に移転したとしても土壌汚染のイメージはもう消せない。アメリカやヨーロッパやらの海外取引先は豊洲に移転したら取引中止を決めてるから。国内も産地直送が増えて取引高減ってるが、その流れが加速する。

[9933: 匿名さん]

税金投入になりそうだね！

[9934: 匿名さん]

場所だけ豊洲にして、名前を「築地」でやるでしょう。

それしかない。

[9935: 匿名さん]

まさか豊洲に人が住んでるとか、口が裂けても言えないわ　＞＜

[9936: 匿名さん]

＞小池知事が定例会見ではっきり言ってた。

あの会見みてたら９９．９％移転だよね。
早ければ1年、遅くて3年。
移転しないシナリオなんてまったく言ってませんでしたよ。
最後に、決まってないって言ってたけど、
移転反対派への言い訳けにしか聞こえなかった。

[9937: 匿名さん]

BRTだけでも作って欲しい
有楽町線は使い勝手悪すぎる
池袋や和光市に行く機会なんてありません

[9938: 匿名さん]

あの箱をゴミにするわけないだろ、早く移転しろよ。築地のためにさｗ

[9939: 匿名さん]

結局、小池さんも何したかったんだろうね。
税金垂れ流し。
思い切って、カジノにして欲しかった。残念。

[9940: 匿名さん]

9937　それは向こうのセリフだｗ

[9941: 匿名さん]

＞有楽町線は使い勝手悪すぎる

丸の内勤務だと便利だよん。

[9942: 匿名さん]

他の人も言ってたが、豊洲は市場としてはもう詰んでる。

探検バクモン見たけど場外市場もプロの問屋集団で市場全体を盛り上げる名物の一つだが、豊洲には移転しない。

カジノ法案が通れば豊洲住人はそっちに期待した方が良さそうだよ。

[9943: 匿名さん]

移転が当然シナリオAだが、移転の可否決定時期は来年夏にズレ込むから市場関係者にはやりきれないね。

[9944: 匿名さん]

日本の台所が移転してくるってある意味、超贅沢だよね。

[9945: 匿名さん]

カジノっても、家族連れは住めないだろうなー。

[9946: 匿名さん]

モナコのカジノ最高でした。
住めます。カジノも市場も豊洲でお願いします。

[9947: 匿名さん]

風俗とパチンコだらけになるだけだよｗ

[9948: 匿名さん]

モナコと豊洲とでは天国と地獄くらいの差がありそう　笑

[9949: 匿名さん]

海外取引先は豊洲に移転したら取引中止。国内取引高も産地直送中心になりつつあり、既に倒産した仲卸業者もあり、移転したら更に厳しい。目玉の一つの場外市場は築地に残ったまま。

豊洲は市場としてはもう詰んでる。豊洲はカジノに期待した方がいい。

[9950: 匿名さん]

＞＞9948

モナコ行ったことないくせに！

[9951: 匿名さん]

BRTは来年度初頭にも新会社設立の予定なんだが。いっそのこと築地市場上の暫定道路はBRT専用にしたらどうか。今後の見通しについて何かしらアナウンスすべきと思うが悲しいかな世間一般的には誰も関心がないのか環二は言及されてもBRTは放置。