豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[9852: 匿名さん]

>>9850 匿名さん
>>結局、市場は豊洲に来る。中古も全く下がっていない。たぶん今が底値。こっからは上がるだけ。

結局豊洲に市場が来る？根拠はあるのか。根拠の無い買い煽りは詐欺だぞ、犯罪だぞ( ͡° ͜ʖ ͡°)

たぶん今が底値？（笑）
中国人のマンション爆買いやマンションバブルの終了、タワマン増税、タワマン乱立で供給過剰、豊洲の土壌汚染問題、値下がり要素満載で豊洲はもっと下がると皆んな思ってるよ（笑）

[9853: 匿名さん]

もっとって具体的にどのくらい？

あと、具体的な名前載せるとまた消されるよ。
よくアク禁されないね、それとも毎回携帯再起動とかしてるの？

[9855: 匿名さん]

豊洲のタワマンはもともとが坪280万くらいで激安だから下がりようがないんじゃない？上がりもしないけど。
最近のスカイズとかパークホームズは知らない。坪300万以上で買ったら含み損確定だということは言える。

[9856: 匿名さん]

>9852
市場豊洲に来たら退出してくれますか？

[9857: 匿名さん]

たぶん今が底値ってw
たぶんってwww

[9858: 匿名さん]

まあ、将来の話は神のみぞしる。
私の時も高値掴みと言われて買ったけど、
今、その時より上がっちゃってるから。

[9859: 匿名さん]

実需で住んでいるから中古価格などどうでもいい。
お金のことばかり気にして情けない。
その分稼げばいいのに。

[9860: 匿名さん]

オリンピックまでは持つと思ってた埋立地マンションの価格が下がり始めてるから住民とマンション業者は焦りまくってますね。
晴海の選手村が販売開始したら大暴落が始まりますし。

[9861: 匿名さん]

海を破壊して陸地を作るなんてことをしてはいけない。
人間は地球を構成する小さな部品の一つに過ぎず、地球を改造するなんて思い上がりも甚だしい。
自然は壊そうとしても、また復元しようとする力を働かせる。
地球の歴史は46億年、人間はたかが200万年。
東日本大震災で見に染みたはずだろう、人間がいかに無力な存在か。
いくら堤防を作っても地球の力にはまったく勝てなかった。

[9862: 匿名さん]

>>9861 匿名さん

地下鉄…森林伐採…埋め立て…　様々な環境破壊　地球によかろうハズもない。しかし、だからとて地球にいいマンションだけに住む。これも健全とは言い難い。埋立地も喰らう 内陸も喰らう。両方を共に美味いと感じ血肉に変える度量こそがマンションには肝要だ。

[9863: 匿名さん]

豊洲市場の移転延期が影響　集客施設の着工先送り
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201611/CK2016111702000...
>「市場がないのに、うちだけぽつんとあっても意味がない。移転の可否を早く決めてほしい」

そらそーだ。さすがにそろそろ発表せざるを得なくなったか。

[9864: 匿名さん]

市場がないのに豊洲市場の名を掲げてオープンしたGSには黒田ばりの侠気を感じる。まあなくても客は来ると判断したのかな。今度使ってみよう。

[9865: 匿名さん]

>>9864 匿名さん
今まで枝川のガソリンスタンドを使っていたけど、同じ価格ならば使ってみようかな。

[9866: 匿名さん]

>>9865 匿名さん

同じ価格でしょ。
石油業界じゃ、枝川、豊洲、辰巳、塩浜、潮見は同じランクですから。

[9867: 匿名さん]

自主避難者の住宅支援打ち切り　江東で集会「都内は家賃高く深刻」
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201611/CK2016111602000152...

[9868: 匿名さん]

>>9866 匿名さん

ガソリン価格は、地域一律ではなく、企業努力によって価格が変わる。
公共施設内のサービス施設だから安く設定されているかもね。

[9869: 匿名さん]

豊洲・有明、価格改定、値下げ物件の嵐...シティタワーズ豊洲の下げがすごい。坪260-270万まで下げてきて分譲価格を割ってきている。指値したら坪240-250万でも買えそう。値下げしているということは本気で売りたい人だよね。売れなければ売れないでいいや、って人はわざわざ値下げはしないよね。これだけ、売りたい人が多いとまだまだ下がるね。ピグピグさんも真っ青かな？

[9870: 匿名さん]

豊洲移転問題を巡るゴタゴタの悪影響だね。

[9871: 匿名さん]

情報源も自至期間も不明ですね

[9872: 匿名さん]

豊洲の高値はオリンピック後なので、今はじっくり見た方が良い。

[9873: 通りがかりさん]

>>9869 匿名さん

これはやばい。

[9874: 匿名さん]

>>9869 匿名さん

やばい、やばい！
売れなくなる前に、多少価格下げてもなんとか売り抜けないと！
これはやばいよ！

[9875: 匿名さん]

ヤバイよ　ヤバイよ

出典も日付もおしえられない
自分に都合の良いデータだけ貼りつけて悪質！
騙してる

これはマジでやばいよ！

[9876: 匿名さん]

>>9871
シエルタワーに入ってる不動産仲介屋のデータ。期間は9月上旬から先週までの値下げ物件情報。
会員登録すると毎週送ってくれる。価格改定、値下げが続出していることは事実。

[9877: 匿名さん]

ごめん間違えた。期間は10月上旬から先週までだね。約5週間でこれだけの価格見直しが出ている。売り出し価格が坪260万-280万くらいまで落ちてきているね。

[9878: 匿名さん]

会員登録したいのでURLを貼ってください

[9879: 匿名さん]

>>9878

その業者の調査による各タワマンの平均成約相場だそうだ。

http://wangan-mansion.jp/

[9880: 匿名さん]

やはり、PCTはNo.1だね。ららぽ直結は強いし、この時代の湾岸タワーはとにかく共用部が突き抜けてるからね。その後は大人しくなっちゃってつまんないタワマンが増えた。そういう意味ではスカイズは久々に面白いタワマンだと思う。人気出るだろう。やっぱりなんだかんだ言って共用設備が充実してるタワマンは人気。TTTもWCTもそう。

[9881: 匿名さん]

>>9869 匿名さん

ベイズは４割が地元移転組っていってたから、豊洲からも１００件ぐらいあるのでしょう。
そう言った方々が一斉に売りに出したから売りにくいよ。
来年の春ぐらいになれば、在庫も減ってきて以前の価格に近いところまで戻ってくるよ。

[9882: 匿名さん]

おいおい、ナンバーワンはどうみてもスカイズだけど。事実捻じ曲げはやめてね。PCTはナンバーツー。

[9883: 匿名さん]

＜豊洲市場＞延期の損害額は４億３５００万円　初試算
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161117-00000109-mai-soci

[9884: 匿名さん]

ツインとシンボルってどんどん評価下がってきてる。スミフの物件って販売中は、中古も割高設定の割符を得て高めで推移するけど、完売以後は段々と正当な評価まで値下がりしてるという現象。同時期の物件は分譲時よりまだ2割くらい高値安定なのに、スミフ物件は分譲時価格と同等以下まで早くも下がってきてる。DTも同じ道を辿るでしょう。まあその前に完売が何年後になるかわからないくらい売れてないけど。

[9885: DT姫]

>>9880 匿名さん
まあ！！シンデレラがくつを落とす階段じゃないの！
ジミーチュウを落として来ないと。

[9886: 匿名さん]

>>9882 匿名さん
スカイズよりもPCTのが資産価値は安定するだろ。スカイズが高いのは築浅だから。1-2年すると分譲価格付近で落ち着くよ。ララポ直結と駅距離でトータルの不動産価値はPCTが上。

[9887: 匿名さん]

>>9879のデータって、どれだけ信憑性あるのかね？ その業者の調査って、どこまでの範囲なんだろう？
感覚だけど、ちょっとサンプル数すくないような気がする。

[9888: 匿名さん]

>>9884
ポジさんが言う「値引きしないから資産価値が保たれる」ってロジックも破綻してるよねｗ

ただ住不の「新築の」売り方にアレルギーある人は少なくないと思うけど、
物件そのものや管理がダメって話はほとんど聞かないし、
財閥の一角として一定の水準は保ってるはずだからね
上記のデータが正しいと仮定して、市場に晒されて適正価格？に収束した結果、
坪250とか260で買える部屋があるならマジで狙い目だと思う
少なくとも豊洲を名乗る駅遠新築板マン買うより100倍マシ

それでも条件の落ちる部屋は新築時でも坪250、60からあったはずだから、
時代のお蔭もあって売主もそんなに損はしてないはず

[9889: 匿名さん]

スミフの物件の良いところは、内廊下とダイレクトビュー。
だから三井じゃなくて、スミフっていう人もいるよ。
価格云々じゃなくて、好みの問題だよね。

[9890: 匿名さん]

>>9889
あと外観がかっこいいとこね。

[9891: 匿名さん]

豊洲移転は早くても１年以上先の１８年冬になるそうだ。環２もオリンピックまでの開通断念となる。

東京都の小池知事は18日午後、築地市場（中央区）の豊洲市場（江東区）への移転実施が早くても１年後の来冬になるとの見通しを表明する。築地市場跡地の地下を通り東京五輪の選手村につながる幹線道路、環状２号（環２）の2020年までのトンネル開通も断念する。

[9892: 匿名さん]

>>9889
逆にファミリー色が色濃くなった豊洲では、
広めの２ＬＤＫっていう間取りも含めてウケてないのかもね
それにしても最も地味な存在だと思ってたトヨタワの健闘が一番の驚き・・・

[9893: 匿名さん]

>>9891
BRTはどうなるの？

[9894: 匿名さん]

>>9893
小池知事はトンネルによる環2開通を断念し、暫定道路などで対応して東京五輪に臨む方針を表明する(日経電子版)

暫定道路だと片道１車線程度なので、BRTを予定通り運行させるにしても不便そうだね。

[9895: 匿名さん]

>>9893
そう言えば聞かなくなったねｗ
進捗はどんなもんなんだろーか？

元々中央区の単独計画が、五輪関連として都が関わってきた経緯があるから、
ひと悶着ありそうだけどね・・・
豊洲が落ち着いたら選手村も槍玉に挙がりそうだし・・・

ただルートその他含めて決まってしまえば大規模な工事が発生する訳でもないから、
案外早いと思う

[9896: 匿名さん]

>>9893
築地市場内に今ある片道1車線道路を環２暫定道路とするのだろうから、専用道路が必要なBRTも暫定運行になるのでは。

[9897: 匿名さん]

もう豊洲は詰んでる

[9898: 匿名さん]

オリンピック後の資産価値アップが楽しみ。

[9899: 匿名さん]

PCTは施工会社がね。
仕様も低いし。

[9900: 匿名さん]

プールとか無駄な共用施設も多いので管理費も高い。
しかもタワーは外廊下でしょ。

[9901: 匿名さん]

湾岸地下鉄で大儲けできるし、悪く無い話かと。