豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[906: 匿名さん]

>>903
流行りもあるだろうけど、年収群でも「意識高い系」がそれなりに住んでるからじゃない？
最近は若い経営者や役員でもトライアスロンやフルマラソン頑張ってます自慢多いしｗ
まあ朝からパチンコに並ぶようなエリアよりは健康的で良いよねｗ

もちろん地理的要因が一番だとは思う
道幅も広くてキレイだし、ぐるっと一周信号無しのノンストップで３キロ５キロを走れて丁度良い
都内じゃ河川敷や公園、皇居ぐらいしか思い浮かばない

[907: 匿名さん]

>>905
挙げられた場所に比べたら確かにだいぶ落ちますね。でも私は近所なんでこの辺で我慢します。同じところ周回するのもあまり好きじゃないんですよね～

[908: 匿名さん]

豊洲の東急の予定地　撤去始まってますね

[909: 匿名さん]

400万オーバーのあれね。

[910: 匿名さん]

うわー ついに始まるのか

[911: 匿名さん]

先ほど ジョギングから帰宅
建設予定地と言われている
ヤマトは営業中 隣は変化なし

[912: 匿名さん]

えっ　ガセネタ？

[913: 匿名さん]

＞902
皇居周回ジョガーは最近一気に減ってるよ。最盛期の1/5くらいか。
外国人観光客の急増で、公共の歩道は走れるような状態じゃなくなった。

[914: 匿名さん]

＞９１３
そんなに減っていませんよ。毎週走ってますが、少なくとも減ってない。湾岸走ってる人多いというが、内陸のが多いと思います。

[915: 匿名さん]

風が強い湾岸は結構走りづらいですよ。

[916: 匿名さん]

資産価値的はしばらくは

スカイズ＞＞ベイズ＝ＰＨＴ＞その他

って感じになりそうですね。

[917: 1604]

>>908
現状回復工事ですね。確か６月まで。

[918: 匿名さん]

豊洲に住み始めて感じたのはジョギングする人が異常に多いなーって事だったな。
この辺りは太ってる人も少ないし、体型などにこだわる人が多いなのかもしれない。
奥さんも綺麗な人が多いしね。

[919: 匿名]

>>909
埋立地@江東区で坪400なんて夢見すぎでしょ。下手したら坪200も危うくなるよ。もしかして不動産はずっと上がり続けると思ってる人？

[920: 匿名さん]

次の豊洲物件が坪単価400万オーバーですよ。
この状況で激安で買える訳無いでしょ（笑）

昔は世田谷でも100万あれば一戸建てが買えたらしいですけどね。去年2億円で売れたそうです。

[921: 匿名さん]

周辺物件が400万超え。横浜の埋め立て地ですら坪単価400万超えだぞ。
安くなるとしても15年後とかでしょ？
何歳になってるのよ。

15年で支払う家賃は3500万円超えてるだろうし、それから定年までの10年間で支払えるローンって幾ら？貸してくれるのは幾ら？

待つ意味なんて殆どないよ。買えるならいま買うべきで、買わないと決めたら一生買わない覚悟が必要。

[922: 匿名さん]

>>921
待ってれば安くなるから心配するな

[923: 匿名さん]

いつまで待てば良いのか教えてくださいな

[924: 匿名さん]

15年も待てば良いのでは？

[925: 匿名さん]

待つだけ無駄。
待つ期間で払う家賃を計算してみろ。
毎月25万だとすると、5年ですら1500万。10年で3000万円、50年だと1億5千万円だぞ。

これだけ払っても何も残らないんだぜ？

家賃を15万くらいの激安チープな部屋にグレードダウンしても10年で支払うのは2700万円。

これだけ払っても何も残らないし、何歳になってるのよ（笑）

その時、貯金できてる？何も残らない家賃に2700万円払って。

[926: 匿名さん]

定期借家契約なら割安価格で賃貸できるけど、2年ごとに引っ越し。（笑）

[927: 匿名さん]

>>925
何で15万円の家賃を払って2700万円なのですか？
1800万円だと思うのですが、複雑な式があるの？

[928: 匿名さん]

定年後に沖縄に移住して家でも買おうかなって人は買わないほうが良いかな。

[929: 匿名]

>>923
オリンピック前にはすっトーンと行くから心配するなって。高値掴みすると一生挽回出来ないぞ。業者の煽りに騙されるなよ。

[930: 匿名さん]

知らないのかもしれないけど、日本の不動産は暴落できない仕組みなんだよ。
安く売却したくても、銀行が売らせてくれない。
15年後までお待ちください。

その間の家賃も考えてね（笑）

[931: 匿名さん]

バブルのときはストーンと下落したよ。

[932: 匿名さん]

>>928
いやそういう人は買っておいた方がいい。
定年後はローン組めないからキャッシュ買いになるし。

[933: 匿名さん]

>>931
バブルの時は20年かけて安くなっていったけど、それがストーンってこと？

そもそも、マンションはローンで買う人が多いから、銀行が売らせてくれないんだよ。

[934: 匿名さん]

豊洲の次の物件が坪単価400万超えですから、それが今後の基準となるのでは？

[935: 匿名さん]

>>933
20年かけて安くなった？どこの田舎の話だ。
わが家は2億までいって正確には覚えてないけど、かなりの短期間で4分の1になったぞ。
株価とほぼ連動したと思うので、株価見れば分かりやすい。

[936: マンション住民さん]

>>935
時期の話はともかく、四分の一になったことは、ご愁傷さま。

[937: 匿名さん]

四分の一ハウスはどうしたんだろう．．？

[938: 匿名さん]

結局買値より少し上で売却できたので、別に損したわけではない。夢は見たけど。
ということで933はバブルを知らない人（バブル時代に不動産を所持していなかった人）かと。

[939: 匿名]

リーマン後もすっトーンといったしね。
これから人口が減る一方なのに不動産が上がり続ける要素なんてないよ。

[940: 匿名さん]

第20回 交通政策審議会陸上交通分科会 東京圏における今後の都市鉄道のあり方に関する小委員会の開催について
～答申（案）について議論します～
http://www.mlit.go.jp/report/press/tetsudo01_hh_000105.html

[941: 匿名さん]

東京は上がらなくても暫くは下がりはしないだろうね。
都心回帰が暫くは続くだろうから。

[942: 匿名さん]

>>941
東京湾北部を震源地とする首都直下型地震で、壊滅した場合は話が別。

[943: 匿名さん]

そんなピンポイントで言ったら、どこも一緒だろ。

[944: 匿名さん]

>>942
そうなったら東京で働いている君はリストラ対象だよ。

[945: 匿名さん]

>>935
うちは天井近くの高値で売却したよ。で、暫く田舎に引っ込んで下落待ちをした。

[946: 匿名さん]

>>944
942だけど945でもあるので、働いてない。資産家の息子。

[947: 匿名さん]

働きなさい。働くのはお金を稼ぐだけじゃない。
ってフィクションに対して真剣にコメントしてみる。

[948: 匿名さん]

都心と臨海副都心とを結ぶBRTに関する事業計画
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/04/70q44100.htm

[949: 匿名さん]

リーマン後も上がり続けた湾岸はどうなるんだ？

[950: 匿名さん]

>>945
日本って多少田舎に行っても賃料ってそんなに安くならないよね。
都心に住んだほうが得じゃない？

[951: 匿名さん]

そう、だから不動産投資は多少田舎の方が儲かる。

[952: 匿名さん]

>>951
田舎の方が買い手が少ないから利回りは良いけど、空室リスクがあるから同じです。
どちらが良いかは個人の判断。

[953: 匿名さん]

>>952
田舎じゃなくて多少田舎ね。
東京に十分通える郊外とか。

[954: 匿名さん]

>>940
ついに答申か。湾岸絡みで言えば
◎地下鉄8号線延伸（豊住線）
△羽田アクセス線
▲臨海部地下鉄新線（仮）
というところかな。
アクセス線はどこかは手を付けるだろうが
どこまでになるかが不透明。

[955: 匿名さん]

答申なんか意味ないよ。実質的な効力ないし。
もし鉄道会社がやりたがってる事業なら後押しになると言うだけ。蒲蒲線とかJR羽田短絡線。
メトロは副都心線が最後の路線と明言し、前回答申で整備すべきとされたメトロセブンは一切動いてない。