豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[805: 匿名さん]

>>804
スルーしましょ。

桜はまだ咲かないですかねぇ。
早く花見がしたいです。

[806: 匿名さん]

値上がり期待なら断然有明が有利なんだけどね。

[807: 匿名さん]

>>800
湾岸は西と東に分けるのは必須で。

[808: 匿名さん]

お台場は東西どっち？

[809: 物件比較中さん]

クレヴィア豊洲。値下がりの恐れ大 価格盛りすぎ 買わない方が良いよ
ここの営業、ホラッチョばかり
まぁ、都合の悪いレスは削除される大本営スレだから賢明な購入者は目を覚まして！

[810: 匿名さん]

大丈夫。賢明な人々は有明を選んでいますよ。

[811: 匿名さん]

>>809
値下がり要因も無いのに下がる訳ないでしょ（笑）
この辺りは今からは高くなる一方だよ。

クレビアは、恐らく庶民が買える最後の湾岸物件になると思われます。
次は豊洲の東急が坪単価400万超えだそうな。

[812: 匿名さん]

Yahooニュースに「豊洲市場vs台場で温泉戦争？」という記事が出てますね。

[813: 匿名さん]

台場は港区だから湾岸西だよね。
ただし、大江戸温泉の住所は江東区だったような。

[814: 匿名さん]

>>812
くだらない記事だったけど、
万葉の企業規模だけは気になった・・・
風が吹いて桶屋が儲かればいいけど、
風は吹いたら簡単に飛びそうで怖いｗ

[815: 匿名さん]

>>813
住所の台場は港区だけど、エリアでいうとフジテレビ裏の首都高まで。
一般に言われるお台場エリア、ダイバシティやパレットタウン、大江戸温泉は江東区青海。
つまり江東区内の争い。

[816: 匿名さん]

>>811
平均って低層や全方位含めた平均ですよ？
豊洲の中古平均は300切ってるので、新築プレミアムのっけても400はない。
そもそも400ってファミリータイプで9000万とかなので、
サラリーマン（年収1000万～1500万）が購入できる額を超えている。

パークホームズも計画通り売れてないし、
東急はきっと同じように駅近だけの魅力のないタワマン建ててくるから、
パークホームズと同額ぐらいが無難でしょう。他のエリアのライバルも多いしね。

[817: 匿名]

>>811
高値掴みだべ

[818: 匿名さん]

>>816
湊の中古平均は豊洲より低いくらいなのに、パークシティ湊が430とかだから、あり得ないとは言えないかな。

東急の販売力では難しい気はするけど

[819: 匿名さん]

そうかな？
ブランズってけっこうお高いイメージがありますけど。

[820: 有明住人]

住んでいるから気がつかないのかもしれませんが、特に不便というのは感じません。
飲食店が少ないという意見を見ましたが、下記の建物に結構ありますよ。

TOC有明
TFTビル（ワンザ有明ベイモール）
有明パークビル・東京ベイ有明ワシントンホテル
ホテルサンルート有明
有明フロンティアビル
有明セントラルタワー

他には癌研病院や、テニスの森のクラブハウス、スポーツセンターの中にもあります。

駅からはちょっと離れますが、
アニヴェルセル東京ベイ
東京ベイコート倶楽部
武蔵野大学
にもありますね。

[821: 匿名さん]

東急も気になるけど有明ガーデンシティの価格も気になりますね。どうせ既存湾岸民を相手にしない空気読まない価格で出してくるに違いない。

[822: 匿名さん]

>>820
住めば都って言葉もあるし、まあいいんじゃないの？

[823: 匿名さん]

>>818
その平均、豊洲のタワマン抜いた方がいいよ。
地価は断然湊の方が高いよ。
あと湊の平均は430ではないよ。

[824: 匿名さん]

住所が東雲のクレビア豊洲を買うなら、2丁目、3丁目の中古買っといた方がいいよ。

[825: 匿名さん]

>>824
そのへんの中古ももう古いからなぁ。ふつうにパークホームズが無難じゃない？

[826: 匿名さん]

>>821
有明ガーデンシティ、どうでしょうかね。
住所が江東区なので、港区、中央区からの住み替えはあまりないと考えると、
そんなに近隣を無視した価格帯にはならないような。。。

19か月続いた中古市場も値上がりが止まったみたいですし。
http://www.nikkei.com/article/DGXLNSE2INK01_U6A320C1000000/

[827: 匿名さん]

有明ガーデンシティって、本当に計画通りに進むんですかね？

[828: 匿名さん]

>>825
パークホームズは建物に魅力がないので、湾岸タワマンの部類で見ると微妙。
豊洲にある普通の団地と差別化ができない。

中古が嫌なら、東急待ちか、もしくは豊洲ではなく、
有明ガーデンシティか中央区を検討した方がいい気がします。

[829: 匿名さん]

>>827
マンションと第一弾の商業施設をオリンピック前に竣工させる計画なので、
計画通りいかなかったら意味ないような。
工事開始は10月ですが、その準備は既に始まってますよ。
重機もトラックも日に日に増えてます。

[830: 匿名さん]

中央区に新築物件ありましたっけ？ パークタワー晴海？

[831: 匿名さん]

>>829
そうなんですね。進んでるようで安心しました。あんまり情報がなかったもので．．。物件的にはかなり注目してます。

[832: 匿名さん]

>>830
そうですね、ツインタワーになりそうなパークタワー晴海、
少しあとに勝どき東、選手村なんかも検討しても面白いと思います。
あとはこれから徐々に落ち着いてくる新古市場も。

[833: 匿名さん]

でも竣工日は書いてないんですよね。

[834: 匿名さん]

>>832
勝どき東もありましたね！　そう考えるとこのあたりも、まだまだ開発案件めじろ押しですね～。マンションだけじゃなく有明ガーデンシティや勝どき東、千客万来の商業施設もありますしね。

[835: 匿名さん]

>>834
勝どき東から有明ガーデンシティのラインは面白いと思いますよ。
更にいえば、豊海や築地の開発も気になりますね。

パークホームズの駅徒歩5分を駅近と言うなら、
勝どき東は目の前に駅の入口ができます。
あとは勝どき駅がどう変わるかですね。

有明ガーデンシティも恵比寿、渋谷あたりが勤務地の人にはいいかも。
駅もすぐ傍ですし。

[836: 匿名さん]

>>826
都心は先月（１月）の段階で止まっていたらしいですね。その他の23区は値上がり続行中のようですが、湾岸はどちらなんでしょうね。

[837: 匿名さん]

豊洲の東急ってどの辺りに建つのでしょうか？

[838: 匿名さん]

湾岸のマンション好きはクレヴィア豊洲は絶対選ばないでしょう。立地も設備も何一つ魅力が無い。無駄な共用施設が無いのが魅力と書いてる人もいたが住民のレベルも推して知るべし。

[839: 匿名さん]

豊洲タワーってどう？パークシティより設備も良く免震なので真面目に購入検討中。

[840: 匿名さん]

>>837
クロネコ敷地。

[841: 匿名さん]

>>838
無駄な共有施設がないならシエルのような駅近選ぶべし。
駅遠なら共有施設充実してないと湾岸タワマンではないし、
タワマンは戸数の多さで安く豪華な施設を使えるのがメリットなのにな。
クレヴィアは少し層が違うのでしょうね。

[842: 匿名さん]

>>839
何が聞きたいですか？

[843: 匿名さん]

>>842
豊洲タワーがパークシティに勝ってるところ　笑

[844: 匿名さん]

>>843
免震、専有部の仕様、外廊下の雰囲気（特にエレベーター出たとこ）、静さ、小学校へのアクセスの良さ、分譲時投資目的購入者の比率　くらいでしょうか？

ツイン、シンボルも含め、内覧して好みで選んでいいと思いますよ。

[845: 匿名さん]

>>844
アドバイスありがとうございます。

[846: 匿名さん]

もう大田区にくれてやれば。なんか尖閣や竹島の中韓みたいでめんどいし。まあ実際は痛み分けの裁定だろうけど。

東京）中央防波堤「大田区に全島帰属を」区議会決議
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ3T26H5J3TUTIL002.html?iref=sp_area...

[847: 匿名さん]

>>846
領土問題は双方に言い分があるからね、一筋縄じゃいかないのはどこも一緒ｗ
港区や中央区、品川区は帰属を全く主張してないんだろうか？

[848: 匿名さん]

>>847
中央、品川、港の３区は当初は帰属を主張していたようですが、途中で取り下げたようです。

http://www.yomiuri.co.jp/feature/TO000299/20140516-OYT1T50093.html

[849: 匿名さん [男性 40代]]

豊洲東急タワーの詳細はありますか？スケジュールは？情報ある方教えてください。

[850: 匿名さん]

中央防波堤は、凄く安そうですね。

あんなの抱えたら、巻き沿い食らいますよ。

[851: 匿名さん]

凄くコストかかってるんじゃ無かったっけ？

[852: 匿名さん]

>>844
シンボルはともかく、ツインはないなぁ。

特に、ノースタワーは、サウスタワーと豊洲タワーに挟まれて、南向き以外は話にならないでしょ。

[853: 匿名さん]

豊洲東急タワーの詳細はありますか？スケジュールは？情報ある方教えてください。

[854: 匿名さん]

事件があったのってシンボル？ツイン？

[855: 匿名さん]

＞８５２
南以外なんて、日当たり悪いので眺望以前の問題。

[856: 匿名さん]

>>855
豊洲なら、高層階の東向きは結構開けていて、遮るものがないから明るいよ。

南向きは、むしろ暑すぎ。

温室状態（笑）

[857: 匿名さん]

豊洲なら東京湾側を買わなきゃダメだろ（笑）
虹橋、夕陽や富士山が素晴らしいぞ
価格が高い理由がある

[858: 匿名さん]

東は明るいの朝だけ。
しかも太陽高度が低いからカーテン必要。
眺望の前に住居として失格。

[859: 匿名さん]

タワーマンションだと、北向きでも明るすぎるくらいだぞ。

[860: 匿名さん]

タワーマンションだから北でも明るいなんて理屈なし。

[861: 匿名さん]

遮るものが無きゃ明るいのは当たり前では？

例えば何も無い原っぱで、北を向いてごらん。暗いですか？

[862: 匿名さん]

グラウンドの真ん中に立って、一周回ってみたら分かる。
北向きになると暗くて見えない？
まさかね。

[863: 匿名さん]

朝日が差し込むのは気持ちいいです。
冬の朝は日差しが入って暖かいし、夏の午後は暑くなりすぎない。
比較的にタワーマンションの東向は年間を通して高低温の差が少ないと思います。
ただ、豊洲、有明地域の西向きは素敵な夜景です。

[864: 匿名]

>>863
北東角部屋がベストだよ。

[865: 匿名さん]

以前住んでいた部屋の北向きの景色です。
それほど暗い感じではなかったですし、北方面は景色も抜けました。
ただ、冬は風が強かった・・・

[866: 匿名さん]

今現在高層北東角に住んでるけど、東面と北面のギャップが凄すぎて・・・
その分安かったから後悔はないけど、次はセオリー通り南東がいいなぁｗ
明るいとか空調あるから平気ってのは嘘とまでは言わないけど、やっぱり北は北だよｗ

ただタワマンに限定すると、
眺望良好の北とお見合いの南東が価格面で逆転する例は幾らでもあるからね
結局値段に反映されるから予算や価値観で好きにすればいいと思う

[867: 匿名さん]

全室北向きなんて売り文句があれば、北を認めても良い。
北はタワマンの妥協の産物です。

[868: 匿名さん]

今日からにぎわいロードが開通。当然賑わってはいない。AGCの工事も本格化してきたし通学路を一時的にこちらにしたほうがいいんじゃないかな。

[869: 物件比較中さん]

開通おめでとうございます☺︎

[870: 匿名さん]

反対側。五輪までにどう変貌していくのか。

[871: 匿名さん]

>>870
通学路が広くなったとか。

良かったですね。

今後が楽しみ。

[872: 周辺住民さん]

にぎわいロードをずっと通って、小学校近くまで通学するのも一案ですが、FBによると自治会からはブリリアマーレ前の横断歩道でバス通りに出る案を学校に進言するようですね。
やはり人通りが少ないことも危険になるという判断なのでしょうかね。それはそれで一理あると思います。

[873: 匿名さん]

>>872
なるほど。にぎわいロード側の青信号は短そうですしね。監視カメラも無いかな？
とりあえずは有明テニスの森駅への通勤路、五輪時には競技場への導線ですね。自転車がある程度こちらに流れれば通学児童にも朗報です。

[874: 匿名さん]

>>868,870
オリゾンの人ですかね。

[875: 匿名さん]

東京マラソン ゴール地点を東京駅前に変更へ
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160329/k10010459921000.html

[876: 匿名さん]

>>875
敷地やルートの問題もあるんだろうけど、良い案だと思う
世界を意識するなら何の変哲もない東京駅より、
東京タワー（芝公園）とかスカイツリー、浅草寺や新市場ゴールでもいいし、
逆に有明スタートで都庁や歌舞伎町を目指すでもいいと思うｗ

[877: 周辺住民さん]

BACのスレで、有明北にまたタワマン建設のウワサが。。。

[878: 匿名さん]

>>875
オリンピックのマラソンも、湾岸は走らない予定だから。湾岸スルー。

[879: 匿名さん]

次回、舛添さんへの投票、やめます。

[880: 匿名さん]

むしろマラソン走らない方が良く無い？
なんのメリットがあるん？

[881: 匿名さん]

>>876
東京駅周辺が集まりやすいということかな？
警備大変そうだなあ

[883: 匿名さん]

870の右側あたりに深川消防署有明分署（&寮）が移転してきますね。消防車がサイレンである程度賑わすのは覚悟しなければ…

[884: 匿名さん]

湾岸住民にとっては舛添氏が都知事で良かったってこと何一つないね。

[885: 匿名さん]

舛添レポートの中で有明地区を大手町・品川駅周辺に並ぶ都市計画としているみたい。

三番目は、臨海副都心有明地区である。この地区は、東京ビッグサイト、がん研有明病院、豊洲新市場に併設される賑わい施設、有明アリーナなどのオリンピック会場があり、ここを訪ねる人々を引き込むアフターコンベンション施設、サービスアパートメント、保育者などを整備する。

[886: 匿名さん]

>>884
急な選挙で人材もいなかったし仕方ない
石原ラインを踏襲する対抗馬が軍事オタクの田母神氏じゃあねぇ・・・

舛添氏の性格からして、五輪の舞台には何としてでも首長として立ちたいだろうから、
一期目は余計なことはしないというか、おとなしくしてると思う
元来目立ちたがり屋だし危ないのは再選果たした二期目だろうねｗ

歯切れも頭も良くて知名度もあって、個人的には嫌いじゃなかったけど、
新次郎氏が言った「自民党がどん底の時代に真っ先に逃げ出した人」ってのが一番人間性を現してると思うｗ
英雄色を好むとは言うけど、離婚歴２回（３回？）ってのも普通じゃないよねｗ

[887: 匿名さん]

まあ舛添氏はオリンピック誘致に何の関与もしてないからね。

[888: 匿名さん]

知事が誰であっても湾岸開発が進むのは変わらない。
カジノとか余計な事をぶち上げて振り回さないだけ、今の人の方がマシ。

[889: 匿名さん]

>875
確かに、都庁⇒品川⇒浅草⇒銀座の賑わいから一転、臨海部の風景は感動のゴールを
演出するには華が足りない感じはしてました。
またレース的にも終盤の臨海部の起伏は記録を狙ううえでのネックだったし、
観光資源として東京マラソンの名を世界的に広めるためにも世界記録がバンバン出る
高速コースのほうがいいしね。

[890: 匿名さん]

東京マラソン財団は２９日、東京都内で理事会を開き、来年２月２６日の大会からゴールを丸の内側の東京駅前へ移すコース変更を決めた。これまでの臨海副都心の東京ビッグサイトは海外の主要大会と比べて景観上の華やかさを欠き、皇居へと続く行幸通りに赤れんがの駅舎を背にゴールすることで東京の魅力を発信する狙いがある。スタートは都庁前で変更はない。

　新コースには国技館のある両国などが新たに加わり、五街道の起点である日本橋も渡る。銀座や浅草も通過する点は変わらないが、細かい起伏の連続で終盤にランナーを苦しめてきた臨海地区は外れた。

http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2016032901001791.html

う～ん、折り返しが2か所になるのはランナーへの負担的にどうかな？
しかも勝負どころの35キロ過ぎての折り返しはレース展開に大きく影響を与えそうだね。

[891: 匿名さん]

湾岸東は最近ろくなニュースがない。サウスゲートが進む湾岸西と差がつく一方だな。有明の詳細はいつわかるの？

[892: 匿名さん]

ガーデンシティのこと？
１９日に説明会あったけど、誰も情報あげないね。
たぶんいつも通り大した情報なかったのでは？

[893: 匿名さん]

>>890
今も品川と浅草の2か所で折り返し

[894: 匿名さん]

693ですがこんなの出てました。
http://www.pref.chiba.lg.jp/koukei/press/2015/tetsudouaccess.html
利便性は向上するが赤字。まあ当然といや当然ですがここから巻き返せるかどうか。

[895: 匿名さん]

>>894
結局赤字ってのがＪＲが二の足を踏む理由なんだろうけど、
千葉が金を出す、ってことなら多少は追い風でしょう

豊住線の千葉までの延伸や、晴海有明線（いずれも新線）を夢見るより、
手っ取り早くて現実的だし、千葉県民にも有明民にも有益だと思う

[896: 周辺住民さん]

豊洲シビックセンターの隣に建設中の14階（？）建てのマンションは何ですか？
三井の賃貸？分譲？毎日通っているのに建ててる事に全く気が付かなかったという‥

[897: 匿名さん]

>>896
消防署

[898: 匿名さん]

今朝の新聞に東京マラソン新コース図が載ってた。雷門、品川、門仲付近の3ヶ所折り返し。湾岸完全スルーだけど湾岸押しの自分から見てもこっちのほうが断然いい。まさに東京。スカイツリーにも寄るようになったら完璧。こりゃさらに人気出るね。
湾岸民にとっても道路規制や喧騒等がなくなるし悪い話ではないのでは。
http://www.asahi.com/sp/articles/photo/AS20160331004439.html

[899: 匿名さん]

確かに。
マラソン大会が通って良い事ってあまりないもんね。デメリットの方が大い。

[900: 匿名さん]

確かに。負け惜しみじゃなくそう思う、負け惜しみじゃなく・・

[901: 匿名さん]

>>890
>景観上の華やかさを欠き タワマン林立エリアは華やかでないと認定されました。

[902: 匿名さん]

>>901
遠くから観るのはいいけどランナーの視線ではね。歩道の広さや信号の少なさは関係ないし。一般のジョギングにはいいよこのエリア。皇居よりは車少ないし橋のアップダウンも程よい負荷ににる。

[903: 匿名さん]

湾岸ってランニングしてる人多いよね。
なんでだろ。

[904: 匿名さん]

>>894
採算性に計画から疑問があるやらやれないね
りんかい線の借金は誰か肩代わりしないと