豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[551: 匿名さん]

>>550
ここ半年で完全にトップになりました。PCが一気に値崩れしたというのもあるが、330平均は胸を張れるでしょう。

[552: 匿名さん]

>>549
あの時期は投資で買った人も少なくないだろうし、
ベイズも出てくるし市況があんな感じだし、
新築プレミアム期間が終われば落ち着くとこに落ち着くと思う
駅から遠いってのは動かし難い事実だしね

[553: 匿名さん]

>>546
542じゃなけいど、新しいからそのくらいじゃないとね。
でも今の情勢だと徐々に落ちていくと思うよ。
それでも最初に契約した人にとってはラッキーな物件だと思うけど。

[554: 匿名さん]

>>551
レインズをみると330超えてるのって1件しかないんだよね。
今住んでるなら今売らないと取らぬ狸だよ。

[555: 匿名さん]

スカイズの回りって何にもないよ。
有明ブリリア周辺の方がまだマシ。
BRT 来るし。

[556: 匿名さん]

もう１つの湾岸スレで一生懸命豊洲の話題をしようとしている人いるけど、ずっと無視されている。
湾岸全体をみると豊洲はもう注目されていないってことなんだよね。

建物の老朽化とともに資産価値は徐々に下がるだろうけど、
街としては完成されているから住み続けるも良し、
今のうち高値で売って未来ある湾岸に移るのも良し。

実際PCT売って西や内陸に移動している人は結構いるよね。

[557: 匿名さん]

>>549
ウソはやめようね

[558: 匿名さん]

これがこの1年のスカイズ成約一覧。成約がこの半年で上り貴重なのが明らか。有明さん嫉妬に狂わないでね。

成約価格 5700万円
平米数 59.89㎡
坪単価 314.7万円
間取り 2LDK
成約日 2016年01月

成約価格 8880万円
平米数 84.94㎡
坪単価 345.7万円
間取り 3LDK
成約日 2016年01月

成約価格 8550万円
坪単価 294.7万円
成約日 2007年11月

成約価格 8980万円
平米数 84.94㎡
坪単価 349.5万円
間取り 2LDK
成約日 2015年10月

成約価格 7300万円
平米数 81.11㎡
坪単価 297.6万円
間取り 3LDK
成約日 2015年10月

成約価格 8130万円
平米数 77.71㎡
坪単価 345.9万円
間取り 2LDK
成約日 2015年09月

成約価格 8600万円
平米数 80.07㎡
坪単価 355.1万円
間取り 3LDK
成約日 2015年09月

成約価格 6100万円
平米数 71.0㎡
坪単価 284.1万円
間取り 3LDK
成約日 2015年09月

成約価格 5450万円
平米数 60.67㎡
坪単価 297.0万円
間取り 2LDK
成約日 2015年08月

成約価格 5780万円
平米数 65.35㎡
坪単価 292.4万円
間取り 2LDK
成約日 2015年08月

成約価格 6100万円
管理費+修繕費 32.88千円
平米数 69.95㎡
坪単価 288.3万円
間取り 3LDK
成約日 2015年08月

成約価格 8700万円
平米数 80.07㎡
坪単価 359.2万円
間取り 3LDK
成約日 2015年06月


成約価格 7080万円
平米数 80.07㎡
坪単価 292.4万円
間取り 3LDK
成約日 2015年06月

成約価格 6500万円
平米数 70.19㎡
坪単価 306.2万円
間取り 3LDK
成約日 2015年06月

成約価格 6180万円
平米数 71.62㎡
坪単価 285.3万円
間取り 2LDK
成約日 2015年05月

成約価格 5180万円
平米数 54.02㎡
坪単価 317.0万円
間取り 2LDK
成約日 2015年05月

成約価格 6200万円
平米数 71.0㎡
坪単価 288.7万円
間取り 2LDK
成約日 2015年05月

成約価格 7080万円
平米数 80.07㎡
坪単価 292.4万円
間取り 3LDK
成約日 2015年04月

成約価格 8480万円
平米数 81.71㎡
坪単価 343.1万円
間取り 3SLDK
成約日 2015年03月

成約価格 5580万円
平米数 59.89㎡
坪単価 308.1万円
間取り 2LDK
成約日 2015年03月

[559: 匿名さん]

>556
内陸や西で豊洲みたいに安いところある?

[560: 匿名さん]

PCT なんて安かったから、当時買った人の収入低いだろうし
ちょっと高く売れたぐらいで
内陸の物件なんて買えないでしょ。

[561: 匿名さん]

>>558
スカイズ中心に新古を売ってる営業さんかな？
ネットで掲載されてた金額を成約価格にしてるよね。
成約は下二桁80とかあんまりならないんだよね。

[562: 匿名さん]

スカイズ買うくらいならパークホームズ買う。
あんな豊洲の僻地無理。
不便だから共用施設多くて管理費高いし。
将来、修繕費上がって、管理費と駐車上代と合わせると毎月10万、越えるんじゃない？

[563: 匿名さん]

有明のブリリアも不便で共用施設、たくさんあるので
管理費高い。

[564: 匿名さん]

>>561
成約価格です。売り出し値でありません。下二桁が50、90、80はよくよくある。知ったかぶりして何いってんだか。営業でもないし。ちゃんとしたデータ見せてやったんだからまずは感謝しろ。

[565: 匿名さん]

>>558
成約価格かどうか知らんけど、
例に出してる坪単価の平均330なんていってないよ。
310ちょい。計算してみ。

[566: 匿名さん]

スカイズよい取引してるね。なんだかんだで豊洲トップに君臨。

[567: 匿名さん]

>>564
ソースは？
レインズには全く載ってないんだが？
特に高値取引のやつ。

ソース出せないなら信じません。

[568: 匿名さん]

>>565
だからこの半年っていってんだろ。つまり9月から、320台。十分素晴らしい。

[569: 匿名さん]

>>564
営業じゃなくて素人なら尚更信じません。
だってそれこそネットの表示価格そのままでしょ。

[570: 匿名さん]

>562
不便物件の見本のようなマンションです。
港南で言うとWCT 。

[571: 匿名さん]

>>567
仲介に売り相談に言ったらその仲介が把握してるこの1年の取引書かれたデータ等々もらったんだよ。嫉妬に燃えちゃった？

[572: 匿名さん]

>>563
BRTつかえば有明から新橋まで10分だよ。
あと共有施設安いところは10年以降から高くなったりするよね。
実際、そういうタワマン湾岸でもちらほら出てきたから気を付けて。

[573: 匿名さん]

スカイズが高いのが許せない？嫉妬にふるえてません？

[574: 匿名さん]

>>571
仲介屋が本当の数字見せるかな？
高く売った方がそれだけ手数料入るんだからさ。
しかもその仲介屋だけがスカイズ売ってるわけじゃないでしょ？

[575: 匿名さん]

千客万来でさらに50アップかな。

[576: 匿名さん]

>>560
10年近く経てば年収1000万くらいは上げられるし、
8年あれば3000万くらいの貯金もできる。

[577: 匿名さん]

不便な物件は共用施設で厚化粧。

[578: 匿名さん]

>>574
気は確か？不動産売却したことないね、君は(笑) どこの仲介だろうが過去の売却事例は詳細に見せますよ。それ参考にして売却価格決めたりするんだから。情弱もそこまでいくと哀れだね。

[579: 匿名さん]

>>562
>スカイズ買うくらいならパークホームズ買う。

どっちもないかな。

[580: 匿名さん]

>>578
あるよー、基本不動産屋は信じてないだけ。
たまたま最近売りに出して情報得たからといって情弱と言われてもねぇ。

[581: 匿名さん]

>>575
>千客万来でさらに50アップかな。

幸せな人だね。

[582: 匿名さん]

>>580
君はどこのマンションだい？

[583: 匿名さん]

>>573
スカイズ高くても全然構わないんだけど、
あんなとこ300以上で買う人いるんだな～と感心しただけ。
シャトルバスないんだよね？

[584: 匿名さん]

ランチタイムは熱かったな。
やっぱり湾岸東はサラリーマンが多いのかな？

[585: 匿名さん]

とりあえず、ツインとシンボルが７０件近く売りに出されているので、みんなで買ってあげてください。

[586: 匿名さん]

ツインが人気ないのはなぜ？事故のせい？
豊洲ではシェルの次に駅近物件だけど。

[587: 匿名さん]

住不に住んでいる人って住不好き多いから、
ドトールにでも移り住んだのかな？

[588: 匿名さん]

>>561
ごもっともｗ

>>564
不都合な真実を指摘されて発狂中ｗ

[589: 匿名さん]

これから売るみたいだから、高値で売ろうと必死なんだよね。

[590: 豊洲民]

>>585
ベイズに引っ越す人がそろそろ売りに出しているのかな。
ツインも悪いマンションじゃないけど、ダイレクトウィンドウは飽きるし、冬以外はとても暑い。

[591: 匿名さん]

シンボル良いよね。
無駄な共用施設ないし
駅までほとんど濡れずに行ける。
フォレシアできて便利になった。

[592: 匿名さん]

>>589
今、スカイズ売りに出してたり煽ったりしてんのは転売屋と、それに群がる仲介屋ばかりだからねｗ
筋が悪いのもある意味仕方のないこと

ただ、今の相場観だと平均で280～290、
ひょっとしたら300（10パー差だったら新築駅近のPHTかな？）ぐらいの価値はあるだろうから、
一次取得者には「おめでとう！羨ましい！」としか言いようがないけどねｗ

似たような時期、分譲価格のブリリア有明シティと比較しても、
やっぱり豊洲は強いよね

[593: 匿名さん]

ツインとシンボルの違いってなに？
駅はツインの方が近いんだよね？新しさは重要なのは分かるけど。

[594: 匿名さん]

>>592

それだったら、都心のマンション買っておけば、もっと儲かりましたよ。ある程度の資金力が必要ですが。

[595: 匿名さん]

>>586
そうなの？気のせいじゃなくて？俄かには信じ難いなぁ・・・
駅近、内廊下のメリットがあるにも関わらず、
売れ行きや単価に明確な差があるって、有り得るのかなぁ？
小学校や野球場、ホームセンターが煩いってのはあるかもだけど、
駅近その他のメリットを相殺するほどでもないと思うし、
事故物件なんか知らない人（関係ないと思う人）のほうが圧倒的だろうしなぁ
内覧した訳じゃないけど実際のところはどうなんだろう？

[596: 匿名さん]

>>595
知らない人が圧倒的でもないよ。
湾岸は湾岸から移り住む人多いし、事故物件サイトあるから調べる人は調べてる。
誰でも事故物件には住みたくないし、同じフロアや上下を嫌う人もいる。あと自分みたいにその物件そのものを避ける人も大勢いますよ。
もちろん大世帯のタワマンには今後起こり得るリスクがどこにも潜んでいるのもわかってます。

[597: ビギナーさん]

ツインが不人気なのは事件と耐震だからだと思う。
正直、あの立地・形状で耐震なのは致命的だと思うけど。

[598: 匿名さん]

>>593
ツイン:耐震
シンボル:制震
が大きな違いかな。
その他は以下。
ツインは耐震で太い柱が部屋に食い込んでるので間取りが使いづらい。ツインはNTT データが邪魔でレインボーブリッジ方面の眺めが良くない。ただしシンボルもレインボーブリッジの眺望楽しむためには26階以上必要。ツインは三つ目通りに面してるので少し煩いし車で敷地出るとき左折しかできない。シンボルの立地は隣がドラマ撮影でも使われるお洒落な大学のオープンキャンパスで、豊洲で一番閑静なエリア。シンボルの方が部屋数少ないのに敷地がかなり広く、敷地計画が揺ったりしてる。ツインは狭い敷地に2棟ありそれらの間隔が狭くお互いの眺望をじゃましてる。ツインの方が駅近だけどシンボルは駅に向かう歩道に屋根があったりして雨に濡れる時間は少ない(2分程度)。シンボルの方が新しい分、ミストサウナがあるなど若干仕様が良い。なので事故物件か否かによる差じゃないと思う。

[599: 匿名さん]

>>598
確かにシンボルの方がいいですね。
プラス事故物件でさらにシンボル＞＞ツインとなりません？
私は豊洲ならツインは検討から外しますね。

[600: 匿名さん]

>567
スカイズの成約例、レインズに21件しっかり載ってるよ。
ここ半年の成約9件の平均は329.8万。
6件が330万越えですよ。
検索の仕方わからないの？