豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[4361: 匿名さん]

不動産って売りたいときに限って買い手不在になるんですよね。一旦下がりはじめると全然売れない。困ったもんです。

[4362: 匿名さん]

だから、人気マンション買うべし。
人気マンションなら、いつでも売れるぞ。

[4363: 匿名さん]

4350：匿名さん [2016-09-18 14:52:17]
先生、相談者とこんなやりとりをしてそう。

客｢先生！スカイズというマンションが良さそうなんですけど、どうですか？｣
先生｢おやめなさい。あそこは適正価格が坪150万円。まず売れませんから。｣
客｢そうなんですか？！あっぶねー。買うのやめます。｣

客｢先生！何かスカイズあっさり完売してますけど！？｣
先生｢あそこはそのうち暴落するから。適正価格は150万円だから。｣
客｢そ、そうなんですか？じゃあ隣のベイズもダメなんですよね？？｣
先生｢おやめなさい。消費税が8％になってバブルが弾けますから。適正価格は150万円ですから。｣

客｢先生！ベイズもあっさり完売してますけど、本当に暴落するんですよね。｣
先生｢日本は人口減少社会。暴落します。適正価格は150万円。｣

客｢先生！スカイズの中古が坪300万円を超えてますけど！その他の湾岸エリアのマンションもどんどん高騰してますけど！どういうことですか？！｣
先生｢150万円！｣
客｢せ、先生？！｣
先生｢150万円！｣
客｢…。｣
先生｢150万円！｣

[4364: 匿名さん]

>不動産って売りたいときに限って買い手不在になるんですよね。

これでどうだ！という値段を出せばよいのです。

例えば豊洲坪１５０万とか。
買い手はすぐに現れます。

[4365: 匿名さん]

のらえもんの書評、意外と冷静だな。しかもちゃんとカネ出して本買ってるw
東海道線云々の話、榊は資産価値のことを言っているのに、のらえもんが将来人口を持ち出すのはズレてるな。
千葉エリアがどちらも不利なのは外れていないが。

[4366: 匿名さん]

>>4364 匿名さん
どういう人間が坪150万の豊洲を買うのかが大事でしょ。ゲインがなければそういう人ばかりのエリアになるのですよ。

[4367: 匿名さん]

やっぱり、自由が丘を坪単価150万でどうだって言う価格で売れば、安く買えますね（笑）

[4368: 匿名さん]

>>4365 匿名さん

結構辛口でしたね。ボロクソに貶してました。
あれでは仲良くやれないだろうに。

[4369: 匿名さん]

青山を150万で買いたい。

[4370: 匿名さん]

>>4368 匿名さん
湾岸を嫌悪している人間と、湾岸に希望を抱いている人間が噛み合うわけがない。
マンション、という使用ツールは共通していてもね。

[4371: 匿名さん]

坪150万のエリアとなった豊洲

国籍不明、懐には凶器の得体の知れない連中がうじゃうじゃ
想像すると怖いです

[4372: 匿名さん]

>>4371 匿名さん

日本の九龍城、豊洲城の誕生なり。

[4373: 周辺住民さん]

のらえもんのブログは前から楽しく読ませてもらってるし、知的で良く勉強もしてるの様なので大いに参考にはなるんだが、湾岸住民の小生からしても彼は湾岸愛が強すぎてちょっと引くかな(笑)
二流週刊誌の三文記事にむきに反論したりせず、淡々と事実のみを伝えれば良いんじゃないのかな。
タブロイド紙や週刊誌のやっつけ記事なんて、誰も真に受けてないよ。

[4374: 匿名さん]

表参道が坪単価150万になり、国籍不明の外国人が凶器を持ち歩く。

そして、私は坪単価120万で買い叩く。

[4375: 匿名さん]

目黒駅前が坪単価150万になったら買いたい。

[4376: 匿名さん]

湾岸と都心は、数年後には外国人が住む街になるよ。
価格は高騰し、日本人では買えなくなる。勿論金持ちなら買えるけどね。

[4377: 匿名さん]

のらえもん先生の感想。

「文章が下手すぎて何言ってるか分からん。」

[4378: 匿名さん]

>>4376 匿名さん
都心はそうなる、と沖氏や榊氏は言うが、湾岸はビミョー。

[4379: 匿名さん]

↑という事にしたいのですね（笑）

湾岸や都心は外国人富裕層に人気があるよ。
日本人は住めなくなるほど高騰する。

都心タワー、湾岸タワーの学区では白人、黒人、中東系、アジア系様々な子供が入ってきてるよ。共通項は富裕外国人。

[4380: 匿名さん]

豊洲や有明でも美人な奥さん連れた欧米系の方多くなりましたからね。。。
昔は安かったんだけどなあ。。。

[4381: 匿名さん]

表参道や目黒が150万円で買えるならあるだけ買います。

[4382: 匿名さん]

豊洲は青ナンバー停まってる。

[4383: 匿名さん]

>>4382 匿名さん

確かに止まってるけど、それがどうした。

[4384: 匿名さん]

検討する立場としては、
湾岸ポジ氏と湾岸ネガ氏の両者は有益。
過激な意見を含めて、最終的に自分で判断するだけ。

[4385: 匿名さん]

こんなんが有益だなんて、よっぽど情報得られない立場なんだな（笑）

[4386: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は海外と比較すると激安なんだよ。

グローバル化が進めば、外国人富裕層が多く住むだろうし、その時に外国人が好む場所は値上がりする。
しかも急激に大幅にね。

つまり、欧米系、アジア系、アフリカ系、この辺りの富裕層が好む街づくりが重要なのだよ。

[4387: 匿名さん]

ＭＲで聞く情報程度だけの人は少なくない。

[4388: 匿名さん]

湾岸検討するなら、のらえもん先生のブログくらいは見るだろ。

[4389: 匿名さん]

湾岸地下鉄決まったら、また値上がりするんやろうな。

[4390: 匿名さん]

いや、のらえもんブログは過剰で偏向してるだろ。
ずっと東京住んでる者からすると、こんなのどこが良くて何が面白いのか、という内容ばかり。もっと面白いものが東京には溢れてあるのにねえ。
湾岸に取り憑かれていることだけは伝わってくるが。

[4391: 匿名さん]

まあまあ、結論は様々だろうけど、情報量はピカイチですよ。
湾岸タワー検討してるなら、一度は目を通すべきでしょう。

[4392: 匿名さん]

湾岸地下鉄、殆ど決まりですよ。

[4393: 匿名さん]

つくったらＢＲＴ経営が破綻するのでは？

[4394: 匿名さん]

その通り。
地下鉄できたら、BRT廃止で良いのでは？

[4395: 匿名さん]

地下鉄決まったらスゲー値上がりしそうだな。

[4396: 匿名さん]

よく分からん奴は、のらえもんブログで勉強してから書き込むように。

[4397: 匿名さん]

千葉や埼玉の安めの物件紹介してウキウキしているマンションマニア氏の方が読んでいて楽しい。あと、更新が安定していてツッコミが細かいモモレジ氏とか。

[4398: 匿名さん]

千葉の物件で楽しめるのなら、その程度の年収なんでしょ。
湾岸は買えないよ。

[4399: 匿名さん]

10年ちょっと前は江東区の湾岸は坪150万円の地域でした。
庶民の憧れのタワーマンションの大量供給で坪単価も上がりましたが、
本質的な価値はいまも10年前とは変わらないと思いますけどね。

[4400: マンション検討中さん]

>>4399 匿名さん

まあ、低層高級マンションが売れるようになったら、高級住宅街の仲間入りなんだろうね。

[4401: マンション検討中さん]

豊洲自体には、あまり価値がないから、タワマンで誤魔化すしかないんだろうけど。

[4402: 匿名さん]

過去の話なんて意味なし。世田谷も昔は激安でした。町の真ん中にガスタンクあるけど。

[4403: 匿名さん]

共産党都議団が、ヒ素が基準値の4割検出されたっていかにも問題であるような発表してた。マグロやミネラルウォーターにも含まれる濃度なのに。あの発表見て誤解する人がたくさん出て豊洲の不動産価格下がったら風評被害で共産党を訴えることできますかね。

[4404: 匿名さん]

豊洲を買える層は、そういうのに騙される人居ないでしょうし、影響ないのでは？

それより地下鉄決まって暴騰して、普通のサラリーマンが住めなくなって富裕外国人の街になる方が確率高そう。

[4405: 匿名さん]

恵比寿なんかも坪単価100万くらいの安い街だったんだよね。工業エリアでさ。汚い街だったんだよね
いまでは、おしゃれになったよね。

[4406: 匿名さん]

昔の恵比寿は吹き溜まりだったよ。
青山なんか、荒野だった。

[4407: 匿名さん]

>>4399 匿名さん

あなたの言う本質的な価値って何？適当にそれっぽいこと言う奴が一番恥ずかしいっすよ。

[4408: 匿名さん]

坪300で豊洲以上の町ない。あるなら是非、紹介して欲しい。
豊洲はまだまだ割安だと思う。

[4409: 匿名]

>4403

共産党を訴えるなら、過剰な買い煽りステマを訴えたら。
鵜呑みにしちゃった人多いと思うよ。
異常な買い煽りステマの実態調査をしたら面白い結果が出てくるかもな。
東京噂のマガジンとかに依頼してみようかな。

[4410: マンション検討中さん]

>>4404 匿名さん

確かに、その可能性はかなり高いね。

外国人富裕層は子供の教育環境を相当に重視するから、インターを誘致できるスペースを今のうちに確保しておく必要があるね。

あと、東町小や南山小などのように公立インターの開設や、笄小のように帰国子女やダブル向けの日本語学級も必要になるね。

[4411: 匿名さん]

地下鉄決まったら、どれくらい値上がりすると思う？

[4412: 匿名]

だいぶ無理ポジや無理妄想が増えてきたが、焦りの現れか！？
こりゃ急がんとすっトーンといきそうやな。

[4413: 匿名さん]

そりゃ焦るでしょうね、転売ヤーさん達は。

[4414: 匿名さん]

不動産は急激には下がらんから安心しとけ。
何の為に安く売るんだよ。

値上がりしやすく、値下がりしにくいのが日本の不動産の基本やで。

[4415: 匿名さん]

地下鉄決まったら坪単価600万は超えるでしょ。

[4416: 匿名さん]

地下鉄が決まったらね。ま、早くて40年後だけど。

[4417: 匿名さん]

5年くらいで決まるんじゃない？

[4418: 匿名さん]

鉄道の素人さん？

[4419: 匿名さん]

豊洲住吉間の延伸でさえ、何年も掛っていっこうに実現しないのが現実。

[4420: 匿名さん]

豊住線で資産価値アップだよね。

[4421: 匿名さん]

今回の豊洲汚染問題で、イメージは東雲が豊洲を追い越した感じかな。

[4422: 匿名さん]

湾岸の新たなリーダーは有明だけど？

[4423: 匿名さん]

ホントに暴落になる時はわかりやすいよ。
ネガポジの人達がその街の掲示板からいなくなるから。
それでいうとこの湾岸エリアはまだ大丈夫そうだね。
休みの日なのに朝から晩までネガポジがうじゃうじゃしてるから。

[4424: 匿名さん]

有明も地下鉄来れば一発逆転ありえるかなあ。
無理かあ。ちょっと豊洲とは差がありすぎる。

[4425: 匿名]

皆さんかなり焦っておられるようで、、
こらあ暴落の危機が迫ってんのかな〜。
不動産はマインド冷めると一気に落っこちるからおっかねえよな。

[4426: マンション検討中さん]

地下鉄が決まっても、月島以上にはなり得ないのだから、どんなに上がっても、月島の価格よりは下。

どうやったら、坪６００になるの？

ポジのふりしたネガが貶めている感じ？

日本の不動産は割安、不動産は下がらないを連呼する輩も、自分が売り抜けるための臭いがプンプンするし。

[4427: 匿名さん]

中央区でこれからどれだけ供給されるか分かってるんでしょうか？
600連呼してる人ってお花畑なの？
もう200万台でしょ、どれだけ江東区に夢持ってるのよ

[4428: 匿名さん]

本当の富裕層は今もこれから先も豊洲のタワマンなんて買いませ～ん。

買うのはデベロッパーや不動産屋やマスコミに、タワマンはオシャレで選ばれたセレブ達が買ってて将来値上がりします。とか洗脳されてるアホだけ。

佃島とかと違って豊洲はまるっきりの埋め立て地だし、値上がりを期待するのはあきらめた方がいいぞ。

[4429: 匿名さん]

日本では不動産は暴落できないよ。
銀行が売らせてくれないもん。

日本の不動産の常識だよ。

[4430: 匿名さん]

地下鉄決まったら600万？
せいぜい500万だろうな。

[4431: 匿名さん]

今からオリンピック関連で上がり出すというのに、悠長だなあ。
600まではあっという間だぞ。

[4432: 匿名さん]

地下鉄、住吉と豊洲を結んで何の意味がある？
スカイツリーとディズニーランドが往き来しやすくなるだけやん。

[4433: 匿名さん]

地下鉄が複数路線になると資産価値が上がる。

[4434: 職人さん]

>>4428 匿名さん

中古在庫積み上がってて、ドゥトゥールも1000万の価格改定、株価も冴えない、円高、何処にも騰がる要素ないんだが。

[4435: 匿名さん]

>>4426 マンション検討中さん

月島って、名前だけで、何もないよね。

[4436: 匿名さん]

街も汚い。

[4437: 匿名さん]

ポジにとってもネガにとっても思惑は異なるとしても今回の騒動で豊洲の物件の資産価値が毀損しているのは、やはり否定できないところ。東京都を相手に集団訴訟起こせないですかね。

[4438: 匿名さん]

良いんじゃない？
結果的に汚染がないことが証明された訳だし、住民としても満足でした。
あとは地下鉄でも決まれば坪単価500万、600万と上がるでしょうし、後は待つだけと言ったところかと。

[4439: 匿名さん]

地下鉄決まって、一番値上がりする場所を今から仕込みたい。恐らく晴海、有明、新豊洲。

[4440: 周辺住民さん]

、豊洲民（在住13年）だけど


20007年あたりからの豊洲民なら、なんとなく感じていると思うけど
ここ1年くらい豊洲から脱出している富裕層が多くいる
都心低層や戸建に移る人が多い。主に子供が高校以上になっちゃったか、思いっきり小さいかのどちらかだたｔりするけど

個人的にも豊洲内を3度引っ越ししてるけど、もういいかなって感じがする
3丁目の3本のタワーができて、引っ越してきた人たちはかなり質がいい印象だけど、6丁目から駅に歩いてくる人たちは正直貧乏くさいし、田舎くさい印象。

5丁目のパークホームズや東急ができて、また2丁目駅前開発でどう変わるかだろうけど、新たにくそ高い価格で敢えて豊洲に住もうって人の流入があるのかなと思う。東雲辰巳有明から豊洲という流れで豊洲民が構成されてるのは間違いないからね

結局地元民+周辺他県の寄せ集めが豊洲だから、ほんとの富裕層はさっさと脱出しちゃうと思うよ

[4441: 匿名さん]

そんな楽観論で自分を慰めて泣き寝入りをするのはごめんです。みんなで声を上げましょう。

[4442: 匿名]

素人を騙すためにこう言うデタラメを繰り返しているのかね？
何度も同じフレーズが出てきてるから業者なんだろうね。
まともに反論するのもアホらしいけど、もう少し工夫したら？


4429
>日本では不動産は暴落できないよ。
銀行が売らせてくれないもん。

日本の不動産の常識だよ。


4431
>オリンピック関連で上がり出すというのに、悠長だなあ。
600まではあっという間だぞ

[4443: 匿名さん]

偽豊洲民が出てきた（笑）

豊洲に住んでるならわかると思うけど、富裕層外国人が増えてきてるのが最近の傾向。

そもそも、売るということは買う人がいるという事。今の坪単価400万とか300万で買う人は富裕層だという事に気がつかない時点で失格。（笑）

[4444: 匿名さん]

確かに最近豊洲には成金っぽい中国人がやたら目に付くようになってきた。

[4445: 匿名さん]

ちゃんと説明しておこうか。

日本はリコースローンだから、暴落することはない。

銀行が売らせてくれないというか、売るときに一括返済を求めるからだ。

海外のようにノンリコースが主流になれば、投げ売りもできるようになり、流動性が増すし、安く買えるチャンスもある。

現在のリコースローンでは、暴落できない仕組みになってるんだよ。

[4446: 匿名さん]

民度の低下と治安の悪化が心配ですね。

[4447: 匿名さん]

>>4444 匿名さん
金持ちの中国人が日本に住むかな？
観光客？

[4448: 周辺住民さん]

思うんだけど、坪600万って、100平米で約18150万だよ。

港区中心部でも、普通の広さの買える価格っすよ

だれが豊洲にそんな金出すかな？？普通に考えてキチガイじみてる。

あほな妄想はやめなはれや

[4449: 匿名さん]

治安は、警視庁の犯罪マップで確認できるよ。
豊洲は、都内でも犯罪が少ない治安の良い街の一つですがな。

[4450: 匿名さん]

坪単価600万までは時間が掛かるだろうが、500万まではあっという間だろうな。
今からオリンピックで盛り上がるしね。

[4451: 匿名さん]

都心のタワーマンションは6割くらいが外国人になってきてる。
湾岸もそうなるよ。今も欧米系、アフリカ系、アラブ系の子供達が増えてきてるだろ。

[4452: 匿名さん]

富裕層が増えることは良いことです。
都心と湾岸は数年のうちには富裕外国人の街になる。日本人は郊外にしか住めなくなるよ。
勿論金持ちなら住めるけどね。

[4453: 匿名さん]

風評に敏感な外国人の投資が引き上げて相場が下がるのも心配ですし、一方で中国人が増えて治安が悪くなるのも心配で、複雑なところです。

[4454: 不動産投資家]

>>4445 '90年代に不動産が大暴落した時に、銀行がどうしたかを勉強した方が良いよ。

[4455: 周辺住民さん]

る>>4443

富裕層外国人って、アジア地区の方々でしょ？？

それってぶっちゃけありがたいことではないよね？

それに豊洲で最高価格替ってMAX2億程度だよね。

シティータワーズ系のメゾネットがパークシティのA、B棟の各上層2層のプレミアムフロアでそういう価格帯で売りが出てるけど、実際には売り出し価格から２～3000万は値下げしてくる。

その程度の価格を買える層はあまり富裕層って言わないと思うな。

ちょっと稼ぎによいサラリーマンが親に手伝ってもらって手が届く価格だからね


もう、豊洲に富裕層が流れ込んでるとかの妄想はやめようよ、ほんと

[4456: 匿名さん]

そもそも、低収入の外国人は買えないので、治安は心配いらないのでは？
最近は富裕外国人が増えてきましたし、むしろこの傾向は広がっていくだろうね。

小学校がアフリカ系、欧米系、アラブ系と国際色豊かになりすぎてる気がしますが、こっちは大丈夫なのかな？

[4457: 匿名さん]

シンガポールみたいになるのかもね。
アジアの富裕外国人が住むエリアになってくる。

街は綺麗だし、治安も良い。
便利で都心へも行きやすいのが人気なのかもね。

[4458: 匿名さん]

最近は中国人は日本に来ないでしょ（笑）
最近はアフリカ系が増えてる印象。アフリカ系の子供が増えてるよね。

[4459: 匿名さん]

子供の友達にアフリカ系の子がいますが、日本語ペラペラで驚きます。日本で生まれたんでしょうねえ。

[4460: 匿名]

>4445

おしい！もっと歴史を勉強されてはいかがでしょう。

ギリギリで買ってる人は確かに身動きが取れないので売れないけど、
そういう人ばっかじゃないんだよ。
投資で買ってる人や、ローンが少ない実需の人は下がると思ったら売るよ。
相場ってのは取引事例が出ればそれに引っ張られる。
過去のバブル崩壊も下落する時は一気にドスンだ。
頑張れよ！