豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[4341: 匿名さん]

成り立つってどういう意味？
被害は受けてるんじゃない？

日本の法律で有罪かって意味なら、難しいだろうけど。

[4342: 匿名さん]

榊は犯罪者なのかwww

[4343: 匿名さん]

榊:Skyzは坪150万の価値しかありません
(｀・ω・´)ｷﾘｯ
信者:なるほど、さすが榊先生。危うく騙されるところでした。

結果と現状は皆さんご存知の通り

榊:これから暴落して150万になるから待ちなさい
(｀・ω・´)ｷﾘｯ
信者:なるほど、それならやはり待ちが正解ですね。流石は先生！

20年後・・・
信者:先生〜Skyzまだ230万もします〜。そして私もうローン組める年じゃなくなってしまったのですがどうしたらよいですか〜？
榊:返事がない。ただの・・・

おしまい

[4344: 匿名さん]

>坪単価150万

１と２の誤植だと思います。
そんなに責めては気の毒です。

[4345: 匿名]

壺150なら3LDKでも３０００万程度だから
1／5すれば年収６００万でローン可能。
旦那が年収６００万は世の中現実的。
庶民でも 夫婦で300 300 で600に。
世の中の庶民相場観だと壺150は意外といい線いっている。

[4346: 匿名さん]

豊洲、坪150で買えたら最高なんだけどなあ。
実際150で買えるエリアってどこ？
具体的に教えてください。
豊洲と比較してみたい。

[4347: 匿名さん]

近いところだと
ＪＲ川崎駅から京急大師線に乗り換えて
東京湾の方向に延々と走ってゆくと
坪１５０万エリアに入れるかな？どうかな？というところです

[4348: 匿名さん]

去年の高尾駅徒歩6分が坪180だった。新築即完売だった。
もうちょっと都心に近いところだと、埼玉の八潮とか三郷あたりは坪160前後か。秋葉原まで20分だっけ？

榊のいう坪150は具体的な数字というより、住まいとしても保有不動産としても、とにかく湾岸は絶対選ばない、という意思表示でしょう。そういう人は少なくないしね。

[4349: 匿名さん]

現在の坪単価がうんぬんではなく今後下落率が一番高い可能性が豊洲だということだと思います。

[4350: 匿名さん]

先生、相談者とこんなやりとりをしてそう。

客｢先生！スカイズというマンションが良さそうなんですけど、どうですか？｣
先生｢おやめなさい。あそこは適正価格が坪150万円。まず売れませんから。｣
客｢そうなんですか？！あっぶねー。買うのやめます。｣

客｢先生！何かスカイズあっさり完売してますけど！？｣
先生｢あそこはそのうち暴落するから。適正価格は150万円だから。｣
客｢そ、そうなんですか？じゃあ隣のベイズもダメなんですよね？？｣
先生｢おやめなさい。消費税が8％になってバブルが弾けますから。適正価格は150万円ですから。｣

客｢先生！ベイズもあっさり完売してますけど、本当に暴落するんですよね。｣
先生｢日本は人口減少社会。暴落します。適正価格は150万円。｣

客｢先生！スカイズの中古が坪300万円を超えてますけど！その他の湾岸エリアのマンションもどんどん高騰してますけど！どういうことですか？！｣
先生｢150万円！｣
客｢せ、先生？！｣
先生｢150万円！｣
客｢…。｣
先生｢150万円！｣

[4351: 匿名さん]

こんなに相場観ズレてると、商売も上手くできないだろうねえ。

[4352: 匿名さん]

201506～201605の間で、新築マンション平米50万以下の主な地域(スーモ首都圏版9月13日号より)

首都圏南
鶴間、さがみ野、磯子
首都圏北西
八王子、小手指、朝霞台、戸田公園
首都圏東
西新井、吉川美南、柏、海浜幕張、稲毛

[4353: 匿名さん]

相場観も実力のうちですからね。

それが彼の実力なのでしょう。苦労するでしょうが努力しなかった報いですから自業自得かと。

[4354: 匿名さん]

でもまあ本は売れて儲かってるだろうし、彼は彼で勝ち組なんじゃない？w

[4355: 匿名さん]

実力が八王子と同じ、と言われるとおかしいが、戸田公園と同じと聞くとNOとは言い切れないな。

[4356: 匿名さん]

とんでもなく相場観のずれた不動産屋もいないこともないですが

榊先生、自分で物件持って売ってるわけじゃなし
ホラなら吹き放題でしょう

いかに面白く吹くかが肝ですし

[4357: 匿名さん]

本じゃ儲からんだろ（笑）

[4358: 匿名さん]

信頼無くすだけなのにねえ。（笑）

[4359: 匿名さん]

でも不動産屋って、「湾岸嫌だ」と伝えるとその通り同調してくるよ。ウチでは現在手掛けている勝どきの物件以外湾岸の計画はなく、地盤や安全性、資産性はお客様が検討されているエリアの方がずっと優れているって。
もちろん勝どきの客には、湾岸の優位性しか伝えないんだろうけど。
不動産の超大手デベでもそんなもんですよ。不動産は自分で研究して見識を作らなきゃ。

[4360: 匿名さん]

のらえもん先生が書評書いてるぞ。相変わらずの酷評ぶり。

[4361: 匿名さん]

不動産って売りたいときに限って買い手不在になるんですよね。一旦下がりはじめると全然売れない。困ったもんです。

[4362: 匿名さん]

だから、人気マンション買うべし。
人気マンションなら、いつでも売れるぞ。

[4363: 匿名さん]

4350：匿名さん [2016-09-18 14:52:17]
先生、相談者とこんなやりとりをしてそう。

客｢先生！スカイズというマンションが良さそうなんですけど、どうですか？｣
先生｢おやめなさい。あそこは適正価格が坪150万円。まず売れませんから。｣
客｢そうなんですか？！あっぶねー。買うのやめます。｣

客｢先生！何かスカイズあっさり完売してますけど！？｣
先生｢あそこはそのうち暴落するから。適正価格は150万円だから。｣
客｢そ、そうなんですか？じゃあ隣のベイズもダメなんですよね？？｣
先生｢おやめなさい。消費税が8％になってバブルが弾けますから。適正価格は150万円ですから。｣

客｢先生！ベイズもあっさり完売してますけど、本当に暴落するんですよね。｣
先生｢日本は人口減少社会。暴落します。適正価格は150万円。｣

客｢先生！スカイズの中古が坪300万円を超えてますけど！その他の湾岸エリアのマンションもどんどん高騰してますけど！どういうことですか？！｣
先生｢150万円！｣
客｢せ、先生？！｣
先生｢150万円！｣
客｢…。｣
先生｢150万円！｣

[4364: 匿名さん]

>不動産って売りたいときに限って買い手不在になるんですよね。

これでどうだ！という値段を出せばよいのです。

例えば豊洲坪１５０万とか。
買い手はすぐに現れます。

[4365: 匿名さん]

のらえもんの書評、意外と冷静だな。しかもちゃんとカネ出して本買ってるw
東海道線云々の話、榊は資産価値のことを言っているのに、のらえもんが将来人口を持ち出すのはズレてるな。
千葉エリアがどちらも不利なのは外れていないが。

[4366: 匿名さん]

>>4364 匿名さん
どういう人間が坪150万の豊洲を買うのかが大事でしょ。ゲインがなければそういう人ばかりのエリアになるのですよ。

[4367: 匿名さん]

やっぱり、自由が丘を坪単価150万でどうだって言う価格で売れば、安く買えますね（笑）

[4368: 匿名さん]

>>4365 匿名さん

結構辛口でしたね。ボロクソに貶してました。
あれでは仲良くやれないだろうに。

[4369: 匿名さん]

青山を150万で買いたい。

[4370: 匿名さん]

>>4368 匿名さん
湾岸を嫌悪している人間と、湾岸に希望を抱いている人間が噛み合うわけがない。
マンション、という使用ツールは共通していてもね。

[4371: 匿名さん]

坪150万のエリアとなった豊洲

国籍不明、懐には凶器の得体の知れない連中がうじゃうじゃ
想像すると怖いです

[4372: 匿名さん]

>>4371 匿名さん

日本の九龍城、豊洲城の誕生なり。

[4373: 周辺住民さん]

のらえもんのブログは前から楽しく読ませてもらってるし、知的で良く勉強もしてるの様なので大いに参考にはなるんだが、湾岸住民の小生からしても彼は湾岸愛が強すぎてちょっと引くかな(笑)
二流週刊誌の三文記事にむきに反論したりせず、淡々と事実のみを伝えれば良いんじゃないのかな。
タブロイド紙や週刊誌のやっつけ記事なんて、誰も真に受けてないよ。

[4374: 匿名さん]

表参道が坪単価150万になり、国籍不明の外国人が凶器を持ち歩く。

そして、私は坪単価120万で買い叩く。

[4375: 匿名さん]

目黒駅前が坪単価150万になったら買いたい。

[4376: 匿名さん]

湾岸と都心は、数年後には外国人が住む街になるよ。
価格は高騰し、日本人では買えなくなる。勿論金持ちなら買えるけどね。

[4377: 匿名さん]

のらえもん先生の感想。

「文章が下手すぎて何言ってるか分からん。」

[4378: 匿名さん]

>>4376 匿名さん
都心はそうなる、と沖氏や榊氏は言うが、湾岸はビミョー。

[4379: 匿名さん]

↑という事にしたいのですね（笑）

湾岸や都心は外国人富裕層に人気があるよ。
日本人は住めなくなるほど高騰する。

都心タワー、湾岸タワーの学区では白人、黒人、中東系、アジア系様々な子供が入ってきてるよ。共通項は富裕外国人。

[4380: 匿名さん]

豊洲や有明でも美人な奥さん連れた欧米系の方多くなりましたからね。。。
昔は安かったんだけどなあ。。。

[4381: 匿名さん]

表参道や目黒が150万円で買えるならあるだけ買います。

[4382: 匿名さん]

豊洲は青ナンバー停まってる。

[4383: 匿名さん]

>>4382 匿名さん

確かに止まってるけど、それがどうした。

[4384: 匿名さん]

検討する立場としては、
湾岸ポジ氏と湾岸ネガ氏の両者は有益。
過激な意見を含めて、最終的に自分で判断するだけ。

[4385: 匿名さん]

こんなんが有益だなんて、よっぽど情報得られない立場なんだな（笑）

[4386: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は海外と比較すると激安なんだよ。

グローバル化が進めば、外国人富裕層が多く住むだろうし、その時に外国人が好む場所は値上がりする。
しかも急激に大幅にね。

つまり、欧米系、アジア系、アフリカ系、この辺りの富裕層が好む街づくりが重要なのだよ。

[4387: 匿名さん]

ＭＲで聞く情報程度だけの人は少なくない。

[4388: 匿名さん]

湾岸検討するなら、のらえもん先生のブログくらいは見るだろ。

[4389: 匿名さん]

湾岸地下鉄決まったら、また値上がりするんやろうな。

[4390: 匿名さん]

いや、のらえもんブログは過剰で偏向してるだろ。
ずっと東京住んでる者からすると、こんなのどこが良くて何が面白いのか、という内容ばかり。もっと面白いものが東京には溢れてあるのにねえ。
湾岸に取り憑かれていることだけは伝わってくるが。