豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[4321: 匿名さん]

坪１５０万は言い過ぎだと思います。
千葉・神奈川のド田舎でも、それ以上してます。

[4322: 匿名さん]

夕刊フジって、どのくらいの収入層の人が読むメディアなの？
湾岸タワー買える人居なくない？

[4323: 匿名さん]

ゆりかもめを最寄駅としてみないのであれば、有明のBACの方が遥かに割高と言えるが、そこには一切触れず何故かワンダフルを執拗に目の敵に（笑）

[4324: 匿名さん]

スゲー相場観だな（笑）

[4325: 匿名さん]

不安を抱えて日常を過ごすのは辛いですよ。湾岸にしがみつかなくても、人生のステージはいくらでもある。

[4326: 匿名さん]

榊先生、ワンダフル坪150と言わず、坪200万でも今直ぐ欲しいんだけど、いつどこで買えるんですか〜（笑）
30年後？100年後？

[4327: 匿名さん]

>>4321 匿名さん
湾岸より千葉・神奈川のド田舎の方がマシ、と言いたいだけでしょう。

[4328: 匿名さん]

流石にそれは素人丸出し発言で恥ずかしすぎるのでは？
根拠もゼロでしょ？

[4329: 匿名さん]

>>4322 匿名さん

豊洲やタワマンが好きで好きでしかたないけど、買えない方々の精神安定剤的なメディアです。

[4330: 匿名さん]

のらえもん先生にバカにされて悔しいからこんな発言になってるのだとしたら、ちょっと子供っぽ過ぎるよね。

[4331: 匿名さん]

>>4323 匿名さん

のらえもんがスカイズに移ったからでは？

[4332: 匿名さん]

ツイッターでは思いっきり実名出してるし、例えとして出したとしても不適切だろ。
榊信者で有料でレポート買って、ワンダフルの価値が本当に150万と思ってしい、当時購入見送った被害者がいるとしたら許されないだろう。

[4333: 匿名さん]

相場観なさ過ぎるのは、プロとしては失格だよねえ。
致命的過ぎる。
ご自身で信頼落としてるよねえ。

最初は坪単価150万でも完売は難しいとか言ってたけど。260万であっさり完売しちゃったから、誤魔化してるだけなのかな。

[4334: 匿名さん]

夕刊フジ（笑）

[4335: 匿名さん]

この人、全然相場を調べてないんだろうね。

[4336: 匿名さん]

今後150に落ちそうだけどねw

[4337: 匿名さん]

初めて榊のツイッター開いたけど、Amazon新書1位作家のフォロアーが僅か2000で、湾岸一般ピーポーのブロガーの7000というフォロアー数に遠く及ばないとはね。時代を象徴してるしマジで笑える（笑）

[4338: 匿名さん]

素人以下の相場観ですなあ（笑）
今時150万で買える場所ってどんなところか知ってる？（笑）

夕刊フジなんて見てるから収入増えないんでないの？
諦めて千葉にでも行けよ。（笑）

[4339: 匿名さん]

所詮、夕刊フジですから（笑）

[4340: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
購入見送って被害者、という理屈は成り立つのか？？？
しかも単なる有料の情報素材だろ。
物件購入後瑕疵発覚で暴落という被害者ならわかるが。

[4341: 匿名さん]

成り立つってどういう意味？
被害は受けてるんじゃない？

日本の法律で有罪かって意味なら、難しいだろうけど。

[4342: 匿名さん]

榊は犯罪者なのかwww

[4343: 匿名さん]

榊:Skyzは坪150万の価値しかありません
(｀・ω・´)ｷﾘｯ
信者:なるほど、さすが榊先生。危うく騙されるところでした。

結果と現状は皆さんご存知の通り

榊:これから暴落して150万になるから待ちなさい
(｀・ω・´)ｷﾘｯ
信者:なるほど、それならやはり待ちが正解ですね。流石は先生！

20年後・・・
信者:先生〜Skyzまだ230万もします〜。そして私もうローン組める年じゃなくなってしまったのですがどうしたらよいですか〜？
榊:返事がない。ただの・・・

おしまい

[4344: 匿名さん]

>坪単価150万

１と２の誤植だと思います。
そんなに責めては気の毒です。

[4345: 匿名]

壺150なら3LDKでも３０００万程度だから
1／5すれば年収６００万でローン可能。
旦那が年収６００万は世の中現実的。
庶民でも 夫婦で300 300 で600に。
世の中の庶民相場観だと壺150は意外といい線いっている。

[4346: 匿名さん]

豊洲、坪150で買えたら最高なんだけどなあ。
実際150で買えるエリアってどこ？
具体的に教えてください。
豊洲と比較してみたい。

[4347: 匿名さん]

近いところだと
ＪＲ川崎駅から京急大師線に乗り換えて
東京湾の方向に延々と走ってゆくと
坪１５０万エリアに入れるかな？どうかな？というところです

[4348: 匿名さん]

去年の高尾駅徒歩6分が坪180だった。新築即完売だった。
もうちょっと都心に近いところだと、埼玉の八潮とか三郷あたりは坪160前後か。秋葉原まで20分だっけ？

榊のいう坪150は具体的な数字というより、住まいとしても保有不動産としても、とにかく湾岸は絶対選ばない、という意思表示でしょう。そういう人は少なくないしね。

[4349: 匿名さん]

現在の坪単価がうんぬんではなく今後下落率が一番高い可能性が豊洲だということだと思います。

[4350: 匿名さん]

先生、相談者とこんなやりとりをしてそう。

客｢先生！スカイズというマンションが良さそうなんですけど、どうですか？｣
先生｢おやめなさい。あそこは適正価格が坪150万円。まず売れませんから。｣
客｢そうなんですか？！あっぶねー。買うのやめます。｣

客｢先生！何かスカイズあっさり完売してますけど！？｣
先生｢あそこはそのうち暴落するから。適正価格は150万円だから。｣
客｢そ、そうなんですか？じゃあ隣のベイズもダメなんですよね？？｣
先生｢おやめなさい。消費税が8％になってバブルが弾けますから。適正価格は150万円ですから。｣

客｢先生！ベイズもあっさり完売してますけど、本当に暴落するんですよね。｣
先生｢日本は人口減少社会。暴落します。適正価格は150万円。｣

客｢先生！スカイズの中古が坪300万円を超えてますけど！その他の湾岸エリアのマンションもどんどん高騰してますけど！どういうことですか？！｣
先生｢150万円！｣
客｢せ、先生？！｣
先生｢150万円！｣
客｢…。｣
先生｢150万円！｣

[4351: 匿名さん]

こんなに相場観ズレてると、商売も上手くできないだろうねえ。

[4352: 匿名さん]

201506～201605の間で、新築マンション平米50万以下の主な地域(スーモ首都圏版9月13日号より)

首都圏南
鶴間、さがみ野、磯子
首都圏北西
八王子、小手指、朝霞台、戸田公園
首都圏東
西新井、吉川美南、柏、海浜幕張、稲毛

[4353: 匿名さん]

相場観も実力のうちですからね。

それが彼の実力なのでしょう。苦労するでしょうが努力しなかった報いですから自業自得かと。

[4354: 匿名さん]

でもまあ本は売れて儲かってるだろうし、彼は彼で勝ち組なんじゃない？w

[4355: 匿名さん]

実力が八王子と同じ、と言われるとおかしいが、戸田公園と同じと聞くとNOとは言い切れないな。

[4356: 匿名さん]

とんでもなく相場観のずれた不動産屋もいないこともないですが

榊先生、自分で物件持って売ってるわけじゃなし
ホラなら吹き放題でしょう

いかに面白く吹くかが肝ですし

[4357: 匿名さん]

本じゃ儲からんだろ（笑）

[4358: 匿名さん]

信頼無くすだけなのにねえ。（笑）

[4359: 匿名さん]

でも不動産屋って、「湾岸嫌だ」と伝えるとその通り同調してくるよ。ウチでは現在手掛けている勝どきの物件以外湾岸の計画はなく、地盤や安全性、資産性はお客様が検討されているエリアの方がずっと優れているって。
もちろん勝どきの客には、湾岸の優位性しか伝えないんだろうけど。
不動産の超大手デベでもそんなもんですよ。不動産は自分で研究して見識を作らなきゃ。

[4360: 匿名さん]

のらえもん先生が書評書いてるぞ。相変わらずの酷評ぶり。

[4361: 匿名さん]

不動産って売りたいときに限って買い手不在になるんですよね。一旦下がりはじめると全然売れない。困ったもんです。

[4362: 匿名さん]

だから、人気マンション買うべし。
人気マンションなら、いつでも売れるぞ。

[4363: 匿名さん]

4350：匿名さん [2016-09-18 14:52:17]
先生、相談者とこんなやりとりをしてそう。

客｢先生！スカイズというマンションが良さそうなんですけど、どうですか？｣
先生｢おやめなさい。あそこは適正価格が坪150万円。まず売れませんから。｣
客｢そうなんですか？！あっぶねー。買うのやめます。｣

客｢先生！何かスカイズあっさり完売してますけど！？｣
先生｢あそこはそのうち暴落するから。適正価格は150万円だから。｣
客｢そ、そうなんですか？じゃあ隣のベイズもダメなんですよね？？｣
先生｢おやめなさい。消費税が8％になってバブルが弾けますから。適正価格は150万円ですから。｣

客｢先生！ベイズもあっさり完売してますけど、本当に暴落するんですよね。｣
先生｢日本は人口減少社会。暴落します。適正価格は150万円。｣

客｢先生！スカイズの中古が坪300万円を超えてますけど！その他の湾岸エリアのマンションもどんどん高騰してますけど！どういうことですか？！｣
先生｢150万円！｣
客｢せ、先生？！｣
先生｢150万円！｣
客｢…。｣
先生｢150万円！｣

[4364: 匿名さん]

>不動産って売りたいときに限って買い手不在になるんですよね。

これでどうだ！という値段を出せばよいのです。

例えば豊洲坪１５０万とか。
買い手はすぐに現れます。

[4365: 匿名さん]

のらえもんの書評、意外と冷静だな。しかもちゃんとカネ出して本買ってるw
東海道線云々の話、榊は資産価値のことを言っているのに、のらえもんが将来人口を持ち出すのはズレてるな。
千葉エリアがどちらも不利なのは外れていないが。

[4366: 匿名さん]

>>4364 匿名さん
どういう人間が坪150万の豊洲を買うのかが大事でしょ。ゲインがなければそういう人ばかりのエリアになるのですよ。

[4367: 匿名さん]

やっぱり、自由が丘を坪単価150万でどうだって言う価格で売れば、安く買えますね（笑）

[4368: 匿名さん]

>>4365 匿名さん

結構辛口でしたね。ボロクソに貶してました。
あれでは仲良くやれないだろうに。

[4369: 匿名さん]

青山を150万で買いたい。

[4370: 匿名さん]

>>4368 匿名さん
湾岸を嫌悪している人間と、湾岸に希望を抱いている人間が噛み合うわけがない。
マンション、という使用ツールは共通していてもね。

[4371: 匿名さん]

坪150万のエリアとなった豊洲

国籍不明、懐には凶器の得体の知れない連中がうじゃうじゃ
想像すると怖いです

[4372: 匿名さん]

>>4371 匿名さん

日本の九龍城、豊洲城の誕生なり。

[4373: 周辺住民さん]

のらえもんのブログは前から楽しく読ませてもらってるし、知的で良く勉強もしてるの様なので大いに参考にはなるんだが、湾岸住民の小生からしても彼は湾岸愛が強すぎてちょっと引くかな(笑)
二流週刊誌の三文記事にむきに反論したりせず、淡々と事実のみを伝えれば良いんじゃないのかな。
タブロイド紙や週刊誌のやっつけ記事なんて、誰も真に受けてないよ。

[4374: 匿名さん]

表参道が坪単価150万になり、国籍不明の外国人が凶器を持ち歩く。

そして、私は坪単価120万で買い叩く。

[4375: 匿名さん]

目黒駅前が坪単価150万になったら買いたい。

[4376: 匿名さん]

湾岸と都心は、数年後には外国人が住む街になるよ。
価格は高騰し、日本人では買えなくなる。勿論金持ちなら買えるけどね。

[4377: 匿名さん]

のらえもん先生の感想。

「文章が下手すぎて何言ってるか分からん。」

[4378: 匿名さん]

>>4376 匿名さん
都心はそうなる、と沖氏や榊氏は言うが、湾岸はビミョー。

[4379: 匿名さん]

↑という事にしたいのですね（笑）

湾岸や都心は外国人富裕層に人気があるよ。
日本人は住めなくなるほど高騰する。

都心タワー、湾岸タワーの学区では白人、黒人、中東系、アジア系様々な子供が入ってきてるよ。共通項は富裕外国人。

[4380: 匿名さん]

豊洲や有明でも美人な奥さん連れた欧米系の方多くなりましたからね。。。
昔は安かったんだけどなあ。。。

[4381: 匿名さん]

表参道や目黒が150万円で買えるならあるだけ買います。

[4382: 匿名さん]

豊洲は青ナンバー停まってる。

[4383: 匿名さん]

>>4382 匿名さん

確かに止まってるけど、それがどうした。

[4384: 匿名さん]

検討する立場としては、
湾岸ポジ氏と湾岸ネガ氏の両者は有益。
過激な意見を含めて、最終的に自分で判断するだけ。

[4385: 匿名さん]

こんなんが有益だなんて、よっぽど情報得られない立場なんだな（笑）

[4386: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は海外と比較すると激安なんだよ。

グローバル化が進めば、外国人富裕層が多く住むだろうし、その時に外国人が好む場所は値上がりする。
しかも急激に大幅にね。

つまり、欧米系、アジア系、アフリカ系、この辺りの富裕層が好む街づくりが重要なのだよ。

[4387: 匿名さん]

ＭＲで聞く情報程度だけの人は少なくない。

[4388: 匿名さん]

湾岸検討するなら、のらえもん先生のブログくらいは見るだろ。

[4389: 匿名さん]

湾岸地下鉄決まったら、また値上がりするんやろうな。

[4390: 匿名さん]

いや、のらえもんブログは過剰で偏向してるだろ。
ずっと東京住んでる者からすると、こんなのどこが良くて何が面白いのか、という内容ばかり。もっと面白いものが東京には溢れてあるのにねえ。
湾岸に取り憑かれていることだけは伝わってくるが。

[4391: 匿名さん]

まあまあ、結論は様々だろうけど、情報量はピカイチですよ。
湾岸タワー検討してるなら、一度は目を通すべきでしょう。

[4392: 匿名さん]

湾岸地下鉄、殆ど決まりですよ。

[4393: 匿名さん]

つくったらＢＲＴ経営が破綻するのでは？

[4394: 匿名さん]

その通り。
地下鉄できたら、BRT廃止で良いのでは？

[4395: 匿名さん]

地下鉄決まったらスゲー値上がりしそうだな。

[4396: 匿名さん]

よく分からん奴は、のらえもんブログで勉強してから書き込むように。

[4397: 匿名さん]

千葉や埼玉の安めの物件紹介してウキウキしているマンションマニア氏の方が読んでいて楽しい。あと、更新が安定していてツッコミが細かいモモレジ氏とか。

[4398: 匿名さん]

千葉の物件で楽しめるのなら、その程度の年収なんでしょ。
湾岸は買えないよ。

[4399: 匿名さん]

10年ちょっと前は江東区の湾岸は坪150万円の地域でした。
庶民の憧れのタワーマンションの大量供給で坪単価も上がりましたが、
本質的な価値はいまも10年前とは変わらないと思いますけどね。

[4400: マンション検討中さん]

>>4399 匿名さん

まあ、低層高級マンションが売れるようになったら、高級住宅街の仲間入りなんだろうね。

[4401: マンション検討中さん]

豊洲自体には、あまり価値がないから、タワマンで誤魔化すしかないんだろうけど。

[4402: 匿名さん]

過去の話なんて意味なし。世田谷も昔は激安でした。町の真ん中にガスタンクあるけど。

[4403: 匿名さん]

共産党都議団が、ヒ素が基準値の4割検出されたっていかにも問題であるような発表してた。マグロやミネラルウォーターにも含まれる濃度なのに。あの発表見て誤解する人がたくさん出て豊洲の不動産価格下がったら風評被害で共産党を訴えることできますかね。

[4404: 匿名さん]

豊洲を買える層は、そういうのに騙される人居ないでしょうし、影響ないのでは？

それより地下鉄決まって暴騰して、普通のサラリーマンが住めなくなって富裕外国人の街になる方が確率高そう。

[4405: 匿名さん]

恵比寿なんかも坪単価100万くらいの安い街だったんだよね。工業エリアでさ。汚い街だったんだよね
いまでは、おしゃれになったよね。

[4406: 匿名さん]

昔の恵比寿は吹き溜まりだったよ。
青山なんか、荒野だった。

[4407: 匿名さん]

>>4399 匿名さん

あなたの言う本質的な価値って何？適当にそれっぽいこと言う奴が一番恥ずかしいっすよ。

[4408: 匿名さん]

坪300で豊洲以上の町ない。あるなら是非、紹介して欲しい。
豊洲はまだまだ割安だと思う。

[4409: 匿名]

>4403

共産党を訴えるなら、過剰な買い煽りステマを訴えたら。
鵜呑みにしちゃった人多いと思うよ。
異常な買い煽りステマの実態調査をしたら面白い結果が出てくるかもな。
東京噂のマガジンとかに依頼してみようかな。

[4410: マンション検討中さん]

>>4404 匿名さん

確かに、その可能性はかなり高いね。

外国人富裕層は子供の教育環境を相当に重視するから、インターを誘致できるスペースを今のうちに確保しておく必要があるね。

あと、東町小や南山小などのように公立インターの開設や、笄小のように帰国子女やダブル向けの日本語学級も必要になるね。

[4411: 匿名さん]

地下鉄決まったら、どれくらい値上がりすると思う？

[4412: 匿名]

だいぶ無理ポジや無理妄想が増えてきたが、焦りの現れか！？
こりゃ急がんとすっトーンといきそうやな。

[4413: 匿名さん]

そりゃ焦るでしょうね、転売ヤーさん達は。

[4414: 匿名さん]

不動産は急激には下がらんから安心しとけ。
何の為に安く売るんだよ。

値上がりしやすく、値下がりしにくいのが日本の不動産の基本やで。

[4415: 匿名さん]

地下鉄決まったら坪単価600万は超えるでしょ。

[4416: 匿名さん]

地下鉄が決まったらね。ま、早くて40年後だけど。

[4417: 匿名さん]

5年くらいで決まるんじゃない？

[4418: 匿名さん]

鉄道の素人さん？

[4419: 匿名さん]

豊洲住吉間の延伸でさえ、何年も掛っていっこうに実現しないのが現実。

[4420: 匿名さん]

豊住線で資産価値アップだよね。