豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[4252: 匿名さん]

長すぎる
自己陶酔レスはやめて
３行にまとめなよ

[4253: 匿名さん]

＞4236
＞豊洲市場問題、長期化へ＝専門家会議で再検討
＞http://www.jiji.com/jc/article?k=2016091700269&g=pol

地下水からは微量のヒ素や六価クロムが検出された程度で済んだようですが、横浜国立大の浦野鉱平・名誉教授が特殊なキットを使って簡易検査したところ、いずれも最高値を示した。とくに亜硝酸はひどい状態で、サンプルの最高値をはるかに上回る汚染ぶりだった。 浦野教授は「普通の地下水や雨水では出ないようなものばかりで、こんな濃度だと工場排水としても規制されて出せないようなレベルだそうです。以下の記事には書かれていないが、魚も死んでしまうレベルだとも言っていました。
http://www.j-cast.com/tv/2016/09/16278277.html

[4254: 匿名さん]

不動産を語る国家資格では宅建が相当。建築を語るには建築士が相当。マンション管理士も要。
業界で販売に影響ある意見を無資格で語るのは法律違反。
業界外アピールしてるのはその点。あまり無資格者が無責任に語らない方がいい。

[4256: 匿名さん]

＞4253
＞浦野教授は「普通の地下水や雨水では出ないようなものばかりで、こんな濃度だと工場排水としても規制されて出せないようなレベルだそうです。


豊洲の危険は土壌汚染だけではありません。液状化やそれに伴う側方流動や地盤沈下の危険もあります。

「豊洲の地盤は、もともと軟弱なうえ、隅田川のヘドロで埋め立てられた土地です。大きな地震が起きれば、液状化や側方流動が起こりやすいのです。側方流動とは、軟弱な地盤が横滑りする現象で、実際、東日本大震災の後、豊洲新市場周辺で側方流動が起きた形跡がありました」（水谷氏）

仮に大地震が首都圏を襲った場合、新市場の杭が折れる危険性があるのだ。

「ガッチリ固定された杭が横殴りに揺さぶられ、損傷するでしょう。杭はほとんどしなることがないため、揺れが強いと折れる可能性があります。新市場は床や天井がボコボコになり、建物に亀裂が入る。横浜のマンションどころの騒ぎではありません」（建築アナリストの森山高至氏）
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/184278/2

豊洲で側方流動
http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10836148718.html

豊洲新市場6街区北側の護岸で100m以上に渡る地盤沈下
http://farm8.static.flickr.com/7591/17268628062_3ed638ba8c_o.jpg

[4257: 匿名さん]

のらえもんはどこの田舎出身？

[4258: 匿名さん]

わかりやすいなー。
S氏としか言ってないのに自分の事バカにされたと思って我慢できなくなって再登場しちゃったんですね。
もう自分が誰であるか自己紹介しちゃったようなもんですね。なんか人間らしくて愛らしくもあります。
先生、頑張ってください。

[4259: 匿名さん]

インチキ建築士の森山の発言をまだ引用しちゃってる時点で底がしれてるわ。

[4260: 匿名さん]

http://www.bpo.gr.jp/?page_id=1119
豊洲汚染問題のご意見はこちらへ。

[4262: 匿名さん]

＞4256
＞豊洲の危険は土壌汚染だけではありません。液状化やそれに伴う側方流動や地盤沈下の危険もあります。

＞「豊洲の地盤は、もともと軟弱なうえ、隅田川のヘドロで埋め立てられた土地です。大きな地震が起きれば、液状化や側方流動が起こりやすいのです。側方流動とは、軟弱な地盤が横滑りする現象で、実際、東日本大震災の後、豊洲新市場周辺で側方流動が起きた形跡がありました」（水谷氏）

＞仮に大地震が首都圏を襲った場合、新市場の杭が折れる危険性があるのだ。

＞「ガッチリ固定された杭が横殴りに揺さぶられ、損傷するでしょう。杭はほとんどしなることがないため、揺れが強いと折れる可能性があります。新市場は床や天井がボコボコになり、建物に亀裂が入る。横浜のマンションどころの騒ぎではありません」（建築アナリストの森山高至氏）
＞http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/184278/2


もちろん、地震で側方流動が起きれば豊洲新市場だけでなく、豊洲のタワーマンションも床や天井がボコボコになり、建物に亀裂が入る危険があります。

RC建築は構造体にX字状の大きな亀裂が生じると中の鉄筋が大きなダメージを受けている恐れがある。そうなると役所から危険建築物の指定を受け、退去命令が出される。そして住民は立ち退くしか道がなくなる。その後には住宅ローンだけが残る。 事実上、倒壊したのも同然という結果になる。

液状化と側方流動(YouTube)
http://www.youtube.com/watch?v=eR_9dC6ybTM

[4263: 匿名さん]

しばらく大人しくしてたと思ったら、またウザい長文が始まったか。
おっと、予め言っておくけど、俺はのらさんじゃないからね。

[4265: 匿名さん]

巻き込まないでオネガイ。

[4266: 匿名さん]

湾岸検討してる方はのらえもんのブログは読んだほうが良い。
参考になる記事がたくさんある。

[4268: 匿名さん]

のらえもんは既に売却に動いてるだろうな。
元々情弱騙して湾岸を高値で買わせる目的でブログ始めたけど、今回の件で豊洲のアジア人街化が決定したので諦めたんだろう。

[4270: 匿名さん]

＞4268
＞のらえもんは既に売却に動いてるだろうな。
＞元々情弱騙して湾岸を高値で買わせる目的でブログ始めたけど、今回の件で豊洲のアジア人街化が決定したので諦めたんだろう。


そうだと思います。売却に動いたところで買い手はつかないでしょうが(笑)

[4271: 匿名さん]

湾岸から豊洲を外した方がいい。
巻き込まれるぞ。

[4272: 匿名さん]

>>4259 >>4267
とか分が悪い話はスルーなんですね。

[4273: 匿名さん]

のらえもんのブログ参考になる、と思ってたら本まで出しちゃった。

[4275: 匿名さん]

＞4273
＞のらえもんのブログ参考になる、と思ってたら本まで出しちゃった。


アマゾンのカスタマーレビューを見たら笑えます。発売日からやたらに沢山のレビュー(笑)、のらえもんをやたらにほめる内容も似たりよったり。同じ人やその知り合いが複数のPCやスマホからレビューしたものと思われるものばかり(笑)、アマゾンで信用されないレビューの典型(笑)

[4276: 匿名さん]

＞4275の訂正版

＞4273
＞のらえもんのブログ参考になる、と思ってたら本まで出しちゃった。


アマゾンのカスタマーレビューを見たら笑えます。発売日からやたらに沢山のレビュー(笑)、のらえもんをやたらにほめる内容も似たりよったり。その本が評判の良い売れて言う本だと見せかけるために、同じ人やその知り合いが複数のPCやスマホからレビューしたものと思われるものばかり(笑)、アマゾンで信用されないレビューの典型(笑)

マンションコミュニティで、豊洲は土壌汚染や液状化の心配もなく安心安全な場所だと言って豊洲のマンションを買い煽るパターンといっしょ(笑)

[4277: 匿名さん]

＞4276の訂正

誤）その本が評判の良い売れて言う本だと見せかけるために、同じ人やその知り合いが複数のPCやスマホからレビューしたものと思われるものばかり(笑)、アマゾンで信用されないレビューの典型(笑)

正）その本が評判の良い売れている本だと見せかけるために、同じ人やその知り合いが複数のPCやスマホからレビューしたものと思われるものばかり(笑)、アマゾンで信用されないレビューの典型(笑)

[4278: 匿名さん]

不動産や建築を無資格者がコンサルタントしちゃだめだよ。
コンプライアンスに関わる。
業界の会社内でも重要な事なのに無資格者は非常に問題ある。

[4279: 匿名さん]

うーん。

[4280: 匿名さん]

管理人さん

まともにスレが使えるようにしてください。お願いします。

[4281: 匿名さん]

夕刊フジの
地下水結果判明→豊洲マンション暴落
どういう理屈で結び付けてるの？

地下水の結果って、ベンゼン検出されず、
ヒ素は「六甲のおいしい水」並だったんでしょ。

不思議。

[4282: 匿名さん]

煽ってるなー、週刊現代「都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！」
http://wangantower.com/?p=12549

参考になりました。

[4284: 匿名さん]

なんか凄いな〜のらえもんバッシング。
多分、例のお一方がムキになってるだけでのらえもんは全く相手にしてない感じ。
ずっと見てる側からすると、登場人物と背景がわかっちゃうからね。
持論を掲げるのは評論家として別に構わないけど、ゴシップ媒体まで巻き込んでdisり始めたのは自爆だな。
もう誰も一般大衆は賛同してくれないでしょうね。
仮に正論だったとしても訴える手法を完全に誤ってしまったね〜
ここまできたら、メディアに露出して匿名じゃなく持論を訴えるしか聞く耳を持ってもらえないのでは？
その前にTVが呼んでくれるか？視聴率が取れるコメンテーターでメディアがSさんの話しに信憑性を感じてたら時事ネタだから声掛けてくれるでしょう。
出るなら今でしょ？笑

[4285: 匿名さん]

今、豊洲タワマンに住んでるのは高給取りの良識ある人達だから、時代遅れの週刊誌や新聞がいくら煽ろうがほとんど影響ないけどね（笑）購入者希望者減ったところで新築タワマンへの引っ越しピークも後はパークホームズ残すのみだし、あわよくばの売りが減るだけで残念ながら暴落はないから。

[4286: 匿名さん]

このスレ
きもい

[4287: 匿名さん]

豊洲は住みたい街ランキングの30位だったっけ？

[4289: 匿名さん]

ここ数日、豊洲の土壌汚染ばかりが話題になっていますが、豊洲の危険は土壌汚染だけではありません。液状化やそれに伴う側方流動や地盤沈下の危険もあります。

「豊洲の地盤は、もともと軟弱なうえ、隅田川のヘドロで埋め立てられた土地です。大きな地震が起きれば、液状化や側方流動が起こりやすいのです。側方流動とは、軟弱な地盤が横滑りする現象で、実際、東日本大震災の後、豊洲新市場周辺で側方流動が起きた形跡がありました」（水谷氏）

仮に大地震が首都圏を襲った場合、新市場の杭が折れる危険性があるのだ。

「ガッチリ固定された杭が横殴りに揺さぶられ、損傷するでしょう。杭はほとんどしなることがないため、揺れが強いと折れる可能性があります。新市場は床や天井がボコボコになり、建物に亀裂が入る。横浜のマンションどころの騒ぎではありません」（建築アナリストの森山高至氏）
＞http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/184278/2

豊洲で側方流動
http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10836148718.html

豊洲新市場6街区北側の護岸で100m以上に渡る地盤沈下
http://farm8.static.flickr.com/7591/17268628062_3ed638ba8c_o.jpg

もちろん、地震で側方流動が起きれば豊洲新市場だけでなく、豊洲のタワーマンションも床や天井がボコボコになり、建物に亀裂が入る危険があります。

RC建築は構造体にX字状の大きな亀裂が生じると中の鉄筋が大きなダメージを受けている恐れがある。そうなると役所から危険建築物の指定を受け、退去命令が出される。そして住民は立ち退くしか道がなくなる。その後には住宅ローンだけが残る。 事実上、倒壊したのも同然という結果になる。

液状化と側方流動(YouTube)
http://www.youtube.com/watch?v=eR_9dC6ybTM

[4290: 匿名さん]

自爆続投、いつまでやるの？

[4291: 匿名さん]

>>4274 匿名さん

http://bylines.news.yahoo.co.jp/yamamotoichiro/20160917-00062281/
こちらをお読みになった方がいいですね。

ちなみにテレビ局はインチキ建築士でも出しますよ。
インチキな人は呼ばないなんて事はないですよ。それこそ妄想です。先生なら勿論実感している事と思いますが。
最近でも経歴詐称していたハーフみたいな評論家もいましたね。バレてからは全く出なくなりましたが。その人を使っていたフジテレビが何か謝罪する事はありましたか？ないですよね。
後からインチキだったとわかっても、それはその人の発言でテレビ局には責任はありませんから。

[4293: 匿名さん]

>>4281 匿名さん
風評を甘く見てはいけない。
魚の関係者の間では、将来的に豊洲からは仕入れない、と嫌気が蔓延している。
地下水以外も地盤の脆さや有毒ガスの疑いなど、不安要素は事欠かない。

[4294: 匿名さん]

フジテレビも夕刊フジも湾岸で豊洲のご近所さんなのに叩きがすごい。
豊洲を弱らせて港区台場化したいのかな。

[4295: 匿名さん]

>>4291 匿名さん
なんでやまもといちろうは移転推進派なんだろうか？猛烈に反対派の足引っ張っているよなあ。

[4296: 住人]

>>4288 匿名さん
１票

[4297: 匿名さん]

しかしAmazonレビューまで持ち出して、自ら器と肝っ魂が小さいことを露呈していることに気付かないのかね（笑）

[4298: 匿名さん]

>4285
>今、豊洲タワマンに住んでるのは高給取りの良識ある人達だから

へぇ〜、そうなんだ（笑）

[4299: 匿名さん]

全くだ。これ先生とその弟子？で搔き回してるんでしょう？
死活問題だから必死なんだろうね。
でもやり方間違えたら、どんな仕事も上手くはいかないのにね〜
メディア戦略、失敗ですから〜笑

[4300: 匿名さん]

豊洲　＝　汚染地
っていうイメージが定着してしまいましたね
同情します。

[4301: 匿名さん]

>>4298 匿名さん

金の部分にしか反応しないとは（笑）

[4302: 匿名さん]

榊と森山は同レベルだな。
どちらも湾岸を敵視して商売に励むけど、現実には敵になってないという（笑）

[4303: 匿名さん]

>>4299 匿名さん
ですね。しかも今時週刊誌と新聞って（笑）豊洲マンションの暴落を、記事にする前に自らの業界の没落ぶりを心配した方がよろしいかと。

[4304: 匿名さん]

「どこにお住まいですか？」
「豊洲です」
って、ちょっと同情してしまうレベル。

[4305: 匿名さん]

「湾岸です、江東区の方の・・」でいいんじゃない。

[4306: 匿名さん]

S氏の新刊はAmazon新書1位になったが品切れ。
在庫があれば総合1位を狙えたのに。

[4307: 匿名さん]

>「湾岸です、江東区の方の・・」でいいんじゃない。

「江東区のどこですか？」と聞かれたらどうします。
小さい声で「実は豊洲です」か、
いっそ逆ギレして「どこでもいいじゃないですか、あなたには関係ない！」か

[4308: 匿名さん]

>>4306 匿名さん

嘘書いてまで本売りたいの？

[4309: 匿名さん]

豊洲の人って有明に住んでるように振舞うから嫌われるんだよ。
有明住民にとって本当に迷惑。

[4310: 住人]

>>4307 匿名さん
いるいる(笑)
やられたことあるわ。住まいじゃないけど。

[4311: 匿名さん]

>ずさん過ぎる計画で、周辺マンションの資産価値まで下げそうな豊洲新市場
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20160917/dms160917153000...

頼む
豊洲だけで食い止めてくれ

[4312: 匿名さん]

下がって欲しい気持ちは分かるけど、資産価値むしろ上がるのでは？（笑）

それより、自身の給料あげた方が早いと思うけどな。
無理なら千葉に行くしか無いんじゃ無い？（笑）

[4313: 匿名さん]

>>4309 嘘じゃないよ。amazonで検索すれば品切れと分かるし、
新書１位はツイッターを読めば分かるよ。
https://twitter.com/sakakiats

[4314: 匿名さん]

流石に騙されるやつ居ないって（笑）

[4315: 通りがかりさん]

長文君って休日凄く元気で一応仕事してるんだなぁと安心する。
のらえもん以上にリアルに会いたい存在。

[4316: 匿名さん]

普通の給料安いオッさんじゃないの？
本当に会いたい？（笑）

[4317: 匿名さん]

>4312
心中お察しいたしますが、
現実に目を逸らさず冷静になられたほうがよろしいかと、、、。

[4318: 匿名さん]

今回はやっぱヤバいわ。
サンケイ系が小池百合子応援団に回ってる。
グループのフジTV、夕刊フジ、ニッポン放送、関係する右派系議員も馳せ参じてくるんじゃないの。便乗するS氏も。
生け贄からそらすためにも落としどころを探るべき。
ツテのある都議連の中の人に動いてもらいのが吉だな。。。

[4319: 匿名さん]

石原一族の終焉

石原良純「過ぎたことは考えない人」　父の盛り土問題発言に理解
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160918-00000097-spnannex-ent

[4320: 匿名さん]

夕刊フジの見出しの犯人は榊と判明

[4321: 匿名さん]

坪１５０万は言い過ぎだと思います。
千葉・神奈川のド田舎でも、それ以上してます。

[4322: 匿名さん]

夕刊フジって、どのくらいの収入層の人が読むメディアなの？
湾岸タワー買える人居なくない？

[4323: 匿名さん]

ゆりかもめを最寄駅としてみないのであれば、有明のBACの方が遥かに割高と言えるが、そこには一切触れず何故かワンダフルを執拗に目の敵に（笑）

[4324: 匿名さん]

スゲー相場観だな（笑）

[4325: 匿名さん]

不安を抱えて日常を過ごすのは辛いですよ。湾岸にしがみつかなくても、人生のステージはいくらでもある。

[4326: 匿名さん]

榊先生、ワンダフル坪150と言わず、坪200万でも今直ぐ欲しいんだけど、いつどこで買えるんですか〜（笑）
30年後？100年後？

[4327: 匿名さん]

>>4321 匿名さん
湾岸より千葉・神奈川のド田舎の方がマシ、と言いたいだけでしょう。

[4328: 匿名さん]

流石にそれは素人丸出し発言で恥ずかしすぎるのでは？
根拠もゼロでしょ？

[4329: 匿名さん]

>>4322 匿名さん

豊洲やタワマンが好きで好きでしかたないけど、買えない方々の精神安定剤的なメディアです。

[4330: 匿名さん]

のらえもん先生にバカにされて悔しいからこんな発言になってるのだとしたら、ちょっと子供っぽ過ぎるよね。

[4331: 匿名さん]

>>4323 匿名さん

のらえもんがスカイズに移ったからでは？

[4332: 匿名さん]

ツイッターでは思いっきり実名出してるし、例えとして出したとしても不適切だろ。
榊信者で有料でレポート買って、ワンダフルの価値が本当に150万と思ってしい、当時購入見送った被害者がいるとしたら許されないだろう。

[4333: 匿名さん]

相場観なさ過ぎるのは、プロとしては失格だよねえ。
致命的過ぎる。
ご自身で信頼落としてるよねえ。

最初は坪単価150万でも完売は難しいとか言ってたけど。260万であっさり完売しちゃったから、誤魔化してるだけなのかな。

[4334: 匿名さん]

夕刊フジ（笑）

[4335: 匿名さん]

この人、全然相場を調べてないんだろうね。

[4336: 匿名さん]

今後150に落ちそうだけどねw

[4337: 匿名さん]

初めて榊のツイッター開いたけど、Amazon新書1位作家のフォロアーが僅か2000で、湾岸一般ピーポーのブロガーの7000というフォロアー数に遠く及ばないとはね。時代を象徴してるしマジで笑える（笑）

[4338: 匿名さん]

素人以下の相場観ですなあ（笑）
今時150万で買える場所ってどんなところか知ってる？（笑）

夕刊フジなんて見てるから収入増えないんでないの？
諦めて千葉にでも行けよ。（笑）

[4339: 匿名さん]

所詮、夕刊フジですから（笑）

[4340: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
購入見送って被害者、という理屈は成り立つのか？？？
しかも単なる有料の情報素材だろ。
物件購入後瑕疵発覚で暴落という被害者ならわかるが。

[4341: 匿名さん]

成り立つってどういう意味？
被害は受けてるんじゃない？

日本の法律で有罪かって意味なら、難しいだろうけど。

[4342: 匿名さん]

榊は犯罪者なのかwww

[4343: 匿名さん]

榊:Skyzは坪150万の価値しかありません
(｀・ω・´)ｷﾘｯ
信者:なるほど、さすが榊先生。危うく騙されるところでした。

結果と現状は皆さんご存知の通り

榊:これから暴落して150万になるから待ちなさい
(｀・ω・´)ｷﾘｯ
信者:なるほど、それならやはり待ちが正解ですね。流石は先生！

20年後・・・
信者:先生〜Skyzまだ230万もします〜。そして私もうローン組める年じゃなくなってしまったのですがどうしたらよいですか〜？
榊:返事がない。ただの・・・

おしまい

[4344: 匿名さん]

>坪単価150万

１と２の誤植だと思います。
そんなに責めては気の毒です。

[4345: 匿名]

壺150なら3LDKでも３０００万程度だから
1／5すれば年収６００万でローン可能。
旦那が年収６００万は世の中現実的。
庶民でも 夫婦で300 300 で600に。
世の中の庶民相場観だと壺150は意外といい線いっている。

[4346: 匿名さん]

豊洲、坪150で買えたら最高なんだけどなあ。
実際150で買えるエリアってどこ？
具体的に教えてください。
豊洲と比較してみたい。

[4347: 匿名さん]

近いところだと
ＪＲ川崎駅から京急大師線に乗り換えて
東京湾の方向に延々と走ってゆくと
坪１５０万エリアに入れるかな？どうかな？というところです

[4348: 匿名さん]

去年の高尾駅徒歩6分が坪180だった。新築即完売だった。
もうちょっと都心に近いところだと、埼玉の八潮とか三郷あたりは坪160前後か。秋葉原まで20分だっけ？

榊のいう坪150は具体的な数字というより、住まいとしても保有不動産としても、とにかく湾岸は絶対選ばない、という意思表示でしょう。そういう人は少なくないしね。

[4349: 匿名さん]

現在の坪単価がうんぬんではなく今後下落率が一番高い可能性が豊洲だということだと思います。

[4350: 匿名さん]

先生、相談者とこんなやりとりをしてそう。

客｢先生！スカイズというマンションが良さそうなんですけど、どうですか？｣
先生｢おやめなさい。あそこは適正価格が坪150万円。まず売れませんから。｣
客｢そうなんですか？！あっぶねー。買うのやめます。｣

客｢先生！何かスカイズあっさり完売してますけど！？｣
先生｢あそこはそのうち暴落するから。適正価格は150万円だから。｣
客｢そ、そうなんですか？じゃあ隣のベイズもダメなんですよね？？｣
先生｢おやめなさい。消費税が8％になってバブルが弾けますから。適正価格は150万円ですから。｣

客｢先生！ベイズもあっさり完売してますけど、本当に暴落するんですよね。｣
先生｢日本は人口減少社会。暴落します。適正価格は150万円。｣

客｢先生！スカイズの中古が坪300万円を超えてますけど！その他の湾岸エリアのマンションもどんどん高騰してますけど！どういうことですか？！｣
先生｢150万円！｣
客｢せ、先生？！｣
先生｢150万円！｣
客｢…。｣
先生｢150万円！｣

[4351: 匿名さん]

こんなに相場観ズレてると、商売も上手くできないだろうねえ。