豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[25201: 匿名さん]

それほど単純じゃないから、
晴海で住不がなかなか建てなかったような例が出てくるのでは。

[25202: 匿名さん]

>>25200 匿名さん

一昔前はあんなところは人の住む場所ではない。供給過多で価格崩壊！が決まり文句だったのに、値段が上がるのが当たり前だなんて時代は変わるもんですねー。

[25203: 匿名さん]

タワー乱立で珍しい時代は終わるでしょ。昔は、洋風団地が珍しくトレンドだった。

つまり、タワーマンションの将来が、今の団地マンションなんだよね。

[25204: 匿名さん]

>>25203 匿名さん
昔の団地と今のタワマンの大きく違うことは、タワマンのランニングコストが大きいことです。

知人と老後の話をするのですが、固定資産税を含めると都内80㎡の部屋で板マンとタワマンでは、現状でも年間20万の差が開いている感じです。これに免震構造だの内廊下空調だのタワーパーキング だのが付いていたら、更にその差が開く感じです。

[25205: 匿名さん]

板マンは、被害出てる。

[25206: 匿名さん]

>>25204 匿名さん

年間２０万円程度の差で快適に住めるならば喜んで払うよ。
なんでそんなにケチケチするの？

[25207: 匿名さん]

豊洲の良いところは都心に近いことでしょ。

[25208: 匿名さん]

>>25206 匿名さん
子供も独立して年金生活になればわかるよ。

[25209: 匿名さん]

>>25208 匿名さん
それから快適ないい板マンも沢山あるよ。

[25210: 匿名さん]

>>25208 匿名さん

年金３００万円だけでは寂しいから、家賃収入を得られる不動産を１つ持っているか、年間１００万円程度の配当収入があれば気分的に余裕が生まれるのでしょうか？

[25211: 匿名さん]

>>25207 匿名さん
年金生活になったら都心に通う必要はないから、都心に近いことはなんのメリットもない。

[25212: 匿名さん]

>>25202 匿名さん
供給過多で価格崩壊はこれからくるんだがね。
晴海の選手村6000戸は埋立地暴落の爆弾。

[25213: 匿名さん]

>>25210 匿名さん
そうやって区分所有で投資マンションを買うのは最低なんだが。
都心(都心の近くではなく、ホントに都心な)の駅5分以内ならいいが、それ以外だといつも店子が見つかるとも限らないし、経年劣化すれば家賃も安くしないといけない。
全然儲からないよ。
不動産会社に騙されてはいけない。

[25214: 匿名さん]

うーん、専門家は投げ売りになるかもと。。

＞『豊洲のタワマンにも値崩れ波及!? 不動産バブル崩壊の足音』

　投資用不動産の市況は厳寒期に突入していくだろう。この動きにつられて、一般の住宅やマンションにも影響はないのだろうか。
「居住用物件全般に顕著な落ち込みはまだありません。スルガショックと直接の関係はないものの、不動産投資へのマインドの変化から、投資用と居住用の両要素を持つ高級物件が売りにくくなるのは事実。豊洲などのタワマンは、値崩れする可能性があります。値上がりが期待できないと売り逃げる動きと、出産や育児などのライフステージの変化に合わせて物件を売りに出す動きが競合すると、投げ売り状態になるかもしれません」
＜取材・文／SPA!スルガショック取材班＞
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180629-01488621-sspa-soci

[25215: マンション検討中さん]

>>25214 匿名さん

投げ売りは買い時
キャッシュポジションと与信を高めておきましょう

[25216: 匿名さん]

不動産屋は常に今が買い時といいます。
不動産営業なんて客に売り付けてナンボの商売。
ウソすれすれのことが平気で言えないと勤まりません。
私には無理だなあ。

[25217: 匿名さん]

子どもらが英語漬けで体験学習する施設「東京都英語村　ＴＯＫＹＯ　ＧＬＯＢＡＬ　ＧＡＴＥＷＡＹ（グローバル　ゲートウェイ）（ＴＧＧ）」が九月六日、東京都江東区青海にオープンする。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201806/CK2018062902000...

https://tokyo-global-gateway.com

[25218: 匿名さん]

>>25214 匿名さん
スパを参考にして不動産売買をする方もいるのですね。
そう言う方は革新系御用達のタブロイドである日刊ゲンダイも参考にしているのでしょうか？

[25219: 匿名さん]

豊洲東急は坪いくらになるんだろうね。
350?400?

[25220: 匿名さん]

>>25217 匿名さん

英語なんて大人になってからでも十分間に合うよ。
それより国語をしっかり勉強して欲しい。

[25221: 匿名さん]

SPAはZAKZAKもそうだがフジサンケイグループだから反対では。
のらえもんさんも最近は寄稿してるみたいだけど。
あ、榊さんはさすがというか両方に書いてるお方だった。。

[25222: 匿名さん]

最近はのらえもん先生の存在感が増してきたね。

榊さんはすっかり存在感が。。。

[25223: 匿名さん]

築地市場移転に暗雲か…東京都、仲卸業者に費用自腹強制と営業権侵害か…移転決議無効も
http://biz-journal.jp/i/2018/06/post_23869_entry.html

[25224: 匿名さん]

>>25223 匿名さん

市場やめにしてカジノにして欲しい。

[25225: 匿名さん]

カジノなんかできたらスカイズは暴落だな。
カジノ近接のマンションに住みたい人なんかいないから。
特に富裕層は嫌う。

[25226: 匿名さん]

>>25100 匿名さん

へー

＞２９日開かれた江東区議会の特別委員会に東京都の幹部が出席し、受け入れ条件について都の対応を説明しました。この中で村松中央卸売市場長は、地下鉄の延伸について「優先的に進めるべきという江東区の強い思いなども踏まえ、今年度中をめどに事業スキームの構築に向けて取り組んでいきます」と述べ、延伸の実現に向けて事業主体や採算性の検討などを今年度中をめどに行う考えを示しました。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20180629/0013908.html

[25227: 匿名さん]

>>24039
>>24384
>>24945
>>24960
>>25061

よしよし希望的観測通り。江東区が本気で移転を潰しにいくわけはない。

＞委員会では都の担当者が出席し、「多大なる混乱をきたした」と改めて謝罪しました。そのうえで、工事のスケジュールを事業者との協定に盛り込むことや、交通アクセスの向上のため、東京メトロ有楽町線の延伸を優先的に進めることなどを説明しました。これを受けて委員会は、「姿勢をいったん受け入れたい」として、決議を取りやめることを決めました。
http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_society/articles/000130703.html

[25228: 匿名さん]

>>25225 匿名さん

カジノできたら暴落どころか200%アップでしょ。

[25229: 匿名さん]

有楽町線の延伸よりも臨海部地下鉄新線を検討しないとダメだよ。
新市場の交通が脆弱なんだからさ。

[25230: 匿名さん]

有楽町線延伸で資産価値アップ!

[25231: 匿名さん]

ゆりかもめ環状にして欲しい。
これからは湾岸の時代!山手線からゆりかもめの時代へ。

[25232: 匿名さん]

>>25229 匿名さん

そっちは中央区が本気出さないと

[25233: 匿名さん]

>>25231 匿名さん

それは中央区が死んでも通さない姿勢

[25234: 匿名さん]

豊洲に引っ越さないのか。リアル東京ネズミーランド

ネズミの大群、銀座方面に移動も　築地移転で掃討作戦
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASK7G5DWSK7G...

[25235: 匿名さん]

>>25229 匿名さん

【記者】あと、追加で、豊洲市場への利便性を高めるバス路線も新設して、区内の南北地域間の交通アクセスの向上に積極的に取り組むということも言及されていますけれども、こちらを入れた理由というものをお願いします。

【知事】これは、以前から、豊洲地域というのはどんどん開発なども行われ、住民も増えている中でのニーズでありますので、それはどの時点であっても、この交通網の充実ということは、これは都と江東区と連携して行うべきものという考え方です。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2018/06/...

[25236: 匿名さん]

なんでゆりかもめ晴海側に向きを変えたのかな、江東区役所の方にすれば良いのに。

[25237: 匿名さん]

>>25229 匿名さん

>>25229 匿名さん
市場に来る業者の人は車だろ。
地下鉄なんかいらない。
埋立民は何十回言ったらわかるんだ？

[25238: 匿名さん]

>>25236 匿名さん
確かに有楽町線の延伸をしなくても、ゆりかもめを東陽町方面に延ばせば、安く早く解決するね。

[25239: 匿名さん]

まあ向きを変えるだけなら、今でもそんなに金かからない。

[25240: マンション検討中さん]

有楽町線延伸って湾岸住民にはあんまりメリットないよね

[25241: 匿名さん]

>>25240 マンション検討中さん

うん

[25242: 匿名さん]

不動産価格くらいかな？下げ要因が減る程度。

[25243: 匿名さん]

>>25240 マンション検討中さん

資産価値上がる

[25244: 匿名さん]

ゆりかもめでも？

[25245: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸（豊洲～勝どき）は中央区が湾岸地下鉄をぶっこんできたからこの前の答申から完全に消えました。江東区東部に延伸なんて計画は今から0から始めるしかありません。それにゆりかもめは昔の埋立地区みたいな無人の荒野だから建設できたのであって市街地ましてや下町には無理でしょう。

[25246: 匿名さん]

高い地下鉄代払って出来ても、使わない。

[25247: 匿名さん]

りんかい線やゆりかもめよりは安いんじゃないかな

[25248: 匿名さん]

第三セクターなら南北線みたいになるからバカ高くなる。
東京メトロは主体になって営業する気はまったくないから東京都と江東区で第三セクターをつくるしかない。
列車は有楽町線から一部が直通。

[25249: 匿名さん]

豊住線は、品川への南北線延伸より遥かに可能性高いとは思うよ。
新木場経由の羽田アクセス線で、品川やモノレールを使わず空港へ行けるし。

[25250: 匿名さん]

ゆりかもめ環状化で、新山手線と命名。
今の山手線は旧山手線でどう?