豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[25181: 匿名さん]

定食屋のジンくんとか、発想が昭和すぎるんだよね～～

そもそも今どき買い物はスーパーだしね

[25182: 匿名さん]

15年前に東雲に引っ越して3年前に
同じ湾岸で買い替えた。
1000万以上高く売れたし、こんな
いい街ないなぁ。

[25183: 匿名さん]

そういう人しかいない街は将来ヤバイ。
みんな地域社会なんかどうでもよくて、街への愛着もないから、潮目が変わって値下がりし始めると、おカネのある人から順に出ていく。
田舎とは違って無人にはならないが、貧困層がどんどん入ってきて、最終的にはスラム化する。

[25184: 名無しさん]

>>25183 匿名さん


スラム化する頃には
取り残された高齢者と外国人さましかいないよ。

[25185: 匿名さん]

>>25183 匿名さん

そういう人しかいないならね。どうなるか見物ですね

[25186: マンション比較中さん]

>>25183
スラム化ねぇ。たとえばどこの街がそうなったの？

それともただの妄想？

[25187: 匿名さん]

九龍城砦をみてもマンションを修繕できるかにかかってる？

修繕できないマンションが増えると、ヤバいと思う。

[25188: 匿名さん]

東雲は住みやすい街になったよ。
現役を引退したらまた東雲に戻って中古でも買って暮らそうと思ってる。
貧困層が住めるほど価格が下がっていれば、それはそれで嬉しいけどな。

[25189: 匿名さん]

＞25188

もしや　あなた、関東の人間じゃないね。　なにものだ。

[25190: 匿名さん]

なんで？
子供のころは世田谷で、東雲にくる前は多摩にいたけど。
京王線の殺人ラッシュ通勤と比べ、劇的なライフスタイルのチェンジだったなぁ。
おまけに資産形成にもなった。

[25191: 匿名さん]

スラム化どころか、どんどんエリート層に住民層がシフトしていってる。

[25192: 匿名さん]

再選だな。前回入れなかったけど次は入れなきゃ。経歴詐称疑惑の件は全然盛り上がらんね。

東京都独自の受動喫煙防止条例可決　従業員雇う飲食店で原則禁煙　国よりも厳しい規制
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6287829

[25193: 周辺住民さん]

自分も15年ぐらい前にこの辺りに住み始めた。
最初に買ったのは中古だったけど、３年ぐらい住んだらえらい値上がりしたので、売って新築に
買い換えた。
その新築もやはり買値より随分上がってる。
以前は池袋方面に住んでたけど、もうあっちに戻りたいとは思わない。

[25194: 匿名さん]

>>25192 匿名さん
卒業証書も卒業証明書も本物との差異があるよ。
文春と新潮が本格的に調べ始めたから学歴詐称が暴かれそうだよ。
再選どころか任期途中辞任でしょ。

[25195: 匿名さん]

>>25170 匿名さん

東京出身の方は地元愛が強くて、急激に発展した湾岸エリア妬んでるだけでしょ。
特に西のエリアの方が妬んでそう。
あっという間に自分のエリアが抜かれてしまって。

色眼鏡なしの他県の方が湾岸エリア選んでるなら、
やっぱり湾岸は実力あるんでしょうね。
だって都心近いのに格安じゃん。

[25196: 匿名さん]

＞東京は４８％だったが、都庁付近の地盤が比較的固いためで、湾岸部などでは８０％を超す地域が広がっている。

３０年内に震度６弱以上、千葉８５％横浜８２％
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180626-00050031-yom-sci

[25197: 匿名さん]

値上がりするエリアって湾岸くらいしかないんだよね。

[25198: 匿名さん]

ものを知らないって幸せなことだ

[25199: 匿名さん]

うむ、確か有明の値上がり率は日本最下位だったと思う。

[25200: 匿名さん]

>>25197 匿名さん
空き地にマンション建てれば値上がりするのは当たり前。
販売が終わって、中古売買だけになっても価格が維持、または値上がりするとでも？
お花畑ですな。
破産したら田舎に帰りますか？

[25201: 匿名さん]

それほど単純じゃないから、
晴海で住不がなかなか建てなかったような例が出てくるのでは。

[25202: 匿名さん]

>>25200 匿名さん

一昔前はあんなところは人の住む場所ではない。供給過多で価格崩壊！が決まり文句だったのに、値段が上がるのが当たり前だなんて時代は変わるもんですねー。

[25203: 匿名さん]

タワー乱立で珍しい時代は終わるでしょ。昔は、洋風団地が珍しくトレンドだった。

つまり、タワーマンションの将来が、今の団地マンションなんだよね。

[25204: 匿名さん]

>>25203 匿名さん
昔の団地と今のタワマンの大きく違うことは、タワマンのランニングコストが大きいことです。

知人と老後の話をするのですが、固定資産税を含めると都内80㎡の部屋で板マンとタワマンでは、現状でも年間20万の差が開いている感じです。これに免震構造だの内廊下空調だのタワーパーキング だのが付いていたら、更にその差が開く感じです。

[25205: 匿名さん]

板マンは、被害出てる。

[25206: 匿名さん]

>>25204 匿名さん

年間２０万円程度の差で快適に住めるならば喜んで払うよ。
なんでそんなにケチケチするの？

[25207: 匿名さん]

豊洲の良いところは都心に近いことでしょ。

[25208: 匿名さん]

>>25206 匿名さん
子供も独立して年金生活になればわかるよ。

[25209: 匿名さん]

>>25208 匿名さん
それから快適ないい板マンも沢山あるよ。

[25210: 匿名さん]

>>25208 匿名さん

年金３００万円だけでは寂しいから、家賃収入を得られる不動産を１つ持っているか、年間１００万円程度の配当収入があれば気分的に余裕が生まれるのでしょうか？

[25211: 匿名さん]

>>25207 匿名さん
年金生活になったら都心に通う必要はないから、都心に近いことはなんのメリットもない。

[25212: 匿名さん]

>>25202 匿名さん
供給過多で価格崩壊はこれからくるんだがね。
晴海の選手村6000戸は埋立地暴落の爆弾。

[25213: 匿名さん]

>>25210 匿名さん
そうやって区分所有で投資マンションを買うのは最低なんだが。
都心(都心の近くではなく、ホントに都心な)の駅5分以内ならいいが、それ以外だといつも店子が見つかるとも限らないし、経年劣化すれば家賃も安くしないといけない。
全然儲からないよ。
不動産会社に騙されてはいけない。

[25214: 匿名さん]

うーん、専門家は投げ売りになるかもと。。

＞『豊洲のタワマンにも値崩れ波及!? 不動産バブル崩壊の足音』

　投資用不動産の市況は厳寒期に突入していくだろう。この動きにつられて、一般の住宅やマンションにも影響はないのだろうか。
「居住用物件全般に顕著な落ち込みはまだありません。スルガショックと直接の関係はないものの、不動産投資へのマインドの変化から、投資用と居住用の両要素を持つ高級物件が売りにくくなるのは事実。豊洲などのタワマンは、値崩れする可能性があります。値上がりが期待できないと売り逃げる動きと、出産や育児などのライフステージの変化に合わせて物件を売りに出す動きが競合すると、投げ売り状態になるかもしれません」
＜取材・文／SPA!スルガショック取材班＞
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180629-01488621-sspa-soci

[25215: マンション検討中さん]

>>25214 匿名さん

投げ売りは買い時
キャッシュポジションと与信を高めておきましょう

[25216: 匿名さん]

不動産屋は常に今が買い時といいます。
不動産営業なんて客に売り付けてナンボの商売。
ウソすれすれのことが平気で言えないと勤まりません。
私には無理だなあ。

[25217: 匿名さん]

子どもらが英語漬けで体験学習する施設「東京都英語村　ＴＯＫＹＯ　ＧＬＯＢＡＬ　ＧＡＴＥＷＡＹ（グローバル　ゲートウェイ）（ＴＧＧ）」が九月六日、東京都江東区青海にオープンする。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201806/CK2018062902000...

https://tokyo-global-gateway.com

[25218: 匿名さん]

>>25214 匿名さん
スパを参考にして不動産売買をする方もいるのですね。
そう言う方は革新系御用達のタブロイドである日刊ゲンダイも参考にしているのでしょうか？

[25219: 匿名さん]

豊洲東急は坪いくらになるんだろうね。
350?400?

[25220: 匿名さん]

>>25217 匿名さん

英語なんて大人になってからでも十分間に合うよ。
それより国語をしっかり勉強して欲しい。

[25221: 匿名さん]

SPAはZAKZAKもそうだがフジサンケイグループだから反対では。
のらえもんさんも最近は寄稿してるみたいだけど。
あ、榊さんはさすがというか両方に書いてるお方だった。。

[25222: 匿名さん]

最近はのらえもん先生の存在感が増してきたね。

榊さんはすっかり存在感が。。。

[25223: 匿名さん]

築地市場移転に暗雲か…東京都、仲卸業者に費用自腹強制と営業権侵害か…移転決議無効も
http://biz-journal.jp/i/2018/06/post_23869_entry.html

[25224: 匿名さん]

>>25223 匿名さん

市場やめにしてカジノにして欲しい。

[25225: 匿名さん]

カジノなんかできたらスカイズは暴落だな。
カジノ近接のマンションに住みたい人なんかいないから。
特に富裕層は嫌う。

[25226: 匿名さん]

>>25100 匿名さん

へー

＞２９日開かれた江東区議会の特別委員会に東京都の幹部が出席し、受け入れ条件について都の対応を説明しました。この中で村松中央卸売市場長は、地下鉄の延伸について「優先的に進めるべきという江東区の強い思いなども踏まえ、今年度中をめどに事業スキームの構築に向けて取り組んでいきます」と述べ、延伸の実現に向けて事業主体や採算性の検討などを今年度中をめどに行う考えを示しました。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20180629/0013908.html

[25227: 匿名さん]

>>24039
>>24384
>>24945
>>24960
>>25061

よしよし希望的観測通り。江東区が本気で移転を潰しにいくわけはない。

＞委員会では都の担当者が出席し、「多大なる混乱をきたした」と改めて謝罪しました。そのうえで、工事のスケジュールを事業者との協定に盛り込むことや、交通アクセスの向上のため、東京メトロ有楽町線の延伸を優先的に進めることなどを説明しました。これを受けて委員会は、「姿勢をいったん受け入れたい」として、決議を取りやめることを決めました。
http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_society/articles/000130703.html

[25228: 匿名さん]

>>25225 匿名さん

カジノできたら暴落どころか200%アップでしょ。

[25229: 匿名さん]

有楽町線の延伸よりも臨海部地下鉄新線を検討しないとダメだよ。
新市場の交通が脆弱なんだからさ。

[25230: 匿名さん]

有楽町線延伸で資産価値アップ!