豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[24081: 匿名さん]

万葉倶楽部のHPだが、1年半前のプレゼン資料に変更があっただけで、
いつから着工すると言った肝腎の情報は掲載されていない。

[24082: 匿名さん]

万葉倶楽部は全く動きがない。
都知事の方針がくるくる変わるから静観してる。

[24083: 匿名さん]

千客万来って、元々今年の夏に完成予定じゃなかったっけ？

[24084: 匿名さん]

これは結局どうなったの

観光拠点「千客万来施設」の設計中断を都が要請　豊洲盛り土問題で地下駐車場に懸念
http://www.sankei.com/politics/news/160913/plt1609130004-n1.html

[24085: 匿名さん]

小池都知事の憂鬱、豊洲の地下水位は追加工事でも下がらない!?
https://www.msn.com/ja-jp/news/national/小池都知事の憂鬱、豊洲の地下水位は追加工事でも下がらない/ar-BBJnX2X?ocid=st

[24086: 匿名さん]

＞湾岸エリアの開発が進む東京都江東区。都の調査結果によると、東京五輪の試合会場になる有明や、築地から市場が移転する豊洲、タワーマンションが立ち並ぶ東雲（しののめ）では、地震の総合危険度が最も低いランク「１」が並んでいる。一方、北砂や大島、亀戸といった地域では、総合危険度が最も高いランク「５」が目立つ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180221-00000002-ykf-soci

[24087: 住民板ユーザーさん1]

うん、木密じゃないから火災や倒壊危険度は低いよね。
言うまでもないが液状化するのは間違いない。

[24088: 匿名さん]

液状化しても、傾かない様、対策工事すれば、いざという時、盛り土して終わり。

[24089: 匿名さん]

>>24082 匿名さん

新しい情報出てるよ。

[24090: 匿名さん]

千客万来施設の内容云々以前にやるのかやらないのかがはっきりしない。その動きがない。いつまでも煮え切らない態度なら万葉倶楽部を切って再度開発者を募集したらどうか。

[24091: 匿名さん]

本日発行のこうとう区報1面では、「区立有明西学園4月開校 区内初の小中一貫教育を行う義務教育学校」をお知らせします。児童・生徒の急増に対応するため、有明地区では有明小・中学校以来7年ぶりの新設校を開校します。1年生から9年生までの児童・生徒が、木のぬくもりを活かした学び舎でともに生活します。
http://www.city.koto.lg.jp/011501/kuse/koho/kuho/h30/0221.html

[24092: 匿名さん]

>>24092
万葉倶楽部を切る選択肢はないだろうな。
むしろ必死に引き止めている状況かと。

[24093: 匿名さん]

なんか、東京都も追加予算出してましたね。
万葉倶楽部に相当良い条件出して引き止めてるのでは？

[24094: 匿名さん]

盛り土問題の関係で、地下駐車場が宙に浮いた状況のままだから、動いてないみたいだね。

[24095: マンション検討中さん]

有明っていつまでたっても微妙だよな。

[24096: 匿名さん]

有明の臨海開発の考え自体は悪くはないんだけどね。残念ながら街づくりが蹉跌の連続。

[24097: 匿名さん]

>>24095 マンション検討中さん

有明はいまちょうど開発進んでる。
2年後に激変する街

[24098: 匿名さん]

海浜公園も10年目にしてやっと動き出した

[24099: 匿名さん]

オリンピック施設も建設始まったよ

[24100: 匿名さん]

これで心置きなく築地を高層ビル化できる。

万葉倶楽部の邪魔はしないように、都じゃなく、民間が勝手にやるってことで、
築地のれん会の飲食フロアでも作って。まぐろの解体ショーもやれば
築地ブランドを守ってあげたでしょ、ってね。

[24101: 匿名さん]

場外は築地に残るから賑わいは変わらないでしょうね。

[24102: 匿名さん]

>>24101 匿名さん
築地場外が賑わいを保てるかどうかは、場外の経営者の方々の努力次第だよ。
最近では観光客向けに高くて不味い店もある。
こないだ築地市場(場内)に食べに行ったら２時間待ちと言われて場外に行きました。
学生アルバイトが握っていて、不味くてぼったくられた気になりました。

[24103: 匿名さん]

豊洲新市場の方は千客万来問題の決着待ちかな。
現市場に比べ、歩くには広すぎるのでそこも気になる所。

[24104: 匿名さん]

確かに場外は寿司屋が高くて不味い店が多い。丼物とかネタ悪す、

[24105: 匿名さん]

ま、場内も似たような状況。

[24106: 匿名さん]

＞好タイムが続出した背景には、昨年から採用された新コースがある。主催者は、２０２０年東京五輪も見据え、観光名所を巡り、東京駅前をフィニッシュとするコースに変更した。一昨年までフィニッシュ地点だった東京ビッグサイトは海沿いで強風が吹き、高低差もあった。変更でより高速コースに生まれ変わる結果となった。

東京マラソン新コース　好タイム続々
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180225-00000051-mai-spo

[24107: 匿名さん]

>>24105 匿名さん

場内は安定してるでしょ。
酷いのは場外。築地ブランドだけで戦ってるんだから、あれはすぐ無くなるよ

[24108: 匿名さん]

>>24106
コース変更で高速コースになったし、ゴールも東京駅の美しい景色になって大きく改善された。
2年前とは様変わりだ。

[24109: 匿名さん]

まぁ、いいよね。都心は警備も難しいだろうけど、外国人にも分かりやすい東京っぽいコースだと思う。

[24110: 匿名さん]

東京五輪の選手移動ルートの“環２”１２月に暫定開通
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180225-00000309-sph-soci

[24111: 匿名さん]

場外は買い物するにも高いからね。
中央区で運営してる築地魚河岸と比べるとビックリする。
あんな商売やってたらね…

[24112: 匿名さん]

>>24110 匿名さん

＞移転完了の２か月後までに暫定の迂回（うかい）路を整備する。急激なカーブのため徐行が必要で、隅田川を渡る築地大橋には急カーブに注意の看板も設置された。築地大橋から直進する道路は２０年３月までの完成を目指す。いずれも片側１車線で、渋滞が懸念されている。２車線となる予定だった地下トンネルは市場移転問題で工期が間に合わず、五輪後となる。輸送プランの実現は今後も「綱渡りの状態」（都幹部）という。

暫定道路は使い物にならんな

[24113: 匿名さん]

>>24111 匿名さん

築地魚河岸って安いのですか？
観光客相手の場外はそんなに安くないですね。
千客万来ができたとして、築地場外みたいな商売をされたら嫌だな。

[24114: 匿名さん]

暫定道路は築地大橋から直角にクランクするから危険な道になりそうだね。

[24115: 周辺住民さん]

信号つければいいんじゃないですかね

[24116: 名無しさん]

>>24115 周辺住民さん
渋滞しちゃうよ

[24117: 匿名さん]

大型トラックやバスは進入禁止かな。

[24118: 匿名さん]

>>24113 匿名さん

場外のお店より安いよ。
サービスもしてくれるし。
賑わい施設も魚河岸のような施設にしてもらいたいけど、観光客相手の商売になるんだろうな…

[24119: 匿名さん]

希望の党の支持率がついに0%www

http://netgeek.biz/archives/113486

[24120: 匿名さん]

>>24119 匿名さん
四捨五入で１％未満ということで、0.4％ぐらいあるのでは？

[24121: 匿名さん]

プリンスホテルが江東区潮見に新ホテル20年開業へ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180227-00137155-nksports-soci

[24122: 匿名さん]

テスト

[24123: 匿名さん]

>>24119 匿名さん

公約でしたから

＞01.原発ゼロ02.隠ぺいゼロ03.企業団体献金ゼロ04.待機児童ゼロ05.受動喫煙ゼロ06.満員電車ゼロ07.ペット殺処分ゼロ08.フードロスゼロ09.ブラック企業ゼロ10.花粉症ゼロ11.移動困難者ゼロ12.電柱ゼロ

「希望の党」小池百合子氏が公約発表
http://www.huffingtonpost.jp/2017/10/05/yurinomics_a_23234462/

[24124: マンション検討中さん]

>>24121 匿名さん

有明のスミフホテルが霞んじゃうね

[24125: 匿名さん]

>>24124 マンション検討中さん

引き立て合えば良いと思う。

[24126: 匿名さん]

京葉線とりんかい線の差がでそうだな。

[24127: 匿名さん]

潮見にプリンスホテル。
イメージが合わない気がするが、直通でTDLと東京駅に繋がる立地は中々ないから良いかもしれないね。

[24128: 匿名さん]

しかし小池には参ったな。
嘘ばかりついて湾岸もグチャグチャにしやがった。

[24129: 匿名さん]

本当ならば、そろそろ環状２号線も開通してBＲＴも開業しているはずだった。
余計な迂回道路を作ることによる時間と予算の浪費は計りしれない。
小池を訴えたい。

[24130: 匿名さん]

「豊洲ぐるり公園」がついに4/1全面オープンへ
http://toyosu.tokyo/news/toyosu-gururi-park-full-open-info/

[24131: 匿名さん]

本来なら千客万来も今夏には開業のはずだった。

[24132: 匿名さん]

万葉倶楽部の千客万来が撤退してもいいと思えてきました。
テーマパークの様な場外は要らない。
それよりも、江東区がお金を掛けないで作り、安い家賃で仲卸しに貸してあげて欲しい。
安くて新鮮な場外が何よりの魅力です。
観光客向けの高いテーマパークなど要らない。

[24133: 匿名さん]

今の築地が不衛生だけどテーマパーク化してる。

[24134: eマンションさん]

>>24133 匿名さん

不衛生だし危険だよね。あれ、なにが

[24135: 匿名さん]

千客万来の駐車場は地下設置の予定だけど、盛り土問題であれだけ騒ぎになったので
おいそれと認める訳にもいかず、色々と煩悶しているみたい。

[24136: 匿名さん]

>>24135 匿名さん

地下駐車場なんてコンクリートで固めるんだから問題ないよ。
それに排気ガスにベンゼンが含まれるそうだから密閉したら尚更不味いでしょう。
小池のおかげでダブルスタンダードになり迷惑千万。

[24137: 匿名さん]

新豊洲駅前に造っている大きな建物は何？

[24138: 匿名さん]

理屈はそうなんだが、盛り土であれだけ騒ぎを起こしたから引っ込みがつかないらしい。

[24139: 匿名さん]

2018.5.19(SAT)ディファ有明
DMM.R18 アダルトアワード2018 授賞式を開催！
http://www.dmm.co.jp/adultaward/

[24140: 周辺住民さん]

>>24129
環二はそろそろどころか、当初の予定では平成２９年１２月に暫定開通の予定だったんだよね。
新橋まで歩いてすぐだなぁ、なんて話してたのに小池がうだうだやってるうちにめちゃめちゃだよ。

[24141: 匿名さん]

でも多くの平民が小池婆に投票したから低能知事が誕生した。
投票した輩は深く反省して欲しい。

[24142: 匿名さん]

フジテレビの早期退職　“7000万円上乗せ”に50人の見込み
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180305-00538785-shincho-ent

「ｂｅポンキッキーズ」３月いっぱいで終了を正式発表
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180304-00000166-spnannex-ent

[24143: 匿名さん]

東京五輪で客船ホテル５か所に…入管法など整備
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180304-00050137-yom-pol

[24144: 匿名さん]

15号地木材埠頭と言えば若洲か。
アシはどうするのだろうね。

[24145: 匿名さん]

オリンピックのゴルフ会場は霞ヶ関から若洲に変わったんだっけ？

[24146: 匿名さん]

小池も羽生選手を見習って私物をオークションに出して、熊本や東北の復興に役立てろよ。
お前、マスコミの前に出る時にジャラジャラと不似合いな貴金属を付けてるから、そう言う物をオークションに出せよ。
小島何かの無能な腰巾着に厚遇とかしないでよ〜。
希望の党の支持率0%。笑ロタ。都民ファーストも追いつけ、追い越せ

[24147: 匿名さん]

>>24146 匿名さん

>>24146 匿名さん
羽生と同じく、小池か靴をオークションに出したら幾らで買いますか？
私は－500円。

[24148: 匿名]

プラウド豊洲の情報、全然出てきませんね。
東急ばりに期待してるんだけど…

[24149: 評判気になるさん]

>>24147
若くて綺麗な人が持ってたものならいいけど、あれじゃあな。
外面を飾るより、政策で見せて欲しい。

[24150: 匿名さん]

>>24148 匿名さん

立地としてはあくまでも東雲だし、価格を売りにすべき所なんだけど、このご時世なのでそうもいかないでしょうね。
近隣説明資料だとファミリー向けの間取りが中心でしたので、3LDKで5980万〜という売り出しを予想していますがまともな間取りは6000万後半になるかと思いますよ。
プラウドタワーが坪260万位ですから、その2割増しですね。

[24151: 匿名さん]

昨年の11月にのらえもんが報告してます
https://wangantower.com/?p=14453

その後は情報ないみたいですが
ネーミングは（プラウドシティ東雲◯◯とかかな？）とのらさんは予測してますね、

[24152: 匿名さん]

このスレ狙い撃ちかよ

＞「働いてみたいオフィス街」は1位丸の内、2位大手町、3位有楽町・日比谷・内幸町という結果になりました。ほかにも、銀座、八重洲・京橋、日本橋といった場所も人気が高く、また、豊洲・東雲・有明のベイエリアはオフィス街としての人気は振るいませんでした。

https://www.nks.co.jp/research/etc/building/

[24153: 匿名さん]

>>24150
クレヴィアですら坪300弱だったことを考えると、
東雲とはいえ豊洲駅一桁分（合ってる？）でプラウドブランドってことで、
坪320～330ぐらいを最低ラインにどこまで強気で攻めるか？って感じだと思う。
坪330強だったPH豊洲ぐらいかな～って気はする。
越中島のプラウドが坪300ぐらいだし、エリア人気を考えると妥当かと・・・

[24154: 匿名さん]

坪単価で言うのは簡単ですが、それだと最低6000万後半からの売り出しとなり、引き合いも悪くなりませんかね？
野村ですから、5980万のパンダ部屋は作ると思いますよ。5階以上で3LDK6500万〜みたいな。

[24155: 匿名さん]

まあ、6千万円台半ばまでにしないと需要が細るだろうね。

[24156: 匿名さん]

>>24152
湾岸東エリアは住居地域というイメージが強いからね。

[24157: 匿名さん]

プラウド東雲（豊洲？）は東急が高すぎて門前払いくらった時のサブで考えてたんですが、PHT並みなんですかね…
正直、東急には太刀打ちできないから価格で勝負してきてクレヴィア豊洲程度かなーと期待してたんですが…
プラウドブランド代ですかね。

[24158: 匿名さん]

築地再開発　「段階的整備論」が浮上
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27878600Y8A300C1L83000/

東京大学教授の出口敦氏は「キーワードの一つは段階的な整備」と指摘。臨海部の地下鉄構想を念頭に「公共交通のインフラ整備が構想されており、築地の真下を通るかもしれない」とした上で「うまくいけばものすごいプラス。段階的に整備する戦略を持ってほしい」と強調した。

[24159: 匿名さん]

都のお得意の有識者会議。
何でもいいから少しは成果を出して欲しいもの。

[24160: 匿名さん]

>>24154
あくまでも周辺情報を加味した相場予想であって、それで売れるとも全く思ってないｗ
高値予想すると怒る人やデベの回し者扱いする人がいるけど、
トランプの当選を予想したとしても（叩かれてた人結構いたｗ）、
信者でも支持してる訳でもないってのと一緒。

そこで仕様落として平米削って、それでも追いつかなくなって、
グロスの上限を突き抜けて、今はどこも売れてないよねｗ
仰る通り80平米6000万だったのが70平米6000万になって、
今は60平米6000万・・・3人家族でもちょっと暮らせないｗ
以前の湾岸を支えた世帯1000万層は西葛西のプラウドだったり、
冗談抜きで千葉埼玉に下ったり、新築を諦めてるのが現状だからね・・・

[24161: マンション掲示板さん]

>>24157 匿名さん
プラウドがPHT並はないと思いますよ。
豊洲駅までの距離もあるし、周りにイオンとセブンイレブンしかないし。

[24162: 匿名さん]

>>24161 マンション掲示板さん

土地代も建設費も鰻登りなんで、利便性関係なく利益だそうと思ったら値段上げるしか無い状況なんですよ。

[24163: 匿名さん]

東京2020大会に向けた輸送戦略　～都民のおもてなしで成功させよう～ | 公開講座 | 芝浦工業大学 https://extension-programs.shibaura-it.ac.jp/otc/otc_toyosu/25.php

[24164: 匿名さん]

BRTは五輪前にちゃんと開業させるよう学会からも強くアドバイスして貰いたいね。

[24165: 匿名さん]

うーん、それはもう諦めてるでしょ。
BRT自動走行テストもオリンピック終わってから実施だよ。

[24166: 匿名さん]

オリンピックに間に合わせるはずだった事が、小池の２年立ち止まりのお陰で間に合わなくなった。
小池はわざとオリンピックを失敗さる気とさえ思えてしまう。
今度は何を立ち止まらせるのか？

[24167: 匿名さん]

>>24165 匿名さん

自動走行は2020年までではフェーズ5は技術的にも無理。人柱的になる。
全線専用線なら可能かもしれんがここのBRTはそういうものではないよな？

[24168: 匿名さん]

小池都政 豊洲一問一答
https://twitter.com/i/moments/920151952079519746?s=13

[24169: 匿名さん]

痛勤緩和のために電車を二階建にするとか、花粉症ゼロにするとか、は一体どうなっちゃったのでしょうね？

[24170: 匿名さん]

>>24169 匿名さん

そのうち花粉症ゼロにするために花粉症対策ワクチン代を半額負担しますぐらい言うんじゃない。
２階建て地下鉄については頬被りします。

[24171: 匿名さん]

財源を1千億召し上げられた今、都の財政にあまり余裕はないから、大盤振る舞いは難しいと思う。

[24172: 匿名さん]

>>24162 匿名さん
たから消費者としては今は買わないという判断が必要なんだよ。

[24173: 匿名さん]

2階建て地下鉄って世界的に見ても例を見ないね。

[24174: 匿名さん]

>>24172 匿名さん

今はってことはいつかは買うってこと？
うーん。今計画されてるものはおしなべて高値だろうし、待ってる間にこのエリアの売り物は無くなってしまいそうだけど。。

[24175: 匿名さん]

有明と東雲に結構あるみたいだよ。

[24176: 匿名さん]

>>24175 匿名さん

それはもう仕入れ済みの土地だから、大体の場所が高値で出せる市況じゃないと売り出さないですよ。
今予定されているようなマンションに安値は期待出来ません。
待つならかなり待つ覚悟でしばらくは賃貸住まいにしてローンの枠で事業用物件など検討されてはどうでしょうか？
自身の居住という縛りを外せば検討エリアも広がり、ひたすらパンダ狙いなどで今の時代でも損しない買い方が出来たりしますよ。

[24177: 匿名さん]

>>24173 匿名さん

パリにガンガン走ってますが。
パリに行ったことないとわかんないよね、そんなのテレビじゃやらないから。

[24178: 匿名さん]

>>24173 匿名さん

停車時間の少ない地下鉄で２階建て電車はあり得ないから。

[24179: 匿名さん]

>>24172 匿名さん
今買わないと年取ってローンも組めなくなるし、家賃はドブに捨ててるようなもんだし、良い事有りますか？

[24180: 匿名さん]

今のバカ高い金額で買うよりオリンピック後に値下がりしてから買うほうがずっとお得。
まず３年後の様子を見て判断すればいい。
マンション営業の口車に乗って高値掴みしたいならどうぞご自由に。