豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[1951: 匿名さん]

入居当初は何十件もあって本当に売れるのかと思っていた中古も1年以上過ぎたらいつ間にやら数件しかない。ほとんど売れてもうた。その他豊洲タワマンの中古は積みあがって来てるけどスカイズは逆！

[1952: 匿名さん]

パークシティ安くなっても坪単価400万超え続出の状況だからなあ。
スカイズを350万で買った方がお買い得感ある

[1953: 匿名さん]

スカイズは近いうちに400万超えするよ。
買うなら今のうち。

[1954: 匿名さん]

のらさんの表見たでしょ！PCは成約単価が最盛期の320から300そこそこくらいまで下がりつつあるのに、希望価格は上がり続けているという悲しき事実。つまり坪320超えると全く成約していない現実。

スカイズは350くらいの成約が定期的にあり、しかも増えてきている。

[1955: 匿名さん]

投資は先を見る事が大事だよ。

今後はオリンピックや熊本の復興でコストが高くなる。
近いうちに400万超えまで到達するだろうね。

[1956: 匿名さん]

今から安くなると考えてる奴はセンス無い。

[1957: 匿名さん]

2,3丁目は7年位住んだり貸したりして既に2～3千万回収済み。その外に売却益が最低1～2千万出るのだから売却益のみで1～2千万しか利益が出ないスカイズがNo1の理由が分からないな。売却単価しか見えないなら投資はやめた方が良い。

[1958: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は海外の主要都市と比較すると激安だからね。

海外の人が買ってるのは何故か？って少し考えれば直ぐ理解できるだろうに。

オリンピックに向かってグローバル化が進むにつれて、少しづつ値上がりするだろう。

正確には不動産価格がグローバル化していくだけなのだが、庶民には値上がりに見えるのだろうな。

[1959: 匿名さん]

まじでグローバルなら日本人が出ていくだろｗ　

揺れたら終わりじゃたまったもんじゃないｗ

[1960: 匿名さん]

>>1945
豊洲とイコールなんて、マイケルジョーダンに失礼です。

[1961: 匿名さん]

>>1958
もうそんなに海外の人は買ってないよ。
あとその話なら豊洲以外でもいいってことだよね？

[1962: 匿名さん]

>>1961
１９５８は、いつものコピペなので、スルーの方向で。

[1963: 匿名さん]

スカイズは豊洲のタワマンの中で下から２，３番目。
一番下は同じく駅遠の１丁目のキャナルワーフ。
スカイズの将来を見てるよう。

[1964: 匿名さん]

あんなのと一緒にするなよ（笑）

[1965: 匿名さん]

少なくとも数年後には都心や湾岸は富裕層向けの街となり、庶民は郊外に住むことになる。
外国人が買うのか日本人が買うのか、もちろん外国人だろうね。

[1966: 周辺住民さん]

>>1963
上から言うとどんな感じですか？
NO1はPCTですかね？
スカイズがパークタワー豊洲とかキャナルスクウェアより下とは考えられないですけど。

私はタワマンでいうとPCT>スカイズ>シンボル＝ツイン＝豊洲タワー>シエルタワー>パークタワー豊洲>1丁目だと思いますけど。

[1967: 匿名さん]

>>1966
通りすがりの豊洲民です。

現時点だと二・三丁目の４マンション＆スカイズが同率一位、その後シエル、パークタワー、キャナルワーフというイメージですね。

[1968: 匿名]

>>1965
富裕層は資産価値の維持を重要視するから、価格の液状化がおっかない湾岸は買わないよ。

[1969: 匿名さん]

意味不明。
湾岸なら買うでしょ。（笑）

[1970: 周辺住民さん]

>>1968
富裕層でもリターン重視で投資する人もいますし、それぞれだと思います。
富裕層であれば購入先は湾岸以外にも選択肢が多いと思いますが、それでも将来性のある湾岸エリアは投資検討先に値すると思いますよ。

[1971: 匿名さん]

>>1967
都合よくイメージで語られてもね（笑）

中古成約は今明らかにスカイズがナンバーワンなんだから、スカイズが絶対王者なんだよ。

[1972: 周辺住民さん]

>>1971
今は新築プレミアがありますからね。
それを除いて考えると絶対王者というよりはPCTとの2強でそれに3丁目の3マンションが続く感じでしょう。
いずれにしてもPCT、スカイズ、3丁目のマンションは個性が違いますからあんまり熱くならずにそれぞれ良さがあると考えた方が精神衛生上宜しいかと思います。

[1973: 周辺住民さん]

同じ豊洲エリアのマンションですから価格変動の幅は違えど大局的には似たようなトレンドで推移すると思いますよ。
千客万来の恩恵は6丁目が圧倒的に大きく受けますし、駅前開発の恩恵は2丁目〜5丁目の方が恩恵は大きいでしょう。それでも豊洲全体の価値を上げる開発ですからそれでいいのではないでしょうか。

[1974: 匿名さん]

>>1971
1967です。成約価格見てもスカイズがナンバーワンということはないかと。

それはそれとして、四年前はPCTの方が三丁目より安かったことを知ってるので、成約価格の順序が序列になるとは思えないです。三丁目のスミフタワーズの坪単価は確かに安いですが、サイクルトランクやら柱面積とかあるから当然です。実効面積の坪単価だけ見れば豊洲タワーやPCTに負けてないです。

[1975: 匿名]

やは埋立地は値崩れがこわい。急速に上げた分、下落スピードも速いでしょうなぁ。供給も多いから下がり出したら一直線のフリーフォール状態になるのでは？
安い時期に買ってる人は耐えられるけど、これから買う人は要注意だね。

[1976: 匿名さん]

新築プレミアというが、３－４年経てば、他の物件も年を取るからそのアドバンテージがなくなることはないんだけど。情弱さん？

[1977: 匿名さん]

スカイズへの妬みが凄いが、ベイズがほぼ完成してきて遠くから近くから眺めて羨ましいなと思うのは普通だと思うよ。豊洲のポテンシャルを極限で体現してる物件であり、その敷地面積は都内で他に例を見ないレベルだから、同じような物件が都心近郊できることはない。その希少性は年々、評価されてくる。

[1978: 匿名さん]

>>1976
新築プレミアムというより、未入居プレミアムがあるんですよ。

[1979: 周辺住民さん]

>>1976
アドバンテージが無くなることは無いですが小さくはなりますよね。
築1年と築6年の差と築11年と築16年の差では前者が大きく後者が小さいですから。
それが新築プレミアってことです。
1978さんがおっしゃるように物件によっては未入居プレミアというケースもありますね。

[1980: 匿名さん]

>>1976
最後の一言が余計。

[1981: 匿名さん]

仮置きしてた市場前駅と市場や千客万来を結ぶペデストリアンデッキが設置されだしたね。夜中に通行止めしてやってるんだな。

[1982: 匿名さん]

駅から遠い不便な場所を逆にゆとりある希少価値の高い物件に仕立てたワンダフル
ほんと不便だとは思うが。

[1983: 匿名さん]

>>1982
豊洲のリゾートって感じで駅からやや遠くても開放感は有明並だから面白いよね。
ただ、確かに不便というかスーパーが徒歩5分圏内に無いのが痛いところ。逆に言えば近くにスーパーさえあれば盤石。
あと、土日休業で夜8時に閉まるローソンの存在が謎。ベイズ入居まで耐えられるだろうか。

[1984: 匿名さん]

>>1983
あのコンビニは本当に使いずらい。
耐えなくていいから、早く違う店舗に変えてほしい。

[1985: 匿名さん]

>>1984
小さいんですか？

[1986: 匿名さん]

スカイズは有明より不便。

[1987: 匿名さん]

>>1986
んなこたぁない。

ゆりかもめ(新豊洲駅)も有明より近いし、豊洲駅前も頑張れば歩ける。

[1988: 匿名さん]

有明の何処かにもよるけどまぁスカイズは不便だね。
りんかい線と有楽町線どちらが職場にいきやすいかしだいか

[1989: 匿名さん]

そんなこと無いでしょ〜〜。
有明からららぽーとまで歩けないもん。
スカイズなら直ぐ。

[1990: 匿名さん]

>>1988
あぁ。
有明にはりんかい線もあったね。
ゆりかもめより、更にマイナーだったので忘れてたわ。
でも、有明のタワマン達は、全体的に駅遠じゃない？

[1991: 匿名さん]

このスレのエリア内で一番不便なタワマンは、ブリリア有明シティタワー。
その代わり眺望は良いけどね。

[1992: 匿名さん]

有明はまだスーパーあるしね。
ＢＲＴも来るので新豊洲よりも都心アクセスも良くなる。

[1993: 匿名さん]

目くそ鼻くそで
争わないでください〜

[1994: 匿名さん]

豊洲の方がスーパー多いんじゃない？駅前にもスーパーあるし。

[1995: 匿名さん]

豊洲はスーパーあるけど新豊洲はない。

[1996: 匿名さん]

新豊洲は豊洲と有明に挟まれ陸の孤島になってしまった。

[1997: 匿名さん]

事実だとして今更中止にはできないだろうが盛り下がりにトドメを刺すなあ

＜東京五輪＞招致巡り裏金、仏当局捜査…国際陸連前会長側に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160512-00000095-mai-soci

[1998: 匿名さん]

新豊洲って駅名だぞ。
スカイズは豊洲６丁目。

豊洲はスーパー４つくらいあるぜ。

[1999: 匿名さん]

>>1990
りんかい線がゆりかもめよりマイナー？
ゆりかもめは観光線としては有名か。
まー羽田までの整備が進めばそんな事言ってられなくなるね。

[2000: 匿名さん]

>>1998
数じゃなくてワンダフルから実用的な距離にスーパーが無いって話だよ。

[2001: 匿名さん]

国際展示場や癌研も有明だし、地名でくくると広すぎるよね

[2002: 匿名さん]

いままでクリーンに招致してきたけど、他国の裏金工作に全く歯が立たなかったからどうしても必要な部分に裏金私のかもね。日本の体質からいって他の招致都市に比べればそれでも十分クリーンな方だと思うけど。

他国メディアから報道されるとイメージもあるしちょっと残念ですね。

[2003: 周辺住民さん]

スーパー、スーパー言う人には東雲キャナル付近が最高でっせ。

[2004: 匿名さん]

>>2001
豊洲も有明も東雲も、湾岸東で良いじゃない！
スレタイどおり。

[2005: 周辺住民さん]

２４時間好きなだけスーパー行って下さい。

[2006: 匿名さん]

湾岸新線もチーーンって感じで事実上可能性ゼロの一方で、豊住線はできそう。BRTの発着場、駅前ツインタワー、千客万来、TBSスタジオと相変わらず豊洲ばっかり開発されて、有明は結局、商業店舗は小さくて結局タワマンメインの微妙そうな有明ガーデンシティしかできないという結末。

[2007: 匿名さん]

＞2006
でも東京メトロって副都心線が最後の路線で、新設部署を解体したんでしょ？
それって政治家や官僚とのつながりも捨て去って、やる気ゼロ。
でも、上場により株主の都と国から巣立ち、民営化の最終形態するために必要なこと。

江東区が作ってメトロに運営してもらうとか勝手な事いってるけど、区長、おかしいよ。
政治でコントロールされないようにJRもメトロもどんどん自立してるってのに。
JR東海は補助いっさいなしでリニアを作ってるし、メトロも豊住線に興味ないなら絶対やらない。

[2008: 匿名さん]

現実には、東京メトロ株式会社は国と東京都が株主で、役員に天下りも据えられ、有力政治家の後ろ盾もない（都内選出の有力政治家がいない）。
かつて猪瀬都知事にやり込められた位、メトロの政治基盤は脆弱だから、最終的には国と都の言うことを聞かなければならない立場。

[2009: 匿名さん]

>>2006
有明ガーデンシティの商業エリアはららぽより全然大きいよ。
微妙な点は、それを住不がつくるということ。

あと千客万来は豊洲からは歩けないけど、有明は徒歩圏。
新豊洲と豊洲はごっちゃにはできないかな。

[2010: 匿名さん]

ごっちゃも何も、新豊洲は駅名だぞ。
何を言ってるんだ？

[2011: 匿名さん]

>>2009
ガーデンシティまだ出来てないよ。
2020年以降。

[2012: 周辺住民さん]

ガーデンシティはららぽーととは全くコンセプトが違いそうですけどね。
豊洲はファミリー向けの施設が中心ですので、有明に大人向けの施設が充実すると湾岸エリアの魅力が増しますよね。
豊洲民ですが近隣地区に新しい施設ができるのは純粋に楽しみです。

[2013: 匿名さん]

施設なんているの？？　東京に住んで何で？幕張目指すの？　東京に住んで秩父辺り目指さなきゃダメでしょ。

[2014: 匿名さん]

じゃないと、何の価値もでない。

[2015: 匿名さん]

意味不明。

[2016: 匿名さん]

>>2011
そんなの分かってますが、2006の投稿読んでます？
豊住線、BRT、駅前ツインタワー、千客万来、TBSスタジオもできてないよ。

[2017: 匿名さん]

周辺住民だけどこんな五輪もうイラネ。便乗開発も無しで結構

[2018: 匿名さん]

良いんじゃ無い？オリンピックで価値も上がるだろうし。大儲けしようよ。

[2019: 匿名さん]

結局豊洲に集まるって感じね

[2020: 匿名さん]

それが、最近は豊洲の周辺エリアも開発が進んできた。

[2021: 匿名さん]

>>2012
周辺地域が発展すると相対的に豊洲の魅力も底上げされますからね〜。豊洲は時間を掛けて景観を保ちながら発展しつつ、未だ開発計画進行中で、更に周辺も開発予定多数と、理想系だと思います。
私は有明民ですが、豊洲のような発展の仕方は難しいと思っていたので、ららぽとは毛色の違う有明GCのコンセプトは良いと思います。

[2022: 匿名さん]

いやいや豊洲の一極集中がさらに加速中。江東区のエンペラー状態。豊洲がくしゃみすれば江東区は風邪をひく。

[2023: 匿名さん]

>>2006
千客万来、TBSスタジオは豊洲駅よりテニスの森からの方が近い。
BRTの発着場は有明にも出来る。

情弱豊洲民乙。

とりあえず、豊洲より晴海に住んだ方がいいよ。

[2024: 匿名さん]

>>2018
売って賃貸にするか、上がってない郊外に引っ越さないと利益確定できないって知ってる？

[2025: 匿名さん]

なんで利益確定しなきゃいけないの？

[2026: 匿名さん]

意味不明。

[2027: 匿名さん]

でも、やっぱり豊洲の方が良いよね。
なんでだろ？

[2028: 匿名さん]

>>2023
どっちが近いとか関係ないんですよ。ほとんどの人は、新市場も千客万来もTBSスタジオも「豊洲」に出来ると認識する。そこが重要なんだよね。

[2029: 匿名さん]

まあ、そういうもんかもな。

良い街になったよね。

[2030: 匿名さん]

>>2022
「江東区湾岸エリア」の、でしょ？
実力は、深川エリア＞城東エリア＞湾岸エリア、だから一番下でしかない（苦笑）

[2031: 匿名さん]

これからの湾岸をリードするのは「豊洲ワンダーワーフ」こと豊洲6丁目。

[2032: 匿名さん]

>>2030
実力って何の実力？

[2033: 匿名さん]

平均坪単価じゃない？

[2034: 匿名さん]

>>2025
では売らないでどうやって儲けるの？

[2035: 匿名さん]

ん？意味わかんない。
なんで売らなきゃいけないの？

[2036: 匿名さん]

>>2034
何で儲けなきゃならないの？

住むためだけに買う人の方が多数派でしょ？

[2037: 匿名さん]

>>2036
2018の投稿みろよ。
儲けるという事に対して反応しただけ。

[2039: 匿名さん]

>>2036
値上がりした方が良いじゃん。
つまり安く買えたって事なんだから。
売らなくても良いよ

[2040: 匿名さん]

>>2033
平均坪単価は湾岸＞深川＞城東　だから2030の言う実力とは違うんじゃない？

[2041: 匿名さん]

湾岸のメッシこと豊洲。華であり、唯一無二の存在であり、かけがえのない存在、スカイズ。世界はスカイズに嫉妬し、恋をする。

[2042: 匿名さん]

スカイズ住んだらマジで他住めない。坪800でも売る気ないよ。1000なら考える。以上！

[2043: 匿名さん]

スカイズって、都内タワーマンションで一番安いでしょ。まじ話。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2044: 匿名さん]

でも、実力って平均坪単価以外にありますかね？？

[2045: 匿名さん]

スカイズは坪単価３５０万円。
安いといえば、安いけど、恥ずかしくはないと思うぞ。
豪華だし、人気あるよ。

[2046: 匿名さん]

>>2043
一番安くはないな。

新築販売価格なら尚更だし。

港南には、もっと安いのあるよ。

[2050: 匿名さん]

そんなこと言ったら、銀座や丸の内も埋立地だぞ。
銀座は海や湿地帯だったし、丸の内なんて完全に海だった。