豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。
主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-17 15:36:03
＼専門家に相談できる／
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118
| No.1901 |
by 匿名さん 2016-05-08 20:48:06
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削除依頼
このまま最低物件をキープだろ（笑）
さすがにスカイズは無いわ。 |
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| No.1902 |
>>1900
なり得るというか既にナンバーワンですけど。PHTが中古になってもスカイズは抜けない。 |
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| No.1903 |
スカイズ安いよね。
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| No.1904 |
良いマンションだよねー。
あと数分駅まで近かったら、相当高かっただろうなあ。ある意味、駅から遠くて良かったともいえるが。 |
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| No.1905 |
駅遠はダメでしょ。
マンションに住む意味ない。 |
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| No.1906 |
賃貸に出てる家賃も安い。
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| No.1907 |
>>1905
ゆりかもめ新豊洲駅、なんちゃらデッキで直結。 |
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| No.1908 |
ゆりかもめでは有明と変わらない。
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| No.1909 |
少し喧騒はあるものの生活利便施設が近くにある二丁目、三丁目と豊洲駅からの距離は多少あるものの緑が多く環境の良い六丁目。どちらも良いところがあると思いますけどね。
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| No.1910 |
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| No.1911 |
賃貸安いのは、定期借家契約なんじゃ無い？
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| No.1912 |
>>1909
裏を返すと生活利便施設が近くなく豊洲駅からの距離がある六丁目と、緑が少なく環境の悪い二丁目、三丁目ってことになるね。 豊洲駅近には魅力的な新築のタワマンがほしいところ。 いくら周りの生活利便性がいいと言っても古い家には住み続けたくないし、東急には期待できないし。 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
>>1913
結構ってどれくらい？100世帯とか？ PCT、ツイン、シンボル、豊洲タワーから移った人はあまりいないと思うけど。 湾岸エリアは駅距離は最重視されない。 これには賛成。自分も電車使わないので駅距離より建物重視。 |
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| No.1915 |
私が知ってるだけでも、PCTから移った人だけでも12世帯ありますね。
結構いるんじゃ無いかな？ |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
東向きなら分かるけど西向きは単純に10年近く住んで飽きて、
高く売れるうちに売って豊洲ではないどこかに引っ越す人では？ 都内一軒家に引っ越すという人ならいた。 12世帯、それでも全世帯の1％に満たないけど、 他にいたとしても数％とか？ 立地を捨てても新しいマンション、都内のマンションから郊外の一軒家に移る感覚かな。 スカイズは駐車場余りあるのかな？ |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
ただの住民ですよ。
ママ友や自治会つながりで知り合いが多いもので。。。 |
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| No.1920 |
>>1917
数か月前の情報ですが、駐車場はだいぶ余っているって聞きましたよ。 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
何もなければリゾート感があるわけではないよ。
豊かな植栽と水辺がリゾート感には必要 |
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| No.1925 |
>>1924
豊洲なのに、リゾートって 笑 |
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| No.1926 |
ある程度緑があって都心に近くて利便性もあるって条件だと豊洲はコスパが高いと思います。
そりゃ代々木公園に隣接した億ションなんかが買えればいいですけど、サラリーマンの私には無理なのでw そういう意味では今住んでいる豊洲には満足ですし、知人にもオススメできます。 車通勤できる身分なら有明のブリリアに住むのも憧れますけど（笑） |
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| No.1927 |
豊洲買って大正解！
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| No.1928 |
>>1926
代々木公園隣接億ションは惹かれませんが、東天紅跡地の公園側や、パークコート浜離宮の浜離宮側はちょっと欲しい。 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
リゾートって、基本的に何も無いもんだぞ。
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| No.1932 |
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| No.1933 |
結局スカイズの一人勝ちってなりましたね。
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| No.1934 |
豊洲のマイケルジョーダン、スカイズ！並び立つものなし。
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| No.1935 |
>>1934
昔は凄かったってこと？ |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
>>1936
今のご時世、車通勤出来る所の方が少ないのでは？ |
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| No.1938 |
>>1931
そんなことないですよ。例えばセントーサとか何でもあります。 |
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| No.1939 |
>>1934
病気で哀れな末期。ここは多額の修繕費管理費で哀れな末期。おんなじだね。 |
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| No.1940 |
スカイズ驕れるものも久しからずや盛者必衰の理をあらわす。PHTに抜かれ、東急に抜かれ、新豊洲3兄弟に抜かれ。
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| No.1941 |
>>1940
新豊洲三兄弟って、何ですの？ |
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| No.1942 |
最近は6兄弟だよ。
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| No.1943 |
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| No.1944 |
6丁目のビル建設計画が6本あって住居が3本じゃないの？残りはオフィス。まだすべて青写真レベルだけど6丁目内ですらスカイズは安泰ではないのは確か。但し5年後なのか10年後なのかは不明。
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| No.1945 | ||
| No.1946 |
スカイズがPHTや東急に中古価値で負けることはない。豊洲で求められてるのは駅近じゃないってことはスカイズがナンバーワンになったことで皆わかったはずなのに、学ばない人がいますね。
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| No.1947 |
今後も継続して開発が予定されていることを考えるとこの先も楽しみですね！
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| No.1948 |
>>1946
駅遠を無いことにしたいんだろうけど駅距離は大事だよｗ もちろん眺望最優先のお金持ちもいれば、価格優先で駅距離を妥協する人もいるけどね つーか、ゆりかもめ5分だし駅近ってことでいーじゃんｗ |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
中古取引価格が豊洲ナンバーワンであることは知らないの？PC豊洲はどんどん価格下げてきていますけど、スカイズはさらに上げている。その他駅近チームは高くて坪300程度だからね。
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| No.1951 |
入居当初は何十件もあって本当に売れるのかと思っていた中古も1年以上過ぎたらいつ間にやら数件しかない。ほとんど売れてもうた。その他豊洲タワマンの中古は積みあがって来てるけどスカイズは逆！
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| No.1952 |
パークシティ安くなっても坪単価400万超え続出の状況だからなあ。
スカイズを350万で買った方がお買い得感ある |
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| No.1953 |
スカイズは近いうちに400万超えするよ。
買うなら今のうち。 |
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| No.1954 |
のらさんの表見たでしょ！PCは成約単価が最盛期の320から300そこそこくらいまで下がりつつあるのに、希望価格は上がり続けているという悲しき事実。つまり坪320超えると全く成約していない現実。
スカイズは350くらいの成約が定期的にあり、しかも増えてきている。 |
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| No.1955 |
投資は先を見る事が大事だよ。
今後はオリンピックや熊本の復興でコストが高くなる。 近いうちに400万超えまで到達するだろうね。 |
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| No.1956 |
今から安くなると考えてる奴はセンス無い。
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| No.1957 |
2,3丁目は7年位住んだり貸したりして既に2～3千万回収済み。その外に売却益が最低1～2千万出るのだから売却益のみで1～2千万しか利益が出ないスカイズがNo1の理由が分からないな。売却単価しか見えないなら投資はやめた方が良い。
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| No.1958 |
そもそも、東京の不動産は海外の主要都市と比較すると激安だからね。
海外の人が買ってるのは何故か？って少し考えれば直ぐ理解できるだろうに。 オリンピックに向かってグローバル化が進むにつれて、少しづつ値上がりするだろう。 正確には不動産価格がグローバル化していくだけなのだが、庶民には値上がりに見えるのだろうな。 |
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| No.1959 |
まじでグローバルなら日本人が出ていくだろｗ
揺れたら終わりじゃたまったもんじゃないｗ |
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| No.1960 |
>>1945
豊洲とイコールなんて、マイケルジョーダンに失礼です。 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
>>1961
１９５８は、いつものコピペなので、スルーの方向で。 |
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| No.1963 |
スカイズは豊洲のタワマンの中で下から２，３番目。
一番下は同じく駅遠の１丁目のキャナルワーフ。 スカイズの将来を見てるよう。 |
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| No.1964 |
あんなのと一緒にするなよ（笑）
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| No.1965 |
少なくとも数年後には都心や湾岸は富裕層向けの街となり、庶民は郊外に住むことになる。
外国人が買うのか日本人が買うのか、もちろん外国人だろうね。 |
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| No.1966 | ||
| No.1967 |
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| No.1968 |
>>1965
富裕層は資産価値の維持を重要視するから、価格の液状化がおっかない湾岸は買わないよ。 |
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| No.1969 |
意味不明。
湾岸なら買うでしょ。（笑） |
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| No.1970 |
>>1968
富裕層でもリターン重視で投資する人もいますし、それぞれだと思います。 富裕層であれば購入先は湾岸以外にも選択肢が多いと思いますが、それでも将来性のある湾岸エリアは投資検討先に値すると思いますよ。 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
>>1971
今は新築プレミアがありますからね。 それを除いて考えると絶対王者というよりはPCTとの2強でそれに3丁目の3マンションが続く感じでしょう。 いずれにしてもPCT、スカイズ、3丁目のマンションは個性が違いますからあんまり熱くならずにそれぞれ良さがあると考えた方が精神衛生上宜しいかと思います。 |
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| No.1973 |
同じ豊洲エリアのマンションですから価格変動の幅は違えど大局的には似たようなトレンドで推移すると思いますよ。
千客万来の恩恵は6丁目が圧倒的に大きく受けますし、駅前開発の恩恵は2丁目〜5丁目の方が恩恵は大きいでしょう。それでも豊洲全体の価値を上げる開発ですからそれでいいのではないでしょうか。 |
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| No.1974 |
>>1971
1967です。成約価格見てもスカイズがナンバーワンということはないかと。 それはそれとして、四年前はPCTの方が三丁目より安かったことを知ってるので、成約価格の順序が序列になるとは思えないです。三丁目のスミフタワーズの坪単価は確かに安いですが、サイクルトランクやら柱面積とかあるから当然です。実効面積の坪単価だけ見れば豊洲タワーやPCTに負けてないです。 |
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| No.1975 |
やは埋立地は値崩れがこわい。急速に上げた分、下落スピードも速いでしょうなぁ。供給も多いから下がり出したら一直線のフリーフォール状態になるのでは？
安い時期に買ってる人は耐えられるけど、これから買う人は要注意だね。 |
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| No.1976 |
新築プレミアというが、３－４年経てば、他の物件も年を取るからそのアドバンテージがなくなることはないんだけど。情弱さん？
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| No.1977 |
スカイズへの妬みが凄いが、ベイズがほぼ完成してきて遠くから近くから眺めて羨ましいなと思うのは普通だと思うよ。豊洲のポテンシャルを極限で体現してる物件であり、その敷地面積は都内で他に例を見ないレベルだから、同じような物件が都心近郊できることはない。その希少性は年々、評価されてくる。
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| No.1978 |
>>1976
新築プレミアムというより、未入居プレミアムがあるんですよ。 |
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| No.1979 |
>>1976
アドバンテージが無くなることは無いですが小さくはなりますよね。 築1年と築6年の差と築11年と築16年の差では前者が大きく後者が小さいですから。 それが新築プレミアってことです。 1978さんがおっしゃるように物件によっては未入居プレミアというケースもありますね。 |
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| No.1980 |
>>1976
最後の一言が余計。 |
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| No.1981 |
仮置きしてた市場前駅と市場や千客万来を結ぶペデストリアンデッキが設置されだしたね。夜中に通行止めしてやってるんだな。
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| No.1982 |
駅から遠い不便な場所を逆にゆとりある希少価値の高い物件に仕立てたワンダフル
ほんと不便だとは思うが。 |
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| No.1983 |
>>1982
豊洲のリゾートって感じで駅からやや遠くても開放感は有明並だから面白いよね。 ただ、確かに不便というかスーパーが徒歩5分圏内に無いのが痛いところ。逆に言えば近くにスーパーさえあれば盤石。 あと、土日休業で夜8時に閉まるローソンの存在が謎。ベイズ入居まで耐えられるだろうか。 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
>>1984
小さいんですか？ |
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| No.1986 |
スカイズは有明より不便。
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| No.1987 |
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| No.1988 |
有明の何処かにもよるけどまぁスカイズは不便だね。
りんかい線と有楽町線どちらが職場にいきやすいかしだいか |
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| No.1989 |
そんなこと無いでしょ〜〜。
有明からららぽーとまで歩けないもん。 スカイズなら直ぐ。 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
このスレのエリア内で一番不便なタワマンは、ブリリア有明シティタワー。
その代わり眺望は良いけどね。 |
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| No.1992 |
有明はまだスーパーあるしね。
ＢＲＴも来るので新豊洲よりも都心アクセスも良くなる。 |
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| No.1993 |
目くそ鼻くそで
争わないでください〜 |
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| No.1994 |
豊洲の方がスーパー多いんじゃない？駅前にもスーパーあるし。
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| No.1995 |
豊洲はスーパーあるけど新豊洲はない。
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| No.1996 |
新豊洲は豊洲と有明に挟まれ陸の孤島になってしまった。
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| No.1997 |
事実だとして今更中止にはできないだろうが盛り下がりにトドメを刺すなあ
＜東京五輪＞招致巡り裏金、仏当局捜査…国際陸連前会長側に http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160512-00000095-mai-soci |
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| No.1998 |
新豊洲って駅名だぞ。
スカイズは豊洲６丁目。 豊洲はスーパー４つくらいあるぜ。 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
>>1998
数じゃなくてワンダフルから実用的な距離にスーパーが無いって話だよ。 |
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