豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[1881: 匿名さん]

認めたくない人もいるかもしれないけど、今や豊洲は6丁目が中心に回ってるからね。
市場も千客万来も最先端のエネルギー施策も。
オリンピックも見据えた観光立国ニッポンのど真ん中はTOYOSU6丁目。
2丁目、3丁目のみなさん今までお疲れ様。
もはや過去の街だけど、6丁目が引っ張ってあげるから安心してついてきてね。
豊洲どころか湾岸の中心、いや、ニッポンの最先端の街づくりの中心に6丁目があるんだなあ。
官民挙げての投資はまぎれもない事実。
資産価値もウナギのぼり。
感謝の気持ちを忘れずに享受させて頂きます。

[1882: 匿名さん]

たしかに中心は６丁目。資産価値最高峰のマンションも６丁目。ザ豊洲という感じが６丁目。眺望も６丁目が一番。将来性も６丁目は駅前とともに一番。

[1883: 匿名さん]

>>1882
良かったなぁ。

俺も今からちょっと、スカイズ買ってくるわ！

[1884: 匿名さん]

スカイズはベイズ完成と千客万来でさらに資産価値引き離すと思われる。なんだかんだ言って一番住んでみたい。

[1885: 匿名さん]

スーパーに行くのにも不便な立地でしょ。
住むのは無理かな。

[1886: 匿名さん]

６丁目はゆりかもめでしょ。実質有明物件と変わらない。スーパーがあるだけ有明のほうがマシ。あっちはＢＲＴ通るから豊洲経由せずに都心に行けるようになるし。

[1887: 匿名さん]

豊洲なんて駅前に何個もスーパーあるじゃん。

[1888: 匿名さん]

ゆりかもめだとすると、駅近を認めてしまう事になるので、やめて欲しいのだが。。。
駅遠と言えなくなってしまう。。。

[1889: 匿名さん]

最近豊洲住民内でのスカイズへの嫉妬が異常に激しい。

[1890: 匿名さん]

>1889
まあ、あの環境はちょっとズルイよな〜
水辺緑地と六丁目公園は維持費無料なのに、庭みたいにみえるし。

[1891: 匿名さん]

不動産市況がもうピークついてるから豊洲の上昇も正直もうないと思う。だけどスカイズだけは坪４００くらいまで上がるというのが俺の予想。

[1892: 匿名さん]

>>1886
豊洲駅まで普通に歩ける。
スーパーは駅周辺に何個もある。
豊洲と地続き。

[1893: 匿名さん]

世代交代みたいなもんなのかな。
6丁目がこれからの豊洲を、そして湾岸を引っ張っていけばいいよ。

[1894: 匿名さん]

400万まで上がるのは結構早いと予想してます。
600万あたりまで上がると思うけど、しばらく時間はかかるかも。

[1895: 匿名さん]

6丁目は陸の孤島。BRT で有明に抜かれてしまう可能性あり。

[1897: 匿名さん]

>>1895
BRTって有明も走るんだっけ？
どちらも地下鉄来るからイーブンでしょ。

[1898: 匿名さん]

空き部屋在庫がとんでもないぞｗ　なんで売れないの？

[1899: 匿名さん]

>>1898
どこが？

話の流れから、まさかと思うがスカイズ？

[1900: 匿名さん]

意味不明。
流石にスカイズは心配要らないかと。
普通に豊洲ナンバーワンになり得る物件だよ。

[1901: 匿名さん]

このまま最低物件をキープだろ（笑）

さすがにスカイズは無いわ。

[1902: 匿名さん]

>>1900
なり得るというか既にナンバーワンですけど。PHTが中古になってもスカイズは抜けない。

[1903: 匿名さん]

スカイズ安いよね。

[1904: 匿名さん]

良いマンションだよねー。
あと数分駅まで近かったら、相当高かっただろうなあ。ある意味、駅から遠くて良かったともいえるが。

[1905: 匿名さん]

駅遠はダメでしょ。
マンションに住む意味ない。

[1906: 匿名さん]

賃貸に出てる家賃も安い。

[1907: 匿名さん]

>>1905
ゆりかもめ新豊洲駅、なんちゃらデッキで直結。

[1908: 匿名さん]

ゆりかもめでは有明と変わらない。

[1909: 周辺住民さん]

少し喧騒はあるものの生活利便施設が近くにある二丁目、三丁目と豊洲駅からの距離は多少あるものの緑が多く環境の良い六丁目。どちらも良いところがあると思いますけどね。

[1910: 匿名さん]

>>1909

とちらも、所詮豊洲。

[1911: 匿名さん]

賃貸安いのは、定期借家契約なんじゃ無い？

[1912: 匿名さん]

>>1909
裏を返すと生活利便施設が近くなく豊洲駅からの距離がある六丁目と、緑が少なく環境の悪い二丁目、三丁目ってことになるね。

豊洲駅近には魅力的な新築のタワマンがほしいところ。
いくら周りの生活利便性がいいと言っても古い家には住み続けたくないし、東急には期待できないし。

[1913: 匿名さん]

>>1905
駅遠でも都心が近く、水辺と緑の環境が充実している。
湾岸エリアに関しては、駅距離は最重視されてないと思うよ。
実際、2、3丁目から移った人も結構いるでしょ。

[1914: 匿名さん]

>>1913
結構ってどれくらい？100世帯とか？
PCT、ツイン、シンボル、豊洲タワーから移った人はあまりいないと思うけど。

湾岸エリアは駅距離は最重視されない。
これには賛成。自分も電車使わないので駅距離より建物重視。

[1915: 匿名さん]

私が知ってるだけでも、PCTから移った人だけでも12世帯ありますね。
結構いるんじゃ無いかな？

[1916: 匿名さん]

>>1915
PCTは、西向きの人ですかね？
対岸に高層かできる？とかで、結構最近売りに出てますよね。

[1917: 匿名さん]

東向きなら分かるけど西向きは単純に10年近く住んで飽きて、
高く売れるうちに売って豊洲ではないどこかに引っ越す人では？
都内一軒家に引っ越すという人ならいた。

12世帯、それでも全世帯の1％に満たないけど、
他にいたとしても数％とか？
立地を捨てても新しいマンション、都内のマンションから郊外の一軒家に移る感覚かな。
スカイズは駐車場余りあるのかな？

[1918: 匿名さん]

>>1915
一般の人間なら12世帯もの人がどこから引っ越してきたのかなんて知る由がないから、
不動産屋から得た情報か、不動産屋の人かどちらかかな？

[1919: 匿名さん]

ただの住民ですよ。
ママ友や自治会つながりで知り合いが多いもので。。。

[1920: 匿名さん]

>>1917
数か月前の情報ですが、駐車場はだいぶ余っているって聞きましたよ。

[1921: 匿名さん]

>>1912
二丁目三丁目も緑は多いし水辺だし公園近接だと思うが。
リゾート感はよりスカイズベイズの方があるのは確か。

[1922: 匿名さん]

>>1921
いずれにしろ、豊洲は素晴らしい！
ということですな。

いゃあ、豊洲買って大正解だったなぁ。

[1923: 匿名さん]

>1921
リゾート感と言えば聞こえ良いけど、
徒歩圏に何もないからね。

[1924: 匿名さん]

何もなければリゾート感があるわけではないよ。
豊かな植栽と水辺がリゾート感には必要

[1925: 匿名さん]

>>1924
豊洲なのに、リゾートって　笑

[1926: 周辺住民さん]

ある程度緑があって都心に近くて利便性もあるって条件だと豊洲はコスパが高いと思います。
そりゃ代々木公園に隣接した億ションなんかが買えればいいですけど、サラリーマンの私には無理なのでw
そういう意味では今住んでいる豊洲には満足ですし、知人にもオススメできます。
車通勤できる身分なら有明のブリリアに住むのも憧れますけど（笑）

[1927: 匿名さん]

豊洲買って大正解！

[1928: 匿名さん]

>>1926
代々木公園隣接億ションは惹かれませんが、東天紅跡地の公園側や、パークコート浜離宮の浜離宮側はちょっと欲しい。

[1929: 周辺住民さん]

>>1928
どっちもいいですよねー。
私はどっちも買えないですけどw

[1930: 匿名さん]

>>1929
ですよね～。

億ション買える人って、どんな仕事してらっしゃるんでごさいましょうか？

[1931: 匿名さん]

リゾートって、基本的に何も無いもんだぞ。

[1932: 匿名さん]

>>1923
徒歩圏だとららぽーとや、フォレシアもあるじゃ無いの。
徒歩圏に無いもの探す方が難しいのでは？

[1933: 匿名さん]

結局スカイズの一人勝ちってなりましたね。

[1934: 匿名さん]

豊洲のマイケルジョーダン、スカイズ！並び立つものなし。

[1935: 匿名さん]

>>1934
昔は凄かったってこと？

[1936: 匿名さん]

>>1926
車通勤、今日みたいな雨の日はいいですよ。
傘いらずで家まで帰れますから。

[1937: 匿名さん]

>>1936
今のご時世、車通勤出来る所の方が少ないのでは？

[1938: 匿名さん]

>>1931
そんなことないですよ。例えばセントーサとか何でもあります。

[1939: 匿名さん]

>>1934
病気で哀れな末期。ここは多額の修繕費管理費で哀れな末期。おんなじだね。

[1940: 匿名さん]

スカイズ驕れるものも久しからずや盛者必衰の理をあらわす。PHTに抜かれ、東急に抜かれ、新豊洲3兄弟に抜かれ。

[1941: 匿名さん]

>>1940
新豊洲三兄弟って、何ですの？

[1942: 匿名さん]

最近は6兄弟だよ。

[1943: 匿名さん]

>>1942
6兄弟！驚

そんなにありますの？

シティタワーズのツインとシンボルとトヨタワの三兄弟の他に、あと3つ？

[1944: 匿名さん]

6丁目のビル建設計画が6本あって住居が3本じゃないの？残りはオフィス。まだすべて青写真レベルだけど6丁目内ですらスカイズは安泰ではないのは確か。但し5年後なのか10年後なのかは不明。

[1945: 匿名さん]

>>1935
>>1939
引退したスポーツ選手の長者番付でベッカムに大差を付けて1位（1億1千万ドル）ですが。

[1946: 匿名さん]

スカイズがPHTや東急に中古価値で負けることはない。豊洲で求められてるのは駅近じゃないってことはスカイズがナンバーワンになったことで皆わかったはずなのに、学ばない人がいますね。

[1947: 周辺住民さん]

今後も継続して開発が予定されていることを考えるとこの先も楽しみですね！

[1948: 匿名さん]

>>1946
駅遠を無いことにしたいんだろうけど駅距離は大事だよｗ
もちろん眺望最優先のお金持ちもいれば、価格優先で駅距離を妥協する人もいるけどね
つーか、ゆりかもめ5分だし駅近ってことでいーじゃんｗ

[1949: 匿名さん]

>>1946
いつからスカイズがナンバーワンになったのか？
そこから問い詰めたい。

[1950: 匿名さん]

中古取引価格が豊洲ナンバーワンであることは知らないの？PC豊洲はどんどん価格下げてきていますけど、スカイズはさらに上げている。その他駅近チームは高くて坪300程度だからね。

[1951: 匿名さん]

入居当初は何十件もあって本当に売れるのかと思っていた中古も1年以上過ぎたらいつ間にやら数件しかない。ほとんど売れてもうた。その他豊洲タワマンの中古は積みあがって来てるけどスカイズは逆！

[1952: 匿名さん]

パークシティ安くなっても坪単価400万超え続出の状況だからなあ。
スカイズを350万で買った方がお買い得感ある

[1953: 匿名さん]

スカイズは近いうちに400万超えするよ。
買うなら今のうち。

[1954: 匿名さん]

のらさんの表見たでしょ！PCは成約単価が最盛期の320から300そこそこくらいまで下がりつつあるのに、希望価格は上がり続けているという悲しき事実。つまり坪320超えると全く成約していない現実。

スカイズは350くらいの成約が定期的にあり、しかも増えてきている。

[1955: 匿名さん]

投資は先を見る事が大事だよ。

今後はオリンピックや熊本の復興でコストが高くなる。
近いうちに400万超えまで到達するだろうね。

[1956: 匿名さん]

今から安くなると考えてる奴はセンス無い。

[1957: 匿名さん]

2,3丁目は7年位住んだり貸したりして既に2～3千万回収済み。その外に売却益が最低1～2千万出るのだから売却益のみで1～2千万しか利益が出ないスカイズがNo1の理由が分からないな。売却単価しか見えないなら投資はやめた方が良い。

[1958: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は海外の主要都市と比較すると激安だからね。

海外の人が買ってるのは何故か？って少し考えれば直ぐ理解できるだろうに。

オリンピックに向かってグローバル化が進むにつれて、少しづつ値上がりするだろう。

正確には不動産価格がグローバル化していくだけなのだが、庶民には値上がりに見えるのだろうな。

[1959: 匿名さん]

まじでグローバルなら日本人が出ていくだろｗ　

揺れたら終わりじゃたまったもんじゃないｗ

[1960: 匿名さん]

>>1945
豊洲とイコールなんて、マイケルジョーダンに失礼です。

[1961: 匿名さん]

>>1958
もうそんなに海外の人は買ってないよ。
あとその話なら豊洲以外でもいいってことだよね？

[1962: 匿名さん]

>>1961
１９５８は、いつものコピペなので、スルーの方向で。

[1963: 匿名さん]

スカイズは豊洲のタワマンの中で下から２，３番目。
一番下は同じく駅遠の１丁目のキャナルワーフ。
スカイズの将来を見てるよう。

[1964: 匿名さん]

あんなのと一緒にするなよ（笑）

[1965: 匿名さん]

少なくとも数年後には都心や湾岸は富裕層向けの街となり、庶民は郊外に住むことになる。
外国人が買うのか日本人が買うのか、もちろん外国人だろうね。

[1966: 周辺住民さん]

>>1963
上から言うとどんな感じですか？
NO1はPCTですかね？
スカイズがパークタワー豊洲とかキャナルスクウェアより下とは考えられないですけど。

私はタワマンでいうとPCT>スカイズ>シンボル＝ツイン＝豊洲タワー>シエルタワー>パークタワー豊洲>1丁目だと思いますけど。

[1967: 匿名さん]

>>1966
通りすがりの豊洲民です。

現時点だと二・三丁目の４マンション＆スカイズが同率一位、その後シエル、パークタワー、キャナルワーフというイメージですね。

[1968: 匿名]

>>1965
富裕層は資産価値の維持を重要視するから、価格の液状化がおっかない湾岸は買わないよ。

[1969: 匿名さん]

意味不明。
湾岸なら買うでしょ。（笑）

[1970: 周辺住民さん]

>>1968
富裕層でもリターン重視で投資する人もいますし、それぞれだと思います。
富裕層であれば購入先は湾岸以外にも選択肢が多いと思いますが、それでも将来性のある湾岸エリアは投資検討先に値すると思いますよ。

[1971: 匿名さん]

>>1967
都合よくイメージで語られてもね（笑）

中古成約は今明らかにスカイズがナンバーワンなんだから、スカイズが絶対王者なんだよ。

[1972: 周辺住民さん]

>>1971
今は新築プレミアがありますからね。
それを除いて考えると絶対王者というよりはPCTとの2強でそれに3丁目の3マンションが続く感じでしょう。
いずれにしてもPCT、スカイズ、3丁目のマンションは個性が違いますからあんまり熱くならずにそれぞれ良さがあると考えた方が精神衛生上宜しいかと思います。

[1973: 周辺住民さん]

同じ豊洲エリアのマンションですから価格変動の幅は違えど大局的には似たようなトレンドで推移すると思いますよ。
千客万来の恩恵は6丁目が圧倒的に大きく受けますし、駅前開発の恩恵は2丁目〜5丁目の方が恩恵は大きいでしょう。それでも豊洲全体の価値を上げる開発ですからそれでいいのではないでしょうか。

[1974: 匿名さん]

>>1971
1967です。成約価格見てもスカイズがナンバーワンということはないかと。

それはそれとして、四年前はPCTの方が三丁目より安かったことを知ってるので、成約価格の順序が序列になるとは思えないです。三丁目のスミフタワーズの坪単価は確かに安いですが、サイクルトランクやら柱面積とかあるから当然です。実効面積の坪単価だけ見れば豊洲タワーやPCTに負けてないです。

[1975: 匿名]

やは埋立地は値崩れがこわい。急速に上げた分、下落スピードも速いでしょうなぁ。供給も多いから下がり出したら一直線のフリーフォール状態になるのでは？
安い時期に買ってる人は耐えられるけど、これから買う人は要注意だね。

[1976: 匿名さん]

新築プレミアというが、３－４年経てば、他の物件も年を取るからそのアドバンテージがなくなることはないんだけど。情弱さん？

[1977: 匿名さん]

スカイズへの妬みが凄いが、ベイズがほぼ完成してきて遠くから近くから眺めて羨ましいなと思うのは普通だと思うよ。豊洲のポテンシャルを極限で体現してる物件であり、その敷地面積は都内で他に例を見ないレベルだから、同じような物件が都心近郊できることはない。その希少性は年々、評価されてくる。

[1978: 匿名さん]

>>1976
新築プレミアムというより、未入居プレミアムがあるんですよ。

[1979: 周辺住民さん]

>>1976
アドバンテージが無くなることは無いですが小さくはなりますよね。
築1年と築6年の差と築11年と築16年の差では前者が大きく後者が小さいですから。
それが新築プレミアってことです。
1978さんがおっしゃるように物件によっては未入居プレミアというケースもありますね。

[1980: 匿名さん]

>>1976
最後の一言が余計。