豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[1556: 匿名さん]

>>1554
好きにすれば、笑
銀座の何丁目か知らんが、一通だらけで土日のホコ天やら人混み
海外ツアーの大型バス見て、よー車で行く気になるわな。
俺は歩き、笑

[1557: 匿名さん]

>>1555
別に自慢って思ってないんじゃない？
そもそも湾岸ネガだって湾岸所有してることに対しての嫉妬が殆どだから、車もただの嫉妬でしょ。

[1558: 匿名さん]

>>1555
というか知り合いを自慢してる人の方が微妙じゃない？

[1559: 匿名さん]

>>1558
知り合いの自慢はしてないんじゃん？誰も。

[1560: 匿名さん]

いいじゃないの。
7000万、8000万する豊洲持ってるっていうのだって人によっては自慢になるんだからさ。
別に高級車持ってたって不思議じゃないし、自慢と思って怒るくらいなら見なきゃいいだけ。

[1561: 匿名さん]

>1533
2台並んでる写真見せて。

[1562: 匿名さん]

豊洲住み。E クラス所有。終末銀座でショッピング。悪くないね♪

[1563: 匿名さん]

>>1561
そーやって煽るのやめとけ。
持ってる奴は持ってるし、写真なんていくらでも見せれるだろ。
俺んとこには、ランボルギーニもフェラーリも、マセラティもポルシェも複数台停まってるよ。
ベンツやBMWなんてゴロゴロ停まってて何の自慢にもなりゃしない。
それが自分の車でなきゃ尚更。でもその気になれば写真は撮れちゃうぞ。
つまり無駄だっちゅう事だよ。

[1564: 匿名さん]

>>1562
車派なら豊住線はいらない派かね？
ありゃ豊洲民の為というより、郊外から都心アクセスの回避用だし。
切望してるのは豊洲民じゃなくて、下町のお年寄りが区長にせっついて
るだけでしょ？
区長も投票支持層を考えての無理矢理プランだし、ララポに集客させて
法人税取りたいんでしょ。って思うけど、どう？

[1565: 匿名さん]

>>1563
そう無駄。
いくら見せてもこのように人の撮ったとか信じない人いるからね。

[1566: 匿名さん]

マクラーレンF1のシートに醤油シミができたので、捨てようかと思うんだけどだれかいる？マジックビーチ前で引き渡すよ。

[1567: 匿名さん]

>>1564
豊住線は要らない。
これ以上豊洲が混んでも困るし、これ以上フードコートや安いレストランは要らないでしょ。
もう少し高級ラインを目指して欲しいけど豊洲より有明ガーデンシティの方がそのへんは期待できるかな。

[1568: 匿名さん]

豊住線で、また、豊洲の資産価値上がってしまう。

[1569: 匿名さん]

>>1562
悪くないけど良くもないかな。
Eクラスは平日の足車。週末は991でお出掛けなら良いかもね♪

[1570: 匿名さん]

>1566
そんな古い車いらない。
不便だし。

[1571: 匿名さん]

醤油シミマクラーレンですがバナナ一本で交換しますよ。来月子供も誕生日なんですが、おもちゃとしてランボルギーニ ヴェネーノ買ってあげようかなと。4億くらいと安いんですよね。豊洲にディーラーあればいいんですけど、家に来てもらうから関係ありませｎ

[1572: 匿名さん]

ポルシェは評論家の方が最近亡くなって安全性に疑問持ってる。事故で車ぐちゃぐちゃだった。やっぱりメルセデスが安心。

[1573: 匿名さん]

>>1567
江東区としては必要なのかもしれないが、確かに豊洲にはいらないね。
資産性が単純に上がると思ってる人がいるけど、単に駅近なら地価高騰するってのはあんちょこ過ぎだよね。
要は、その路線とエリアの相乗効果による高級感や集る層が資産価値を上げるけど。
今の流れは郊外ショッピングタウンレベル。更に下町から人が流れてくる助長になるだけ。
個人的には気楽なショッピングタウン嫌いじゃないけどね。
自分の住宅エリアだと別だね。

[1574: 匿名さん]

今坪２５０－２８０平均成約の豊洲ですが、BRTで３５０、千客万来で４００、駅前再開発で５５０、さらに豊住線で便利になるので坪６５０くらいまでは見えてきました。

[1575: 匿名さん]

豊住線が豊洲住人に要る要らないなんて関係なし。
複数路線ある駅は100%の確率で資産価値アップ。
不動産の常識です。

[1576: 匿名さん]

>>1574
上がってるのは確かだが、それは少し言い過ぎ。
需給バランスで地価は成立するんだから、買い手がいない破格値は実態が伴わない空論になってしまう。
1番良いのは青天井に高騰するのではなく、少しの利ざやで何時でも需給がある状態。
誰も買わない物件に値は付かないからさ。

[1577: 匿名さん]

>>1572
あの事故はベンツでも死んでるよ。

[1578: 匿名さん]

>>1575
業者さん？投資家さん？笑
街は金の為ではなく、人が幸せに暮らせる場所です。
資産資産と熱り立ってると足元すくわれちゃいますよ。

[1579: 匿名さん]

豊住線できるとより江東区の絆が強くなりますね。

今は土日に港区住民とかが豊洲に遊びに来てくれるけど、豊住線でより城東住民のたまり場になって港区区民こなくなっちゃうかもね。それはそれで悲しい。

[1580: 匿名さん]

まずは今年秋の市場移転で資産価値アップ。
次に千客万来。
次の次が駅前再開発の商業施設とホテル。マルビル規模のビルだよ～。その他2棟
次の次の次はBRT
次の次の次の次は豊住線。
更に6丁目の開発。
楽しみ一杯。

[1581: 匿名さん]

>1579
港区住民が豊洲に遊びに来てるわけないじゃん。
やっぱり千葉でしょ。
千葉住人は大切にしないといかん。
豊洲の更なる発展の鍵だね。
豊住線は。

[1582: 匿名さん]

でもララポで隣の席の人が港区っぽいオーラと話しをしていることは土日結構みかけますよ。そういう時、ちょっとだけ豊洲えっへんと思ったりしてます。

[1583: 匿名さん]

港区と言ってもピンキリだからね。

[1584: 匿名さん]

港区っぽいオーラとは？？

[1585: 匿名さん]

おれなんかは坪２５０で数年前に買った豊洲住民だけど、年収はダブルエンジンで500+300で800、車はマーチです。やたらバブリーな話しているが、実際の住民の平均は私くらいのはず。坪平均３００近かった現状豊洲一の住民層であるツインやシンボルの人達は外見からして確かに裕福そうであるよね。スカイズは250の通り、貧乏くらい人は多い。そしてPHTが入居すれば坪320集団という空前のセレブ層が大量入居してくるわけで。

どんどんお金持ちが増えてきますね。

[1586: 匿名さん]

キリでさえ豊洲の最上層レベルだから港区はやっぱり憧れる。いつかは移住したい。そのためには豊住線早くできて坪単価上がってほしい。

[1587: 匿名さん]

>>1579
港区民は豊洲には行かないよ。
タワーズ台場の人ならたまに行くかもだけど。

[1588: 匿名さん]

>>1582
なら港区に住んだら？

[1589: 匿名さん]

>>>1582
わかるわかる(笑)なんとなく誇らしくなるよね。俺は東京の中枢に暮らしてるぞみたいな感覚。そういう人達を横にするとちょっと背筋が伸びるというか、豊洲住民として負けられないという気持ちになって向上心が出てくるから必要な刺激。

[1590: 匿名さん]

>>1585
平均でそれはさすがにないでしょ。
都営アパートとか含めればそうかもだけど、タワマン住みの平均はもっと上だよ。

[1591: 匿名さん]

タワーズダイバも中古高いからね、十分セレブです。豊洲だとツインとシンボル、あいつらは金持臭が半端ない。

[1592: 匿名さん]

会話で港区民とか分かるとか凄いな。笑

[1593: 匿名さん]

>>1556
それは銀座を知らないだけ。
意外と駐車場あるよ。
もちろん車止めてからは歩きだけど、電車はつかわん。

[1594: 匿名さん]

俺の所得は1200万 かみさんの所得は750万
豊洲の平均はこんなもんだろ
年収じゃなくて所得な 間違えるなよ

[1595: 匿名さん]

>>1559
そもそもそんな質素な金持ちが人に資産額を教えるか？
絶対違うとこで贅沢してるよ。旅行とか食事とか。

[1596: 匿名さん]

パークタワー豊洲　２６１
フロントコート　１７５
豊洲タワー　２４０
PCT　２２８
スカイズ２６０
シンボル３０３
ツイン２８７

平均２５０くらいだよ。１５９４さんは豊洲では一番金持ちの部類だと思いますよ。

[1597: 匿名さん]

>>1594
かみさん凄い！かみさんに感謝だね。

[1598: 匿名さん]

>>1593
だから好きにすればいいよ。
駐車場あるのも知ってるけど、俺は歩きって言ったでしょ、笑
タクかバスに乗る時もあるけど、家から歩けるの。
だから車の方が時間掛かって面倒なんですよ。
もう車の話しは終わってるからおしまいね。

[1599: 匿名さん]

シンボルとツインは雰囲気で結構わかる。身なりがいい、女性はスタイルがいい人が多い、なんとなく余裕がある雰囲気、という人が多いよね。豊洲の中ではセレブなのは間違いない。

[1600: 匿名さん]

>>1594
世帯年収が高くても、かみさんの収入が高いといい車には乗れない？

[1601: 匿名さん]

>>1599
ツインは要らないなぁ、イメージ良くない。

[1602: 匿名さん]

>>1594
平均って事はないな、笑
旦那は普通だけど、奥さんは凄いよ。
ちゃんとケアしてあげないとダメだよ。

[1603: 匿名さん]

シンボルの住民は最強でしょう。車も一番いいの乗ってる。余裕があっていい人多いしね、これが坪３００の壁かっていつも思う。PHTとか住民層は最高でしょうね。

[1604: 匿名さん]

スカイズはより世帯が若い印象がある。目を引く美人な奥様いるよね。ただ安いマンションだから全体平均では住民層はそれなりではある。やっぱりシンボル最強。ママ友会でもシンボルの奥様はちょっと違うと聞くしね。

[1605: 匿名さん]

>>1604
所得自慢してる1954の方が車自慢してる人より微妙だと思うが。
まぁ旦那は大した所得ではないけど。

[1606: 匿名さん]

豊洲は安くていいなぁ、300が壁だもんな。

[1607: 匿名さん]

豊洲から別の湾岸エリアに引っ越すとしたらどこがいいかな？

[1608: 匿名さん]

>>1598
車持ってないの？
勝どき住み？車の方が時間掛かると言ってるから新富町あたりかな？

[1609: 匿名さん]

>>1594
その所得ではSベンツは買えないね。
サラリーマンなら尚更。

[1610: 匿名さん]

>>1604
ツインズとシンボルばかり話に出るが、間に挟まれてる豊洲タワーは？

値段的にも、ワンランク下なの？

見た目的には、オフィスビルっぽいツインズより華やかで良い感じだけど。

[1611: 匿名さん]

>>1607
有明　笑

[1612: 匿名さん]

値段的にはワンランク下だったからね。住民の華やかさもシンボルが上ですね。

[1613: 匿名さん]

世帯所得が2000近いのは足したものだが2馬力だからね。男で1200はたいしたことない。一人で2000稼ぐなら男性人口ピラミッドの0.7％だからようやくエリートを言えるでしょう。もちろんちゃんとした仕事でね。お水や詐欺、ねずみ講みたいなので稼いでるのはもちろん論外。

[1614: 匿名さん]

>>1607
辰巳

[1615: 匿名さん]

だから 平均だと言ってるだろ

[1616: 匿名さん]

豊洲と言えばららぽ隣のPCT 。便利。一番人気。
でも豊洲通はシンボル。幹線道路から2ブロック離れてるし、となり大学、裏運河。閑静で豊洲の奥座敷的立地。フォレシアできて食も充実。徒歩2分のフォレシアまで歩けば、あとは駅まで濡れずに行けるので通勤も便利。建築費が安い時期に建てたのに坪300したので仕様が良い。毎日使うエントランスは豪華。でも共用設備は必要最低限(ツインと共用)で無駄な維持費がかからず堅実的。晴海のスミフタワーは価格高いのに仕様低く残念な感じ。マンション価格上がってるし中央区だから仕方ないんだろうけど。

[1617: 匿名さん]

>>1615
カミさんに頼ってる時点で平均以下。
カミさん水商売？

[1618: 匿名さん]

>1613
世帯所得同じなら2馬力の方が税金安くて手取り多いんじゃない？

[1619: 匿名さん]

うちも2馬力。
嫁は大学の助教。

[1620: 匿名さん]

>>1616
豊洲はもうすぐ築10年のマンションがメインで残念。
先も東急くらいしか計画ないし。

[1621: 匿名さん]

豊洲が江東区でなければ買いなんだが、
江東区だから安いんだよね。

[1622: 匿名さん]

まあ1馬力できちんとした仕事で2000以上稼ぐやつが本当のエリートでしょう。きちんとした大学でてきちんとした仕事で2000以上稼いだ人が日本社会のピラミッドの頂点にいるというのは異論ないでしょ。

[1623: 匿名さん]

>>1618
その通り。
だから1594はカミさん偉い！
旦那もう少し頑張れよって感じ。

[1624: 匿名さん]

江東区だから坪300で買えるとも言える。

[1625: 匿名さん]

うちは一馬力で２５００だが生活は楽ではない。４０００が一つの壁だと思ってます。4000未満は庶民。

[1626: 匿名さん]

>1619です。
家も2馬力で2000ちょい。
所得に不満なし。
何より仕事が楽しいのが幸せ。
収入はこのままで良いので
ずっと今の仕事していたい。

[1627: 匿名さん]

>>1622
本当のエリートは起業して億以上稼がないと。
いい大学出てサラリーマンやってるのは世界でも日本くらいだよ。

[1628: 匿名さん]

>>1619
助教の稼ぎってどのくらい？

[1629: 匿名さん]

>>1616
シンボルの新しいイタリアンいいですねー

[1630: 匿名さん]

うちの嫁も大学で授業うけもってる。
おかげでワイの家事分担増えまくりや。

[1631: 匿名さん]

ここで話してる豊洲の平均所得の定義ってここ10年でタワマン新築を買った人が対象？それか丁目限定？もしかして所帯所得2000万以上が対象とか？
全豊洲居住者ってくくりなら当然そんな数値にはならないけど。港区の平均所得が900万だし。

[1632: 匿名さん]

港区の平均所得って意外に安いんだね。
うちの所得でも住めそうな気がしてきた。

[1633: 匿名さん]

その値は、社宅や都営団地住みや退職後の老人（港区だから資産はたんまりある）を含んでますからね。ちゃんとしたマンションに住んでいる労働人口に当たる人の平均年収はたぶん2000万以上はあるのでは。

[1634: 匿名さん]

>>1632
平均な。
平均！

[1635: 匿名さん]

>>1633
了解。ちゃんとしたマンションのレベルを平均所得2000万になるまで上げてきゃいいわけだからその平均に意味あるかは疑問だけど。

[1636: 匿名さん]

>1634
港区でも平均以上の暮らしできそうです。

[1637: 匿名さん]

港区住んでた時に麻布税務署で確定申告毎年してたけど、ちらっと横みたりするとたんなるおばちゃんが年収3000万くらいだってりして、40歳前後のリーマンのみたら4600万とかそんなのばっかりで周りの人の所得の高さに驚いたなあ。あの区は日本一だけあって半端ねえぞい。さすがに我が江東区とはけた違い。

[1638: 匿名さん]

>>1632
ちなみに江東区は389万円、平均にしたらそんなもの。

[1639: 匿名さん]

江東区は豊洲大事にしないとね！

[1640: 匿名さん]

>>1637
そうすると中央値は900より低そうですね。

[1641: 匿名さん]

豊洲を特別地域にして住民税２０％に上げて、その税収を豊住線にあてるというのは名案だと思う

[1642: 匿名さん]

それは止めて。既に毎月住民税けっこう払ってる。
給与いくら上がっても税金でかなり持ってかれるから手取り見るとがっくりくる。

[1643: 匿名さん]

さっきから、消防車と救急車がえらい勢いで走り回ってるなぁ。

どこで火事？

[1644: 匿名さん]

>>1642
カミさんのお陰で世帯年収からしたらかなり税金低いのに我儘言わない。
俺はひとりで君の2倍近く払ってる。
所得1200万の人でしょ？

[1645: 匿名さん]

>>1644
俺はひとりで君の5倍以上払ってるよ　

[1646: 住民さん]

のらえもんさんによるこの地域の成約と在庫をひとまとめにしたグラフわかりやすいです
江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離
http://wangantower.com/?p=11752

[1647: 匿名さん]

>>1645
凄い、年収億以上？

[1648: 匿名さん]

>>1646
のらえもんさんの記事を見ると、ここ１年の成約の傾向は、

豊洲２丁目：下落
豊洲３丁目：やや上昇
キャナルコート：やや上昇
プラウドタワー＆パークタワー東雲：下落
オリゾン＆ガレリア：上昇
ブリリア３兄弟＆シティタワー：横ばい

ということですね。

[1649: 匿名さん]

今日銀座に車で来たが、湾岸からめっちゃ空いてるし駐車場も簡単に停めれる。
路上パーキングも空いてるし。休日は列によっては停め放題だしね。
昨日適当な事言ってる奴いたけど全部嘘。何も知らないだけ。
あと991もかなり見かけてEクラスは申し訳ないが普通の車にしか見えない。

[1650: 匿名さん]

成約価格って上がってるんだね。

[1651: 匿名さん]

>>1642
所得1200万なんてまだ最高税率いってないじゃん。そんなんで税金高いとかいったらこの先どうなるのさ。

[1652: 匿名さん]

GW のような長期休暇時は普段の土日と違い、銀座、車空いてます。みんな遠出するから。パリのヴァカンス時期と同じ。パリも普段は縦列駐車だらけだけどヴァカンス時期はガラガラ。凱旋門のロータリーも運転楽。

[1653: 匿名さん]

>>1646
いまから売却考えていたので参考になりました、ありがとうございます

[1654: 匿名さん]

>>1652
銀座、歩けない程の人出だぞ

[1655: 匿名さん]

>>1654
周りを見てごらん。

車は、少ないだろ？

あ、普段を知らなかったら意味ないか　笑