豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[15501: 匿名さん]

小池陣営にしては千代田区をゴールに変更したのがあからさまだから気が付かれたくないだろう。

[15502: 匿名さん]

豊洲をコースから外して千代田区をゴールにする辺りが小池さんらしいな。

[15503: 匿名さん]

別に良いじゃん。
豊洲の毒付近走るよりクリーンな千代田区の方が健康的だよね。@千代田区民

[15504: 匿名さん]

小池が都知事になる前にコース変更はきまってたんだが･･･

ネガは楽しいアホやな

[15505: 匿名さん]

毒の街をマラソンコースにできるわけないだろ(笑)

[15506: 匿名さん]

汚染の状況では学校も閉鎖ですね。あらゆる開発が白紙になったわけだけど、豊洲の開発はこりごりって感じ？

[15507: 匿名さん]

15480の新聞記事は、何の関連性があるんですか？
現場は、若洲で、豊洲ではないですし、３０年前の話ですよね？
港南４丁目の運河では、つい最近似たようなニュースはありましたが。

[15508: 匿名さん]

>>15507 匿名さん

共産党怖いなんでは？

江東区怖いとかなら、バカ者！

ってことだが、いずれにしろ、古い事件とはいえ、被害者の気持ちも考えない大バカ者だな。

[15509: 匿名さん]

>>15507
削除依頼しましょう。

私もあれは関係のない嫌がらせ投稿と思い削除依頼しました。不適切な投稿には削除依頼で対処しましょう。

[15510: 匿名さん]

共産にとって都合悪い記事だからね
共産関係は直ぐに消したがる

[15511: 匿名さん]

>>15510
>怖い

だけじゃ意味不明でしょう。ガキじゃないんだから、もう少ししっかりと意見を書かれてはどうでしょうかね。

[15512: 匿名さん]

>>15498 匿名さん

もしかして首相もご自分で全部決定していると思い込んでいる情弱？

ハンコ押して責任は部下に押し付ける今までの知事へのご意見は如何ですか？

[15513: 匿名さん]

｢都市博、カジノ、豊洲市場、千客万来施設、東京湾花火、環状２号線、BRT、湾岸地下鉄、東京マラソンゴール地点｣などの計画が中止、延期、棚上げ、変更に追い込まれた豊洲の公園に遊びに来る親子連れはいないでしょうね(笑)

おまけに汚染と液状化と軟弱地盤ですから、呪われてます。

[15514: 匿名さん]

>>15463
>>まだ豊洲民は誰かが悪いと思ってるんだね。全部、自分が悪いのに、、
>>これまで自分に非があるから、嘘で上塗りしてきた、汚染の事実、地震の弱さ、嘘でごまかしてきた。隠し事はバレます、家族に迷惑をかける結果に、すべて自分の責任、ネガが忠告してきたこと。

その通りです。ですが、以前にどなたかも言っていましたが僕らは豊洲のネガティブキャンペーンを張ってるネガではありません。

僕らは豊洲の毒物汚染の事実、豊洲が地震に弱く液状化や側方流動などでマンションが倒壊などの大きな被害を受ける危険があるという事実をコメントしているリアリストです。リアです。

[15515: 匿名さん]

>街宣車って何のこと

これか

https://farm9.static.flickr.com/8633/16623231981_c07e2c701a_o.jpg

[15516: 匿名さん]

誰もが認める超大人気マンションブロガーさんが
自腹で　とあるマンションレポートを購入した！


彼のマンションレポートは糞だ　ゴミだ　間違いないと　バッサリｗ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1360374488/

真実は11から

[15518: 匿名さん]

豊洲駅から徒歩10分以内のマンションの場合
概ね
管理費が月額12,000～20,000円
修繕積立金が月額10,000～15,000円
駐車料が月額15,000～30,000円
で毎月の支払い合計額が37,000～65,000円といったところ。


今現在、タワーマンションの修繕積立金は15階以下の通常マンションと同じ条件で想定されている。しかし、実際のところタワーマンションは給配水管や給水施設、給電施設やエレベータなどには特殊で高額な設備が多く使われているため、設備費だけでも通常マンションの３倍以上の費用がかかる。

一般的にマンションの大規模修繕工事は、築後10年程度で外壁などの補修工事を行い、築後25年をめどに給排水菅の更新を検討する必要がある。

タワーマンションほどの大規模なマンションになれば、外壁などの補修工事で足場を組めないため損傷箇所や故障箇所の点検や修繕にはゴンドラを利用することになるが、強風の日はゴンドラ作業を中止せざるを得ない。ゴンドラの設置、工期の遅れは、施工費を大幅にアップさせる要因になる。

また、ゴンドラは強風に弱く、天候次第ですぐに工事が中止になる。そのため、通常のマンションの修繕期間が2～3カ月のところ、平均して半年～１年半という長い期間が必要になる。

特に海沿いに建つ豊洲など湾岸のタワーマンションは常に強風にあおられるため外壁の補修工事期間は確実に1年を超えると言われている。豊洲などの海沿いは潮風が強い。そして高層建物であるために強風を受けて常に微小な｢揺れ｣が生じている。また、日本は地震の多い国なので、建物はしばしば強い揺れにも襲われている。｢潮・風・揺れ｣という曲者三拍子がそろった豊洲は大規模修繕費がさらにアップする。

工期が遅れれば、その分、ゴンドラ設置費用や施工費や人件費がアップする。

強風の日ではなくても、上層階が常に強風にあおられる状況にあるタワーマンションでは、常に不安定な状況での作業になるため、修繕に取りかかる前の点検だけでも長期間かかり、点検作業そのものも非常に困難。

修繕を行う以前に、損傷箇所や故障箇所の全容解明やその原因の完全究明は困難を極めるどころか不可能かも知れない。大規模修繕はタワーマンションを建てた張本人であるスーパーゼネコンが請負を拒否するほど困難な作業。

また、修繕積立金は15年後には8～10倍以上、20年後には15倍以上になるという想定もある。

豊洲駅から徒歩10分以内のマンションの最も安い管理費、修繕積立金、駐車料の毎月の支払合計額37,000円、倍率を8倍で計算したとしても月々の支払額は37,000円×8で29万6,000円。

管理費、修繕積立金、駐車料の毎月の支払合計額が中間の5万円の場合は40万円。

ローン返済額は6,000万の35年固定金利でボーナス返済無しの場合、月々の返済額は20万円くらい。

子供の養育費は幼稚園から大学まですべて国公立で、大学の学部は医歯薬学系や理工系の学部ではなく、文系学部に通わせた場合でも1人当たり3,000万円、子供が2人いれば6,000万円。1人当たり月々の養育費は10～12万円、子供が2人いれば月々の養育費は20～24万円。

年間手取り1,000万円を単純計算で12で割ると、月の手取りは833,333円。
年収が1,000万円でなく、税金などを差し引いた年間可処分所得(年間手取り)が1,000万円だったとしても足りない。

そもそも、これまでの計算に夫婦2人分の生活費は含まれていない。家族旅行などのレジャー費や盆正月の帰省交通費や宿泊費なども含まれていない。小学生以上からは子供の習い事費やクラブ活動費などの出費が一気に増えるが、それも計算には含まれていない。大規模修繕の工期が遅れた場合の追加費用なども含まれていない。

また、この計算はそのマンションの全戸の住民が全く滞納しなかった場合のもの。

豊洲など湾岸タワーマンションの場合、中国人投資家が多く、彼らには修繕費を積み立てるという概念がなく、管理費や修繕積立金を支払う意識が希薄なので、しっかり支払いをしたとしても大きな不足が生じて大規模修繕そのものが出来なくなる可能性が高い。そのマンションは老朽化が加速され、入居者が減るとともにスラム化していく。

[15519: 匿名さん]

ノラがサカをディスったから
サカは湾岸叩き始めたという話か。

[15520: 匿名さん]

事実を指摘しただけですｗ

[15521: 匿名さん]

今日から開始のプレミアムフライデーで、夕方ららぽーと待ち合わせのファミリーが
多くて、大にぎわい。台場や３大副都心にはホクホクらしい。
逆に、オフィスしかない駅では、いつも稼ぎ時の花の金曜日が絶滅の危機だって。
品川や新橋など、オジサン駅は大丈夫だろうか？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170224-00119150-diamond-bus...

[15522: 湾岸市況]

まぁ、自分は生粋の豊洲っこではあるんだが
海老蔵の転居先を話した映像・・・

報道陣：海老蔵さん転居先は？
海老蔵：豊洲
報道陣：ワハハハハ

さすがに気分が悪いな。海老蔵の答えからもそうだが、報道陣な

[15523: 匿名さん]

榊さんと、のらえもん先生って、どっちが有能なの？同じような商売してるけど。

[15524: 匿名さん]

ららぽーと花火 凄まじい迫力あったな

[15525: 匿名さん]

豊洲のマンションに月々３０万の維持費を払えるか？ｗ

[15526: 匿名さん]

資産が目減りしますね。豊洲民の焦りは最高潮では？

[15527: 匿名さん]

結論から書きますと「ネットで得られる情報以上のものはなく、買う価値はありません

[15528: 匿名さん]

森退治してご満悦

[15529: 匿名さん]

橋下氏に怒られていたねエコノミスト。

[15530: 匿名さん]

建物より汚染が問題

[15531: 匿名さん]

築地の方々は豊洲汚染の被害者ですね……

[15532: 匿名さん]

築地汚染

[15533: 匿名さん]

物凄い税金投入

[15534: 匿名さん]

共産党の演説

[15538: 匿名さん]

豊洲市場の移転延期に伴い環状２号線の開通が不透明となったことについて、現時点でマンション市場への顕著な影響は認められないが、今後、インフラ整備による利便性向上を期待してマンションや素地を取得した者による売却の動きが出てくることも考えられる。一方、都心に近い当地区は、居住目的を中心としたマンション需要が底堅いため、マンション分譲価格等は安定的な動向が見込まれ、当地区における将来の地価動向は横ばいと予想される。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/02/92778915f26dc105ff3...

[15539: 匿名さん]

豊洲で花火とか大丈夫なのかな。
地盤弱いから打ち上げで崩れた？
毒の殺菌にはなるんじゃない？

[15540: 匿名さん]

>>15539
やりすぎでしょう。品性疑われますよ。建設的な意見をしましょうね。

[15541: 匿名さん]

内陸に住んでアイドルでも目指すか。人生楽しそうだ。

[15542: 匿名さん]

豊洲民は花火みて資産価値が落ちていく心配を忘れたいだろ。

[15543: 匿名さん]

ららぽーとプレミアムフライディー花火　マジ凄かったね♪

[15545: 匿名さん]

ファミリー層の多い豊洲のプレミアム金曜花火
http://www.toyosuzine.com/?p=16783
ハナキンで、人が退社していなくなる駅と、人が集まる駅。
マジメな話、新橋、田町、品川サウスゲートとかでは一生無理だと思う。

ちなみに当方、ネガでもポジでもなく真実をキツ目に書いてるだけなので
悪しからず

[15547: 匿名さん]

ららぽーとでいいなら、千葉に帰ればいいのに。本店があるよ(笑)

[15548: 匿名さん]

これで視界から消えますね。

[15560: 匿名さん]

[No.15535～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15561: ご近所さん]

MSNニュースより

湾岸エリア
タワーマンション人気が根強い湾岸エリアでも値下がりが見られる。野村不動産アーバンネットの調査（１月１日現在）では、東京メトロ有楽町線・豊洲駅から徒歩10分超の中古マンションは１年間で3.5％の下落、辰巳駅から徒歩10分以内は5.7％の下落と都区部では最も大きな下落率だった。井出氏は「湾岸では今後も大量供給が見込まれ、東京五輪後の価格下落等の懸念から、値上がり利益がある今の段階で売ろうという動きがある」と語った。

[15562: 匿名さん]

>>15561 ご近所さん

で？

[15563: 匿名さん]

マジレスすると、近い将来に湾岸の価格は２倍から３倍まで値上がりさると予想している。
ご存知かどうか知らないが、東京の不動産は海外主要都市と比べると激安なんだよね。

なんで海外の人が買ってるかというと、激安だから。 つまり、値上がりすると思われてるんだよね。
おそらく、オリンピックで注目されていくと、この事実が海外の多くの人にも広まってしまう。

数年のうちにグローバル化が進むし、値上がりするよ。

[15564: 匿名さん]

ＤＴの苦戦を見ると、もう湾岸終了かと

[15565: 湾岸市況]

ほれ、今週

新着売却物件情報

豊洲エリア 東京フロントコート 7階、71.45㎡、3LDK 5,580万円 (@258.2万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 48階、60.57㎡、1LDK 6,180万円 (@337.3万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 4階、70.55㎡、2LDK 6,880万円 (@322.4万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(NORTH) 24階、87.51㎡、3LDK 7,380万円 (@278.8万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（SOUTH）33階、52.50㎡、1LDK 4,980万円 (@313.6万円/坪）
東雲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 26階、79.66㎡、2LDK 7,680万円 (@318.8万円/坪）
東雲エリア アップルタワー東京キャナルコート 19階、73.03㎡、3LDK 5,180万円 (@234.5万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence 27階、62.57㎡、2LDK 4,780万円 (@252.6万円/坪）
東雲エリア ザ　湾岸タワー　レックスガーデン 22階、58.04㎡、2LDK 4,580万円 (@260.9万円/坪）
有明エリア Brillia 有明 City Tower 20階、78.91㎡、2LDK 7,099万円 (@297.4万円/坪）
辰巳エリア Brillia 辰巳 CANAL TERRACE 7階、70.20㎡、3LDK 4,030万円 (@189.8万円/坪）
辰巳エリア Brillia 辰巳 CANAL TERRACE 12階、78.13㎡、3LDK 5,200万円 (@220.0万円/坪）
晴海エリア ティアロレジデンス 34階、63.93㎡、2LDK 6,100万円 (@315.5万円/坪）
晴海エリア ティアロレジデンス 44階、64.55㎡、2LDK 6,080万円 (@311.4万円/坪）
晴海エリア ティアロレジデンス 27階、73.47㎡、2LDK 6,780万円 (@305.1万円/坪）

値下物件情報　

豊洲エリア THE　TOYOSU　TOWER 22階、62.67㎡、2LDK 6,180万⇒6,080万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(NORTH) 45階、107.70㎡、2LDK 13,500万⇒12,800万円 ▼700万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（SOUTH）30階、77.51㎡、2LDK 6,680万⇒6,480万円 ▼200万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 39階、77.50㎡、2LDK 7,480万⇒6,980万円 ▼500万円
豊洲エリア パークタワー豊洲 13階、70.49㎡、2LDK 6,170万⇒5,870万円 ▼300万円
豊洲エリア パークタワー豊洲 4階、73.32㎡、2LDK 6,380万⇒6,180万円 ▼200万円
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 29階、71.00㎡、3LDK 6,980万⇒6,480万円 ▼500万円
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 3階、86.41㎡、3LDK 8,280万⇒7,980万円 ▼300万円
東雲エリア Wコンフォートタワーズ 37階、109.10㎡、3LDK 7,800万⇒7,300万円 ▼500万円
東雲エリア ザ　湾岸タワー　レックスガーデン 19階、46.93㎡、1LDK 3,880万⇒3,780万円 ▼100万円
東雲エリア ザ　湾岸タワー　レックスガーデン 12階、65.71㎡、2LDK 4,680万⇒4,490万円 ▼190万円
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 46階、84.30㎡、3LDK 7,490万⇒7,390万円 ▼100万円
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 48階、89.18㎡、3LDK 7,980万⇒7,880万円 ▼100万円
東雲エリア パークタワー東雲 19階、55.37㎡、2LDK 5,180万⇒4,980万円 ▼200万円
東雲エリア パークタワー東雲 34階、72.14㎡、3LDK 6,330万⇒6,230万円 ▼100万円
有明エリア ガレリアグランデ 26階、68.12㎡、1SLDK 5,150万⇒4,800万円 ▼350万円
晴海エリア クロノレジデンス 14階、56.79㎡、2LDK 5,250万⇒5,150万円 ▼100万円
晴海エリア ティアロレジデンス 5階、73.66㎡、2LDK 6,790万⇒6,580万円 ▼210万円
晴海エリア ティアロレジデンス 36階、74.20㎡、3LDK 7,280万⇒7,180万円 ▼100万円
晴海エリア ティアロレジデンス 10階、102.12㎡、3LDK 10,900万⇒9,900万円 ▼1,000万円


成約事例　(平成29年2月17日～平成29年2月23日）

豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 26階、80㎡台、3LDK 8,500万円 (@350.5万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(NORTH) 42階、70㎡台、2LDK 6,780万円 (@305.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(NORTH) 29階、80㎡台、3LDK 7,180万円 (@271.2万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 35階、70㎡台、2LDK 6,630万円 (@303.5万円/坪）
東雲エリア アップルタワー東京キャナルコート 21階、90㎡台、3LDK 5,180万円 (@187.3万円/坪）
有明エリア オリゾンマーレ 11階、70㎡台、2LDK 4,690万円 (@217.8万円/坪）
有明エリア Brillia Mare 有明 TOWER&GARDEN 14階、90㎡台、3LDK 6,800万円 (@242.4万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 26階、40㎡台、1LDK 3,900万円 (@285.5万円/坪）
有明エリア Brillia 有明 Sky Tower 19階、60㎡台、2LDK 5,280万円 (@257.5万円/坪）

[15566: 匿名さん]

不動産のグローバル化が進むし、数年のうちには買えない価格まで値上がりしそう。

[15567: 匿名さん]

レインズ
港南駅遠の下げも同程度では？

[15568: 匿名さん]

築地は不衛生ですな
土足とマグロ

[15569: マンション掲示板さん]

>>15568 匿名さん
マグロの皮を食べているわけじゃないから、いいんじゃない

[15570: 匿名さん]

＞＞15567

残念ながら港南は下がってないな。湾岸東だけがだだ下がり。

[15571: ご近所さん]

>>15568 匿名さん

トイレがヤバいんだよね。
長靴がね。

[15572: 匿名さん]

>15570

港南の価格推移。昨年夏ごろ一時的に下がったが復活してきて今は過去6年で最高。

[15573: 匿名さん]

ワンダフルの値下げが、▲500万とか▲300万とか随分豪勢だね。

[15574: 匿名さん]

豊洲はここ半年で明らかに下落に転じてる。

[15575: 匿名さん]

>>15573

スカイズは昨年春をピークに下落してきて特に秋以降は下落スピードが加速してるからね。

[15576: 匿名さん]

スカイズ

[15577: 匿名さん]

市場汚染の影響か？

[15578: eマンションさん]

>>15569 マンション掲示板さん
だから豊洲で問題無いじゃない♪

[15579: ご近所さん]

https://newspicks.com/news/2084296

小池は重過失で将来間違いなく起訴されるな。
築地で倒壊、火災が起きれば、どれだけ死ぬかわからない。ホテルニュージャパンの横井秀樹と同じ。いや、むしろ金のためでさえなく、政治的野心で、消防当局や建築許認可当局の警告を無視した悪質性は際立っている。安心以前に都民の安全を守るべき都知事が、今そこにある危険を意図的に対応を怠っている。

石原は、築地の危険に、最善の対策をしたことを堂々と主張すればエエ。

[15580: 匿名さん]

買わないで良かったー、あぶねー。

[15581: 匿名さん]

バカな湾岸ブロガーが最近内陸物件褒め出してるのにわろたw
しかもアドバイスするという名目で自分の所有物件売ろうとしてるしw

[15582: 匿名さん]

誰ですか？

[15583: 匿名さん]

スカイズは、あと数年経ったら、すげー値上がりしそうだから、下がってきたら買った方が良いぞ。

変な煽りじゃなく、割とマジなアドバイス。

[15584: 匿名さん]

スカイズの周り走ってるランナーはやめたほうがいい。そういうふうにいってくれた恵さんに感謝しないと。

顔面が溶けてもしらんぞ！

[15585: Princesse DT]

>>15584 匿名さん
ホンジャマカの？
そう言っていたの？

[15586: 匿名さん]

豊洲でマラソンは危ないと言っていたね。

[15587: 匿名さん]

>>15585 Princesse DTさん

ひるおびでね。

あいつだけは、絶対に許さない。

TBS劇場どうなるかな。

[15588: 匿名さん]

じゃあ豊洲は誰が決めるんだ？

[15589: 匿名さん]

半笑いで豊洲ではランナー息苦しそうとか言うお笑い人は許せんな。

[15590: 匿名さん]

東京マラソンのランナーで
盛り土の仮装とか地下水汚染の仮装が居そうで怖い。

[15591: 匿名さん]

小池さんやっぱり豊洲市場前のコース外して来たな。
圧勝した千代田区をゴールに帰るとは中々の独裁だな。

[15592: 匿名さん]

小池知事は千代田区民を贔屓にするでしょ。
もう湾岸民はゴミくらいにしか見ていない。

[15593: 匿名さん]

>>15592 匿名さん
都民ファーストとか言いながら、千代田区民セカンド、自分ファーストだからな。

サード以下は目にも入らないんだろうな。

[15594: Princesse DT]

>>15587 匿名さん
恵さんのプライベートで会ったことがあるけど
すっごくいい人。
許さない相手は恵さん？
何か言葉の真意があるのよ、きっと。
プライベートでいい人だったから。

[15595: 匿名さん]

東京マラソンは石原慎太郎の功績

小池百合子は石原慎太郎が決めたものは大嫌いなんだろ 明日のスターターを辞退しろよな(笑)

[15596: 匿名さん]

お！面白いねえ。
久しぶりに見に来たら>>15514あたりからまた謎の言葉を使う人が出てきているんだね。
ちなみに前回突っついたら「榊先生が！」「榊先生が！」と面白い事を書いていた人です（笑

事実は誰にもわからないけどさ、読んだ人の殆どは

「ああ、能力は決定的に不足しているけど自己愛が強烈に肥大しているせいで自分が批判されると『街宣車』とか『〇し屋』とか出来もしない事を書いちゃうあの顔も中身も気の毒な人ですね」

って気づいちゃうと思うよ。お気の毒様。

[15597: 匿名さん]

小池さんは石原さんが関わるもの全て嫌いで潰そうと思ってるでしょう。

[15598: 匿名さん]

小池知事を全面的に応援すれば良いのにな。
ここの連中は文句ばかり言うゴネ吉だし。
豊洲市場も贅沢ばかり言うのはやめような。

[15599: 匿名さん]

小池知事は森さんも嫌いっぽいな。
小池さんが好きなのは千代田区民と共産党くらいか。

[15600: 匿名さん]

明日の東京マラソンで豊洲市場と盛土と汚染をイメージした仮装してくる人いるかな。